哈尔滨运动商圈分析.doc

哈尔滨运动商圈分析一、中央大街:1、 万达购物广场：万达集团以其独特的业态（华纳影城+沃尔玛+苏宁+KFC+ 百盛等），在哈市形成了良好的商业口碑其一•层己成为众多休闲品牌的选择，并 取得了良好的销售业绩，森马，以纯，卡玛，FEEL 100,班尼路等品牌纷纷占据 了外面门市一类的位置其一层可做以使用！2、 万达负一层申格体育：此店虽销售一-般，但其大面积的形象展示却给了 众多国际詁牌更多的选择，另外国内的甜牌也是以人面积的进行陈列所以在此 地落店你要分清自己要的是什么？形彖？销售量？再进行垂直！3、 百盛商场：其商场为哈市新生的百货店，有较强的杀伤力，其店庆期间 销售额高达儿万冗/天，并没有太多的百货店可以做到所以此商场实属实力之 做应该拿下4、 申格体育道里店，申格体育锦秀店：其有利的商圈位置对其销售额有着 充分的保证，但三楼过高的楼层也造成了国内品牌无法完全消化的结果，是要保 底销售的！5、 中央商城：系哈工大的产业在哈市有着多年的历史，在哈市有着良好 的消费人群，其高端的最新形象，使销售额空前高涨，也使商城整体提高了一•个 档次但运动区被划成了特卖场而且高到了六楼只可偿试6、 中央大街主街。

此街道为一类中的首选无论是销售量还是形象力都是 哈市任何一个商圈都不可比拟的•从品牌角度去看:阿迪，百丽，达芙妮，森达，森马, 以纯，美特斯邦威等国内外知名殆牌的根据地•基本上该有的都有了7、 赛丽斯商场：此商城由于一楼过多的门市租赁给了大品牌，所以造成了 其一楼入口太小，以至于有些人根本无法得知从哪个地方进去全商场二楼以上 的楼层基本上是不怎么形成大规模的销售，运动区在负一层，属外包性质8、欧罗巴：此商场为哈市没儿家的高端商场，其中包括了国际品牌阿迪高尔 夫系列以及JACK&JANE,ONLY,ESPRIT,观奇洋服等众多的奢侈品品牌•跨越体 育在负二层和四层的生意其实都是非常的一般的但是其综合的实力应该还是养 得起这个暂时不是很理想的店面的9、时尚地下广场:其实此地并不适合正规化的品牌动作.因为此地是时装的要地，而菲同类运动品牌的选择•我们也是在有了金戴丝做补冲才做的•但其对低价 位的要求应该是更高的.二、尚志大街：此街道大多数的休闲装以在此地开店：森马，以纯，意丹奴, 美特斯邦威，生活秀等品牌安踏等品牌再向后延仲至透笼，有圣帝罗兰，骆 驼，华伦天奴，达芙妮等殆牌在此地开店1、 大商哈一百:大商集团在黑龙江省的二级市场做到了龙头老大的位置，在牡 丹江，大庆，七台河，鸡西等地都有较好的业绩，也是当地最有影响力的主要商场之 一 •所以今年大举进军哈尔滨也是众望所归吧•大商的合作势在必行.2、 新玛特:这是区别于一•百的一个重要的广场.其定位为高端.但至今是否丄 国内品牌还是一个迷，所以现在只能是有别的人进我们就跟丄去，如果其定位在国 际方面，我们大可不必再费口舌.3、 世纪联华:申格体育在此地销售非常的一般，但是其模式成为了我们众多厂商的选择•因为现在休闲与运动是联系在一起分不开•所以销售量也是跟着水涨 船高的，所以其超外的策略也是另一 •条道路.4、燕莎OUTLES:这是一个北京的大家伙，但其是否能在哈市占据较好的市 场优势还不好说.不过其来态却是非常良好的呀•其定位在哈市最低价的理念与奥 维斯如出一辙.三、百联购物商场:这也是一个非常大的家伙，在上海经营多年的全国第一的 百联集团以非常高的姿态进军到了爱建滨江社区，一层全部为中格体育•其中有汉 斯烤肉，肯德基，东方商厦，世纪联华等等吧•还有一堆的国际名品，这地方，一-楼的一 定是赚钱的•不过其他的就不好说了 •犬伙说这不好那不好的,一定要看是在几楼.四、平房区太平洋商场及申格体育:平房区的经济被人多的人所忽略，无论你是多么的具有经商的头脑可能都不会想一个郊区竟然能产出刀销售10万元 左右的业绩，这个申格还是大有可为的.另外这个太平洋商场也是本地区较早的并 较有规模及众多詁牌云集的地方,所以你要做就得花大价钱拿块好地方了.五、南岗区主商!申格东大直店、南申总店、百货大楼店:此三个中格体育均有国内品牌入驻，但大多数的为保底或者是销售量极大•所以得此三地者得高销量.不可忽视.2、 跨越体育：奋斗店，秋林店:这两个店面是跨越的主力店，现在的跨越采用了超越申格的更狠的手法:保底加租金•所以呀,可以说虽然其不结款 但是销售上是没有问题的.3、 远大购物中心:这地方在刚刚结束的提升档次过程中将除安踏,361之外的所有的国内甜牌都清除了 •这是个不利的消息，因为他们又少了一个 年销售过百万的商场，不管你有多少钱,恐怕想进都进不去了.太可惜了.4、松雷国际:这地方只能是国际品牌玩的地方，国内的免谈5、 新秋林：这也是老换东家的主，所以我们的权利不敢说得到百分之百的保证•再说现在是要以服装的批发为主，至于其他的产品除了一-楼之外 没有更好的选择呀.6、 博务馆:此地方的周边为我们的老红博所在地.我们不得不尊敬安踏 的选址•他们会对人流相对集中的地方进行有效的整合，将品牌一•下子打 出去.并且有和当的盈利能力•此地如海博莱特，爱希伦，耐克，利郎等品牌 均已占据良好地位7、 西大直:这个地方未來应该算是博务馆附近.但我要说的是那个正在 招商的新的商场，他也应该是历属于工大集团,不过可能是与那个老红博 太近了，以至于至今并未投入使用，不过我相信在不久的未来，他也会起来8、 奥维斯商场:这是一个很有MONEY的房产公司的产业•可以说这个 比燕莎更早涉及詁牌折扌II的店面也是在诸多的商家中得到了肯定•因为 其15个扌II点的扌II率可以说是比较低的.而且其广告也打得很凶，可以这样 讲，人家是不差钱的.9、 果戈里大街:疯狂的劲霸是我们第一吋间看到的.他在世界杯期间的 广告投放已经足已显示其非凡的实力•不出十米,对街两店是不可思议，似乎其正好想用世界杯证明自己是中国男装里至高无尚的第一名。

