万达广场工程管理重点浅析介绍.ppt

工程管理前期工作重点浅析工程管理前期工作重点浅析工程管理重点浅析工程管理重点浅析如何能保如何能保证质证质量、量、进进度、投度、投资资目目标标的的实现实现需要很多前提条件，其中需要很多前提条件，其中把握工程管理的重点就是把握工程管理的重点就是诸诸多重要前提条件之一多重要前提条件之一选选址址规规划、划、设计设计施工施工项项目建目建设设阶阶段段开开业业整改整改正常正常营业营业根据万达商根据万达商业业地地产产的工程特点，把的工程特点，把项项目建目建设设分分为为几个几个阶阶段：段： 1、、选选址；址；2、、规规划；划；3、、设计设计；；4、施工；、施工；5、、开开业业；；6、工程整改；、工程整改；7、正常、正常经营经营；；这这七个七个阶阶段中段中选选址、址、规规划划阶阶段是段是项项目投目投资资的重要的重要阶阶段，段，这这两个两个阶阶段决段决定定项项目的目的90% 投投资资同同时时决定今后决定今后项项目是否有一个好的目是否有一个好的发发展基展基础础，因此，因此这这两个两个阶阶段的工作极其重要根据集段的工作极其重要根据集团团的的规规定定这这两个两个阶阶段的方案是由董事段的方案是由董事长长、集、集团团商管公司、商管公司、规规划院、划院、项项目管理中心、目管理中心、发发展部、商展部、商务务部等确定的。

部等确定的设计设计、施工、开、施工、开业业以及工程整改、正常以及工程整改、正常经营阶经营阶段段项项目所在商管公司开始参与目所在商管公司开始参与项项目的管理并逐步接收目的管理并逐步接收项项目的目的整体管理整体管理工程管理重点浅析工程管理重点浅析1. 设计阶设计阶段段2. 施工施工阶阶段段3. 开开业阶业阶段段4. 工程工程遗遗留留问题问题整改整改阶阶段段5. 正常正常经营阶经营阶段段一、一、设计阶设计阶段段?首先首先应应把握好介入的把握好介入的时间时间根据万达根据万达项项目目时间时间短、工期短、工期紧紧的特点，商管公司的的特点，商管公司的总总经经理和主管工程、招商的副理和主管工程、招商的副总经总经理、以及工程部理、以及工程部经经理和工程理和工程师应师应在此在此阶阶段就介入段就介入管理，管理，这样这样做可以使商管做可以使商管领导层对项领导层对项目的目的规规划定位有很深的了解，便于划定位有很深的了解，便于对对后期招后期招商和商和经营经营的管理，同的管理，同时时也也发挥发挥自己的商自己的商业业管理管理经验经验，影响，影响项项目目规规划中不符合商划中不符合商业业招商和招商和营营运的布局，使之符合商运的布局，使之符合商业业运作模式运作模式设计时设计时容易忽略的以下几方面容易忽略的以下几方面? 能耗的能耗的计计量量? 建筑建筑类类? 强强电电系系统统? 弱弱电电系系统统? 空空调调系系统统? 给给排水系排水系统统? 消防系消防系统统? 电电梯梯一、设计阶段一、设计阶段—能耗的计量能耗的计量除进户总表外，主力店和商管公司管辖除进户总表外，主力店和商管公司管辖分表计量分表计量范围必须有分表计量，避免出现大表减范围必须有分表计量，避免出现大表减小表的情况；小表的情况；水、电、气、热等计量表的精度满足计水、电、气、热等计量表的精度满足计计量精度计量精度量需要。

