门外汉司法考试高分过关记每日一练(201531).doc

门外汉司法考试高分过关记每日一练(2015.3.1)一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、申请不动产登记时，下列哪一情形应由当事人双方共同申请？（　） A.赵某放弃不动产权利，申请注销登记 B.钱某接受不动产遗赠，申请转移登记 C.孙某将房屋抵押给银行以获得贷款，申请抵押登记 D.李某认为登记于周某名下的房屋为自己所有，申请更正登记 单选题 【正确答案】 C【答案解析】《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请选项C）属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（选项B）（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（选项A）（六）申请更正登记或者异议登记的；（选项D）（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形2、某公司取得出让土地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工，市政府决定收回该土地使用权。

该公司认为，当年交付的土地一直未完成征地拆迁，未达到出让合同约定的条件，导致项目迟迟不能动工为此，该公司提出两项请求，一是撤销收回土地使用权的决定，二是赔偿公司因工程延误所受的损失对这两项请求，下列哪些判断是正确的？（　　） A.第一项请求属于行政争议 B.第二项请求属于民事争议 C.第一项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉 D.第二项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉 多选题 【正确答案】 ABC【答案解析】选项A正确市政府收回土地，行使的是行政权力，行政相对方不服，要求撤销收回土地使用权的决定，第一项请求属于行政争议选项B正确《城市房地产管理法》第十七条规定，土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿据此可知，土地出让合同是双务有偿合同，作为出让方的国家（由市政府为代表）如果不能按合同履行，承担相应的违约责任，第二项请求属于民事争议。

选项C正确，选项D错误第一项行政争议实质上属于土地的使用权确权纠纷《土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状3、以下4人的月工资、薪金所得，应分别适用下列何种税率？（　） A.张某所得5000元，适用3%的税率 B.王某所得8000元，适用20%的税率 C.李某所得20000元，适用25%的税率 D.赵某所得85000元，适用45%的税率 多选题 【正确答案】 ACD【答案解析】选项A、C、D正确《个人所得税法》第三条中规定，工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五扣除纳税基数，不超过1500元的，3%；超过1500元至4500元的部分，10%；超过4500元至9000元的部分，20%；超过9000元至35000元的部分，25%；超过35000元至55000元的部分，30%；超过55000元至80000元的部分，35%；超过80000元的部分，45%。

4、以下4人的月工资、薪金所得，应分别适用下列何种税率？（　） A.张某所得5000元，适用3%的税率 B.王某所得8000元，适用20%的税率 C.李某所得20000元，适用25%的税率 D.赵某所得85000元，适用45%的税率 多选题 【正确答案】 ACD【答案解析】选项A、C、D正确《个人所得税法》第三条中规定，工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五扣除纳税基数，不超过1500元的，3%；超过1500元至4500元的部分，10%；超过4500元至9000元的部分，20%；超过9000元至35000元的部分，25%；超过35000元至55000元的部分，30%；超过55000元至80000元的部分，35%；超过80000元的部分，45%5、关于基本养老保险的个人账户，下列哪些选项是正确的？（　） A.职工个人缴纳的基本养老保险费全部记入个人账户 B.用人单位缴纳的基本养老保险费按规定比例记入个人账户 C.个人死亡的，个人账户余额可以继承 D.个人账户不得提前支取 多选题 【正确答案】 ACD【答案解析】选项A正确，选项B错误。

《社会保险法》第十二条第一、二款规定，用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户选项C、D正确《社会保险法》第十四条规定，个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税个人死亡的，个人账户余额可以继承6、根据《商业银行法》，关于商业银行的设立和变更，下列哪些说法是正确的？（　） A.国务院银行业监督管理机构可以根据审慎监管的要求，在法定标准的基础上提高商业银行设立的注册资本最低限额 B.商业银行的组织形式、组织机构适用《公司法》 C.商业银行的分立、合并不适用《公司法》 D.任何单位和个人购买商业银行股份总额5%以上的，应事先经国务院银行业监督管理机构批准 多选题 【正确答案】 ABD【答案解析】选项A正确《商业银行法》第十三条规定，设立全国性商业银行的注册资本最低限额为十亿元人民币设立城市商业银行的注册资本最低限额为一亿元人民币，设立农村商业银行的注册资本最低限额为五千万元人民币注册资本应当是实缴资本国务院银行业监督管理机构根据审慎监管的要求可以调整注册资本最低限额，但不得少于前款规定的限额。

选项B正确《商业银行法》第十七条规定，商业银行的组织形式、组织机构适用《中华人民共和国公司法》的规定本法施行前设立的商业银行，其组织形式、组织机构不完全符合《中华人民共和国公司法》规定的，可以继续沿用原有的规定，适用前款规定的日期由国务院规定选项C错误《商业银行法》第二十五条规定，商业银行的分立、合并，适用《中华人民共和国公司法》的规定商业银行的分立、合并，应当经国务院银行业监督管理机构审查批准选项D正确《商业银行法》第二十八条规定，任何单位和个人购买商业银行股份总额百分之五以上的，应当事先经国务院银行业监督管理机构批准7、2012年外国人约翰来到中国，成为某合资企业经理，迄今一直居住在北京根据《个人所得税法》，约翰获得的下列哪些收入应在我国缴纳个人所得税？（　　）　 A.从该合资企业领取的薪金 B.出租其在华期间购买的房屋获得的租金 C.在中国某大学开设讲座获得的酬金 D.在美国杂志上发表文章获得的稿酬 多选题 【正确答案】 ABCD【答案解析】《个人所得税法》第一条规定，中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

该法第二条规定，下列各项个人所得，应纳个人所得税：一、工资、薪金所得；（选项A）二、个体工商户的生产、经营所得；三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得；四、劳务报酬所得；（选项C）五、稿酬所得；（选项D）六、特许权使用费所得；七、利息、股息、红利所得；八、财产租赁所得；（选项B）九、财产转让所得；十、偶然所得；十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得根据《个人所得税法实施条例》第八条第一款第（四）项规定，劳务报酬所得，是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得因此，在某大学开设讲座获得的酬金属于劳务报酬所得据此可知，约翰2012年来华，迄今一直居住在北京，在中国居住的时间已经超过1年，境内外所得均应向我国缴纳个人所得税8、甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的？（　） A.甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批 B.乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书 C.丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意 D.丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算 多选题 【正确答案】 ABC【答案解析】选项A正确。

《房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理据此可知，甲向乙的转让属于划拨土地使用权的转让，需要相应人民政府审批选项B正确《房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书选项C正确《房地产管理法》第四十四条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

选项D错误《房地产管理法》第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限9、某市商业银行2010年通过实现抵押权取得某大楼的所有权，2013年卖出该楼获利颇丰2014年该银行决定修建自用办公楼，并决定入股某知名房地产企业该银行的下列哪些做法是合法的？（　　） A.2010年实现抵押权取得该楼所有权 B.2013年出售该楼 C.2014年修建自用办公楼 D.2014年入股某房地产企业 多选题 【正确答案】 AC【答案解析】选项A正确，选项B错误《商业银行法》第四十二条第二款规定，借款人到期不归还担保贷款。