荥阳市调报告..pptx

荥阳新城区项目市调报告 2015年5月 CONTENTS 目录 区域分析 1 市场分析 2 本体分析 3 区域分析 第 1 章 中原城市群郑州都市圈郑州中心城区 郑州市对周边城市的辐射 和吸收能力逐渐增强 郑州城区对周边县市人口 的吸附能力逐渐增强 荥阳将成为中心城区重要组成 部分，承担城区功能转移 中原城市群和郑州都市圈战略成为河南跨越式发展的重要契机，而荥阳市处于新规划的郑上新 区的核心位置，将率先受到轴心城市的辐射带动，郑州向西挺进，已成共识！ 区域分析>>区域远景规划 荥阳新区 荥阳老城 上街区 本案 郑上新区 “郑上新区”的提出，进一步提高了西区的城市影响力 在今年郑州市十三届人大六次会议上，郑州市确定了“一主三区四组团”的郑州都市区空间布局其中，“三区”是指：东部、西部、 南部三个新区西部新区则包括了上街组团、荥阳组团和宜居健康城组团，并将西部新区暂定为“郑上新区”，新的郑西新区行政区域 规划范围包括中原区、高新技术开发区、荥阳市与上街区 2013年11月，政府首次提出“郑上新区”概念；2014年7月，政府政府正式批复“郑上新区 ”概念性总规划，未来将和“郑东新区”比翼齐飞大郑州东西两端。

项目地处荥阳新区核心位 置，区位价值显著，未来发展潜力巨大 区域分析>>区域规划 主城区主城区 西部西部 新城新城 区区 东部新东部新 城区城区 南部南部 新城新城 区区 航航 空空 城城 区域将规划沿东西“一带”，南北“两轴”，分为六组团，形 成“一主、一副、多中心”的规划 荥阳新城区位于城市东部，规划有特色商业区，本项目位于特色商业区的核心位置 区域分析>>区域规划 新城区新城区 特色商业区特色商业区 本案 荥阳新城区位于荥阳东部，规划有特色商业区，本项目位于特 色商业区核心位置 连霍高速 科学大道 中 州 大 道 花 园 路 北三 环 荥 密 路 西 三 环 西 四 环 绕 城 高 速 南 水 北 调 荥 泽 大 道 京 城 路 农业 路 金水 路 紫 荆 山 路 南三 环 陇海快速路 中原路 郑上 路 大 学 路 地铁1号 线 建设路 西 流 湖 荥阳 新区 主城区 荥阳 老城区 高新区 本案 科学大 道 建设 路 荥 泽 大 道 郑西 科学科学大道大道→→郑州客群郑州客群 科学大道的西延工程的通车，无缝连科学大道的西延工程的通车，无缝连 接了郑州与荥阳的距离接了郑州与荥阳的距离。

大郑州客户可快速通达本区域，西区大郑州客户可快速通达本区域，西区 客户更是可直线通达本案客户更是可直线通达本案 荥荥泽大道泽大道→→新区客群新区客群 通过建设路直接连接荥泽大道通过建设路直接连接荥泽大道1515分分 钟内直达荥阳新区钟内直达荥阳新区 荥阳新区的客户通达性便捷，将有可荥阳新区的客户通达性便捷，将有可 能实现荥阳新区客户的导入能实现荥阳新区客户的导入 建设建设路路→→老城客群老城客群 通过建设路将从项目直达荥阳老城通过建设路将从项目直达荥阳老城 区，建设路一线连接了项目与老区，建设路一线连接了项目与老 城 利用建设路的通达性，荥阳老城区利用建设路的通达性，荥阳老城区 的客户将有可能实现导入项目的客户将有可能实现导入项目 半小时交通圈 从现有交通路网来看，项目两面临接主干道科学大道、建设路，科学大道直通郑州主城区，建 设路直达荥阳老城区，半小时内将直达郑州、荥阳主城区 区域分析>>区域交通 大西区规划建设有大西区规划建设有五洲五洲城、金马城、金马凯旋家具凯旋家具CBDCBD、锦艺轻纺城等大、锦艺轻纺城等大专业市场外迁承接地，专业市场外迁承接地，将快速将快速 带动区域发展和带来大量的产业带动区域发展和带来大量的产业人口，区域的经济发展也将得到快速提成。

