2022年房屋建筑修缮及装修工程项目施工合同.docx

精品学习资源BF-2001-0202乙种本北 京 市房屋建筑修缮及装修工程施工合同〔2001 版〕工程名称 发包人名称承包人名称合同编号北京市工商行政治理局 北京市国土资源和房屋管理局欢迎下载精品学习资源二○○一年八月（贴印花税票处）依据京国土房管房字［ 2001］767号文规定，本合同文本 〔 乙种本〕 适用于在本市行政区域内工程造价在 150万元以下（含 150万）的，已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及伴同上述各项工程欢迎下载精品学习资源同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程，但属原工程保修范畴的内容及家庭居室装修工程除外；第一部分 协议书发包人〔 全称〕 ： 承包人〔 全称〕 ：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量治理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循公平、自愿、公正和诚恳信用的原就，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一样，订立本合同；一、工程简况工程名称： 工程地点： 资金来源：工程内容及性质： 工程立项批准文号：群体工程应附承包人承揽工程项日一览表 〔 附件一〕二、工程承包范畴及方式承包范畴：承包方式： 三、合同工期开工日期：竣工日期：欢迎下载精品学习资源合同工期总日历天数：天；四、质量标准工程质量标准：五、合同价款￥元金额大写：元（人民币） 六、合同文件的组成本合同组成文件包括：〔 〕 本合同协议书〔 〕 中标通知书〔 〕 投标书及其附件〔 〕 本合同合同条款〔 〕 标准、规范及有关技术文件〔 〕 图纸及作法说明〔 〕 工程量清单〔 〕 工程报价单或预算书双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分；七、本协议书中有关词语含义与本合同其次部分《合同条款》分别赐予它们的定义相同；八、承包人向发包人承诺依据合同商定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任；欢迎下载精品学习资源九、发包人向承包人承诺依据合同商定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项；十、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：双方商定本合同自生效； 〔 公章〕 承包人： 〔 公章〕住宅： 住宅：法定代表人： 法定代表人：托付代理人： 托付代理人：： ：： ：开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮政编码： 邮政编码：其次部分 合同条款一、词语定义及合同文件第1条 词语定义以下词语除双方另有商定、补充、修改外，应具有本条所赐予的定义：1． 1 合同条款：指发包人与承包人依据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一样看法的条款；欢迎下载精品学习资源1 ． 2 发包人：指在协议书中商定，具有工程发包主体资格和支付工程价款才能的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人；1 ． 3 承包人：指在协议书中商定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人；1 ． 4 工程经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工治理和合同履行的代表；1 ． 5 设计单位：指发包人托付的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位；1 ． 6 监理单位：指发包人托付的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位；1 ． 7 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中商定；1 ． 8 工程：指发包人承包人在协议书中商定的承包范畴内的工程；1 ． 9 合同价款：指发包人承包人在协议书中商定，发包人用以支付承包人依据合同商定完成承包范畴内全部工程并承担质量保修责任的款项；1 ． 10 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情形，经发包人确认后按运算合同价款的方法增加的合同价款；1 ． 11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出；欢迎下载精品学习资源1 ． 12 工期：指发包人承包人在协议书中商定，按总日历天数〔 包括法定节假日 〕 运算的承包天数；1 ． 13 开工日期：指发包人承包人在协议书中商定，承包人开头施工的肯定或相对的日期；1 ． 14 竣工日期：指发包人承包人在协议书中商定，承包人完成承包范畴内工程的肯定或相对的日期；1 ． 15 图纸及作法说明：指由发包人供应或由承包人供应并经 发包人批准，用以满意承包人施工需要的全部图纸及作法说明 〔 包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明 〕 ；1 ． 16 施工场地：指由发包人供应的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所；1 ． 17 书面形式；指合同书、信件和数据电文 〔 包括电报、电传、、电子数据交换和电子邮件 〕 等可以有形地表现所载内容的形式；1 ． 