椒江麦德龙分析报告.doc

椒江麦德龙商场分析报告III选址分析为主班级：12市营1班姓名：学号：目录麦德龙概括 麦德龙仓储式超市的特点%1 营业场所选址%1 自有产权店面%1 超市建筑设计%1 会员制%1 商品定位%1 销售与仓储结合二、 麦德龙选址分析1、 具体位置2、 麦德龙选址特点3、 顾客群体流量4、 辐射范围三、 麦德龙交通分析四、 麦德龙商店设计1、 超市外部空间设计2、 超市内部空间设计3、 超市商品五、麦德龙的特色服务一、麦德龙概括麦德龙创建于1964年，总部位于德国杜塞尔多夫，是全球最为重要的零售和贸易 公司之一，2011年位列世界500强第65位目前，麦德龙集团在全球33个国家拥有 超过29万名员工和近2200家商场，销售额达670亿欧元2012年10月11日下午新 台州大厦4楼的台州招投标中心，在全球连锁超市集团排名第四的麦德龙以3672万竞 得椒江台东大道西侧、市府大道南侧地块，以此宣布，麦德龙正式进入椒江市场相比其他超市，麦德龙采用现购自运管理模式，以小型独立企业为客户群，为大型 的餐厅、酒店、食堂提供一站式的采购解决方案麦德龙仓储式超市的特点%1 营业场所选址：麦德龙超市通常设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近；%1 自有产权店面：麦德龙无论在全球什么地方都是强调拥有自有产权的店面；%1 超市建筑设计：麦德龙从外观看就像一个现代化的大仓库，其椒江麦德龙的营业面积达 5300平方米，外部设有和销售面积几乎相等的停车场；%1 会员制：麦德龙采用的是“会员制”，只有申请加入并拥有会员证的顾客才能入场消费， 在中国，其他消费者可在柜台领取“当日会员卡”进行消费；%1 商品定位：商品内容丰富，品种齐全，通常在20000种以上，可满足顾客：“一站式购 物”的需求，绝大多数商品都是捆绑式或整箱销售。

椒江麦德龙为顾客提供15000多种 商品，商场有3000多种进口商品、6大自有品牌1 销售与仓储结合：内部结构通常采用高4. 5米的大型货架，下半部分用于商品的陈列展 示，而其上半部分则用于相应商品的存放，起到了仓库的作用二、麦德龙选址分析1、具体位置：麦德龙台州商场位于台州经济开发区市府大道东段，紧靠市府大道东段和疏港大道，两条路均为双向六车道的大型城市主干道洲市. 1 JI躇■机场 路 II元花区"元11信达，市■天魁）f 园名每保携花园•■元例日公V冬*公束 7 A路O果元幼儿园JR#东建 UK小区

再来看具体的地块情况，该块地交通便捷，紧靠市府大道和疏港大道，这两条路均 为双向六车道的大型城市主干道，到椒江市区也最多就5分钟的车程麦德龙超市通常 设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近这样既避免了市中心及市区的交通拥 挤，又因土地价格相对便宜，减少了投资风险同时，选址还适应了城乡一体化的发展趋势，提前占据区位优势本次麦德龙在台 州竞得的这块地不管是在区域位置和营业面积大小都完全符合麦德龙的定位和特色，相 信随着麦德龙的进入，建成18000方的大型连锁超市，将会极大的带动该区域的人气 用地面积：10000多平方米用地状况：长方形；容易进入店面可视觉性：好层次：卖场只需一层，建筑顶部与地面距离为6米2、 麦德龙选址特点%1 须临近城市交通主干道，至少双向四车道选择可见度高的地点，最好是两面临街的 十字路口或三岔路口，周边无遮挡物，昭示性强，来往车辆和行人均可见；%1 在当前的交通条件下，周边有密集的公交系统； 周边5公里内无相同类型和相同经营面积的商场；④ 在卖场1.5公里范围内人I I达到10万以上为佳,2公里范围内常住人I I可达到12-15 万人；商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；3、 顾客群体流量：因本人长期在麦德龙兼职，固有所发现，麦德龙超市虽是仓储式超市， 以小型独立企业为客户群，但是椒江麦德龙的顾客群体也是而向更多的个人及家庭顾客, 顾客流量自然比不上世纪联华和欧尚超市，早上和中午顾客极少，晚上顾客流量增加， 虽然和麦德龙超市的特点和位置有一定关系，但与上班族也有关。

4、 辐射范围：麦德龙辐射半径通常为50公里在此前的很长时间里，市府大道往东，尤其是过了商业街南大门和机场路后，市民 印象中的小区可能只有景元花园和景元西苑等楼盘，小区少，高层建筑少，视野也是略 显空旷，更是难以寻找类似欧尚和乐购的大型商超，只有在赞扬村和陶王村附近有一些 零散的小型和中型超市但近年来，随着城市的发展，该区块的新楼盘越来越多，其中景和名苑、青春华庭、 都市春天已经交付，景联东苑和东星茗苑即将交付，东泰文萃园已经动工由于该区块 楼盘定位偏向于刚需，自住群体或占主流，入住率相对更值得期待，加上原有陶王、赞 扬、景元花园、百姓家园、乃庵、枫南等区域的居民，对生活配套的需求显然有了更大 的提升C此外,椒江科技局大楼入驻的企业也是越来越多，市立医院的分院也己经开工， 使得该区域又不断在新增办公人群因此，麦德龙的开业也是填补了市府大道东段这一 大型商超的空白市场而在未来，疏港大道以东的半坦区块也将成为了新的发展重点三、 麦德龙交通分析麦德龙紧靠市府大道东段和疏港大道，两条路均为双向六车道的大型城市主干道, 这样避免了市中心及市区的交通拥挤，交通方便，有直达公交车123路、102及101路。

四、 麦德龙商店设计1、 超市外部空间设计麦德龙仓储式超市从外观看就像一个现代化的大仓库,商场销售面积5300平方米， 外部设有与营业面积几乎相等的停车场2、 超市内部空间设计麦德龙通常采用高4.5米的工业用大型货架货架下半部分用于商品的陈列展示, 与普通超市无异，而其上半部分则用于相应商品的存放，起到了仓库的作用，从而使销售 和仓储合为一体货架间距较大，便于存取货物的叉车通过，完成迅速补货的工作3、 超市商品麦德龙超市内商品内容丰富，品种齐全，椒江麦德龙为顾客提供15000多种商品， 商场有3000多种进口商品、6大自有品牌，可满足客户“一站式购物”的需求如麦德 龙商品种类中食品占40%,非食品占60%o食品类商品以时令果蔬、鲜肉、鲜鱼、奶制品、 冷冻品、罐头、粮食制品、饮料、甜点为主，品种相对稳定非食品领域的商品则按季 节和顾客需要定期调整，涉及范围较广不仅包括日常生活用品、办公用品，还包括小型机 械工具类产品五、 麦德龙的特色服务1、 采用工业大货架销售和存货，商品陈列一目了然，便于自取；2、 对于专业客户需要的商品，提供整箱包装销售；3、 极其丰富的鲜货；4、 每个商品的库存和再订货都有严格的管理；5、 齐全的商品品种，严格的质量控制；6、 会员通过〃麦德龙邮报〃及时了解最新的商品及其他信息，得到最佳采购优势；7、 完善的售后服务，免除客户的后顾之忧；8、 依傍交通主干道，交通便利，足够的免费停车位;9、 麦德龙客户服务部提供退货、换货和维修服务。