人口，区域的经济发展也将得到快速提成 高铁郑州 西站 五洲城 一期 中原 路 西 四 环 陇海西 路 金马凯旋家具 CBD 五洲城：位于郑西高铁郑州西站北广场，规划占 地10000亩，总建筑面积1600万㎡，是郑州市场 外迁的主要承接地；规划五洲国际工业博览城”、 “五洲国际商贸城”、“五洲国际美食城”、“五 洲国际休闲娱乐城”、“五洲国际名品城”和“五 洲国际未来城市生活城”等，将为区域带来近30 万的产业人口 金马凯旋家具CBD：位于郑上路以南，西四环以西 ，绕城高速以东，将作为郑州家具市场外迁承接地， 规划建筑面积380万㎡，将为区域带来近50万的产业 人口和1000到3000亿的产业值 锦艺国际轻纺城：是河南省重点项目， 也是郑州市中原宜居商贸城区域规划的 龙头项目，位于西四环郑上路交叉口， 总建筑面积约90万平方米一期占地 406亩，投资30亿元，建成后可容纳商户 6000多个，安置就业8万人，项目二期占 地200亩，投资20亿元，建设现代仓储物 流中心 锦衣国际轻纺 城 区域分析>>区域产业 区域内知名汽车企业区域内大型服装园区 郑州南车轨道交通装备有限公司主营城际动车、城轨车辆、现 代有轨电车的造修及高速动力组检修等四大业务板块，同时拉 动相关配套产业投资集聚，建设中原经济区轨道交通装备造修 基地。

2014.5月南车中原经济区轨道交通车辆修造基地项目落户 荥阳，总投资不低于35亿元，将于2015年建成投产使用 ，预计上万名工人引入 荥阳服装产业园，河南省荥阳市是经中国服装协会批准的全国首个“ 服装产业转移地区”，中国服装产业转移（荥阳）基地位于荥阳市东 区京城北路以东、郑州绕城高速以西、建设路以北、北临上高路，及 其两侧区域内 占地约5000亩，主要建设服装、服饰及辅料生产加工企业， 人口规模预计达到12万人，将成为中西部重要的服装产业加 工集散地 未来可导入人口：约10余万人 区域分析>>区域产业 区域规划区域交通区域产业 郑西区域政策性导向规 划发展方向利好；特色 商业区潜力巨大； 多纬度交通规划，为 区域人口导入提供良 好的交通支撑； 区域内产业规划未 来将导入大量产业 人口； 区域政策导向性利于区域经济发展，多纬度交通有利于人口导入，区域政策导向性利于区域经济发展，多纬度交通有利于人口导入， 产业规划带来大量人口，均为区域房地产发展提供利好的机会产业规划带来大量人口，均为区域房地产发展提供利好的机会 多维度下区域机会研判 区域机会>>区域机会研判 市场分析 第 2 章 基本指标具体内容 开发商荥阳鑫苑置业有限公司 项目地址荥阳市郑上路与广武路交汇处西南角 占地面积/建筑面 积 占地面积：1100亩 建筑面积：35万㎡ 容积率/绿化率2.50 /30% 物业类别/建筑类 别 多层、小高层、高层 均价 商业街单层销售，成交价格约20000— 30000元/㎡；住宅成交价格约5400元/㎡ 总户数住宅总户数13000户 建筑风格Art-Deco风格 社区配套 文化主题公园，国际商业风情街、公寓、2 所幼儿园、1所小学、1所中学 交通状况郑上1路 重点个案分析>>郑西•鑫苑名家 项目规划： 项目共分四期开发，目前在售为一期房源，包含9-11F 小高层和18-33F高层两种类型房源。

