迪拜概况课件.ppt

迪拜迪拜, , 正在发生的奇迹正在发生的奇迹! ! “未来之城未来之城, ,梦想之城梦想之城”  迪拜起初是个小渔村，迪拜起初是个小渔村，19301930年，年，Maktoum(Maktoum(马克图姆马克图姆) )家族来到迪家族来到迪拜湾，时至今日，迪拜仍由马克拜湾，时至今日，迪拜仍由马克图姆家族领导图姆家族领导这位眼神如鹰隼这位眼神如鹰隼般锐利的领袖，正是迪拜现任酋般锐利的领袖，正是迪拜现任酋长谢赫穆罕默德（长谢赫穆罕默德（Mohammed bin Rashid Al Maktoum）没有人记得谁是第二名，就像一没有人记得谁是第二名，就像一场比赛，只有第一名才会被永远场比赛，只有第一名才会被永远地记起所以我们必须是第一名所以我们必须是第一名这句名言一直是迪拜发展的核这句名言一直是迪拜发展的核心理念19711971年，迪拜和阿布扎比，阿治曼年，迪拜和阿布扎比，阿治曼, , 富加拉富加拉, ,哈伊马角哈伊马角, , 沙迦沙迦, , 乌姆盖万共同组成了阿拉伯联合酋长乌姆盖万共同组成了阿拉伯联合酋长国，除外交和国防统一外，各酋长国拥有相对的自主权。

国，除外交和国防统一外，各酋长国拥有相对的自主权基本概况基本概况迪拜（迪拜（迪拜（迪拜（DubaiDubaiDubaiDubai））））位于阿拉伯半岛中部、阿位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾岸，拉伯湾岸，是海湾地区中心，是海湾地区中心，与南亚次大陆隔海相望，与南亚次大陆隔海相望，被誉为海湾的明珠被誉为海湾的明珠地理位置地理位置1966年迪拜石油的发现使得大批外国劳动力涌入迪拜，石油收入刺激了社会和经济的年迪拜石油的发现使得大批外国劳动力涌入迪拜，石油收入刺激了社会和经济的高速发展，建成了我们今日耳熟能详的特色迪拜高速发展，建成了我们今日耳熟能详的特色迪拜  变变    迁迁2003年迪拜街景年迪拜街景07年迪拜夜景年迪拜夜景2013新年迪拜夜景新年迪拜夜景   迪拜迪拜       在这里，您可以体验到传统阿拉伯人的好客，并陶醉于在这里，您可以体验到传统阿拉伯人的好客，并陶醉于古时贝多因人时代的热情与慷慨，因为今天的人民依然具古时贝多因人时代的热情与慷慨，因为今天的人民依然具备这种精神在这里，有顶尖水准的设施，能把您带入一备这种精神在这里，有顶尖水准的设施，能把您带入一个无穷奢侈和现代化便利的世界。

个无穷奢侈和现代化便利的世界在这里，您更会产生更强烈的想要去了解迪拜的欲望在这里，您更会产生更强烈的想要去了解迪拜的欲望•现在，迪拜已经是世界上最现现在，迪拜已经是世界上最现代化、最国际化的城市之一代化、最国际化的城市之一•迪拜以让所有人吃惊的速度与迪拜以让所有人吃惊的速度与气势，由一个阿拉伯渔村发展气势，由一个阿拉伯渔村发展成为国际休闲、购物、商务、成为国际休闲、购物、商务、会议和展览中心会议和展览中心•迪拜以豪华的度假胜地、最大迪拜以豪华的度假胜地、最大型的购物商场、超低价的国际型的购物商场、超低价的国际名品、多元化的餐饮和娱乐享名品、多元化的餐饮和娱乐享受在世界各国的旅游者中流传，受在世界各国的旅游者中流传，每年吸引超过每年吸引超过500万境外游客万境外游客到此旅游度假到此旅游度假迪拜全接触迪拜全接触Ø商业商业Ø地产地产Ø旅游旅游Ø旅游旅游迪拜全接触迪拜全接触  之之  旅游旅游       迪迪拜拜提提供供了了丰丰富富多多彩彩的的去去处处，，既既有有景景致致超超群群的的海海滩滩，，五五星星级级的的服服务务，，传传奇奇色色彩彩的的酒酒店店，，热热闹闹的的购购物物商商场场和和惊惊人人的的摩摩天天楼楼，，又又有有传传统统的的市市集集和和古古老老的独桅帆船。

