鞍山汤岗子主题温泉度假村可行性研究.ppt

1,鞍山汤岗子主题温泉度假村可行性研究,,2,国际一流温泉度假配套及氛围,国际一流水平，国家4Ａ级主题温泉度假区 ——中国主题温泉文化度假第一站,汤岗子主题温泉度假村将规划建设国际一流水平、具备较高国际知名度的4A级主题温泉度假区，建成后将形成以辽宁省为中心，覆盖东北乃至全中国，辐射日本、韩国、俄罗斯、港澳台等国家及地区的以温泉为特色的目的地型旅游休闲度假胜地,3,宏扬中国传统温泉文化，传承养生之道的真谛与精髓,汤岗子主题温泉度假村充分挖掘汤岗子温泉历史悠久、疗效显著、特色泥浴等鲜明特征，引进新兴的休闲养生理念与项目，宏扬中国传统温泉养生文化,4,“吃喝玩乐购游”一体，构建温泉产业经济平台,汤岗子主题温泉度假村，融温泉度假村、五星级温泉酒店、风情商业街、品牌餐饮、休闲娱乐城、度假公寓、高档生态住宅为一体的城市综合体集温泉旅游、度假、休闲、娱乐、餐饮、购物、居住等多元功能为一体的复合型旅游度假区，形成区域旅游集散地5,,目录,第三部分 案例借鉴……………………………………………………27-51 1、案例…………………………………………………………………………….27-47 2、案例总结…………………………………………………………………………48-51,第一部分 问题与机遇………………………………………………….7-19 1、产业机会………………………………………………………………………….8-9 2、城市机会…………………………………………………………………………10-13 3、区域机会……………………………………………………………………….14-18 4、机会小结…………………………………………………………………………….19,第四部分 发展方向……………………………………………………52-81 1、整体规划………………………………………………………………………. 52-56 2、温泉养生区……………………………………………………………………-57-69 2.1五星级主题酒店区…………………………………………………………-57-63 2.2热带风情主题温泉区………………………………………………………-64-69 3、休闲娱乐区…………………………………………………………………….-70-77 4、综合服务区…………………………………………………………………….-78-81,第二部分 项目使命 …………………………………………………20-26,前言……………………………………………………………………….6,第五部分 效益评估……………………………………………………82-87,6,鞍山市地处辽东半岛中部，是中国最大的钢铁工业基地，有“钢都”之称；是辽宁中南部地区重要的中心城市，是沈大黄金经济带的重要支点，是辽宁中部城市群与辽东半岛开放区的重要连接带。

近年来城市发展保持高速、稳健的扩张势头，远期以向南、东为主，呈现组团式布局结构；项目所处汤岗子组团将承担城市未来重要的行政、商务、旅游、休闲、娱乐功能，成为城市发展的重要一极 鞍山是中国优秀旅游城市，拥有世界第一玉佛、亚洲著名温泉、国家名胜千山、中华宝玉之都和祖国钢铁之都五大旅游品牌鞍山温泉分布广泛，资源丰富，水质上乘，用途广泛鞍山的温泉，尤以汤岗子温泉为最佳，开采也最早，温泉文化悠久；汤岗子风景优美，是全国著名的理疗胜地，许多重要领导和国际友人、各界著名人士都曾来此疗养，至今仍络绎不绝汤岗子主题温泉度假村项目将依托汤岗子优质温泉资源及悠久的温泉历史文化，整合鞍山旅游文化资源，集温泉度假、休闲、娱乐、餐饮、购物等多元功能为一体，打造具备国际一流水平的、目的地型的、多元复合的主题温泉度假村 汤岗子主题温泉度假村项目规划建设融合了汤岗子新区发展建设、特色温泉资源整合，高起点、高标准、高规格规划建设，项目的开发建设必将成为关系鞍山城市、经济建设发展的重点举措之一本报告将紧紧围绕汤岗子温泉度假项目之于城市发展、经济发展的重要意义；本着严谨求实、科学求真的态度论证项目建设的可行性，寻求项目最佳发展战略与定位，以期对鞍山城市、经济发展建设做出其应有的贡献。

