半岛城邦销售百问.docx

1、基本概况㈠整体1. 项目登记名？推广名？英文名？登记名“半岛•城邦花园”推广名“半岛？城邦”英文名“the peninsula”2. 半岛•城邦的位置？滨海观光长廊蛇口段，东、西距西部通道、海上世界均约1公里深圳蛇口东角头金世纪路与望海路交汇处）3. 半岛•城邦占地面积？建筑面积？半岛•城邦总占地30万平方米，总建筑面积超过100万平方米4. 半岛•城邦容积率？半岛•城邦五期总容积率约3㈡一期6. 可销售面积组成？包括住宅 137,189 m2、商业 2,665 m2、会所 1,115 m27. 一期户数？容积率？停车位？1012户，容积率2.68，停车位6008. 一期的销售情况？一期2006/2/18开始销售，2/22全部售罄，共五天㈢二期9. 二期宗地号？登记名称？K708-0054半岛？城邦花园二期10. 二期占地面积？二期占地6.5万m211. 批地时间？年限？1996 年70 年12. 建筑面积？建面293,122.06 m2地下停车和设备用房面积不计容积率）13. 绿化用地面积？道路用地面积？绿化率？19,508.67 m27803.46 m213.目前二期在售的面积？约150平方米，175平方米，240平方米，500平方米。

13. 目前价格？均价30000元/皿14. 二期户数？梯户比？总户数合拼前约2020套，合拼后约1300多套或只讲1300多套）梯户比:2梯2-3户16. 二期覆盖率？容积率？覆盖率23%容积率约3.417. 二期停车位？地上20个，地下1380个，三个双车道出入口二、公司介绍18. 开发商？半岛？城邦开发商为深圳南海益田置业有限公司，是香港上市公司南海控股下属子公司19. 母公司控股股东南海控股概况？南海控股有限公司是一家香港上市公司（联交所股票代码：0680）作为一家资产过百亿 元的大型企业集团，南海控股主要从事物业发展及上市附属公司中国数码信息有限公司（香 港联交所代码：0250）从事企业IT应用服务、提供财经资讯及其相关服务、网上教育及应 用软件服务及文化产业等截止2006年底，南海控股及中国数码两个公司净资产超过100 亿元人民币20. 南海控股开发项目有哪些？公司目前正积极在向上海、北京、广州、大连、青岛、长沙等地扩展，其下属东镜公司开发 的“镜湖翠宇”，位于广州新白云机场板块，建筑面积110万平方米，一期预计2009年年初 动工三、规划建筑㈠整体21. 规模性如何？深圳三大超百万平方米巨型社区之一，另二个分别是波托菲诺和桃源居，它们基本接近开发 的尾声。

22. 半岛•城邦与外界有明显的界线吗？是的北靠望海路、东临金世纪路，三面临海，自成一邦⑦ 满足现代高水平的居住生活空间品质23. 环境效益最大适宜化？本项目基地地理位置显著，堪称深圳第一滨海门户基地紧紧依托15公里滨海步行带，是 深圳滨海走廊的重要节点纵观深圳湾28.2公里的海岸线，由西向东居住与休闲10.7公里， 在这10.7公里的居住与休闲海岸线中又只有一段为南向海岸线项目所在地块海景环境资 源以及地块价值是显而易见的而使其地段的环境效益最大适宜化也勿庸质疑的成为我们城 市设计的原则24. 人本思想？具体体现：人车分流，货流顺畅，消防便捷，保证有良好的日照、采光、通风等卫生环境条 件,并节约能源25. 空间结构布局？整个地块的布局由东西向及南北向两条主要轴线控制，同时以若干南北向次轴线为辅控制各 个地块内部空间布局在5期地块内，针对西部通道的视线要求设置45度斜轴指向社区中 心26. 城市天际线的塑造？半岛？城邦城市天际线的设计需要在处理好与蛇口山的关系的基础之上考虑建筑群体形态 的变化以及与周边地块天际线的协调，同时考虑地块标志性的体现因此规划将地块内建筑 至高点设在地块东南角，向西向北建筑高度逐渐降低，面向西部通道方向形成中间高，向两 边逐渐降低的天际线形态。