的独桅帆船迪迪 拜拜 全全 接接 触触  — 购物天堂购物天堂Ø迪拜是购物者的天堂，迪拜是购物者的天堂，传统集市、购物中心，传统集市、购物中心，免税店，各种货品琳琅免税店，各种货品琳琅满目！满目！Ø因为迪拜免税，许多顶因为迪拜免税，许多顶级品牌甚至比原产地还级品牌甚至比原产地还便宜便宜!Ø迪拜众多的购物节期间迪拜众多的购物节期间有更多的折扣，和大抽有更多的折扣，和大抽奖活动！奖活动！在每年特定的几个月里，在迪拜会在每年特定的几个月里，在迪拜会有各种不同的购物节活动，那时满有各种不同的购物节活动，那时满城处处洋溢着有如嘉年华会般的欢城处处洋溢着有如嘉年华会般的欢乐气氛在乐气氛在“迪拜购物嘉年华迪拜购物嘉年华”（（DSF）期间，除了购物可以尽）期间，除了购物可以尽情讨价还价外，每天还有文化娱乐情讨价还价外，每天还有文化娱乐活动，壮观的烟花表演、音乐会、活动，壮观的烟花表演、音乐会、抽奖以及在海湾公园的声光喷泉表抽奖以及在海湾公园的声光喷泉表演此外，迪拜还有两项一年一度的购此外，迪拜还有两项一年一度的购物节，包括从物节，包括从6月到月到8月的月的“迪拜夏迪拜夏日惊喜日惊喜”（（Dubai Summer Surprises）以及在斋月期间举办的）以及在斋月期间举办的“迪拜关怀之城迪拜关怀之城”（（Dubai the City that Cares）。

在这两个节日期间）在这两个节日期间都有特别的购物促销活动、娱乐和都有特别的购物促销活动、娱乐和一系列的儿童节目一系列的儿童节目迪拜购物节迪拜购物节全球最大的全球最大的 Dubai MallØ阿拉伯传统建筑阿拉伯传统建筑Ø风塔风塔迪迪 拜拜 全全 接接 触触   — 观光游览观光游览迪拜最大最美的清真寺之一，迪拜最大最美的清真寺之一，它是迪拜城一处显眼的地标，它是迪拜城一处显眼的地标，也是摄影师们热衷的拍摄景也是摄影师们热衷的拍摄景点当夜幕降临时，柔和的点当夜幕降临时，柔和的灯光将其精美的双塔和庄严灯光将其精美的双塔和庄严的圆顶勾勒出有为动人的画的圆顶勾勒出有为动人的画面朱美拉清真寺朱美拉清真寺迪迪 拜拜 全全 接接 触触   — 观光游览观光游览Ø帆船酒店远景帆船酒店远景迪拜全接触迪拜全接触 — 休闲度假休闲度假Ø赛马赛马Ø每年的每年的“迪拜世迪拜世界杯界杯”是世界上是世界上奖金最高的马赛奖金最高的马赛Ø2008年奖金高达年奖金高达2125万美元万美元迪迪 拜拜 全全 接接 触触    — 运动探险运动探险迪迪拜拜全全接接触触 — 运运动动探探险险迪迪 拜拜 全全 接接 触触 —商业商业迪迪 拜拜 全全 接接 触触 — — 商业商业Ø悠久的商业历史悠久的商业历史1.最佳的政策环境最佳的政策环境2.迪拜本地市场的蓬勃发展迪拜本地市场的蓬勃发展3.进入中东市场的门户，连接欧洲、非洲的中转站进入中东市场的门户，连接欧洲、非洲的中转站Ø闪亮的商业机会闪亮的商业机会1830—1870—1900—1930—1969—1971—21st凭借出色的基础设施和适合企业发展的商业法规及条例，迪拜处处充满优越的投资机会凭借出色的基础设施和适合企业发展的商业法规及条例，迪拜处处充满优越的投资机会迪拜位于中东、非洲和南亚三地交汇迪拜位于中东、非洲和南亚三地交汇的战略位置，为投资者提供了面向近的战略位置，为投资者提供了面向近20亿人口且发展迅速的新兴市场。