项目楼栋阶梯式 错落摆放，南低北高保证良好的通风采光效果；60- 113m的楼间距也可以保证楼栋的光照 公共资源：刘禹锡公园、李商隐公园、大海寺等 周边商圈：已签约永辉超市等 医疗资源：荥阳市人民医院、荥阳市妇幼保健院等 教育资源：堡王小学、荥阳三中、荥阳一高等 重点个案分析>>郑西•鑫苑名家 规划：项目楼栋阶梯式错落摆放 周边配套：距荥阳市政府较近，可就近使用荥阳市区 资源配套 项目目前在售户型面积区间：86—128平主力户型为94和108平三室两厅一卫 两室一厅一卫86㎡三室两厅一卫109㎡三室两厅两卫128㎡ 重点个案分析>>郑西•鑫苑名家 户型点评：南北通透，通风性佳；厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响；客厅卧室均面朝南，朝 向佳，冬暖夏凉，采光充足；工作阳台与厨房衔接，便于操作 基本指标具体内容 开发商河南金根置业有限公司 项目地址郑上路与工业路交汇处北侧 占地面积/建筑面积 建筑面积：124851㎡ 占地面积：35820.22㎡ 容积率/绿化率 23.6%/31.35% 物业类别/建筑类别住宅/板楼 高层 均价均价4800元/平米 总户数1180户 建筑风格Art Deco 社区配套学校、银行、商业、休闲 交通状况郑上1路，郑上2路，郑上7路 重点个案分析>>郑上品 项目规划： 项目规划住宅以17至33层的高层为主，包含SOHO公 寓、超市、风情商业街等多种物业类型，采用Art Deco建筑风格，是区域重点打造的地标性建筑！ 学校资源：荥阳三中，荥阳6小，博文幼稚园 商场资源：建业超市 医院资源：妇幼保健医院，郑州瑞龙医院 教育资源：堡王小学、荥阳三中、荥阳一高等 其他资源：荥阳植物园、体育馆、大型商超、风情商业街 重点个案分析>>郑上品 规划：采用Art Deco建筑风格，包含多种物业类型 周边配套：郑上品项目地处郑上新区核心、郑上路和工 业路交汇处以北，坐北朝南，周边生活配套完善。

项目目前在售户型面积区间：主力户型为131和119平的三房两厅两卫和三房2厅1卫 三房两厅两卫131㎡ 三房两厅一卫119㎡ 重点个案分析>>郑上品 户型点评：南北通透，通风性佳；客厅卧室均面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足；厨房与卧 室相隔较远，减少油烟影响；工作阳台与厨房衔接，便于操作 基本指标具体内容 开发商荥阳宸华置业有限公司 项目地址郑上路与三公路交汇处向北200米路东 占地面积/建筑面积 占地面积：120亩 建筑面积：35万㎡ 容积率/绿化率 3.29%/40% 物业类别/建筑类别住宅/板楼 高层 均价均价4800元/平 总户数住宅总户数2534户 建筑风格Art-Deco 社区配套学校、银行、商业、休闲 交通状况郑上1路，郑上7路公交，郑上2路公交 重点个案分析>>泰成悦府 项目规划： 泰成悦府分两期开发，一期1—8号楼，主力户型为89 ㎡左右的两房、104㎡左右的经济三房、127㎡左右的 豪华三房社区内规划有高端会所、知名幼儿园、17栋 高级住宅和近1.7万㎡的高端商业配套 教育资源：荥阳六小、荥阳三中、荥阳一高 医院资源：荥阳瑞龙医院、荥阳市妇幼保健院、荥阳市 中医院、荥阳市第二人民医院，荥阳县医院 商业资源：市政特色商业街区、星级酒店 其他资源：刘锡禹公园、50万平方米荥阳市植物园、 象棋公园及体育馆 重点个案分析>>泰成悦府 规划：打造高端型住宅社区 周边配套：泰成悦府周边的教育、医院、商业等设施齐 全，生活配套完善。

项目目前在售户型面积区间：主力户型为86和124平的两室两厅两卫和三房2厅2卫 两室两厅一卫86㎡三房两厅一卫103㎡三室两厅两卫124㎡ 重点个案分析>>泰成悦府 户型点评：南北通透，通风性佳；客厅卧室面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足；厨房与卧室 相隔较远，减少油烟影响； 基本指标具体内容 开发商郑州市中森置业有限公司 项目地址荥阳郑上路与荥泽大道交叉口北200米 占地面积/建筑面积 占地面积：78亩 建筑面积：20万㎡ 容积率/绿化率 2.99/35.20% 物业类别/建筑类别住宅、沿街商铺/板楼 高层 均价均价5000元/平米 总户数住宅总户数1555户 建筑风格Art-Deco风格 社区配套临街商业区 交通状况12路、566路、44路至荥泽大道下车 重点个案分析>>中森•悦蓝山 项目规划： 悦蓝山小区本着天人合一的建筑理念，师法自然依地顺 景，遵循和谐、生态的人居理念，通过台地使景观分层 重叠，打造“巴比伦花园”的别致景观 教育资源：距离项目最近的小学为荥阳市第六小学 医院资源：距离项目最近的医疗机构为豫龙镇卫生院 商业资源：项目周边区域没有建成大型的集中商业中心 其他资源：周边有刘禹锡公园、李商隐公园、大海寺等 人文景观 重点个案。