甘肃省物业管理服务收费标准.doc

甘肃省物业管理服务收费及考核原则  　　甘肃省物业管理服务收费原则，根据省物价局、省建委于二○○○年四月二十日颁布的《甘肃省物业管理服务收费原则》和《各类物业服务收费级别考核原则》拟定，具体规定为：一、甘肃省物业管理服务收费原则　　（一）各类物业管理服务最高收费(涉及办公及管理费，公共设施平常运营、维护及保养，绿化管理，清洁卫生，保安服务收取的综合服务费)原则(按每月每平方米建筑面积计算)规定如下：　　１、住宅　　（１）多层住宅(9层及如下)　　一级：按优质优价的原则拟定；二级：每平方米0.30元 多层装有电梯的每平方米增长0.50元　　（２）高层住宅(10层以上)　　一级：按优质优价的原则拟定；　　二级：每平方米1.40元；　　三级：每平方米1.20元；　　四级：每平方米1.10元；　　高层未装电梯的按多层住宅规定原则收费３）高档住宅区、别墅区重要根据业主的规定和所提供的服务内容、质量和深度按优质优价的原则由双方商定后报省物价局确认　　（４）没有形成社区的按服务内容、服务质量拟定单项服务收费原则　　２、写字楼　　一级：按优质优价的原则拟定；　　二级：每平方米1.80元；　　三级：每平方米1.60元；　　四级：每平方米1.40元；　　未装电梯的减1.00元电梯运营费。

　　３、商场(商铺)　　一级：按优质优价的原则拟定；　　二级：每平方米3.00元；　　三级：每平方米2.00元；　　四级：每平方米1.2 0元；　　４、工业区(厂房)　　由地(州、市)以上物价部门会同同级房地产行政主管部门根据本地实际状况制定　　（二）各地物价部门可结合本地实际状况，在本告知规定的审批权限内根据服务内容和服务质量，在不超过省制定的相应级别最高收费原则基本上，拟定物业管理单位具体收费原则(缺少服务项目的应在批复文献和《收费许可证》上注明)　　（三）住宅社区(楼宇)内的办公、商业用房的收费原则可高于同类住宅，但提高幅度办公用房不可超过100%；商业用房不可超过200%　　（四）有二次供水设施的可收取二次供水设施运营费，收费原则：按实际用水量每吨水收取0.10元　　物业社区转供电收费，按甘肃省物价局、甘肃省电力工业局《有关开拓电力市场，规范用电价格，鼓励社会用电的告知》(甘价工［1999］117号)文献规定执行　　（五）物业社区停车费收费原则　　１、室内停放自行车每次0.20元；过夜0.30元，全月停放每辆每月按4.00元收取；　　２、室内停放摩托车每次0.60元；过夜1.00元，全月停放每辆每月25.00元。

　　３、汽车在社区内露天固定停车场合停放，小型汽车每次2.00元，过夜5.00元，全月停放每辆每月100.00元；两吨以上货运汽车每次停放3.00元，过夜7.00元，全月停放每辆每月120.00元室内停车场每次停放2小时内3元，从第3小时起每小时增长1元，全月停放150元社区内住户自有机动车辆按月缴费的按80%收取，有自备车库的不得收取停车费４、形成规模实行封［甘肃法律服务网版权所有］闭式管理并设有固定停车场合的物业管理社区，经物价部门核准后，可向进入社区内半个小时以上的外来机动车辆收取一次性停车费，对进入社区未满半小时的车辆不得收费二、各类物业服务收费级别考核原则　　（一）住宅１、多层住宅　　一级：　　（１）社区布局合理，设计档次高，质量好，整体环境优美舒服，绿地覆盖率达到20%以上，有较大规模的园林小景，绿化物修剪整洁美观，维护管理良好　　（２）公共配套设施完善，维护良好道路平整顺畅，水、电、暖、消防设施先进，保障及时、有效　　（３）有住户活动场合，有充足良好的多种文化娱乐、体育等社区活动场合和商业等生活服务设施，并能常常开展多种文化活动　　（４）物业管理单位持有二级或以上资质证书。

　　（５）实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好　　（６）环境清洁卫生、公共场地每天打扫、保洁，楼内楼梯干净无灰尘、区内无卫生死角、无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池畅通，公共用水池定期清洗　　（７）管理人员素质高，文明礼貌，服务周到　　二级：　　（１）社区内绿地覆盖率达到15%以上，园林绿化维护管理良好　　（２）公共配套设施维护良好，道路平整顺畅，水、电、暖、消防设施保障有效　　（３）有较好的社区活动场合，并能开展文体活动　　（４）物业管理单位持有三级或以上资质证书　　（５）保安人员24小时值班、巡逻，保护社区安全　　（６）环境清洁卫生、公共场地每天打扫、保洁，无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池畅通，公共用水池定期清洗　　三级：　　（１）有一定的绿化面积，园林绿化生长较好　　（２）公共配套设施完善，水、电、暖、消防设施齐全有效　　（３）有公共社区活动场合，基本适应公共活动　　（４）物业管理单位持有三级或以上资质证书　　（５）保安人员24小时值班，保护社区安全　　（６）环境清洁卫生、公共场地保持清洁，下水道化粪池畅通，公共用水池定期清洗。

　　四级：　　（１）社区内绿化维护正常　　（２）公共配套设施完整符合设计规定，能有效为社区服务　　（３）物业管理单位持有资质证书　　（３）管理人员全天值班，保护社区安全　　（５）环境清洁卫生，保持公共场地清洁，下水道化粪池畅通，公共用水池定期清洗　　(二)高层商住楼、住宅楼　　一级：　　（１）社区(或大楼)布局合理，设计档次高，质量好，环境优美舒服新建社区绿地覆盖率达到20%以上，旧有社区有一定绿化面积及设施，绿化物修剪整洁美观，维护管理良好　　（２）公共配套设施完善，维护良好有先进完善的消防总控、供配电、供水系统，电梯先进，并维护良好　　（３）有足够的社会文化服务场地，常年开展多种文体活动　　（４）物业管理单位持有二级或以上资质证书　　（５）实行封闭式管理，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好　　（６）环境清洁卫生、公共场地每天打扫、保洁，楼内楼梯干净无灰尘、区内无卫生死角、无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池畅通，公共用水池定期清洗　　（７）管理人员素质高，文明礼貌，服务周到　　二级：　　（１）新建社区内绿地覆盖率达到15%以上，旧有社区有一定的绿化面积及设施，绿化修剪整洁美观。

　　（２）公共配套设施较完美并维护良好，道路平整顺畅，电梯、水、电、暖、消防设施保障有效　　（３）有良好的社区文化活动场合，常年开展多种文体活动注：白银东馨花园社区按（下划线内容）甘价服务（）383号文献执行。