亿人口且发展迅速的新兴市场迪拜迪拜1.外资可外资可100%控股；控股；2.资本与货物可全部回流；资本与货物可全部回流；3.一般无最低投资资本要求；一般无最低投资资本要求；4.股东责任仅限于实收股本；股东责任仅限于实收股本； 5.无比重限制；无比重限制；6.汇率稳定，无外汇管制；汇率稳定，无外汇管制；7.无企业所得税无企业所得税,无个人所得税；无个人所得税； 8.完善的厂房及仓储设施；完善的厂房及仓储设施； 9.完善的基础设施、支持服务及通讯条件；完善的基础设施、支持服务及通讯条件； 10.面向拥有面向拥有14亿消费者的市场亿消费者的市场商业投资优势商业投资优势迪拜全接触迪拜全接触 — 地产地产棕榈岛项目棕榈岛项目人工棕榈岛人工棕榈岛 •迪拜人工岛由朱美拉棕榈岛、阿迪拜人工岛由朱美拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、世界岛里山棕榈岛、世界岛3个岛屿群组个岛屿群组成是世界上最具标志性的住宅成是世界上最具标志性的住宅和旅游项目，每个岛上都有大量和旅游项目，每个岛上都有大量的别墅、公寓，并有景致卓越的的别墅、公寓，并有景致卓越的度假村，三个岛将是世界最大的度假村，三个岛将是世界最大的人工岛•Palm Jumeirah是其中最小的一是其中最小的一个久美拉棕榈岛，其主干长个久美拉棕榈岛，其主干长5公里，公里，每片每片“树叶树叶”宽宽75米、长米、长2公里，公里，外围防浪堤长外围防浪堤长11.5公里。

据说其公里据说其别墅在开盘三天便已预售一空，别墅在开盘三天便已预售一空，买家来自世界买家来自世界174个国家，其中包个国家，其中包括成龙、贝克汉姆、克林顿欧文括成龙、贝克汉姆、克林顿欧文等国际名人等国际名人•被成为世界第八大奇迹的世界地图被成为世界第八大奇迹的世界地图群岛（群岛（The World）位于迪拜沿岸，）位于迪拜沿岸，位于久美拉棕榈岛和德拉棕榈岛之位于久美拉棕榈岛和德拉棕榈岛之间，靠朱美拉棕榈岛更近曾有人间，靠朱美拉棕榈岛更近曾有人说过，如果说人工棕榈岛是把迪拜说过，如果说人工棕榈岛是把迪拜放到了世界地图上的话，那么，世放到了世界地图上的话，那么，世界岛则是把地图放到了迪拜上界岛则是把地图放到了迪拜上.•    世界岛占地世界岛占地5.5平方公里，由平方公里，由300个形状模仿世界各大洲的人工个形状模仿世界各大洲的人工岛屿组成一个微缩版的地球，当中岛屿组成一个微缩版的地球，当中包括约包括约1平方公里的沙滩，每个岛平方公里的沙滩，每个岛屿的面积从屿的面积从2.3万至万至8.4万平方米不万平方米不等据悉，此项工程预计耗资等据悉，此项工程预计耗资140亿美元亿美元世界岛世界岛•在迪拜市中心，有一幢拔地而在迪拜市中心，有一幢拔地而起，直插云霄的高楼，那就是起，直插云霄的高楼，那就是传说中的世界最高楼传说中的世界最高楼——哈里哈里发塔发塔Burj Khalifa。

