装饰装修工程预算11(88页PPT).pptx

第二章第二章 装饰装修工程费用装饰装修工程费用第一节 装饰装修工程费用的构成与特点 装饰装修工程费用包括直接费、间接费、利润、其它费用和税金五个部分第一页，编辑于星期二：九点 二十分装饰装修工程费用构成直接费1人工费3机械费4定额综合费2材料费定额直接 费其它直接费冬季施工增加费预算 包干费间接费1施工管理费2临时设施费3劳动保险基金雨季施工增加费利润税金异地施工补贴费公有房产集中供暖费定额内流动资金贷款利润其它费用远地工程增加费材料预算价格与市场价差地区差异第二页，编辑于星期二：九点 二十分n一、直接费：是指装饰装修工程施工中直接消耗于工程实体上的人工、材料、机械使用等费用的总称n 直接费=人工费+材料费+机械使用费+其他直接费n 装饰装修工程直接费一般根据施工图、装饰装修工程预算定额基价或地区单位估价表，按装饰装修工程分项工程进行计算可表示为：n 直接费=（预算定额基价*分项工程工程量）+其他直接费n（一）人工费：是指从事装饰装修工程施工的人工河附属施工工人的基本工资、附加工资、工资性津贴、辅助工资和劳动保护费n 人工费=（预算定额基价人工费*分项工程工程量）n（二）材料费：是指完成装饰装修工程所消耗的材料、零件、成品和半成品的费用，以及周转性材料摊销费。

n 材料费=（预算定额基价材料费*分项工程工程量）n（三）施工机械使用费：是指装饰装修工程施工中所使用各种机械费用的总称n 施工机械使用费=（预算定额基价机械费*分项工程工程量）n综合费用：内容包括建筑物（高度22.5m）以内的材料垂直运输和高度3.6m以内的脚手架，材料水平运输、通讯设施、卫生设施等的费用第二节第二节 各项费用的组成各项费用的组成第三页，编辑于星期二：九点 二十分n其他直接费：是指装饰装修工程定额直接费用中没有包括的，而在实际施工中发生的具有直接费性质的费用其中，包括冬季施工增加费、雨季施工增加费五项费用及预算包干费等，通常按各地区的规定进行计算n1、冬季施工增加费 =冬季施工期实际完成的定额直接费中的人工n 费*冬季施工增加费费率n2、雨季施工增加费=定额人工费*雨季施工增加费率n3、流动施工补贴费=定额人工费*流动施工补贴费费率n4、施工工具用具使用费=定额人工费*施工工具用具使用费费率n5、检验试验费=定额人工费*检验试验费费率n6、工程定位复测、工程点交、场地清理费“三项费用”n 三项费用=定额人工费*三项费用取费率n7、预算包干费=定额人工费*取费费率 第二节第二节 各项费用的组成各项费用的组成第四页，编辑于星期二：九点 二十分。

n另外，在工程施工中发生下列费用，应按实际计算：n1、设计变更费；n2、设计或建设单位原因造成的返工损失费用；n3、因工程停建、续建造成的损失费用；n4、因不可抗拒的自然灾害造成的损失费用n5、不可预见的地下障碍物的拆除与处理费用第五页，编辑于星期二：九点 二十分例题：某高级酒店装饰装修工程的定额直接费为485000元，其中定额人工费为71000元，已知该地区装饰装修工程的其他直接费费率如表（其中预算包干费由双方协商而定），无冬季施工试计算各项其他直接费第六页，编辑于星期二：九点 二十分n二、间接费：二、间接费：是指装饰装修工程施工企业组织和管理装饰 装修工程施工所需要的各种费用，以及为企业职工施工生活服务所需支出的一切费用它不直接地作用于装饰装修工程的实体，也不属于某一分部分项工程，只能间接地分摊到各个装饰装修工程的费用中装饰装修工程间接费包括施工管理费、临时设施费和劳动保险基金n（一）施工管理费n1、工作人员工资n2、工作人员工资附加费n3、工作人员劳动保护费n4、职工教育经费n5、办公费n6、差旅交通费n7、固定资产使用费n8、行政工具用具使用费n9、上级管理费n10、工程造价管理费n11、其他费用第二节第二节 各项费用的组成各项费用的组成第七页，编辑于星期二：九点 二十分。