这个地 方是集景观和销售的双重福地361度，乔丹，华伦天奴等晶牌均已经 在此地开店其广告作用的FI的应该占全部店租的1/3, 1/2所以在此 地开店的人应该是去追求暴利而非我们这些卖几双廉价鞋的二线品牌10、 工大校园区：申格体育：哈特店此地区的申格在之前炒作中并没 有多大的销售量但是随着时间的推移，其在三年后的今年开始发力 刀销售四一五万元之问对于租金仅有不到三万元的价位这可以说是一 个相半理想的地方半然其甩货能力也是非常强的不信你试试啊六、学府路：此地是我们哈市最大的校园区黑大，林大，各种各样的大小大学大专中专都是青一色学生我们的H标销费群体1、 申格体育诺玛特店：这个店呢真是太理想了，销售额里有利润可算呢这也是个低价位的地儿你的产品要好，知名度要高，价位还要 低啊多理想的店面正好适合这些库存大的品牌2、大大邦体育店：这是一个从小做到强的詁牌我没说他大因为他的而积并不是很大，只有一个宝元算得上是国际的品牌，其他的都是 什么安踏了，361 T，乔丹了，喜得龙了，贵人鸟了等等之类的国内品 牌为什么会有这样的定位呢理由和上述的一样，学生的消费理性了, 他们也没有太多的钱这个消费群体和那些父母带着买东西的群体有着 本质性的差异，因为他们都是自己去合理安排生活费的，所以国内甜牌 更适合在此地消费3、 服装城外专卖店：这地方也是非常的难找的。