有有163多层、多层、828多米高大楼的下部多米高大楼的下部37层将层将是豪华酒店，包括时装大师阿是豪华酒店，包括时装大师阿玛尼拥有的玛尼拥有的Armani酒店从45层到层到108层是层是700套私人公寓套私人公寓令人吃惊的是，这些公寓房只令人吃惊的是，这些公寓房只用了用了8个小时就销售一空个小时就销售一空 ，而且，而且是只有获邀请的人才能购买，是只有获邀请的人才能购买，其余的建筑面积将用作商务办其余的建筑面积将用作商务办公，第公，第123层用作接待厅，层用作接待厅，124层用作观光平台，大楼的尖顶层用作观光平台，大楼的尖顶则安装通讯设备则安装通讯设备哈利法塔哈利法塔迪拜房地产投资现状迪拜房地产投资现状调控逼急投资客调控逼急投资客 海外房产受青睐海外房产受青睐    中国投资者看好迪拜房产投资迪拜目前中国投资者看好迪拜房产投资迪拜目前聚集着大量的华人精英，高端住宅更是供聚集着大量的华人精英，高端住宅更是供不应求，房地产市场基数稳定、法律完善、不应求，房地产市场基数稳定、法律完善、投资环境良好，也让投资者看到其无可比投资环境良好，也让投资者看到其无可比拟的市场价值拟的市场价值房地房地产投投资优势 • 零税收零税收•永久永久产权产权•居住居住签证签证•信信贷贷利率低利率低•投投资资回回报报率高率高•同比世界市同比世界市场场,房价合理房价合理 房地房地产相关的法律法相关的法律法规 • 托管法托管法• 抵押法抵押法•临时登登记法法•房房产租租赁法法•不不动产登登记法法•登登记费用管理法用管理法•房地房地产中介管理法中介管理法•设立土地管理局法令立土地管理局法令2012年受政策资金助推年受政策资金助推         迪拜房地产市场复苏回暖迪拜房地产市场复苏回暖•迪拜地产市场回暖复苏保持良好势头，迪拜地产市场回暖复苏保持良好势头，2013年，迪拜很多房地年，迪拜很多房地产项目的价格在经历大幅下滑后上涨空间依然巨大，有眼光的产项目的价格在经历大幅下滑后上涨空间依然巨大，有眼光的投资者也将收益更多。

届时，迪拜房地产市场会吸引无数的海投资者也将收益更多届时，迪拜房地产市场会吸引无数的海外置业者，将是一派新貌外置业者，将是一派新貌 •迪拜稳健发展经济社会，政府调整并有力推行政策，形势有利迪拜稳健发展经济社会，政府调整并有力推行政策，形势有利的外部环境，以及陆续回流的投机资金，给迪拜房地产市场注的外部环境，以及陆续回流的投机资金，给迪拜房地产市场注入了入了“新血液新血液”，使得这一年，出现回暖复苏的良好势头，房，使得这一年，出现回暖复苏的良好势头，房地产开发商和投资者们都已看到迪拜房市的潜在活力和升值空地产开发商和投资者们都已看到迪拜房市的潜在活力和升值空间，信心倍增间，信心倍增•“资金资金”回流快回流快 “房市房市”暖意浓暖意浓 2012年受政策资金助推年受政策资金助推         迪拜房地产市场复苏回暖迪拜房地产市场复苏回暖 •世界著名房地产咨询机构世邦魏理仕世界著名房地产咨询机构世邦魏理仕12月发布报告称，月发布报告称，2012年年迪拜房价平均上涨迪拜房价平均上涨13%，房租上涨，房租上涨17%，均创下，均创下2008年以来的年以来的最大涨幅。

位置更佳的中高端房地产行情更加看好，成为市场回最大涨幅位置更佳的中高端房地产行情更加看好，成为市场回暖的主力军，例如迪拜闹市，迪拜海滨，朱迈拉棕榈岛，朱迈拉暖的主力军，例如迪拜闹市，迪拜海滨，朱迈拉棕榈岛，朱迈拉海滩等黄金地段的房租增幅均高达海滩等黄金地段的房租增幅均高达24%以上•莱坊房地产经纪公司发布报告称，良好的安全形势吸引了富人投莱坊房地产经纪公司发布报告称，良好的安全形势吸引了富人投资，迪拜高端别墅价格一年来上涨资，迪拜高端别墅价格一年来上涨19.9%•仲量联行首席执行官艾伦仲量联行首席执行官艾伦•罗伯逊说，罗伯逊说，2012年迪拜房地产价格根年迪拜房地产价格根据项目位置和品质的不同，普遍涨幅在据项目位置和品质的不同，普遍涨幅在7%至至19%2004---2013年房价增长达年房价增长达120%2006—2013年房租增长达年房租增长达150%以阿拉伯山庄为例以阿拉伯山庄为例  迪拜房地产投资环境好迪拜房地产投资环境好                     2013仍是海外置业买家聚焦点仍是海外置业买家聚焦点    迪拜房地产投资环境好迪拜房地产投资环境好 2012年备受投资年备受投资者青睐。

