水产加工产品项目建筑工程手册_范文.docx

泓域/水产加工产品项目建筑工程手册水产加工产品项目建筑工程手册xxx（集团）有限公司目录一、 项目简介 3二、 公司简介 7公司合并资产负债表主要数据 8公司合并利润表主要数据 8三、 FIDIC施工合同条件 8四、 英国NEC和美国AIA合同文本 17五、 工程施工合同订立 21六、 工程施工合同履行管理 24七、 建设工程造价总体构成 39八、 设备及工器具购置费 40九、 竣工决算报批 44十、 竣工决算编制 45十一、 合同价款结算 47十二、 合同价款调整 53十三、 网络计划实施中的检查与分析 60十四、 网络计划调整方法 63十五、 时间参数计算方法 64十六、 绘图规则 67十七、 投资估算及资金筹措 68建设投资估算表 70建设期利息估算表 70流动资金估算表 72总投资及构成一览表 73项目投资计划与资金筹措一览表 74十八、 进度计划方案 75项目实施进度计划一览表 75一、 项目简介（一）项目单位项目单位：xxx（集团）有限公司（二）项目建设地点本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约31.00亩项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

三）建设规模该项目总占地面积20667.00㎡（折合约31.00亩），预计场区规划总建筑面积28952.82㎡其中：主体工程19148.73㎡，仓储工程3058.14㎡，行政办公及生活服务设施3340.30㎡，公共工程3405.65㎡四）项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xxx（集团）有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等五）项目提出的理由1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础2、国家政策支持国内产业的发展近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展十三五”期间，全省农业产业化和农产品加工业实现了持续稳步发展农产品加工业稳中有进2020年，全省规上农产品加工业主营业务收入1万亿元规上农产品加工业与农业总产值之比为1.5：1，农产品加工转化率达到70%。

乡村特色产业蓬勃发展共培育1600多个“一村一品”专业村镇，其中全国“一村一品”示范村镇144个43项乡村特色产品和7名能工巧匠入选全国乡村特色产品和能工巧匠目录建设3个绿色循环优质高效项目示范县建设湖北小龙虾、三峡蜜橘等国家级优势特色产业集群，形成了一批特色种养、特色食品产业六）建设投资估算1、项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资10730.64万元，其中：建设投资8184.09万元，占项目总投资的76.27%；建设期利息194.48万元，占项目总投资的1.81%；流动资金2352.07万元，占项目总投资的21.92%2、建设投资构成本期项目建设投资8184.09万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用6773.18万元，工程建设其他费用1173.02万元，预备费237.89万元七）项目主要技术经济指标1、财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入24100.00万元，综合总成本费用19090.00万元，纳税总额2377.50万元，净利润3664.61万元，财务内部收益率25.72%，财务净现值4291.06万元，全部投资回收期5.54年。

2、主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡20667.00约31.00亩1.1总建筑面积㎡28952.82容积率1.401.2基底面积㎡12193.53建筑系数59.00%1.3投资强度万元/亩248.002总投资万元10730.642.1建设投资万元8184.092.1.1工程费用万元6773.182.1.2工程建设其他费用万元1173.022.1.3预备费万元237.892.2建设期利息万元194.482.3流动资金万元2352.073资金筹措万元10730.643.1自筹资金万元6761.723.2银行贷款万元3968.924营业收入万元24100.00正常运营年份5总成本费用万元19090.00""6利润总额万元4886.15""7净利润万元3664.61""8所得税万元1221.54""9增值税万元1032.11""10税金及附加万元123.85""11纳税总额万元2377.50""12工业增加值万元7937.09""13盈亏平衡点万元8728.48产值14回收期年5.54含建设期24个月15财务内部收益率25.72%所得税后16财务净现值万元4291.06所得税后二、 公司简介（一）基本信息1、公司名称：xxx（集团）有限公司2、法定代表人：冯xx3、注册资本：680万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2014-7-197、营业期限：2014-7-19至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx（二）公司简介公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。

