上海大悦城joycity规划设计及业态规.ppt

大悦城商业策划报告大悦城商业策划报告JOY CITY SHANGHAIJOY CITY SHANGHAI大悦城品牌体系大悦城品牌体系 - - 集团商业地产平台集团商业地产平台大悦城近年开业及拓展计划大悦城近年开业及拓展计划西单大悦城朝阳大悦城安定门大悦城沈阳大悦城天津大悦城天津六纬路大悦城烟台大悦城上海大悦城杭州大悦城成都大悦城长沙大悦城广州大悦城•2009年11月5日，中粮集团在上海举行 “大悦城”品牌推介会，发布了“全服务链城市综合体”战略，“大悦城”品牌在中粮商业版图上的作用得到显著加强 •在2010-2014年期间，将在国内多个一二线城市分别拓展15-20个新的纯商业或以商业为主的项目，基本完成大悦城体系国内布局•至2014年底，大悦城品牌体系将拥有近20个城市综合体商业面积：10万平方米迅速成为北京乃至全国的行业标杆日客流量突破25万人北京年轻时尚风向标近300个国内外知名品牌已成为各大时尚潮流品牌形象及销售全国冠军店新进北京品牌开店首选地大悦城形象店大悦城形象店- -西单大悦城西单大悦城大悦城形象店大悦城形象店- -西单大悦城西单大悦城大悦城理念大悦城理念•倡导全新的Fashion生活理念，注重消费者体验和时尚教育的概念•因地制宜，符合商业规律•符合市场的同时，注重城市或区域的差异化和引领性•产品线协同位置交通位置交通南京东路南京西路陆家嘴位置交通位置交通•周边有多条公交线路到达，直达火车站及市中心人民广场例:210、46、916等，还有地铁8号线和在2011年开通的12号线•大悦城离人民广场距离不到1公里，人民广场是全市交通集合的核心中心900米• 两条地铁线换乘，地铁上盖，交通便利；• 连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。

• 交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路• 轨道交通：• M3、M4（宝山路站）步行约20分钟• M8（曲阜路站）与上海大悦城连通，连接杨浦• M12（曲阜路站）与上海大悦城连通（2012年开通），连接嘉定位置交通位置交通M8M12曲阜路站百联世茂商城新世界商城来福士广场一百商城四行文化区新客站中兴路站人民广场站位置交通位置交通苏河湾，市中心留下的最后一块黄金宝地，上海滩水岸经济新热点再现苏州河河滨经济的辉煌与繁荣，传承上海历史文化，塑造城市地标的新亮点• 河滨高档居住区区域未来前景区域未来前景河滨高档居河滨高档居住区住区综合功能综合功能服务区服务区文化创意文化创意展示区展示区 绿色景绿色景观休闲区观休闲区核心商务核心商务商业区商业区• 文化创意展示区• 绿色景观休闲区• 综合功能服务区• 核心商务商业区区域未来前景区域未来前景一期定位思路一期定位思路调性鲜明，聚焦客层的一站式主题购物中心目标人群分析目标人群分析目标人群分析目标人群分析目标人群分析目标人群分析<30003000-50005000-1000010000-20000>20000啃老族、单身族大中学生普通白领，自由职业者中级白领中产阶级核心客群核心客群消费客层月收入项目定位项目定位乐尚生活魅力场Trendy Lifestyle Hotspot项目定位项目定位核心：性感时尚潮头：前卫享乐：全方位快乐•引进时下大热的、充满设计感的、极具市场震撼力的先锋潮头品牌作为品牌架构的亮点。

•挑选深受当今上海时尚女性追捧的、风格鲜明的品牌作为品牌架构的灵魂如何实现？如何实现？新体验新体验• 缔博设计公司（外立面)• 日本丹青社（内装）工程设计工程设计 - -邀请知名设计公司负责工程设计工程设计工程设计工程设计工程设计 –– 3rd Floor Center Lobby工程设计工程设计 –– 1st Floor Entrance工程设计工程设计 –– 1st Floor工程设计工程设计 –– 1st Floor Elevator工程设计工程设计工程设计工程设计 –– 3rd Floor Open Cafe•全楼覆盖Wi-Fi及蓝牙，让消费者随心所欲Surfing OnlineIT 体验体验•提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务•打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯IT 