土地估价报告模板.docx

土地估价技术报告第一部分 总 述一、估价项目名称***用地土地***权利价格评估【**省**市**县宗地编号***】二、委托估价方委托单位：*** 单位地址：*** 法人代表：*** 联 系 人： *** 联系：*******真：邮政编码：******三、受托估价方受托估价机构： *************机构地址：*L* *L* *L* *L* *L* *L* *L* *L* *L* *L* *L* *L* *L* *L* *L* *L* *L*估价机构资质级别：**范围内从事土地评估业务资质证书获得时间：********* 估价资质有效期：**年**月**土地评估机构注册号：******法定代表人：*** 联 系 人： ***联系：*L* *L* *L* *L* *L* *L* *L* *L* *L* *L*邮政编码：*******四、估价目根据“关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革 和发展的若干意见》的通知”（国土资发[1999]433 号）和国土资源部《关 于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》 （国土资发 [**]44 号），***的宗地编号为***出让土地使用权进行价格评估，为确定土 地使用权价格提供依据。

五、估价依据（一）国家有关部门颁布的法律法规及相关文件1．《中华人民共和国土地管理法》（2004年8 月28 日第十届全国人民 代表大会常务委员会第十一次会议修订）2．全国人民代表大会常务委员会“关于修改《中华人民共和国城市房 地产管理法》的决定”（**年8 月30日第十届全国人民代表大会常务委员 会第二十九次会议通过）3．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28 号）4．《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31 号）5．《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理 局 1998 年 8 号令）6．“关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革 和发展的若干意见》的通知”（国土资发[1999]433 号）7．国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法 的通知》（国土资发[**]44 号）8．“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估 价报告备案办法（试行）》的通知”（国土资厅发[**]42 号）9．《关于做好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知》（国土资发 [2000]105 号）10．国务院关于农行股改方案的相关批复文件（二）地方有关部门颁布的法规及相关文件1．**省**年1 月 1日起实施的《**省土地管理条例》2、《**县城镇土地基准地价》（县府发[2002]25 号）（三）有关技术标准1 •中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-** ）2 .中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-**）3．“关于印发《重大项目土地评估指引》的通知” （中估协发[2005]34 号）4．中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（ GB/T 21010-**）（四）其他资料1．委托方提供的有关资料2．估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料六、估价基准日七、估价日期*L* *L* *L* *L* *L* *L*八、地价定义估价对象位于**县***镇***小区，登记用途为商业，实际用途为农行营 业网点，根据《全国土地分类》（ GB/T 21010-**），设定用途为商务金融 用地；估价对象于评估基准日为出让土地使用权，评估中土地使用权类型 按出让设定；估价对象的实际开发程度为红线外“五通”（ 通路、通电、 供水、排水、通讯）、红线内“五通一平”（ 通路、通电、供水、排水、通讯及场地平整），根据此次估价目的，评估中设定的土地开发程度为宗地红 线外“五通”（ 通路、通电、供水、排水、通讯）、红线内“场地平整”。

估价对象土地使用权终止日期为**年**月**日，至评估基准日剩余使用年 期为**年，故本次评估中土地使用年期按剩余土地使用年限**年设定本次评估的土地使用权价格是指在现状利用条件下，满足上述用途、 使用年期、开发程度等各项评估设定条件，于评估基准日的正常市场条件 下的土地使用权价格九、估价结果估计对象位于***镇***小区，土地总面积6.28 平方米,估价人员在现场 查勘和市场分析的基础上，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合 适的评估方法，评估得到估价对象在估价设定用途、使用年限、开发程度 和现状利用条件下，于评估基准日正常市场条件下的土地使用权价格为：土地单价：**元/平方米土地总价：**万元总价大写：**整（货币种类：人民币） 宗地估价结果详见附表《土地估价结果一览表》估价期日：2008年6估价期日的土地使土地估价结果一览表估价机构：***国地房地产土地评估有限公司 *****不动产评估有限公司**市**不产评估有限公司 价报告编号：23-01-0O5-Z-D0O3估价基准日时的 土地使用者序号宗地编号土地使用证编号宗地位置估价基准日 的实际用途估价设定 的用途容积率估价基准日的 实际开发程度估价设定的 开发程度土 权中国农业银厅*县 支行亍123-01-005-Z-D003****分行**县支行城关营业所用地********县***镇***小区营业网点商业9.13宗地红线内外五通 （通路、通电、供水、 排水、通讯），红线 内场地平整宗地红线内外五通 （通路、通电、供水、 排水、通讯），红线内 场地平整合+一、上述土地估价结果的限定条件1. 土地权利限制：无抵押等他项权利限制。