18 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合商定所应承担的责任；1 ． 19 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应由对方承担责任的情形造成的实际缺失，向对方提出经济补偿和 〔 或〕 工期顺延的要求；1 ． 20 不行抗力：指不能预见，不能防止并不能克服的影响本合同履行的客观情形；1． 21 小时或天：本合同中规定按小时运算时间的，从大事有欢迎下载精品学习资源效开头时运算 〔 不扣除休息时间 〕 ；规定按天运算时间的，开头当天不计入，从次日开头运算；时限的最终一天是休息日或其他法定节 假日的，以节假日次日为时限的最终一天，但竣工日期除外；时限 的最终一天的截止时间为当日 24时；第2条 合同文件及说明次序2.1 1 本合同文件相互说明、互为说明；双方商定组成本合同的文件及优先说明次序如下：〔 〕 本合同协议书〔 〕 中标通知书〔 〕 投标书及其附件〔 〕 本合同合同条款〔 〕 标准、规范及有关技术文件〔 〕 图纸及作法说明〔 〕 工程量清单〔 〕 工程报价单或预算书2.2 2当合同文件内容模糊不清或不一样时，在不影响工程正常进行的情形下，由双方协商解决；实行监理的工程可请监理工程师做出说明；协商不成或不同意监理工程师做出的说明，按本合同条款第16．6款的商定处理；第3条 语言文字及运用的法律、法规、标准和规范3.1 1 本合同文件使用汉语语言文字书写、说明和说明；3.2 2 国家法律、法规、部门规章及本市地方性法规和相关规欢迎下载精品学习资源定对本合同具有约束力；国家标准、规范和本市有关部门颁发的标准和规范适用于本工程；结合本工程特点，需进一步明示的法律、法规、标准、规范及相关规定的有：3.3 3 国内没有相关标准、规范的部分：应由发包人在日内，提出技术要求；承包人在日内按发包人要求提出施工工艺，经发包人认可后执行；发包人要求使用国外标准、规范的，应负责供应中文译本；购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担；第4条 工程师及工程经理4.1 1 发包人托付对本工程进行工程监理，监理工程师姓名职务，其职权主要内容：发包人应在实施监理前将受托付的监理单位及监理工程师等具体内容和权限以书面形式通知承包人；4.2 2 发包人派驻施工场地的工程师姓名：职务：(1) 本工程照实行监理，发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师交叉，其具体职权：(2) 本工程如不实行监理，发包人派驻的工程师应负责本合同全欢迎下载精品学习资源面履行；4.3 3 承包人委派施工场地的工程经理姓名：职务：4 ． 4 工程经理具体职权：第5条 发包人工作5． 1 在开工前天，向承包人供应图纸及作法说明份，组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行技术交底；如使用国外图纸的，其翻译等费用由发包人承担；5 ． 2 在开工前天，全部腾空或部分腾空被修缮或装修的房屋，清除施工场地内各种障碍物，对只能部分腾空的房屋或施工场地滞留的家具、设备、摆设及其他物品实行爱护措施；供应施工场地及施工通道的范畴：5． 3 向承包人供应地质和各种管线资料，并保证其真实性；5 ． 4 和谐处理爱护四周建筑物及装修、设备及设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用；5 ． 5 负责办理施工所涉及的各种申请、批件手续，向承包方供应施工所需水、电、气、电讯设备等，并说明使用留意事项及其他要求；5 ． 6 和谐做好施工场地保卫、消防、垃圾处理工作，和谐好欢迎下载精品学习资源四周邻里关系，并承担相应费用；5 ． 7 结构修缮或设备及设备管线更新改造工程应有相应的图纸及作法说明，并报有关部门审批；非结构修缮或设备及设备管线更新改造工程，如需拆改原建筑结构、设备及设备管线，应向有关部门办理审批手续；5 ． 8 发包人应完成 5． 2、5． 3、5．4、5． 5、5． 6、5．7各项工作或其他工作，发包人可将其部分工作托付承包人办理，其具体内容：并承担相应费用；5 ． 9 发包人对工程质量、进度进行验收和检查，按商定拨付工程款，办理竣工验收结算和其他各项事宜；第6条 承包人工作6 ． 1 承包人按双方商定的时间参与图纸及作法说明交底，拟定施工组织设计和进度方案，交工程师审定；6 ． 2 严格依据标准、规范、图纸及作法说明、安全操作规程、消防安全规定、环保规定仔细组织施工，做好施工场地安全、保卫、消防、清洁工作；做好质量验收记录；参与竣工验收；编制工程结算；6 ． 3 依据有关规定，妥当爱护好四周建筑物、设备及设备管线、古树名木及施工场地内不易移动的家具、设备、摆设不受损坏；处理好因施工带来的扰民问题及四周单位、住户关系；欢迎下载精品学习资源6 ． 4 不得超出图纸及作法说明的规定，随便拆改原建筑结构或设备及设备管线；6 ． 5 工程竣工未交付发包人之前，负责对施工场地原有建筑物及家具、设备、摆设和成品的爱护工作；6 ． 6 凡因承包人缘由，违反 6．2、6． 3、6．4、6． 5款的规定，造成损坏和罚款等费用，均由承包人承担；6 ． 7 帮助发包人完成 5． 8款商定的其他各项工作；第7条 施工进度与工期7 ． 1 承包人向工程师供应施工组织设计和工程进度方案内容和时间：，工程师在收到后天内予以确认或提出修改看法；逾期不能确认或提出修改看法视为同意；承包人依据经确认的施工组织设计和工程进度方案组织施工；因发包人缘由导致工程不能按期开工，工期顺延，并由承包人承担相应责任，给承包人造成缺失的，由发包人承担承包人的缺失；因承包人缘由，不能按期开工，应以书面形式向工程师提出延期开工的理由和申请，工程师应在 48小时以内赐予答复，在规定时间内未作答复视为同。