体验体验•提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务•打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯50001F4F46005F46006F48507F59003F59502F5000B1F475050008F50009F500010F500011FRF4850B2F4000B3FB1 B1 地铁层地铁层3F 3F 大堂层大堂层7F 7F 飞天梯抵达层飞天梯抵达层SUPERMARKETSUPERMARKETRESTAURANTRESTAURANTCINEMACINEMA1F 1F 首层首层KTVKTV FASHIONFASHION楼层业态分布楼层业态分布情调书吧情调书吧夜店夜店家居生活家居生活美容美体美容美体KTVKTV护肤彩妆护肤彩妆艺术展览艺术展览外语学校外语学校舞蹈培训舞蹈培训西点西点制作工坊制作工坊宠物用品宠物用品益智玩具益智玩具潮流服饰潮流服饰精品超市精品超市电影院电影院美发美甲美发美甲 特色淘宝特色淘宝男士俱男士俱乐部乐部汽车个性汽车个性装饰装饰时尚餐饮时尚餐饮多品牌集多品牌集合店合店时尚生活方式时尚生活方式基本生活方式的提炼基本生活方式的提炼B1乐活族 Lohas1F1FTOILETB1-18 122平米平米Fast foodBASEMENT FL.R LAYOUT PLANB1-04 22平方米平方米Missha / Skin 79B1-03 63平方米平方米DHC / Skinfood/The face shopB1-02 23平方米平方米I nail / Vivian NailsB1-13 30平方米平方米零食物语优之良品零食物语优之良品B1-01 1100平方米平方米Ol’e BHG , City SuperB1-16 46平方米平方米乐宠宠物用品物用品B1-05 40平方米平方米Twice/海盗船海盗船 / 7 PrincessB1-06 52平方米平方米Hello kitty/Home+B1-07 52平方米平方米Artbox/Hoya bod/NICIB1-08 60平方米平方米100%/Pottery studioB1-09 65平方米平方米Hayanara / LavinneMeggy & PeggyB1-10 27平方米平方米Xoxo/modish concept storeB1-11 36平方米平方米红樽坊樽坊/just grapesB1-12 208平方米平方米Cosmart/千色店千色店B1-14 36平方米平方米八音坊音乐盒八音坊音乐盒/千诗碧可蜡烛千诗碧可蜡烛B1-17 12平方米平方米JellebellyB1-15 110平方米平方米面包新面包新语/山崎面包山崎面包1F艺术家 DesignerENTENTENTENT2FB1F2FB1FELVELV400024001st FL.R LAYOUT PLAN1-11GODIVA （含咖啡）（含咖啡）/Versace Coffee123平米平米4000910 11B1上　海　大　悦　城　・　初　　歩 設 計 提 案56781234SHOWWINDOW1-01Victoria‘s Secret/apple shop300平米平米1-05Kiehl’s46平米平米1-06Bape/304平米平米/例外生例外生活活馆1-09Hugo boss red /Moschino Cheap & Chic/Agnes b./Just Cavalli78平米平米1-10COACH（合并（合并09店）店）/Longchamp117平米平米1-05M.A.C42平米平米1-02H & M / ZARA / GAP/forver 21/A&F/top shop413平米平米1-05SHINE(设计师品牌集品牌集合店合店)80平米平米1-01SwarovsKI/Tous/ Thomas saboglasstique40平米平米1-05Benefit30平米平米1-05l occitane50平米平米1-05ADP/Perfume 香水集合香水集合46平米平米1-05LB/D Square/Perfume 香水集合香水集合46平米平米1-03Sephora368平米平米1-01Vivienne Westwood/BURBERRY BLUE LABEL/JUICY COURTURE415平米平米1-02Diesel