27. 道路交通设计原则？① 对外交通保持顺畅，符合相关城市规划② 内部道路强调通而不畅，保证居住区相对独立与安静，减少过境车流量③ 各居住小区内建立人车分流体系，创造宜人的步行空间，提高环境质量④ 扩大地铁及其站场的中心效应，综合配套其他交通方式，有效利用地铁以及城市公交系 统28. 车库？五期均有地下停车库，且相互联通，确保小区有充足的车位供应㈢二期29. 二期栋数？8栋30. 最高层数？建筑高度？48 层149 米31. 基础？工程采用桩基础，桩长约8〜40m不等，到达持力层，部分采用天然地基32. 结构类型？钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙结构刚度大，抗风抗震性能好，较好地解决海边风压大的问 题框架结构空间布置灵活，但刚度较小，用在中学幼儿园等多层部分房屋本体结构已 按规范要求加大保护层厚度，满足耐久性要求.墙厚由下至上递减33. 门窗？门窗根据相关要求加强气密性，门窗品牌为目前深圳市场上最高端产品，例如:仅二期入户门 把手就价值数百元，为意大利名车法拉利设计师担纲设计34. 住宅单体的建筑形式？板式建筑35. “V”形板式的特点？建筑通透，通风顺畅，采光良好，视野宽广，充分享受景观资源。

36. 二期住宅部分地面比相邻路面抬高多少？3米，设半地下车库37. 抬高的作用？减少外界视线、尘土、噪声等干扰，增强小区私密性，增加小区观景的高度和视野,同时地 下车库有良好的采光通风.38. 卧室、客厅朝向？90%以上朝南39. 半岛？城邦2期的动工时间？竣工时间？入伙时间？项目2007年初动工，预计完工时间是2009年7月，具体的入伙时间计划在2009年底；40. 单元观海率？所有的单元基本都能看海，观海率高达80%以上41. 立面特点？强调超高层住宅建筑特点，现代简洁而不失变化，选择以盒子的方式呈现凸窗和阳台42. 立面特点的意义？（1）以方盒会意“城邦”，城是一个特大的盒子，而盒子是城的缩影2）独特的建筑外观3）在中国传统建筑及园林中，镂空的花窗有其独特的美学观念：即选景和框景而一个 个面朝大海的盒子，正是建筑完整的取景器随着四季的变化，时刻变幻的海景画面完美的 呈现在我们面前4）有效发挥了檐板的作用，遮阳防雨，隔绝热带气候盒子此时同时兼 具屋檐和遮阳板的功能，有效的摒弃了炽热阳光的直射和暴雨的倾泻，同时减弱了海风对窗 子和室内的影响5）减少了楼群之间的对视问题，使居住隐私得到保护。

6）色彩与一期 协调一致，白色外墙，灰色凸窗与阳台，透明玻璃43. 园林景观理念？采用多元化、错落有致的国际化澳洲园林风格，会意意大利抽象画大师名画要素，在园林规 划处理上将点、线、面有效拆分组合，整体风格以简约、大气为核心44. 园林景观特点？?添加主题进海小品等风情元素，形成社区内外空间与水的融合与互动?借鉴移步换景的园林空间处理手法，规划出独具特色的区间道路景观?三层次主道空间:一层次建筑立面空间层，二层次树木变化组合层，三层次降低围墙，丰 富沿街道空间丛植组团处理，极大丰富沿街绿化景观?景观围墙45. 何为超高层？超高层全称超限高层建筑据《民用建筑设计通则》及《高层民用建筑设计防火规范》，凡 超过100米的均为超高层46. 二期有多少超高层？二期有三栋是超高层47. 相对普通住宅，超高层住宅的外形优势？醒目，标示性好，景观好48. 相对普通建筑住宅，超高层住宅的居住优势？① 视线无遮挡，看到的景观效果更好；② 高处的湿度小，不易潮湿；③ 远离汽车尾气尘埃，通风条件更好，空气质量优良；④ 受干扰程度小49. 100米以上户型景观优势？跃过一期及南海玫瑰园三期，观深圳湾无敌海景，及大南山、渔港、香港大雾山。