量需要尽量选择预付费表，便于对收费的控制，同时尽量选择预付费表，便于对收费的控制，同时统一计量统一计量选择的表要符合当地政府管理部门的规定并尽选择的表要符合当地政府管理部门的规定并尽量统一厂家，避免出现一种计量表多种软件的量统一厂家，避免出现一种计量表多种软件的情况，增加后期维修成本和难度情况，增加后期维修成本和难度商管公司管辖范围内的计量方式尽量细商管公司管辖范围内的计量方式尽量细细化计量细化计量化，公寓、写字楼、步行街、娱乐楼各化，公寓、写字楼、步行街、娱乐楼各主力店、停车场都要分开计量主力店、停车场都要分开计量实实例：例：? 宁波万达广场：高压计量和低压计量误差 哈尔滨香坊万达广场：供暖热表大表减小表一、设计阶段一、设计阶段—建筑类建筑类◎◎ 外广外广场地地砖尺寸和尺寸和规格在保格在保证广广场的整体效果同的整体效果同时兼兼顾是否容易是否容易清清洁、是否可以承受、是否可以承受车辆停放、停放、是否方便更是否方便更换、后期采、后期采购成本是否可以承受外广成本是否可以承受外广场需需设地地沟沟或排水井，避免或排水井，避免清清洁地面和下雨地面和下雨积水；水；◎◎ 外外墙体广告位是否方便广告布上刊、抗体广告位是否方便广告布上刊、抗 风等等级是否符合要求、广告灯要是否符合要求、广告灯要 独独立立计量、量、从从维修角度易修角度易采用外打灯；采用外打灯；◎◎ 化化粪池、隔油池的井盖池、隔油池的井盖应避避开开商商铺外外开开门，避免夏季，避免夏季产生生异异味影味影响响商商户经营；；◎◎ 屋屋顶和伸和伸缩缝的防水做法要符合南北的防水做法要符合南北气气候差候差异异，比如宁波是倒置式屋面、哈尔，比如宁波是倒置式屋面、哈尔 滨是正做屋面；是正做屋面；◎◎ 步行街步行街与与主力店通道主力店通道应加非加非镂空式透明防空式透明防盗盗卷卷帘帘，防止非正常，防止非正常营业时间顾客客进入步行街，入步行街，以及因以及因营业时间不同不同导致的能耗致的能耗损失；失；一、一、设计阶段段—建筑建筑类◎◎ 对步行街商步行街商铺在在结构构允允许情情况况下，能作下，能作为餐餐饮商商户经营的店的店铺都都设厨厨房排烟和新房排烟和新风井，排烟道井，排烟道铁皮皮内内衬，避免后期，避免后期业态调整整为餐餐饮时的房的房产条条件限制。

件限制◎◎ 步行街步行街阳阳光光顶要加装自要加装自动遮遮阳阳装置避免夏季装置避免夏季阳阳光光辐射造成空射造成空调能耗加大，能耗加大，同同时应有部分有部分开启开启扇扇为换季季时提供新提供新风◎◎ 机房的机房的铺装装设计：很多广：很多广场在在设计阶段段对机房机房铺装装没没有明确要求，有明确要求，导致后期因致后期因为工程工程进度度进而而变成工程成工程遗留留问题，因此在，因此在设计阶段确定机房的段确定机房的铺装装标准是保准是保证设备后期正常使用后期正常使用寿寿命的命的关关键；；◎◎ 由于广由于广场中庭的出中庭的出现，后期很多，后期很多车展活展活动就就显得必不可少，因此在得必不可少，因此在设计时对广广场出入口出入口的的宽度和高度就度和高度就应予以考予以考虑车辆的的进出；出；一、一、设计阶段段—建筑建筑类◎◎ 地下停地下停车场设计时人人车分流的分流的设计，尤其是北方寒冷地，尤其是北方寒冷地区区，加装堆，加装堆积门的同的同时提供人行通道，提供人行通道，避免人避免人员通通过导致堆致堆积门故障故障频繁，繁，减减少使用少使用寿寿命同时车场入口收入口收费亭的位置和堆亭的位置和堆积门的位置的位置要合理布置；排水要合理布置；排水沟沟的不的不应设在在车道上，而道上，而应设在前后在前后车位中位中间。