Accessories1-05Ck Calvin Klein/PINKO92平米平米2F拜物教 FashionistaTOILET1F3F1FELVELV3F2nd FL.R LAYOUT PLAN SCHEME “A”2400VOID2F-09时装表装表岛柜柜43002-07197平米平米CK JEANS/2-01H & M / ZARA/GAP/forver 21/A&F/top shop377平米平米WOMEN’S SHOES/BAGS/ACCESSORIES2-06MISS SIXTY/ENERGIE168平米平米2-10开放式鞋区开放式鞋区1227平米平米2F-08香水香水岛柜柜2-04MOUSSY/ALBA ROSA/SPORT.B130平米平米2-02A/X/226平米平米2-03FORNARINA92平米平米2-05GUESS255平米平米；3F时装精 Icon3-1057平米平米3-11102平米平米TOILET2F2F4F7F古典玫瑰园古典玫瑰园古典玫瑰园古典玫瑰园/ / 彩色盘彩色盘彩色盘彩色盘Costa/Coffee Tree/STARBUCKSCosta/Coffee Tree/STARBUCKSELVELV240024003rd FL.R LAYOUT PLAN3-0278平米平米3-03145平米平米3-04190平米平米H&M770平米平米159平米平米Morgan/Motivi / Promod/Ochirly3-01ORIGINS/ETUDE/82平米平米3-0592平米平米3-06131平米平米3-09b+abb+ab198平米平米3-12226平米平米3-13168平米平米3-14FOLLI FOLLIE/FOSSIL ACCESSORIES/AGATHA100平米平米3-15144平米平米MANGO/A.A223平米平米Muji / fanc fanc/log on394平米平米3-1632平米平米3-1744平米平米3-075CM/FRED PERRY281平米平米3-08FCUK/CAMPER161平米平米3-02/03/04H & M / ZARA/GAP/forever 21/A&F/top shop758平米平米4F潮流军TrendyTOILET3FELVELV5F4-08JNBY/Basic House/Peace angel160平方米平方米24004300430043004-18140平米平米满记、糖朝、糖朝4-01/02 Uniqlo260平方米平方米4-16内衣集合区内衣集合区amphi/CK /D&g/INTESUCRE/KID BLUE/ECO CHIC 391平米平米4-14日本品牌日本品牌/BodyPops/Aimerfeel47平方米平方米4-09播播/Tenni weenie/Eland/Prich120平方米平方米4-13Lm lulu/Ai wei/Su 40平方米平方米4-04Jeanasis/LOWRYSFARM110平方米平方米4-03翠翠华、太、太兴、 、查餐餐厅500平方米平方米4-1797平方米平方米levi’s/Killah /forevernew4-156&8/Bla bla bra75平方米平方米4-07Icicle/Mindbrige/Azona/Lily130平方米平方米4-12Prugio/V grass53平方米平方米4-055+/ouwen wang120平方米平方米4-06Accessories/海海盗船盗船/阿努比斯阿努比斯50平方米平方米4-11Coco deal/ rose de bittokoi50平方米平方米5F混血儿Mix & MatchTOILETCAFÉ夏夏朵、意曼多咖啡、意曼多咖啡6F4FELVELV5-04自然元素自然元素/Bear Two62平方米平方米5-11thursday is land/Bear Two/Ebase/Scat120平方米平方米5-20Nice claup/Jacki O by A02/Betu 88平方米平方米24004300430043005-01拉丁舞教室拉丁舞教室/TONY$GUY/法法语教室教室170平方米平方米5F-21仙踪林仙踪林Dunkin Donuts/mister Donut173平方米平方米5-18Stag 89/rose bullet/ Corlour 18/Weekend workshop90平方米平方米5-17Barbie 