50. 超高层分摊面积大，实用率低？因为我们在设计上做足了功课，在政策允许的范围内尽可能设计了赠送面积51. 超高层消防上的不安全感强？国家对超高层建筑有特殊的消防要求，，我们的楼盘在交楼前会历经消防部门严格、科学的消 防验收程序，并出具消防验收报告,只有验收合格的楼盘，才具备交楼条件.52. 二期项目户型特点① 100%板楼设计、户户朝南（个别90平米因总平规划需要略有偏差除外）② 大面宽，小进深，南北（或东西）通透，自然通风③ 采光面、景观面视野开阔，部分户型设计达到了三面景观④ 宽大景观阳台、生活阳台、入户花园、凸窗、落地门窗等提升居住品质的时尚元素在各 类户型里均得以充分的展现⑤ 户型内动静分区、主辅分区、干湿分区清晰明确，彰显健康、舒适家居⑥ 空间规划合理，结构方正实用、紧凑⑦ 合并户型的改造方便、简单、易行，改造方式灵活多样⑧ 不同面积区段户型品质，功能设置差异化明显，客户群针对性强⑨ 户型种类丰富，可满足多层面客户需求53. 小区出入口？小区人流动线便利，简洁设有一个主入口在项目西侧3#楼与5#楼之间另有2〜3个人行 次入口54. 消防建筑每个核心筒设有两部疏散楼梯，一部消防电梯，往消防前室开门的为防火门，可有效阻 隔不同区域火势，防止蔓延、扩散.每户入户门均具有防火、防盗功能。

灭火系统包括消火栓 及自动喷淋系统，有专用管井和风井，也能有效改变火势走向公共部分如核心筒、商业会 所、地下室等均有消火栓，另在核心筒、地下室、中学半地下室等处还按规范采用自动报警、 喷淋设施，地下二层有消防水池和加压水泵，1#屋顶有消防专用水箱等全方位立体防火设 备体系55. 二期临望海路的户型有否采取隔音降噪措施？具体作法？有主要体现在设计上，具体做法是将客厅、大部分卧室集中在背离望海路的南向，而在面 向望海路的北向则安排了厨房、洗手间、工人房等次要功能房，降低噪声干扰56. 金世纪南路与二期隔路相望的空地规划用途，是否会建高层，挡住二期的海景？ 目前规划为绿地四、设施配套㈠整体57. 自然资源？东、南、西三面零距离城市中央的绝版海景，北倚海拔88米、蓊郁繁翠的蛇口山（拟建南 巡公园），西、南分别有香港和大南山的远、近山景赏心悦目并提供丰富的负氧离子58. 半岛？城邦邻接的是滩涂还是深海？深海59. 景观？东南：西部通道跨海大桥横卧深圳湾，远眺香港嘉湖山庄南：深海区无边际无敌海景西南：近有蛇口渔港港湾海景、远观海上世界点点星光和繁华夜景夜晚的海：西部通道跨海大桥璀璨灯火，点亮深港两岸；香港新界夜景闪耀深圳湾区；社区 滨海长廊灯塔夜景，以及南海玫瑰园楼顶灯光效果，置身于此,半岛？城邦的夜晚华丽变身成 为金色的港湾。

身边处处可体验城市与海洋的壮美景观；60. 滨海休闲带？城市名片共15公里滨海休闲经半岛城邦而过，长廊，其中1.5公里滨海长廊为半岛?城邦专 属拥有,这1.5公里迷人深海区滨海长廊西起南海酒店，东延伸至红树林海滨生态公园， 其三面环抱半岛城邦而过，贯穿整个南山区东南端..61. 半岛？城邦在滨海休闲带的位置？按市政规划图示半岛?城邦归属滨海休闲带E区之渔人码头主题湾区滨海休闲带规划为A段：休闲生活带（滨海大道段）、B段：公共活动中心（后海填海区）、 C段：生态绿廊（口岸区东侧）、D段：休闲旅游公园（东角头沿岸）及E段：人文主题 公园（海上世界片区）其中E段又分为东角头、渔人码头及海上世界三个主题湾区62. 半岛？城邦项目前面的海域是否会继续填海？。