你不在那里一直等着 你是看不到房源的361度，安踏，飞亚仕，沃登卡，花花公子这是五 个相联的门市其相关联的带动性使整个哈西服装城都更有了生命力，也 更有了销售力可以说之前最早近的361度，之后才有了后面的四个品 牌他们现在最大的相同Z处就是——就是在这个地方努力的甩货4、 学府路世纪联华：其超市外的部分简直可以用少之乂少来形容，一 楼和二楼的外租部分均没有良好的形象，大都是--些装修简单，卖大杂 货的地方，除了负一层的森马和一-层的温纯稍有形象之外其余的部分都 不是太理想，可以说：没有形成良好的一个份围七、动力区：这是我们哈电集团的大本营所在地呀其员工固定的消费能力使这个地区拥有着同样的消费能力1、乐松广场:腾隆体育及乐松广场楼：家乐福在其负一层，使其消费者人流有了根本的保障，其一二三层均已租赁的形式出租出去了家 踏以高价拿下了一层的一个档口另外如达芙妮等品牌均己经拿到了好 的位置所以未来的超外也必然将是一个良好的趋势二层的腾隆体育到是个很有前途的商场，阿迪和宝元，迪阿多娜在那边的销售虽然一般 但其形象使得更多的国内厂商有了更多的机会家家的销售都非常的高也是难得的一个好店了就是结款方面差了一点点，不过销售得好的地 方，是不怕你不给钱的，因为你商场也有利可赚。

2、 松雷和平商场:原来的定位是想要一个动力区高端的形象，可惜的是这个低价位的地区并不买他的单，使得其虽然定位不错，但其原有的 运动区无法得到维系现在除了国际品牌之外唯有一-个乔丹在里面占有—•块不是很理想的位置，装修也是非常的一•般如果你是国际品牌最好 你到里面试一下3、 和兴商城：可以说乔丹的选址也是很另类的，但是我们要以肯定的这个地方的销量还有一个品牌叫做骆驼，这地儿除了有这两个品牌之 外已经再没有别的了那么可以肯定我们一点什么呢？就是这东西不一 定要真正意义上的全都是这个产品，可能就你一■家二家的，你也是有钱 可赚的！丿I、通乡：这个区域同样的没有太多的竞争力，我们真的要佩服中格体育的选址，是那么的精确1、 通乡申格体育：销售量出奇的大呀年保三四十万的10米墙面都有 人争抢着要啊那么多余的我就不说了九、道外商圈:2、 通乡商场门市店：其商场的外围除了申格之外的位置也是异常的好 呀无论是渠牌还是达芙妮等等的品牌都在其商场一-楼找到了良好的位 置，这是一个无形的资源呀有着百年历史的道外我不是埋汰谁，真的是太不理想了没有了鞋城和玛克威这样的批发商场，我都不知道他会不会失去商圈的光彩。

1、 靖宇街：这是一个哈市百年来的销售街道现在的温州商城，都在 这边,对是还是没有发展起来，至今也是不行虽然361度，乔丹等品 牌都己经在这个地方开店了，但是销售的都非常一•般并不建议在这个 地方开店，其销售量与房租不成正比但同样适用于暴利产品例如红 蜻蜓在这地方开了两家店，杰豪等品牌有了两家店达芙妮同样是两家 店2、 同济商场：这也是有着百年历史的一个商场，但是其经营动作方面 还是存在着很大的问题，所以现在除了中央红商场有着较好的销售额Z 夕卜，其一楼二楼的销售都不是很好现在已经有儿家运动殆牌在二楼进 行了简单的偿试3、 道外鞋城：我们的大本营也是众多品牌的选择，可惜一点的是这 里的环境和沈阳的鞋城有着很大的差距，无论是软件和硬件我们与沈阳 还存在着很大的差异的虽然搬迁的声音一直都没有结束，但也未见有 多大的结果4、 家乐福商场：太平区的这个商场也是开得太厉害了这是一个以家 乐福为主的新的商业区域，我们要佩服的一点就是这个国际卖家无论到 哪里都有源源不断的客流跟着他同时也就无形中创造了更新的商业模 式外部租赁，未来的模式也必将按此方案走下去5、 好又多：这地儿呀，好乂多的能力其实是受到至疑的，其超市内的 产品项短缺得不得了。

以至于其外租的部分始终没有能够像其他地区那 样成为销售量极大的甩货地其社区式的打法也注定了，消费水平的有 限十、会展中尤X哈工大可以当之无愧的成为商业霸王其强大的经营能力真 是厉害从操作红博到其他的酒店业不流任何余地的开发新市场，圈定新商圈 是任何一个企业及公司是不可比拟1、 红博广场：这是一个由经营服装吃到甜头后向百货店过渡的知名企 业，。