n计算方式：n1、装饰装修工程施工管理费=定额人工费*施工管理费费率n2、临时设施费=定额人工费*临时设施费费率n3、劳动保险基金=定额人工费*劳动保险基金费率 n例题：某高级酒店装饰装修工程的定额直接费为485000元，其中定额人工费为71000元，已知该地区装饰装修工程间接费费率分别为施工管理费费率68%，临时设施费费率8%，劳动保险基金费率9%试计算各项间接费第二节第二节 各项费用的组成各项费用的组成第八页，编辑于星期二：九点 二十分n解：根据各项检结果的计算公式得：解：根据各项检结果的计算公式得：n施工管理费=71000*68%=48280（元）n临时设施费=71000*8%=5680（元）n劳动保险基金=71000*9%=6390（元）n间接费为三项之和：48280+5680+6390=60350（元）第九页，编辑于星期二：九点 二十分n三、利润n在装饰装修工程费用中扣除装饰装修成本后的余额，称之为盈利成本包括直接费、间接费、其他费用，盈利包括利润与税金n利润就是指装饰装修工程施工企业按国家规定的计划利润或法定利润计取的利润（此处不包括企业因降低成本等而得到的经营利润）n计划利润=定额人工费*计划利润率n法定利润=定额人工费*法定利润率n四、税金n税金是国家财政收入的主要来源。

n装饰装修工程税金，是指国家按照法律规定，向装饰装修工程施工企业或个体经营者征收的财政收入n税金额=（不含税工程造价-直接列入工程造价中的专用基金）*税率第二节第二节 各项费用的组成各项费用的组成第十页，编辑于星期二：九点 二十分n五、其他费用 n其他费用，是指装饰装修工程施工中实际发生的，以上费用中均未包括的支出费用n（一）远地工程增加费n1、施工力量调遣费和管理费n2、增加的临时设施费n（二）异地施工补贴费n（三）材料预算价格与市场价格的价差n（四）地区价差n装饰装修工程总造价为：装饰装修工程总造价为：n直接费直接费+间接费间接费+利润利润+其他费用其他费用+税金税金第二节第二节 各项费用的组成各项费用的组成第十一页，编辑于星期二：九点 二十分第三节第三节 装饰装修工程费用的计算程序装饰装修工程费用的计算程序第十二页，编辑于星期二：九点 二十分n二、建筑装饰装修工程定额的组成及应用n（参照鄂建200343号文）n（一）组成内容：建筑面积计算规则、总说明、定额目录、分部分项工程说明及其相应的工程量计算规则和方法、分项工程定额项目表及有关的附录或附表等组成n（二）应用n1应注意的问题（实际操作）n2定额编号：n（1）三符号：分部分项子项目n（2）二符号：分部子项目第十三页，编辑于星期二：九点 二十分。

n3、定额项目的选套方法n（1）直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用目的工作内容完全一致时，就能直接套用能够直接套用的定额是占绝大多数的例1】试求100M2大理石面层定额基价和相应人、材、机的消耗量第十四页，编辑于星期二：九点 二十分1）套定额 应注意工程单位必须化为与定额单位一致套用定额时，常用下表进行查湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表P24，有第十五页，编辑于星期二：九点 二十分n当施工图设计的工程项目内容,与所选套的相应定额项目规定内容不相一致时，定额规定又不允许换算或调整，此时也必须直接套用相应定额项目，不得随意换算或调整n在套用定额基价前，必须注意分项工程的名称、规格、计算单位要与定额规定的名称、规格、计量单位相一致n例二：某房间地面做塑胶板楼地面，其工程量为51.23平方米，试确定其人工费、材料费、机械费及预算价值查内蒙古装饰装修工程预算定额）第十六页，编辑于星期二：九点 二十分第十七页，编辑于星期二：九点 二十分2）套用换算后的定额 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。