2. 基础设施条件：见估价对象基础设施条件表估价对象设定基础设施条件表序号宗地编号地名^周围道路状况供&状况供水状况排水状况123-01-005-Z-D003****分行**县支行城关营业所用地宗地临千禧路、道路通达 性较优，所临道路宽度 15m，水泥路面，质量 优由**县市政供电网 供电,供电保证率为 98%由**县市政供水网 供水,主供水管径为 300mm，供水保证 率为95%排水为雨污合流排 放方式，主排水管径 为400mm，排水通 畅供暖状况3. 规划限制条件：依据现状规划条件不变4. 影响土地价格的其他限定条件：无二、其他需要说明的事项：1. 估价对象土地面积及权利状况以当地土地行政主管部门核发的《国有土地使用证》为依据2. 本评估结果仅为中国农业银行股份制改革确定土地使用权价格、依法进行土地资产处置的依据用于其它目的，本报及估价结果无效3.其它需要说明事项请详细阅读本报告第部分第十项年**月*十、需要特殊说明的事项（一）估价的前提条件和假设条件1．本次评估的地价内涵详见报告中的“地价定义”，本报告评估结果 对应于此地价内涵2．本报告评估结果是估价对象在评估基准日的市场价值，仅适用于本 评估报告之特定估价目的，它依据如下假设：（1）具有一个公开、透明的土地市场；（2）估价对象能够自由地在市场上进行交易活动；（3）为使交易完成以及达成合理成交价格，需有一个合理的谈判周期， 在这个周期内，市场状况、物理状态等是相对没有变化；（4）委估方提供的情况都是真实的，有关资料都是合法有效的；（5）估价对象土地使用者合法取得土地使用证，并以所设定的土地用 途评估估价对象的价值。

6）估价对象与其它生产要素相结合，能满足设定使用年限内经营管 理的正常进行，保证企业的持续发展二） 估价结果和估价报告的使用1．本次估价遵循《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规、政策 文件及《城镇土地估价规程》等技术规范的规定，选取合适的方法进行评 估，并依据中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》撰写本估价报 告，形成意见和结论2．本报告仅为本次评估目的服务，其估价结果仅用于本次评估目的时 才有效3．本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的土地使用权价 格，若估价对象的土地利用方式、估价基准日、土地开发状况、土地使用 年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整4．本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损 失，估价机构不承担责任5．本估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，由估价机构负责解 释6．本报告的估价结果自评估报告提交之日起半年内有效三）资料来源说明1．土地利用状况等资料由委托方提供2．土地区位条件、地产市场交易资料等评估相关资料由估价人员实地 调查而得3．估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估 技术标准，结合估价对象具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。

估价中的特殊处理1．报告中有关估价对象的土地权属状况、土地面积等以当地土地管理 部门核发的《国有土地使用证》为准2．关于土地用途的设定：按土地使用证登记用途，对照《土地利用现 状分类》标准设定3•土地开发程度设定：按宗地红线外的基础设施开发程度及红线内 场地平整状况设定五）需要特殊说明的事项1 •委托方对所提供资料的真实性负责，古价机构对所收集资料的真实 性、准确性负责2•任何单位和个人未经估价机构书面同意，不得以任何形式发表、肢 解本报告本页无正文，为签字盖章页土地估价师签字姓 名 土地估价师资格证书号 签 名*****L* *L* *L* *L* *L* *L* *L*****L* *L* *L* *L* *L* *L* *L*****L* *L* *L* *L* *L* *L* *L*****L* *L* *L* *L* *L* *L* *L*****L* *L* *L* *L* *L* *L* *L*十二、土地估价机构估价机构负责人签字：估价机构负责人签字：**市***不动产评估有限公司*****不动产评估有限公司估价机构负责人签字：***房地产土地评估有限公司***年**月**日第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析一、估价对象描述1．土地登记状况 估价对象：此次评估对象为中国农业银行**县支行所使用的土地。

估价对象的土地登记状况具体如下：国有土地使用证号：****** 估价期日土地使用者：中国农业银行**县支行 宗地位置：**县***镇***小区地号：无图号：无登记用途：商业土地使用权类型：出让土地使用权终止日期：**年 7 月22 日土地面积： 6.28 平方米四至：东南为小区内商住楼；西南临千禧路；西北面为西大街；东北 面为三八粮店土地级别：该宗地所处位置属一级均质区域2．土地权利状况估价对象的土地所有权属于国家所有，估价对象的土地使用者通过出 让方式于**年8月30 日合法取得估价对象的出让土地使用权，批准使用年 限为**年，至估价基准日已使用0.8 年，剩余使用年限为**年，故本次评估 中土地使用年期按土地使用权剩余使用年限**年设定根据委托方提供的 权属资料，全部估价对象来源合法，产权清楚，无抵押等他项权利3．土地利用状况估价基准日时估价对。