
房屋渗漏成因分析报告.docx
7页房屋渗漏原因分析在建筑工程中,渗漏是比较常见的质量通病,特别是对已经交 付使用的建筑物,如果出现渗漏现象,将会影响其使用功能,并给物 业管理和维修造成极大的困难,用户也会十分反感所以,防治渗漏 是工程质量控制重点在房屋建筑工程中,常见的渗漏现象往往出现在以下部位:1、 屋面渗水可能发生在任何部位,但从多年来发生的情况来看, 主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形 缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等2, 卫生间管道和地面3. 外墙、外墙门窗房屋渗漏的原因分析1、屋面:① .山墙、女儿墙泛水部位的渗漏在屋面看,对应室的渗水位 置,很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂 缝,该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有两个方面:材料方面:山墙、女儿墙采用的砖砌体,而屋面板采用的是钢 筋混凝土板,这两种材料的温度线膨胀系数不同,砖砌体的温度线膨 胀系数为0.5X10-5^,混凝土为1.0X10-5^,二者相差将近一倍, 在相同的温度下,由于砖砌体和混凝土的变形值不同,而在其连接部 位就产生裂缝,该部位防水受到破坏,雨水沿裂缝渗入室施工方面:山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水, 而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在处理中,我们常发现 施工并没按要求进行施工,比如,在山墙、女儿墙连接处的防水层没 有做成圆弧形,有的防水层在连接处没有做到位或没有按要求做附加 层,有的填嵌不严密不牢固,形成裂缝渗水的多发部位② .屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时,经常发现 屋面开沟檐沟的纵向坡度太小,有的甚至有倒坡现象,有的落水口高 于沟面,这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因此产生渗水另 外,施工时落水口的短管没有紧贴基层,落水口没有采用密封材料封 口,做防水层时又没增设附加层,故而产生渗水③ .变形缝的渗漏变形缝一旦渗水,室天花板与墙面就产生大 面积渗水最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝,原因是有的镀 锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊,有的顶盖固定不牢, 有的因堆放杂物,顶盖被压坏或变形,产生雨水渗漏,也有少数变形 缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂,也有的变形缝未加干铺卷材封盖 或加了而未达到规定要求,有的未做附加层等原因而生产渗水④ 穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生 间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道在检查维修时,常发现 管道周围没填嵌密封材料或膨胀混凝土防水,多数是水泥砂浆填缝, 而且都不饱满。
基层没处理好就做防水层及其他构造层,而构造层与 管壁连接处发生裂缝,形成雨水渗漏通道⑤ 屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难,往往是在维修时 挖开才能打到真正原因从实际情况来看,虽然有结构裂缝,结构体 不密实,防水材料失效等原因,但多数原因是屋面防水层与保温层关 系没有处理好而产生的2、 卫生间卫生间渗水主要是施工与材料的原因:卫生器具排水口与排水 管连接质量问题,如:大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等, 排水立管未预埋防水套管,“毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋 管,使用的塑料或铝塑复合管质量差等3、 外墙外墙抹灰未按工序分层抹灰而是一次成活,面层裂缝造成渗漏 外墙腰线部位渗漏是因为在外墙抹找平层、保温层、保温层保护层和 外墙面层时,均是按先做竖向墙面做法后再做腰线外挑水平部分做法 的顺序施工这样在腰线上部竖向做法与水平做法之间会出现一条贯 通缝,在雨天雨水会顺墙面缝隙渗漏至室造成漏水,特别是在风雨的 天气里,使迎风面上的墙面渗漏加剧外墙贴砖,特别是在空心砖外 墙贴砖而忽略底层抹灰质量、贴砖勾缝不好造成外墙渗漏外墙铝合 金窗与墙接口处理不好造成渗漏等从上述渗漏的现象及其原因分析的情况来看,渗漏涉及到材料、 设计、施工和管理等各个环节,所以要防治,必须是建设全过程的综 合防治:首先要从材料方面控制,因建设单位控制造价过低或施工单位 为了追求利润,进场的防水材料、铝合金门窗、塑钢门窗等以次充好 给施工工程质量留下隐患。