◎◎ 由于招商的由于招商的动态性和工期的快速，步行街商性和工期的快速，步行街商铺间的隔的隔墙应该采用水泥板或其采用水泥板或其它它板材，板材，尽尽量不采用陶粒量不采用陶粒墙；；◎◎ 在南方地下水位在南方地下水位较高的地高的地区区变电所所电缆沟沟在在设计时应高于停高于停车场地面最少地面最少5 5厘米，厘米，可以有效可以有效减减少少电缆被浸泡的可能；被浸泡的可能；◎◎ 屋面孔洞（含烟道）屋面孔洞（含烟道）设计时考考虑和和楼楼板一起板一起浇注，孔洞周注，孔洞周边要高于要高于楼楼板板20cm20cm，，避免后期防水避免后期防水处理不好造成的漏水理不好造成的漏水一、一、设计阶段段—强强电系系统强强电系系统1 1、如果成本允、如果成本允许，中心，中心变电所和各分所和各分变电所之所之间应采用采用联网网方式方式监控各控各变电所所数数据，据，可以可以减减少少值班和巡班和巡视人人员数数量2 2、、预留多留多种种经营的的电源，源，减减少后期增加的少后期增加的难度，度，尽尽量量减减少地少地插插的的数数量3 3、根据、根据动态管理的需要，照管理的需要，照明回路要分回路控制，做到明回路要分回路控制，做到最少三最少三级控制，控制，既既能能达达到到节能效果又能能效果又能满足足经营需要；需要；4 4、商、商铺配配电箱箱尽尽量不量不设在隔在隔墙上，避免隔上，避免隔墙拆除拆除是重新更是重新更换电缆和重新施和重新施工，工，尽尽量量紧靠柱靠柱边。

5 5、、对多多个个变电所的广所的广场，，商管公司管商管公司管辖的各的各变电所所之之间回路回路应尽尽量可相互切量可相互切换6 6、制冷站和消防、制冷站和消防泵房等房等处的的电机避免直接机避免直接启启动一、设计阶段一、设计阶段—弱电系统弱电系统1.2.3.4.预留好预留好ATM 机的线机的线路BA 系统系统要做外环境要做外环境和广告灯的和广告灯的控制停车场收费停车场收费系统和一卡通的系统和一卡通的接口力求统一，接口力求统一，停车场收费电脑停车场收费电脑由于工作时间长由于工作时间长应采用专业用机应采用专业用机器，考虑到后期器，考虑到后期管理需求，应有管理需求，应有可以拍摄车辆前可以拍摄车辆前后的摄像头，对后的摄像头，对车辆进场的车况车辆进场的车况进行记载进行记载由于城市由于城市综合体规模较综合体规模较大，监控摄像大，监控摄像头的线路较长，头的线路较长，设计时要考虑设计时要考虑线路损耗和干线路损耗和干扰监控系统扰监控系统力争做到无缝力争做到无缝布防无死角布防无死角广播系统广播系统在设计时应考在设计时应考虑室内广播切虑室内广播切换到室外，可换到室外，可以通过广播把以通过广播把室内的活动现室内的活动现场内容展示给场内容展示给经过的顾客，经过的顾客，吸引他们进入吸引他们进入广场。

广场一、设计阶段一、设计阶段—空调系统空调系统1考虑不同业态营考虑不同业态营业时间不同，设置大业时间不同，设置大小不等的机组降低小不等的机组降低运行费用运行费用2盘管风机回风要盘管风机回风要用回风箱，同时新风用回风箱，同时新风应加到回风箱中，避应加到回风箱中，避免停止送新风时出现免停止送新风时出现部分送风进入新风管部分送风进入新风管道3卫生间、垃圾房卫生间、垃圾房的新风和排风是在设的新风和排风是在设计阶段容易疏漏的一计阶段容易疏漏的一项内容，而没有新风项内容，而没有新风和排风直接影响广场和排风直接影响广场品质和服务，因此在品质和服务，因此在设计阶段一定明确这设计阶段一定明确这项内容一、设计阶段一、设计阶段—给排水系统给排水系统□排水管尽量直排户外，减少通过排污泵排排水管尽量直排户外，减少通过排污泵排放，既减少堵塞又节约能源放，既减少堵塞又节约能源□污水井盖采用钢板制作，不能采用过重的混污水井盖采用钢板制作，不能采用过重的混凝土井盖，过重的井盖无法满足每天巡检的需凝土井盖，过重的井盖无法满足每天巡检的需求□每个商铺应设立给水点和排水点，部分商铺每个商铺应设立给水点和排水点，部分商铺预留燃气点以便适应业态调整。

