温泉度假村规划设计.docx

文本目录第一部分规划研究第一章规划背景 1第二章 规划设计依据、范围和目标 1-2一、 规划依据 1-2二、 规划范围 2三、 规划目标 2第三章 项目SWOT分析 2-3一、 优势 2-3二、 劣势 3三、 机遇 3四、 挑战 3第四章市场背景与市场定位 4-5一、 市场背景分析 4-5二、 市场定位 5第二部分规划设计第五章 规划理念与项目定位 6-7一、 规戈1J理论 6二、 项目定位 6-7第六章 功能结构组织和功能分区 7-8一、 功能结构组织 7-8二、 功能分区 8第七章功能区规划构想和产品规划 8-14一、 规划区规划构想 8-10二、 项目功能分区和产品构成表 10T1三、 温泉区规划特点和主要产品说明 12四、 项目主要经济技术指标 12T3五、 主要建筑功能规划 13-14第八章 道路规划设计 14T5一、 规划依据 14二、 道路规划设计 14-15第九章接待容量估算 15-17一、 估算原则 15二、 估算依据 15三、 容量估算 15-17第十章 给排水系统规划 17-20一、 规划依据 17二、 给水系统 7-18三、 排水系统 18-19四、 度假区给排水示意 19五、 水循环系统 19-20第十一章 电力、电讯工程规戈U 20~21一、 规划依据 20二、 电力电讯工程系统 20三、 供电电源 20四、 用电负荷标准及负荷预测 20-21五、 电力设施及管网布置 21六、 用量预测 21七、 建筑物防雷接地系统 21第十二章 消防系统规划 21-22一、 设计依据 21二、 规划范围 21-22三、 消防通道 22第十三章 绿化规戈1J 22~23一、 规划I依据 22二、 绿化系统规划 22-23第十四章 生态环境保护规划 23-25一、规戈1J依据 23二、 环境保护目标 23-24三、 环境保护措施 24-25四、 环境评价 25第十五章投资估算和经济效益分析 25-27一、 项目投资估算 25-26二、 经济效益分析 26-27第十六章 社会效益评价 27-28图件目录第三部分规划设计图件 .规划设计一、 区位分析图 29二、 客源市场分析图 30三、 现状分析图 31四、 总平面图 32五、 总平面图（cad） 33六、 功能分区图 34七、 道路系统分析图 35八、 景观系统分析图 36九、 给水系统分析图 37十、排水系统分析图 38十一、电力电讯系统分析图 39十二、植物配置图I 40十三、植物配置图II 41十四、植物配置图m 42十五、旅游服务设施系统图 43十六、标示系统图 44十七、二次消费系统图 45•效果图与意向图一、 酒店意向图 46二、 酒店、综合楼一层平面图 47三、 酒店、综合楼二层平面图 48四、 酒店、综合楼三层平面图 49五、 热身池与水吧 50六、 景观瀑布与表演台 51七、 七彩泉 5 2八、 美食中心与石板廊 53九、 桧木泉、矿泥浴与盐雾浴 54十、特色花浴、傣浴与瑶浴 55H-一、理疗中心 56十二、香薰阁与浮浴 57十三、矿砂浴与五福泉 58十四、日式温泉组合 59十五、露天风吕 60十六、情侣木屋与情侣池 61十七、综合水疗池 62十八、儿童池戏水项目 63十九、海浪池与风情沙滩 64二十、滑道组合 65二十一、景观池 66二十二、六福汤与名木汤 67二十三、SPA池 68二十四、温泉别墅I 69二十五、温泉别墅II 70二十六、元首别墅 71二十七、森林木屋 72二十八、网球、羽毛球场与高尔夫练习场 73第一 规划部分研究第一章项目背景遵义市拥有的红色旅游资源、生态旅游资源、地域文化旅游资源相当丰富， 旅游业近年来呈高速发展趋势，各级政府对遵义旅游（尤其是红色旅游）发展 给予了高度重视，遵义旅游发展已到“天时、地利、人和”时期，但由于遵义 旅游起步较晚，各类旅游服务接待设施滞后，很难满足旅游业迅速发展的需要， 兼遵义市旅游以观光类产品居多，游客滞留时间不长，影响游客消费，需要度 假型产品作为互补，并进一步完善服务接待设施。

因此，建设一个综合性的度 假村已具备了市场条件和政策条件因素位于遵义市城郊金鼎山附近的温泉资源，距遵义市中心城区10.5公里， 该地自然环境古朴、山水优美、温泉资源丰富，日出水量达1300m3,水温在 38. 5°C—43. 5°C之间，属医学热泉（标准为37°C—42°C）范围，且水质优良， 含有多种有益于人体健康微量元素该区域的自然生态环境和温泉资源完全符 合建设温泉度假村要求因此，投资方拟在此地建一个以温泉为主题特色、集休闲度假、会议、保 健养生为一体的多功能大型温泉度假村，特委托广州海森温泉设计建造有限公 司和广州海森旅游策划设计有限公司编制温泉度假村的详细规划，旨在通过规 划的编制，为遵义海龙温泉度假村的建设、经营和管理提供科学依据第二章规划设计依据、范围和规划目标一、规划设计依据1、《风景名胜区规划规范》(GB50298-1999)2、《旅游规划通则》(GB/T18971-2003)3、 《旅游区(点)质量等级划分与评定》(GB/T17775-2003)4、 《旅游涉外饭店星级的划分与评定》(GB/T 14308—93)5、 《公园设计规范》(CJJ48-92)6、 《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99)7、 《旅馆建筑设计规范》(JGJ62-90)8、 《饮食建筑设计规范》(JGJ64-89)9、 《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)10、 《建筑屋防雷设计规范》(GB50057-94)11、 《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》(CECS14： 2002)12、 《城市给水工程规划规范》(GB50282-98)13、 《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000)14、 《城市电力规划规范》(GB50318-2000)15、 《室外给水设计规范》(GBJ13-86)16、 《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)17、 《生活饮用水卫生标准》(GB5749-85)18、 《污水综合排放标准》(GB8978-1996)19、 《景观娱乐用水水质标准》(GB12941-1991)20、 《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)21、 《低压配电设计规范》(GB50054-95)22、 《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94)23《供配电系统设计规范》(GB50052-95)24《遵义市红花岗区金鼎山一海龙湖生态观光旅游区总体规划》25、 《遵义海龙温泉度假村建设项目可行性研究报告》26、 委托方提供的遵义市相关文件和文献资料二、 规划范围征用土地的红线范围，规划面积约136亩。

