中房地产接手中交 连续亏损下能否扭转业绩颓势存疑.doc

精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 1 ~中房地产接手中交 连续亏损下能否扭转业绩颓势存疑【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 “中交系”地产整合仍在路上，近 日，中房地产发布公告称，正式代为经 营管理中交地产重组失败后，中房地 产以托管形式接手中交地产业务，获得 资本市场认可对于业绩并不突出的中 房地产而言，接手中交地产业务后，尽 管能获得较多资源，但是该公司未来在 发展中能否扭转财务颓势，仍有待市场 来检验财报显示，中房地产已连续两 年净利润下降，呈现出明显的“增收不 增利”现象，2016 年中房地产净利润为 1186.73 万元，同比减少 58.25%精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 2 ~连续亏损近两年，中房地产净利润连续下 滑， “增收不增利”成为该公司发展的阻 碍之一。

近期，中房地产一季度财报预计 归属上市公司股东净利润亏损约 2438 万元，相比去年同期亏损 560 万元，亏 损增大了 3 倍对此，中房地产表示， 亏损原因是新项目拓展、销售扩大、增 加人员配置等因素，导致销售费用、管 理费用较上年有较大幅度的上升，另外， 报告期内部分项目利润率较低，导致整 体利润率下降不仅是今年一季度，中房地产前 两年净利润也在持续下滑2016 年年报 显示，中房地产全年实现营业收入 21 亿元，同比增长 88.26%，归属于上市 公司股东的净利润 1186.73 万元，同比 减少 58.25%，经营活动产生的现金流-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 3 ~持续三年为负数。

此外，基本每股收益、加权平均 净资产等指标也出现下滑情况，负债率 则上升至 85.74%，较 2015 年同期增加 22.3%针对资产负债率同比增加，中 房地产回应称，主要为本期开发贷、发 行债券及应付土地款的增加所导致‘增收不增利’的一个很重要原因或在于此类地产企业销售节奏比较 慢，看似收入水平提高，但销售节奏慢， 潜在的财务成本等会比较高，基于此， 项目盈利的空间也不是很大 ”易居研究 院智库中心研究总监严跃进在接受北京 商报记者采访时如是说同样，同策咨询研究部总监张宏 伟认为，中房地产净利下滑的原因有两 点，一方面中房地产是以做保障房为主 的公司，这一块利润较薄，再加上结算-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 4 ~较慢，周转速度慢也会影响企业净利润。

另一方面，该公司体量不大，成交控制 不太好，这也会侵蚀利润导致亏损中交托管不得不提的是，涉及中房地产的 “中交系”地产整合仍在路上重组失败 后，中房地产并未放弃，只是将重组改 为了“托管”4 月 26 日，中房地产公告 表示已于 4 月 21 日与中交房地产集团 有限公司（以下简称“地产集团”） 、中 交地产有限公司（以下简称“中交地产”） 签订《托管协议》 ，中房地产正式代为 经营管理中交地产对此，中房地产公告称，托管中 交地产是为尽量减少和避免与地产集团 下属地产业务目前存在的同业竞争情况 事实上，同业竞争困扰“中交系”地产由 来已久，地产业务整合的决心也早有显 现2015 年，中国交通建设集团有限公-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 5 ~司（以下简称“中交集团”）为推进内部 房地产板块整合，出资成立了地产集团。

此后，以地产集团为依托，中交集团开 启了旗下房地产业务漫长的整合之路目前，中交地产国内房地产发展 布局主要依靠绿城中国和中房地产 “A+H”两家上市公司以及中交地产作 为 A 股上市平台，中房地产在中交集团 的地产业务整合过程中扮演着极其重要 的角色，从重组失败，再到托管，采取 了一系列措施中房地产代为经营管理中交地产 后，人事调整也紧跟而来4 月 27 日， 中交地产披露了关于董事、监事、高级 管理人员发生变动的情况公告显示， 为推进房地产板块的重组整合，优化管 理链条，中交地产决定进行 14 项人事 变动对于“中交系”地产整合，张宏伟-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 6 ~表示，其实在用中房地产的壳进行资产 重组。

“中交系”地产整合，一方面保证 国有资产不流失，另一方面避免同业竞 争此外，整合后，中交资产规模进一 步加大，提高了行业竞争力能否救场对于连续两年净利下滑的中房地 产而言，接手中交地产后，能否扭转业 绩颓势呢？对此，张宏伟表示，绿城本身也 在“中交系”内，中房地产的一些项目嫁 接绿城品牌的话，对于地块价值的挖掘， 有可能对中房地产未来利润的提升起到 一定帮助作用严跃进认为，中房地产托管之后 将拥有更多土地储备，就目前融资收紧 的环境看，后续对于中房地产的地产业 务、节约拿地成本、现有土地资源开发-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 7 ~等都有积极作用。

对于中交地产来说， 通过让所有房地产资源和项目归集到中 房地产旗下，有助于专业化和独立操盘 的目的专业化的提升也有助于中房地 产股票的提振，尤其是注入更多的土地 资源和保持独立的运作后，中房地产的 市值更容易做大在后续盈利方面，类似企业需要 扩大融资渠道，继续加大在招拍挂市场 上的拿地力度等，惟有做大规模才可以 更好地降低运营成本，发挥规模效应 中房地产的品牌影响力其实一般，后续 资源整合以后如何寻求发力很关键另 外类似绿城的股权投资也被纳入到此类 企业中，后续和绿城的合作需要进一步 展开另外，中交地产当前的优势是有 较好的海外投资机会和建筑工程特色， 后续若出现业务的结合，要防范部分成 本被隐性化，即看似房地产开发的造价 成本降低了，但或转移到此类母公司中 交集团上面去精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 8 ~此外，中房地产接手中交地产后， 如果管理层能力不跟进，那么项目并入 以后，反而增加了运营的成本。

后续对 于产品的定位以及开发出较好的产品系 列等，都是类似企业需要关注的 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 。