预留燃气点以便适应业态调整□ 污水泵必须是绞刀泵污水泵必须是绞刀泵一、一、设计阶段段—消防系消防系统1. 1. 每每个个回路回路预留留 2020％－％－4040％％报警点位，警点位，预防点位防点位过满引起的引起的线路不路不稳和商和商铺业态调整增加整增加报警点2. 2. 步行街消防水系步行街消防水系统要考要考虑商商铺改改为餐餐饮业态时增加增加喷林林头导致的管致的管径径的的变化3. 3. 消防水系消防水系统的的阀门、避震喉、等、避震喉、等辅助配件助配件应符合符合设计标准的上限，准的上限，因因为这些配件非主要材料在些配件非主要材料在设计时很容易被忽略，而很容易被忽略，而实际使用使用当当中中这些配件却起到些配件却起到关关键的作用4. 4. 对产权式式写写字字楼楼或公寓以及商或公寓以及商铺在消防在消防报警警线路路设计时应考考虑线路路走向走向从从公共公共区区向各向各个个产权区区域敷域敷设，而不是在在，而不是在在产权区区域敷域敷设，，避免装修避免装修阶段段产生生问题，影，影响响后期整后期整个个系系统的安全的安全运运行一、一、设计阶段段—电梯梯1.1.2.2.扶梯和自扶梯和自动坡道考坡道考虑采用采用变频技技术，，达达到到节能和能和减减少少设备运运行行扶梯扶梯应考考虑防防时间的目的。

直梯的目的直梯应坠网网的的设计有三方通有三方通话功能功能并并接接到消防到消防监控中心二、施工阶段二、施工阶段—重点、节点重点、节点重点重点成立联合工作小组，成立联合工作小组，协调工程问题和相互间分歧，协调工程问题和相互间分歧，把通过联系单难以解决的问题得到妥善处把通过联系单难以解决的问题得到妥善处理节点点坚持每天与项目公司的总经理或主管副总坚持每天与项目公司的总经理或主管副总见面或通，随时了解项目的设计、施见面或通，随时了解项目的设计、施工以及招投标情况，掌握设备的选型和规工以及招投标情况，掌握设备的选型和规格，并对不符合运行要求的设备提出建格，并对不符合运行要求的设备提出建议；议；施工阶段施工阶段施工期间的机电系统的设备安装调施工期间的机电系统的设备安装调安排工程部技工和工程师安排工程部技工和工程师试时间直接影响到开业时间，因此商试时间直接影响到开业时间，因此商管公司应密切关注设备安装调试时间，积管公司应密切关注设备安装调试时间，积极与项目公司配合，对认为影响开业的系极与项目公司配合，对认为影响开业的系统调试要建立预警机制，必要时书面告知统调试要建立预警机制，必要时书面告知项目公司并抄报集团商管公司，引起各方项目公司并抄报集团商管公司，引起各方重视重视协助项目公司工程师一起监督工协助项目公司工程师一起监督工程施工质量和参与设备调试程施工质量和参与设备调试二、施工二、施工阶段段—重点、重点、节点点重点、节点A成立成立联合工作小合工作小组利用利用组织的的关关系，把系，把两个两个公司的相公司的相关关人人员合成在一起，合成在一起，组成一成一个个临时的的协调机机构构，，协调工程工程问题和相互和相互间分歧，通分歧，通过面面对面的面的沟沟通不通不仅加强相互理解，而且把通加强相互理解，而且把通过联系系单难以解以解决决的的问题得到妥善得到妥善处理。