当定额规定允许换算时，则应按定额规定的换算方法对相应定额项目当定额规定允许换算时，则应按定额规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算的基价和人材机消耗量进行调整换算换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换换”字，以示区别字，以示区别详见第三章）（详见第三章）(2-52)换换（3）套用补充定额 采用新结构、新构造、新材料和新工艺，编制补充定额报批后执行补充定额项目应在定额编号的分部工程序号后标注一个补充定额项目应在定额编号的分部工程序号后标注一个“补补”字，字，以示区别以示区别3补补-2”第十八页，编辑于星期二：九点 二十分n 定额项目换算的实质：按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些工程项目的预算定额基价、工程量及其他有关内容进行调整n1、工程量换算法n条件:依据预算定额中的规定,将施工图设计工程项目的工程量，乘以定额规定的调整系数n例：某歌厅包间拱形高低级灯带槽艺术造型吊顶顶棚，其施工图计算的面积为85.6平方米，试计算其确定预算价值的工程量已知顶棚分部工程的工程量计算规则中规定，立体造型顶棚按展开面积乘1.15系数计算）第三节第三节 预算定额的换算预算定额的换算第十九页，编辑于星期二：九点 二十分。

n2、系数增减换算法n条件：施工图设计的工程项目内容与定额规定的相应内容有的不完全相符，定额规定在其允许范围内，采用增减系数调整定额基价或其中的人工费、机械使用费n例：某圆弧形墙面挂贴大理石面砖，其工程量为263.34平方米，试确定其预算价值查出圆弧形墙面镶贴块料面层人工乘以系数1.15）第二十页，编辑于星期二：九点 二十分第二十一页，编辑于星期二：九点 二十分n3、材料价格换算法n条件：当装饰装修材料的“主材”和“五材”的市场价格，与相应定额预算价格不同而引起定额基价的变化时，必须进行换算n例题：某房间地面铺贴花岗石板（周长大于3200mm且多色），其工程量为92.14平方米，花岗岩石板的市场价格为200元/平方米，而定额预算价格为130元/平方米，试计算花岗岩石板价格变动后的定额基价和预算价格第二十二页，编辑于星期二：九点 二十分第二十三页，编辑于星期二：九点 二十分n解：n1、根据施工图设计的工程项目内容，从定额手册中查出此项目，并经判断必须进行换算n2、从定额手册中查出换算前的定额基价为151.75元/及定额消耗量为1.04.n3、换算后的定额基价：n换算后的定额基价=151.75+1.04x（200-130)=224.55(元)n换算后的预算价值：n换算后的预算价值=224.55x92.14=20690.04（元）第二十四页，编辑于星期二：九点 二十分。

n4、材料用量换算法n条件：当施工图设计的工程项目的主材用量，与定额规定的主材消耗量不同而引起定额基价变化时必须进行定额换算n例题：某工程墙面做镜面玻璃，其工程量为215.36平方米施工图设计的镜面玻璃的实际用量为268平方米（包括各种损耗），试确定其换算后的定额基价和预算价格第二十五页，编辑于星期二：九点 二十分第二十六页，编辑于星期二：九点 二十分n5、材料种类的换算n条件：当施工图设计的工程项目所采用的材料种类，与定额规定的材料种类不同而引起定额基价的变化时，定额规定必须进行换算n例：某工程宝丽板面墙群工程量为62.58平方米，其宝丽板实际用量为68.21平方米（其中包括各种损耗），试计算其预算价格第二十七页，编辑于星期二：九点 二十分第二十八页，编辑于星期二：九点 二十分n6、材料规格换算法n条件：当施工图设计的工程项目的主材规格与定额规定的主材规格不同面引起定额基价的变化时，定额规定必须进行换算n例：某工程做镭射玻璃地面，其工程量为62.39平方米，施工图采用的镭射玻璃钢化地砖规格为400 x400mm，用量为68.63平方米，而定额规划的镭射玻璃钢化地砖的规格为500 x500m。