公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力三）公司主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额3349.842679.872512.38负债总额1744.121395.301308.09股东权益合计1605.721284.581204.29公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入17226.5213781.2212919.89营业利润3982.823186.262987.12利润总额3265.652612.522449.24净利润2449.241910.411763.45归属于母公司所有者的净利润2449.241910.411763.45三、 FIDIC施工合同条件FIDIC自1957年发布《土木工程施工合同条件》（第1版）以来，陆续出版了一系列合同条件，这些合同条件共同构成了FIDIC彩虹族系列合同文件，不仅应用于世界银行、亚洲开发银行、非洲开发银行等国际金融组织的贷款项目，一些国家的国际工程也常采用FIDIC合同条件。

这里主要介绍FIDIC《施工合同条件》（红皮书）有关内容一）FIDIC《施工合同条件》组成及解释顺序FIDIC《施工合同条件》适用于土木工程施工的单价合同形式，由通用条件和专用条件两部分组成，并附有合同协议书、投标函和争端仲裁协议书格式1、通用条件通用条件包括21个方面：一般规定，业主，工程师，承包商，分包商，职员与劳工，生产设备、材料和工艺，开工、延误及暂停，竣工检验，业主接收，接收后缺陷，计量与估价，变更与调整，合同价格与支付，业主提出终止，承包商提出暂停与终止，工程照管与保障，例外事件，保险，业主和承包商索赔，争端和仲裁2、专用条件专用条件将结合工程具体特点和所在地区情况对通用条件进行补充、细化FIDIC《施工合同条件》提出了专用条件起草的五项黄金原则：0合同所有参与方的职责、权利、义务角色及责任一般都在通用条件中默示，并适应项目需求②专用条件的起草必须明确和清晰③专用条件不允许改变通用条件中风险与回报分配的平衡④合同规定的各参与方履行义务的时间必须合理3、合同文件解释顺序构成FIDIC《施工合同文件》的各个组成部分应能互相说明、互相补充，合同文件的优先解释顺序如下①合同协议书②中标函。

③投标书④专用条件⑤通用条件二）FIDIC《施工合同条件》中的各方主体FIDIC《施工合同条件》中涉及的主体包括业主、（咨询）工程师、承包商、指定分包商1、业主业主在合同履行过程中的义务和权利包括以下五个方面1）应在投标书附录中规定的时间内给予承包商进入现场、占有现场各部分的权利此项进入和占有权不可为承包商独享2）应根据承包商请求，提供以下合理协助：取得与合同有关但不易得到的工程所在国的法律文本；协助承包商申请工程所在国要求的许可、执照或批准3）应负责保证在现场的业主人员和其他承包商做到与承包商的各项努力进行合作4）应在收到承包商的任何要求28日内，提出其已做并将维持的资金安排的合理证明说明业主能够按规定支付合同价款5）如果根据合同条款或合同有关的另外事项，业主认为有权得到任何支付和（或）对缺陷责任期限的延长，业主或者咨询工程师应当向承包商发出通知，说明具体情况2、（咨询）工程师（咨询）工程师是指由业主所聘请的咨询公司委派的、直接对业主负责的咨询机构咨询）工程师根据施工合同，对工程的质量、进度和费用进行控制和监督，力求工程施工满足合.同要求FIDIC《施工合同条件》基于以（咨询）工程师为核心的管理模式，因此，在合同条款中明示的（咨询）工程师的权限较大。

咨询）工程师的权力可概括为以下四个方面1）工程质量控制工程质量控制主要表现在：对运抵施工现场的材料、设备质量进行检查和检验；对承包商施工过程中的工艺操作进行监督；对已完工程的质量进行确认或拒收；发布指令要求对不合格工程部位采取补救措施等2）工程进度控制工程进度控制主要表现在：审查批准承包商的施工进度计划；指示承包商修改施工进度计划；发布工程开工令、暂停令、复工令和赶工令3）工程付款控制工程付款控制主要表现在：对变更工程进行估价；批准使用暂定金额和计日工；签发各种付款证书等4）施工合同管理施工合同管理主要表现在：解释合同文件中的矛盾和歧义；批准分包工程（除劳务分包、采购分包及合同中指定的分包商对工程的分包）；发布工程变更令；签发工程接收证书和缺陷责任证书；审核承包商的索赔；行使合同内引申的权利等承包商是指其投标书已被业主接受的当事人，以及取得该当事人资格的。