邕宁区那贵新农村项目.pdf

华成集团2015 年农业项目建设建议书项目名称：南宁市邕宁区蒲庙镇那贵坡综合示范村建设工程项目类别：新农村建设（农业）综合开发建设项目承担单位：广西华成建设集团申报时间： 2015 年 9 月 9 日编制人：潘永明一、总论1、承担单位基本情况广西华成置业投资有限公司成立于2005年 9 月 29 日，注册资金 3000万元人民币，位于南宁高新区新苑路（原高新南二路5 号） 经过华成人10年的努力奋斗，成就了广西华成建设投资集团有限公司（以下简称华成集团）今天辉煌的事业华成集团由广西华成建设投资有限公司、广西华成置业投资有限公司、广西佰成商业运营管理有限公司、南宁佰成农业科技有限公司、广西华东农牧发展有限公司、南宁市广成物业服务有限责任公司、南宁博客酒店连锁有限公司等十几家子公司组成，是一家集房地产投资建设、商业运营、农业科技、物业服务、酒店经营管理为一体的集团公司华成集团以雄厚的资金实力、良好的运营机制、高效的管控及执行能力、优秀的企业文化和卓越的品牌影响力，缔造了骄人业绩，获得了业界的高度赞誉自进驻高新区以来，华成集团得到了管委会的大力支持和优质服务，获得了快速、长足的发展由华成集团总投资约7 亿元人民币（自筹资金）在南宁高新区内自主开发、 建设的“华成都市” 项目，经过 10 年的建设和发展，现已初具规模，商业繁荣。

这是一个以“青春、活力、时尚、多元文化”为主题的城市综合体， 27 万平方米的恢弘体量，涵括了住宅、公寓、写字楼、购物中心、美食广场、星级影院、星级酒店、时尚步行街、超大型生活卖场、高端娱乐会所等业态和服务功能；以代表性、创造性开创了南宁现代商业新模式，成为了南宁城市新名片，成为了南宁西城区新一极购物中心、文化中心、时尚中心、人居中心，并每年向国家、政府缴纳了几千万元的税收2012 年，我集团公司投资3000 万元人民币在南宁市长湖路建设了博客酒店, 总建筑面积约7000 平方米，经过一年的试业期后正式投入运营，从使用伊始就以她独特的装修风格、优质的贴心服务、精准的市场定位受到了顾1 客的青睐，日均入住率达到了90% 以上，短短两年多便迅速进入了南宁酒店业的前三名目前，博客酒店华成都市连锁店项目正在紧张施工建设中，邕宁区特色农业生态观光园项目正在全面规划中，高新区管委会职工宿舍旧房改造项目正在努力推进中困难和希望同在，机遇与挑战并存我们将积极开拓新的市场、寻求新的投资项目，发扬“华成”精神，不断完善自我，使华成集团成为主业突出、资产优良、管理科学的多元化大型企业集团本项目由华成集团独资设立的广西华东农牧科技有限责任公司承担建设。

其公司上级主管部门为邕宁区农林水利局，集团依靠其优势给予项目融资、技术、管理等各方面的支持，确保项目建设的顺利进行２、项目概述（1）项目主要建设内容项目位于南宁市邕宁区蒲庙镇那贵坡，总规划面积3000亩，第一期已经流转的土地为 1489 亩，我们规划设计分为五大园区十个功能区五大园区分别为：1、百龟园 2 、百花园 3 、百果园 4 、百树园 5 、现代农业园十个功能区分别为：1、农耕文化区 2、科技科普成果展示区3 、现代农业标准化（精品农业果蔬示范） 4 、花卉苗木综合展示区5、现代种苗培育推广区 6、水产养殖示范区7 、微滴灌农业高科技运用展示示范区 8 、民俗民风体验区9、休闲养生度假区 10、商贸服务区2 已经流转的土地第一期当中可根据现场情况进行如下安排第一部分果蔬部分蔬菜种植基地占地面积为500 亩，其建设内容包括蔬菜温室大棚种植区占地面积 200亩；果蔬采摘区占地面积200亩；自助开心农场种植区占地面积 100 亩，种植面积为 66000平方米种植品种根据目前市场的需求而制定种植方案第二部分花卉部分1、大田类：各类时花种植及设计占地400亩，设计品种有：观赏型矮生向日葵、格桑花、薰衣草、菊花、油菜花、玫瑰花、多品种的野花组合。