服装服装/q.b.a /Vans/Converse 70平方米平方米5-15Paul Frank/小英雄小英雄40平方米平方米5-09oasis/Bread n butter130平方米平方米5-19Olive des olive/Tapenade/bossini style 60平方米平方米5-10honeys/iimk/2%/k2160平方米平方米5-02热风/西遇西遇180平方米平方米5-14TUTUANNA/IORI/Thursday island53平方米平方米5-16Barbie 饰品品/Crocs/havaianas38平方米平方米5-05Chelsea Couture/Etam/EDC/100平方米平方米5-06Russ k82平方米平方米5-07Cocolulu/fiorucci63平方米平方米5-08亮亮视点点50平方米平方米5-13CUE50平方米平方米5-12几米几米/Kstyle26平方米平方米6F创意师CreatorTOILET7FELVELV5F6-11Giftour/Zoff47平方米平方米24004300430043006-17PAGE ONE/光合作用光合作用173平方米平方米6-16MENARD艾艾维庭庭75平方米平方米6-01蒂凡尼造型蒂凡尼造型设计/170平方米平方米6-05Franc Franc/JYSK160平方米平方米6-04Franc Franc/JYSK130平米平米6-02数码科技体验区数码科技体验区810平方米平方米屈臣氏屈臣氏/万宁万宁260平米平米6-06LIBERTY120平米平米6-03Franc Franc/JYSK50平米平米6-10疯果盒子果盒子40平方米平方米6-09Emo+53平方米平方米6-08齐物物诚品品阿原香薰阿原香薰50平方米平方米6-07东东社会社会26平方米平方米6-12150平方米平方米6-1366平方米平方米6-1424平方米平方米6-1526平方米平方米LibertyZoffJYSK7F都食客 Simple DiningTOILETTOILETELVELV6F3F10F8F2400430043007th FL.R LAYOUT PLAN910 11B1上　海　大　悦　城　・　初　　歩 設 計 提 案567812347-08196平方米平方米 KFC\一茶一坐、一茶一坐、阿一天下阿一天下7-0762平方米平方米雪之堂、雪之堂、DQYOGO7-06315平方米平方米敦煌小亭、敦煌小亭、耶里夏利耶里夏利7-05256平方米平方米MR.PIZZA、、BERRY BISTRO7-04106平方米平方米1001牛肉面、唻吃面牛肉面、唻吃面7-03478平方米平方米鹿港小镇、代官山鹿港小镇、代官山7-02347平方米平方米迈泰、泰泰米迈泰、泰泰米7-01305平方米平方米 新元素、泛纳宾地中海餐厅新元素、泛纳宾地中海餐厅狮城阿隆肉骨茶狮城阿隆肉骨茶新加坡餐厅新加坡餐厅7-10227平方米平方米7-09194平方米平方米越粉时、越粉时、PHO RE\PHO、越味风、越味风8F料理王 Cuisine KingsTOILETTOILETELVELV7F9F8th FL.R LAYOUT PLAN24004300430043002400910 11B1上　海　大　悦　城　・　初　　歩 設 計 提 案567812348-06421平方米平方米8-05410平方米平方米 外婆家、张生记、山间堂外婆家、张生记、山间堂赤坂亭、陶太郎赤坂亭、陶太郎8-04276平方米平方米8-03280平方米平方米釜山料理、釜山料理、汉拿山、韩膳宫汉拿山、韩膳宫8-02529平方米平方米豆捞坊、一哥豆捞坊、一哥8-01489平方米平方米望湘园、古意湘菜望湘园、古意湘菜新吉士、逸谷、尊苑新吉士、逸谷、尊苑9F饕餮控 Food LoversTOILET9-021000平方米平方米FOOD COURT争争鲜回回转寿司寿司热狗狗汉堡王堡王士多啤梨士多啤梨印度小厨印度小厨异人异人馆墨西哥卷墨西哥卷雅点舫雅点舫8F10FELV2400430043009th FL.R LAYOUT PLAN910 11B1上　海　大　悦　城　・　初　　歩 設 計 提 案567812349-019-011346平方米平方米10-11F享乐派 Entertainment TOILETCHINEMA COMPLEX7F9FELV11FKTVCHINEMAIMAGE谢谢Thank you。