所以工程材料进场应提供出厂质量证明, 进行现场复验,监理单位应严格做到见证取样,保证样品的真实性其次要从施工工序进行防渗漏控制:1、防止屋面渗漏加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按设计 工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,建 设单位和施工单位不得擅自改变防水材料要改变以往靠班组自检的 做法,在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收 并签证对于山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、 女儿墙的拉结,增加拉结钢筋天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏,虽原因各有不同,但也有共 同之处,如坡度太小,防水卷材收口处不密实而产生渗水所以建议 天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度(>2%)在做防水层时刻 都应增设附加层,并采用密封材料嵌填收口处屋面管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实,管道根部 四周用硅酮密封胶或防水涂膜处理对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏,主要应注意混凝土的振 捣应密实其次,施工过程中应尽量防止出现施工缝对于计划设置 的施工缝,应严格按规规定的程序和步骤进行施工在屋面结构完工 后,监理工程师和施工单位应共同进行检查,如发现蜂窝麻面,必须 处理合格后,才能进行屋面抹面和防水层施工,以便形成一道结构防 水层。
为了防止屋面开裂,在图纸会审时,就应注意设计上所设的变 形缝位置是否合理和足够在有些地区,季节性温度变化较大,极易 造成混凝土结构温度裂缝,因此,应尽量在规围设置足够的变形缝总之,防止屋面不渗漏,应从设计图纸会审开始,通过结构试水、 屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收,对施工的每道 工序进行检查签证,便可以有效地消除屋面渗漏现象2、防止卫生间管道和地面渗漏首先把好备品、备件关,即在施工中加强检查样品为防止地 漏管道和大便器根部渗漏水,下水管穿过楼板的预留洞口应用膨胀混 凝土填塞密实,该施工过程作为一道工序检查签证,合格后才允许进 行地面施工对于蹲式下卧安装的大便器,除检查下水管封堵外,尚 需通过试水,检查结构是否漏水一定要在结构和封管处不出现渗漏 水时,才允许安装蹲式大便器,这样即使大便器破碎或接口处渗水, 也不至于渗入楼下3、防止外墙渗漏对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙 的竖逢,首先需进行堵洞和勾逢,并作为一道工序来检查验收,验收 合格后才予以抹灰墙面抹灰分为两道:第一道采用1: 3水泥砂浆, 第二道采用1: 2 (均用细砂作集料)两道抹灰的间隔时间为两至三 天,间隔时间过短,基层砂浆尚未收缩,会影响效果。
外墙采用饰面 材料时,由于饰面材料种类很多,当采用自身吸水的饰面材料如无釉 面砖或泰山面砖,采用普通水泥砂浆找平,如不作防水处理,容易造 成渗漏而采用抗渗能力强的釉面砖时,因面砖粘贴面有空腔,若勾 缝时砂浆质量差也易形成渗透,如果施工中还存在沙眼、细裂缝,雨 水顺缝流入空腔成为蓄水壁,导致外墙在水压下长时间连续渗透造成 渗漏水外培釉面砖饰面防渗的关键是面砖缝处理所以粘贴和勾缝 应采用聚合物水泥砂浆,它能形成独特的无机有机复合结构,堵塞砂 浆的孔隙施工时以脚手架为层次,从下而上分段进行面砖粘贴完 毕,用水泥砂浆进行勾缝,先勾水平缝,后勾竖直缝,勾好的缝要溜 光并凹进墙面水平和垂直缝的交接处需压平无疙瘩,勾缝完毕检查 无漏勾或其它疵病后,洒水养护若干天外墙腰线部位的渗漏经分析主要原因是施工操作不当防止此 部位渗漏的具体做法是:①腰线上砌第一皮砖时,要用和易性良好的 流动性砂浆,务必使第一皮砖砂浆饱满,砂浆饱满度保证在95%以上, 并将砖缝用砂浆嵌填严密;②外墙找平前先对墙面与腰线的结合部用 SBS改性沥青或聚氨酯防水涂料涂刷两遍;③抹找平砂浆层时要先抹 腰线,并将腰线的上平面抹成向外的倾斜面,底面抹成鹰嘴状,然后 再抹竖向墙面;④做外墙保温层等其他工序时,均按上述要求先做腰 线再做竖向墙面的顺序操作。
外墙的渗漏有许多发生在外墙门窗框四周窗框刚度、材料膨 胀系数、施工技术等是造成渗水的主要原因故应对使用材料的品种 规格、类别、质量进行检查,门窗洞口尺寸大小必须正确,确保门窗 洞口边与门窗框边的间隙后,方可正式安装门窗安装完毕需经验收 合格后方可打发泡剂窗框与墙体间应选用闭孔(防水)性能较好的发 泡剂填嵌打发泡剂必须密实,杜绝透光现象,然后外口均用硅酮建 筑密封胶封缝外窗各节点应设计合理,加工安装规窗下框冒头处 设置排水档(孔)窗各拼装节点缝隙均应采用硅酮建筑密封胶填嵌平 滑密实门窗安装、粉刷成形后,要进行产品保护,避免门窗被损坏 并应进行外墙的淋水实验房屋渗漏成因复杂、环节众多,而且环环相连,只要其中有一 个环节没有处理好而出现问题,都可能产生房屋渗漏,因此,房屋渗 漏问题应引起建设单位、设计单位、监理单位、施工单位各方面足够 重视互相配合,切实为提高建筑工程质量把好关同时也应积极采用 和推广科学、先进的施工工艺及新型材料,这样房屋的渗漏问题才能 有效的控制,建筑工程质量才能实实在在的得到提高。