理B与与项目公司的目公司的总经理或主管副理或主管副总见面或通面或通坚持每天持每天与与项目公司的目公司的总经理或主管副理或主管副总见面或通面或通，，随随时了解了解项目的目的设计、施工、施工以及招投以及招投标情情况况，掌握，掌握设备的的选型和型和规格，格，并并对不符合不符合运运行要求的行要求的设备提出建提出建议；；二、施工阶段二、施工阶段—重点、节点重点、节点重点、节点C一起监督工程施工质量和参与设备调试一起监督工程施工质量和参与设备调试第一是熟悉现场；第二、了解系统和设备的调整情况；第三、减少工程遗留问题，发现第一是熟悉现场；第二、了解系统和设备的调整情况；第三、减少工程遗留问题，发现问题可以在第一时间告知项目工程师进行处理，节省发联系单的时间也减少矛盾的产生与问题可以在第一时间告知项目工程师进行处理，节省发联系单的时间也减少矛盾的产生与项目公司的沟通是一项十分重要的工作，得到项目公司的理解和支持可以为后期经营提供很项目公司的沟通是一项十分重要的工作，得到项目公司的理解和支持可以为后期经营提供很多帮助，可以使设计缺憾得到顺利改正，可以加快工程问题的整改速度多帮助，可以使设计缺憾得到顺利改正，可以加快工程问题的整改速度。

D密切关注设备安装调试时间密切关注设备安装调试时间 ，积极与项目公司配合，积极与项目公司配合施工期间的机电系统的设备安装调试时间直接影响到开业时间，因此商管公司应密切关施工期间的机电系统的设备安装调试时间直接影响到开业时间，因此商管公司应密切关注设备安装调试时间，积极与项目公司配合，对认为影响开业的系统调试要建立预警机制，注设备安装调试时间，积极与项目公司配合，对认为影响开业的系统调试要建立预警机制，必要时书面告知项目公司并抄报集团商管公司，引起各方重视必要时书面告知项目公司并抄报集团商管公司，引起各方重视二、施工阶段二、施工阶段—重点、节点重点、节点D应注意的问题应注意的问题1. 建筑：建筑：a、、 关注防水工程的施工，在地下水位高的地方要监督地下室侧墙防水和伸缩缝防水；关注防水工程的施工，在地下水位高的地方要监督地下室侧墙防水和伸缩缝防水；屋面关注柔性防水接缝尺寸以及防水卷材与虹吸雨排接缝处的处理；厨房防水必须屋面关注柔性防水接缝尺寸以及防水卷材与虹吸雨排接缝处的处理；厨房防水必须做闭水试验做闭水试验b 、、 外墙、各种井道墙体孔洞的抹灰和封堵是在施工阶段最容易疏漏的，疏漏后后期又外墙、各种井道墙体孔洞的抹灰和封堵是在施工阶段最容易疏漏的，疏漏后后期又很难整改，造成能耗损失、排烟不畅、串烟、漏水等诸多问题。

因此应加强对此项很难整改，造成能耗损失、排烟不畅、串烟、漏水等诸多问题因此应加强对此项工作的监管，并促使项目公司引起重视，必要时应组织专门的堵洞单位进行封堵工作的监管，并促使项目公司引起重视，必要时应组织专门的堵洞单位进行封堵c、、 外广场地面回填时一定要夯实，同时回填材料要符合设计要求，地面埋设的管道严外广场地面回填时一定要夯实，同时回填材料要符合设计要求，地面埋设的管道严格按照施工规范施工，避免因回填不实导致后期地面塌陷，引起埋设管道断裂格按照施工规范施工，避免因回填不实导致后期地面塌陷，引起埋设管道断裂d 、、 督促项目公司制定综合管网图，避免各系统盲目施工，最后导致天花标高降低，影督促项目公司制定综合管网图，避免各系统盲目施工，最后导致天花标高降低，影响步行街整体效果，目前部分广场的天花标高都在设计的标高基础上降低响步行街整体效果，目前部分广场的天花标高都在设计的标高基础上降低e、、 从停车场出入口至超市和垃圾房的通道的标高要保持在从停车场出入口至超市和垃圾房的通道的标高要保持在3.5 米以上，低于这个标高米以上，低于这个标高超市送货车或垃圾车将无法进入停车场，对后期的经营管理造成很大困扰。

