2024-2025年度河北省房地产估价师之开发经营与管理过关检测试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度河北省房地产估价师之开发经营与管理过关检测试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、卖方物业代理从( )收取佣金A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 B2、将借款本息视为现金流出的基本报表是（　　）A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B3、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（　　）A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 B4、房地产投资方案比选通常是在（　　）之间进行A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 B5、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（　）万元A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 D6、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（　　）A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 C7、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）。

A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 D8、国际上物业管理行业的专业资格，是（　　）A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 B9、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（　）A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 B10、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 B11、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金A.1%～3%B.0.5%～0.9%C.3.5%D.4%【答案】 A12、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（　　）A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 B13、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 D14、动态投资回收期是反映（　）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 B15、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（　　）差别化战略A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 D16、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 D17、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 C18、对于一般房地产投资项目，（　）指标应大于2A.利息备付率　　B.偿债备付率　　C.流动比率　　D.速动比率【答案】 A19、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（　）A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 B20、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 D21、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（　　）A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 B22、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（　　）A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 B23、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 B24、城乡规划管理部门在（　）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求A.《规划意见书（选址）》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《建设工程施工许可证》【答案】 A25、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（　　）元/m2。

A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 A26、开发项目全部投资的内部收益率表明（　　）A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 A27、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（　　），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 D28、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（　　）A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 C29、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（　　）A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 D30、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（　）A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 C31、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。

A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 C32、房地产开发企业的利润可分为4个层次其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 A33、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（　　）构成A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 B34、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（　　）A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 B35、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（　　）万元A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 A36、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 B37、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（　　）契约。

A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 A38、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 A39、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　　）的极限值A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 B40、下列各项中，属于竞争导向定价的是（　）A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 C41、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 A42、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（　　）A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.。