2、水生植物：碗莲、馨荷、睡莲等水生植物品种3、坡地类花卉：樱花、杜鹃花、桃花、紫荆花、黄槐、紫薇等灌木4、香草庄园：运用各类香草，把一个整体庄园因芳香而闻名该项目得到了区、市及邕宁区各级政府的支持与扶助公司生态养殖工程以百龟园为建设基础、发展养龟及养龟合作社农业种植以精品农业开发研究和种植为基础，开发的蔬菜温室大棚种植、果蔬采摘及自助开心农场项目第三部分休闲项目部分：1、户外运动（气排球、羽毛球、沙滩排球、七人制足球场等）2、山地自行车3、德保矮马（跑马道设计和体验）4、射箭场5、拓展区（军训类户外拓展区）3 6、CS野战区第四部分：生态养殖1、百龟园2、金秀野鸡、麻鸭等系列乡土品种投资估算（略）一、农业部分效益分析项目实施后， 500亩的果蔬基地可生产各类有机蔬菜2000吨其中大棚蔬菜、种植区蔬菜可达1200 吨，各类蔬菜平均按3.6 元/ 公斤计算，年销售额为 720万元，果蔬采摘区可生产蔬菜水果500吨，平均按 5.0 元/公斤算，年销售额为 250 万元整体蔬菜基地年销售总额为970万元，年创利润为 200万元 500亩地可直接带动40户农户3、结论与建议休闲观光农业是新农村发展一个新方向，一方面拓宽了农业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。

该项目在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，得出以下几点建议：1．项目承担单位应统筹规划、精心布置，制定切实可行的实施方案和计划，同时加强人才和技术培养，为项目的实施提供强大的技术支撑2．项目投资是广西华成集团公司生态养殖与休闲观光体验农庄项目的关4 键组成部分，要求建设单位能够按照现代企业管理要求，设置合理有效的管理架构，加强各单位、部门间的协调管理，保持高效有序的管理，尽可能控制管理成本，提高管理效益3、加强宣传，营造一种良好的文化氛围生态农业开发是人文景观与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助同时，生态农业观光能够开阔人的视野，增长知识与才干总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种生态农业人生的观念，营造一种良好的原生态氛围4．建议有关部门批准该项目立项建设，并给予资金、 政策等方面的支持，使该项目能够早日建成发挥效益二、项目立项背景1、项目提出的背景及依据有机蔬菜是目前国际上对无污染、天然种植的蔬菜的一种提法它要求蔬菜在种植过程中不能使用农药、化肥、生长调节剂等化学品，也不能使用转基因技术，同时要经过独立机构的论证。

现在人们对安全食品的需求日益强烈，而有机蔬菜的种植讲究的是安全、自然的生产方式，可以很好地促进和维持生态平衡有机蔬菜无化学残留，口感佳，而且已被证明比普通蔬菜更具营养有机食品被誉为“朝阳产业” ，具有广阔的市场联合国粮食和农业组织发表的一份报告分析表明，在过去的10 年间，在一些国家的市场上，有机农5 产品的销售额年递增率超过20% 的速度增长中国的有机蔬菜目前无论是规模还是发育程度还很低，总体上还在起步阶段，并有着巨大的发展潜力，可望成为一个新型的食品支柱产业从市场份额看，有机蔬菜目前在国内的市场份额几乎为零，现在的论证有机产品都是面向国际市场从发达国家的需求趋势看，有机蔬菜食品在今后十年时间有望达到10%-15% 的份额，因此从总量上将有较大的提高国内有机蔬菜食品在未来10 年内也有望达到 4-5%的市场份额，市场前景非常乐观2、国内外现状、市场调查和需求预测随着改革开放，我国不仅综合实力不断提高，而且人民收入增加、生活水平提高膳食结构逐步改善，无公害、绿色有机食品已经成为中高档消费市场的首选产品由于人民生活的水平提高和膳食结构的改善，我国的优质蔬菜供不应求，每年还需要部分进口蔬菜在人们的膳食结构中已经被消费者所接受，蕴藏着巨大的市场潜力与商机。