超市送货车或垃圾车将无法进入停车场，对后期的经营管理造成很大困扰二、施工阶段二、施工阶段—重点、节点重点、节点D应注意的问题应注意的问题2. 强电系统：强电系统：a、注意供电回路的供电区域，不能出现任意两个租赁区供电回路混淆现象注意供电回路的供电区域，不能出现任意两个租赁区供电回路混淆现象b、关注电流互感器的精度是否和设计精度相符，如果偏差较大将影响电费的、关注电流互感器的精度是否和设计精度相符，如果偏差较大将影响电费的计量c、线路敷设时关注电缆桥架内的电缆一般不允许出现接头，桥架内的电缆截、线路敷设时关注电缆桥架内的电缆一般不允许出现接头，桥架内的电缆截面积不能超过规范允许值，否则负荷大时易引起火情面积不能超过规范允许值，否则负荷大时易引起火情3.弱电系统：注意弱电系统：注意BA 系统的安装和调试参数系统的安装和调试参数二、施工阶段二、施工阶段—重点、节点重点、节点D应注意的问题应注意的问题4.空调系统：空调系统：a、关注送、回风管道是否与风口连接关注送、回风管道是否与风口连接b、凝结水管是否倒坡凝结水管是否倒坡c、是否进行管道冲洗是否进行管道冲洗d、是否进行水处理是否进行水处理。

5.给排水系统：给排水系统：a、关注排水管道是否有清扫口，坡度是否符合设计要求关注排水管道是否有清扫口，坡度是否符合设计要求b、虹吸雨排管道吊架是否牢固，吊架间距和位置是否符合设计虹吸雨排管道吊架是否牢固，吊架间距和位置是否符合设计c、排污泵是否有绞刀排污泵是否有绞刀d、排水出户管防水是否符合要求，排水管线敷设是否符合施工规范排水出户管防水是否符合要求，排水管线敷设是否符合施工规范二、施工阶段二、施工阶段—重点、节点重点、节点D应注意的问题应注意的问题6.消防系统：消防系统：a、关注阀门位置，避免出现漏水找不到阀门的情况发生关注阀门位置，避免出现漏水找不到阀门的情况发生b、消防线路敷设时关注管口毛刺是否清理，避免出现导线破皮影响线路绝、消防线路敷设时关注管口毛刺是否清理，避免出现导线破皮影响线路绝缘，导致系统不稳定缘，导致系统不稳定c、线管敷设时应标出预埋管路走向，避免后期施工打断管路，影响穿线和、线管敷设时应标出预埋管路走向，避免后期施工打断管路，影响穿线和调试电梯：电梯：a、直梯关注舒适、安全和稳定，重点检测紧急停止开关、安全钳等部件直梯关注舒适、安全和稳定，重点检测紧急停止开关、安全钳等部件。

b、扶梯关注扶手带和梯节是否同步扶梯关注扶手带和梯节是否同步三、开业阶段三、开业阶段???1. 人员培训：人员培训：重点培训装修管理规定、各系统操作、进行消防演练、培训开闭店流程、上门维重点培训装修管理规定、各系统操作、进行消防演练、培训开闭店流程、上门维修规程2. 商户进场装修、布货：商户进场装修、布货：商户进场装修、布货：商户进场装修预示着开业阶段的开始，在商户合同签商户进场装修、布货：商户进场装修预示着开业阶段的开始，在商户合同签订前一个月成立装修领导小组和装修工作小组，领导小组的职责是协调装修工作订前一个月成立装修领导小组和装修工作小组，领导小组的职责是协调装修工作小组难以解决的问题以及需要决策而工作小组无权决策的事装修工作小组职责小组难以解决的问题以及需要决策而工作小组无权决策的事装修工作小组职责是负责协调和管理商户装修事宜装修管理主要分三个阶段，装修前、装修中和是负责协调和管理商户装修事宜装修管理主要分三个阶段，装修前、装修中和装修后装修前阶段主要工作是对装修图纸和施工进度计划进行审核，确保商户装修后装修前阶段主要工作是对装修图纸和施工进度计划进行审核，确保商户装修格调和布局以及所用设备符合国家法规、行业规范以及装修管理规定的要求，装修格调和布局以及所用设备符合国家法规、行业规范以及装修管理规定的要求，避免在设计上出现影响防水、消防、环保、步行街外立面和其它商户经营的设计避免在设计上出现影响防水、消防、环保、步行街外立面和其它商户经营的设计出现。