据相关调查数据显示，者青睐据相关调查数据显示，2013仍仍是海外置业买家聚焦点是海外置业买家聚焦点     据迪拜政府最新公布数据，今年，世界据迪拜政府最新公布数据，今年，世界各国买家对迪拜房地产投资额较往年增各国买家对迪拜房地产投资额较往年增多阿富汗多阿富汗-迪拜商业委员会主席卡伊迪拜商业委员会主席卡伊说，据他了解，有一名阿富汗富豪曾一说，据他了解，有一名阿富汗富豪曾一口气买下口气买下20套别墅迪拜房地产市场活跃迪拜房地产市场活跃 海外投资需求大海外投资需求大　　　　　　据世界著名房地产咨询机构世邦魏　　据世界著名房地产咨询机构世邦魏理仕理仕(CBRE)近日发布报告称，虽然未近日发布报告称，虽然未来两年迪拜预计将有来两年迪拜预计将有3.6万间新屋推万间新屋推出，但出，但2012年，迪拜房价仍上涨了年，迪拜房价仍上涨了13%，据推测，，据推测，2013年还将保持该年还将保持该涨幅　　此次世邦魏理仕　　此次世邦魏理仕(CBRE)报告表明，报告表明，海外投资需求越大，迪拜市场尤其是海外投资需求越大，迪拜市场尤其是房地产市场就越活跃，这也就直接助房地产市场就越活跃，这也就直接助推了迪拜房价攀升。

推了迪拜房价攀升国内新富阶层漂洋过海国内新富阶层漂洋过海 专买迪拜房产专买迪拜房产　　　　　　　据海外房产投资专家张先生介绍，迪拜是阿联酋中心，据海外房产投资专家张先生介绍，迪拜是阿联酋中心，也是阿联酋重点打造区域，非常发达迪拜最新星级酒店公寓也是阿联酋重点打造区域，非常发达迪拜最新星级酒店公寓预计有预计有10%的租金回报的租金回报　　　　　　　　             迪拜房地产市场复苏回暖，吸引了大批海外投资者，进入迪拜房地产市场复苏回暖，吸引了大批海外投资者，进入新年，政府新政策颁布或即将实施，给它注入了更多闪光点新年，政府新政策颁布或即将实施，给它注入了更多闪光点迪拜房产成为国人海外置业新宠，国内新富阶层漂洋过海去买迪拜房产成为国人海外置业新宠，国内新富阶层漂洋过海去买房，也就顺理成章了房，也就顺理成章了　　　　 　　　　 2013迪拜房地产市场仍活跃迪拜房地产市场仍活跃                                                 投资投资200万享实惠政策万享实惠政策          迪拜已颁布迪拜已颁布《房地产法》，允许外国人在迪拜《房地产法》，允许外国人在迪拜购买永久产权物业或购买永久产权物业或99年产权的物业，并附年产权的物业，并附带阿联酋居住签证，对移居迪拜置业的人们来带阿联酋居住签证，对移居迪拜置业的人们来说，非常实惠。

说，非常实惠2013年，到迪拜买房享有有年，到迪拜买房享有有利的政策法规、汇率等，投资买房回报率不错，利的政策法规、汇率等，投资买房回报率不错，是一个很好时机是一个很好时机      迪拜经济实力在阿联酋排第二位，发展活力足迪拜经济实力在阿联酋排第二位，发展活力足空间大，尤其当地房地产市场一直保持平稳发空间大，尤其当地房地产市场一直保持平稳发展态势，使得海外投资很放心展态势，使得海外投资很放心     据相关调查，迪拜非岛上公寓，售价一般在据相关调查，迪拜非岛上公寓，售价一般在200万元起，岛上公寓相对贵一些，售价万元起，岛上公寓相对贵一些，售价400万元起这些项目投资回报率较高，一般做长万元起这些项目投资回报率较高，一般做长期投资，也是吸引海外投资的重要因素之一期投资，也是吸引海外投资的重要因素之一迪拜欢迎你迪拜欢迎你Welcome to Dubai。