根据我国耕地占有量与种植结构来计算，优质蔬菜的人均消费水平远远达不到发达国家的标准从京津市场看，仅北京每天就需求蔬菜8000 多吨，广东、福建、上海、沈阳、大连等大中城市需求量逐年扩大，每年京津等地菜商从外地大量收购从国际蔬菜市场趋势看，由于很多国家（地区）受土地、气候、劳力等因素的制约，蔬菜生产与需求矛盾日益突出，价格也非常昂贵因此，建设好设施菜生产基础，经过净菜加工，采用精美小包装销售，保证产品交货日期和产品质量，认真研究开发市场，生产对路，优质、无污染的品种，市场潜力是巨大的6 3、项目实施的必要性和重要性（1）项目建设是调整农业生产结构，促进农民增收的需要长期以业，邕宁蒲庙镇那贵坡农业种植主要以粮食、甘蔗、木薯等产品为主，并未建设有产业基地，被列为全国国家贫困县尽管如此，邕宁区农产品结构品种仍不够丰富，综合竞争力仍不够强大，农民收入还处于相对低下的水平建设新农村综合开发、休闲农业综合开发、有机农业果蔬生产基地，在调整优化农业结构中也把果蔬种植化为邕宁区重要产业之一来抓，紧紧抓住国家对种植业扶持的政策，大力发展绿色、生态、效益农业，发展有机食品产业，对调整农业生产结构、提高土地单位面积的经济收益、增加农民收入具有重要的意义。

2）项目建设是观光农业发展的需要随着城市化进程加速，绿地减少、环境污染、拥护喧闹、生活空间缩小、生活节奏加快，人们开始对工业化和城市化所带来的“文明”进行思索都市人希望能从快节奏、多污染的环境中暂时解脱，以求大自然之沐浴，身心之松弛所以暂时无离城市，回归田园生活成为市民的追求与渴望邕宁区蒲庙镇有机果蔬基地建设，包括温室大棚区、果蔬采摘区、开心农场区，基地满足附近市民追求田园、放松身心的渴望4、研究与开发概述，承担单位实施本项目的优势生态蔬菜种植园不是人们通常所述的与生态农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的生态蔬菜种植园是以市场为7 导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系三、项目主要建设内容与目标1、项目建设地点及规模项目建设地点为邕宁区蒲庙镇那贵坡，总占地1489 亩，总投资 3 亿元项目包括五大园区分别为：百龟园、百果园、百树园、百花园、现代农业园现代农业园区分别建设有：温室大棚区，建造简易温室大棚200 亩，开心农场区 100亩，果蔬采摘园区200 亩；农业观光长廊 5000 ㎡及农产品展销区 500 ㎡。

同时配套设施有：道路建设2000 米2，水井 4 口，水电工程建设一套，劳动用具、植保用具一批2、蔬菜基地主要建设内容（1）温室大棚 200亩；（2）开心农场 100亩；（3）果蔬采摘园 200 亩；（4）道路建设 2000米2；（5）水井 4 口；（6）灌溉水管铺设及电力工程建设；3、项目实施方案8 （1） 、项目的机构组织项目建成后由广西华成建设集团公司对休闲农业农庄园基地进行经营管理，公司按照现代企业制度要求，设立行政办公室、财务部、技术部、生产部、营销部、旅游部等组织机构，实行科学、规范、高效的管理2） 、技术路线本项目工艺技术路线分为温室大棚建设、开心农场种植、果蔬采摘园区三个部分①温室大棚建设技术路线大棚建设—水电安装—土壤改良—蔬菜种植—采摘—分装—展销②开心农场种植技术路线土地平整—土壤改良—选苗育种—会员种植—自行采摘—公司收购③果蔬采摘园区技术路线园区建设—土壤改良—选种种植—游客采摘-- 销售（3）标准执行公司遵循生态经济和循环经济学原理，基地完全实施零排放、零污染种植将种植与旅游结合起来，将蔬菜基地建设打造成一个循环经济。