在装修阶段主要监管进场材料、防水施工、配电管线敷设符合装修管理要出现在装修阶段主要监管进场材料、防水施工、配电管线敷设符合装修管理要求，装修进度符合按时开业的要求对餐饮商户厨房防水必须进行闭水实验这求，装修进度符合按时开业的要求对餐饮商户厨房防水必须进行闭水实验这一阶段的工作做得好，可以延长商户再次装修周期，节约商户成本，减少再次装一阶段的工作做得好，可以延长商户再次装修周期，节约商户成本，减少再次装修对广场其它商户的影响，间接提升后期的工程管理品质修对广场其它商户的影响，间接提升后期的工程管理品质3. 开业前机电设备的正常运行和正式通水、电、气这个阶段运行电工开开业前机电设备的正常运行和正式通水、电、气这个阶段运行电工开始进入值班状态，随时记录各种参数关注设备运行状态对年底开业的广始进入值班状态，随时记录各种参数关注设备运行状态对年底开业的广场，注意供暖设备的运行状态和是否有漏水点场，注意供暖设备的运行状态和是否有漏水点四、工程遗留问题整改阶段四、工程遗留问题整改阶段?对非工期问题导致的工程遗留问题应追究对非工期问题导致的工程遗留问题应追究D施工单位责任施工单位责任C?同时要求项目公司督促施工单位提出书面整改时同时要求项目公司督促施工单位提出书面整改时间的承诺，对不按期整改的施工单位进行处罚间的承诺，对不按期整改的施工单位进行处罚?需要与项目公司积极配合，并对工程问题需要与项目公司积极配合，并对工程问题B按对广场经营影响大小进行分类，优先解决按对广场经营影响大小进行分类，优先解决对广场经营影响大的问题对广场经营影响大的问题?工程遗留问题是每个广场都面临的工程遗留问题是每个广场都面临的A客观存在，如何尽快整改完毕、如客观存在，如何尽快整改完毕、如何能够收集全面是个难点何能够收集全面是个难点 。

五、正常经营阶段五、正常经营阶段步入正常经营阶段，工程管理的重点步入正常经营阶段，工程管理的重点应转到以安全、服务、品质、效益为应转到以安全、服务、品质、效益为核心的工作上核心的工作上保证广场的消防设备和其它设备保证广场的消防设备和其它设备的正常运转，保证操作人员的正常运转，保证操作人员的人身安全的人身安全通过展开工程部员工的通过展开工程部员工的绩效考核调动员工积极性，绩效考核调动员工积极性，安全、服务、品质、效益安全、服务、品质、效益安全、服务、品质、效益安全、服务、品质、效益安全、服务、品质、效益安全、服务、品质、效益提升为商户、主力店、提升为商户、主力店、其它部门的服务其它部门的服务意识和工作品质意识和工作品质安全、服务、品质、效益安全、服务、品质、效益工程管理重点浅析工程管理重点浅析总之，工程管理的重点随着项目的进展在不断变化，通过把握工程管理的重点，总之，工程管理的重点随着项目的进展在不断变化，通过把握工程管理的重点，可以有效控制和减少影响工程管理品质的因素每一个重点的把握都是通过一点一可以有效控制和减少影响工程管理品质的因素每一个重点的把握都是通过一点一滴的工作汇集起来，不积跬步无以至千里，不积小流滴的工作汇集起来，不积跬步无以至千里，不积小流,无以成江海。

借用彼得无以成江海借用彼得.德卢德卢克一句名言克一句名言“管理不在于逻辑，而在于实践不在于知，而在于行管理不在于逻辑，而在于实践不在于知，而在于行”因此，只有因此，只有通过不断的实践、不断的总结才能真正实现工程管理品质的提升通过不断的实践、不断的总结才能真正实现工程管理品质的提升实践实践总结总结工程管理品质的提升工程管理品质的提升品质品质提升提升参考文献参考文献?集团商管公司制度?《购物中心工程与物业管理实物》编编制人：王志彬、制人：王志彬、赵赵立立东东、崔富、崔富贵贵。