基地东面用地作为度假村预留 的发展用地，暂不作规划范围三、 规划目标按照国家AAAA级旅游区标准进行规划通过规划，将遵义海龙温泉度假 村建设成为全国知名，贵州省内最具特色的一流度假村，遵义市规模最大，档 次最高的温泉度假旅游地，国家AAAA级旅游区第三章项目SWOT分析开发优势(一) 具有借助全国著名红色旅游景区的政策优势遵义市具有国家级的红色旅游资源中办、国办下发的《2004——2010 年全国红色旅游发展规划纲要》，将遵义列入国家重点培育的12个“重点红色 旅游区” o 2005年国家对遵义红色旅游发展的专项资金已经拨放到位，将有力 推进遵义市的红色旅游产品及配套服务设施加快建设遵义红色旅游景点中的遵义会议会址（国家AAAA级旅游景点）、娄山关（国 家AAA级旅游景区）和赤水河的红军长征遗迹闻名全国，是各级政要和全国旅 游者到贵州旅游的必游览之所温泉度假村距遵义城区仅20公里，完全可以 借助处于著名红色旅游景区的政策优势二） 交通区位优势：遵义温泉离遵义城区10. 5公里，距省会贵阳约170公里，全程有贵遵高速 公路相通，交通方便，属于1-2小时的车程范围遵渝高速公路正在建设中 川黔铁路可通重庆、成都、昆明、上海、广州、北海等城市。

度假村处在贵阳和重庆环城游憩带的旅游轴线上，可以与周边诸多旅游观 光景区互动，辐射市场大，客源广阔三） 资源优势：1、资源水资源优势分析该温泉属医疗热泉、水质较好，是遵义周边最近一个温泉且温泉区山泉 丰富、水量大、水质好，可饮可沐1） 出水量：根据委托方提供的温泉水出水量数据，日出水量达1300m3 , 完全能满足中等规模的温泉度假村需求2） 水温：水温在38. 5°C—43. 5°C之间，按《地热资源地质勘查规范》 中地热资源温泉分级标准，介于“低温地热资源”中的“温水”级和“温热水” 级，能满足夏季经营水温，冬季需进行加温处理2、与红色旅游资源、生态旅游资源互补开发优势其一、遵义市红色旅游资源和生态旅游资源极为丰富，2005年旅游业发展 持续快速增长，红色旅游发展态势喜人，但以观光旅游为主其二、遵义市配 套的旅游接待服务设施严重不足，很难能满足旅游业快速发展的需要遵义温泉属度假型旅游资源，在遵义市城郊建设以温泉资源为载体的温泉 度假村开发正符合遵义市旅游业蓬勃发展时期存在旅游接待设施不足，度假型 产品缺乏的市场需求，可形成互补性极强的旅游产品四） 规模与配套优势：遵义海龙温泉度假村与市内的宾馆酒店相比较，属休闲旅游度假区内的度 假酒店范畴，区别于城市商务酒店，突出自然环境好、游乐设施齐全、档次高、 服务配套齐、休闲度假的设计理念与特色鲜明的多项优势，是集休闲度假、温 泉康体、康娱、康乐、商务会议、保健养生为一体的综合型大型温泉度假村， 其“后发”优势在贵州省内相当明显。

五） 经营特色优势：该度假村以山水园林风光为环境，以生态为主题，突出健康和养生理念， 以“以人为本”指导思想来经营管理，可实现自然和谐，高尚健康经营宗旨二、 劣势由于遵义温泉是新建项目，没有客源基础，也没有品牌积累效应和管理经 验，因此，正确制定整套温泉度假村营销策略十分重要，也是度假村建成后， 能否最快实现投资回收的关键三、 机遇（一）遵义红色旅游、生态旅游的蓬勃发展为度假村提供全国性的客源遵义和贵阳的旅游市场目前正处在从观光、游览旅游为主向休闲度假与观 光相结合的旅游方式转变的过程中，休闲度假需求正在蓬勃兴起因此，温泉 度假村建设正迎合了这种趋势二） 遵义市薄弱的旅游接待设施现状为“后发”项目发展提供机遇遵义和贵阳旅游都处于初级开发阶段，宾馆及其设施相对落后，多为市区 的商务型酒店，与游客需求尤其是度假游客的需求有较大差距2005年，遵义 市新增三星级旅游饭店1家，初审并上报待批三星级旅游饭店1家；新增二星 级旅游饭店3家，但度假酒店仍存在质量和数量的不足因此，目前正需要一 些高品位、多功能的度假酒店或度假村来满足市场需要三） 旅游业逐渐受到贵州省以及遵义市各级政府的高度重视遵义市政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划，必然会推动旅游业发 展，并在政策上给予大力扶持。

旅游发展大环境有利于度假村市场开拓和品牌 经营四、挑战1、可能出现的竞争对手。