— 前言 —,7,问题 机遇,1,Opportunity,8,08年以来，国内游稳步增长，受国际形势影响入境游下滑，目前全球经济回暖，旅游业要抓住时机，向精细化、产业化发展，增强国际影响力,各主要入境旅游国家的来华游客数量大多呈下降趋势,全国国内游稳步增长，入境游连续下滑,旅游业发展主要任务：深化旅游业改革开放优化旅游消费环境加快旅游基础设施建设；推动旅游产品多样化发展培育新的旅游消费热点提高旅游服务水平丰富旅游文化内涵推进节能环保促进区域旅游协调发展 ——《国务院关于加快发展旅游业的意见 》,9,温泉产业作为中国第一大休闲产业，可以成为旅游业发展的强大引擎，但目前行业发展缺乏自主品牌，影响力不够，聚集化和精细化成为行业发展的趋势,中国地热资源预测总量32万k㎡，是中低温泉地热大国，约占全球7.9%，潜力巨大，辽宁温泉资源处于全国第七位； 引擎――整合泛旅游产业 温泉休闲，已经是中国休闲中的第一产业；成为休闲中的龙头，对于旅游开发的主体作用越来越大，可成为泛旅游产业的整合源（泛旅游：会议会展、体育运动、农业观光、博彩、娱乐、购物等）； 现状：“拿来主义”形成“万国文化”，缺乏品牌自主性，缺乏差异化，温泉旅游品牌与自身温泉资源品位相符的国际地位相去甚远，成为制约发展的顽疾； 珠海御温泉、广东帝都园林温泉是品牌自主化，向国际化迈进的成功范例，但未能形成燎原之势；,,温泉产业发展的八大趋势,10,我省在温泉、滑雪等特色资源的支撑下，入境游地位稳定，但季节性明显、游客来源不够广泛，大大降低了旅游业经济效益，旅游产业需要增强持续性,特征一：四季客流量极不平衡，资源利用的低效率大大降低投资效益,特征二：接待入境游客主要来自韩国、俄罗斯、日本和港、澳、台地区，欧美游客 ；,11,整体来看，我省温泉旅游休闲配套档次不高，旅游保障体系缺乏特色，功能较为单一，旅游资源没有系统整合，处于休闲旅游起步阶段,旅游区发展规律：观光旅游—休闲旅游起步—休闲度假规模发展－休闲度假高层次发展阶段； 观光旅游：“看”，无规模开发，交通不便，缺乏休闲娱乐配套； 休闲旅游起步：国内游客为主；无规模开发；交通改善；配套起步；吸引投资； 休闲旅游规模化发展：国外游客增长；规模启动；交通容量扩大；休闲配套完善；政府公共设施建设；,凯伦国际温泉俱乐部：四星涉外酒店，整体感觉档次一般，缺乏特色,全省五星级酒店11家；北京36家；广东44家；上海24家,12,观光旅游阶段：游览费、餐饮、交通等基本的旅游消费项目； 休闲旅游阶段：产业链有所拓展，餐饮 、购物等休闲消费项目比重提高，但住宿、娱乐等服务性消费比重偏低； 度假旅游阶段：人们在旅游去逗留的时间增长，住宿、娱乐等服务性消费所占比重提高，旅游服务产业链完善；,从旅游区各阶段产业产值对GDP 的贡献度来看，观光型旅游对GDP的贡献率最低，旅游业发展需要延展产业链，增加游客逗留时间，提高经济效益,13,从旅游现状来看，旅游业需要完善休闲配套，增加可持续性，实现可持续发展，旅游产业需要升级,继续粗放开发，维持缺乏持续性和知名度不够的现状，经济收益水平较低,辽宁特色的旅游资源,旅游产业升级，精细化开发，延长产业链，成为支柱产业,,,,,旅游粗放式开发，缺乏资源整合；,旅游可持续性不强，产业链不完善；,特色资源丰富，但季节性明显,入境旅游客户范围不够广泛,旅游品牌建设不够；,现状,配套缺乏特色,14,鞍山旅游收入增长快速，但旅游吸引力和收益与主要旅游城市还有很大差距，游客来源不够广泛，旅游延续性不强，城市旅游影响力需要提升,2008年鞍山接待国内外旅游者1545.5万人次，比上年增长25%。

接待国内旅游者1530万人次，增长25%；接待入境旅游者15.5万人次，增长46%旅游总收入112.16亿元人民币，比上年增长30%国内旅游收入104亿元，增长28%，旅游外汇收入1.20亿美元，增长51%；,2009年1-2月鞍山入境游人数仅占大连1/10，旅游外汇收入仅占1/20,入境游客集中在东亚区域主要是韩国、俄罗斯、日本和港澳台，占84.7%,2009年1-2月辽宁主要旅游城市入境旅游人数及收入情况,短期游关注度高，旅游缺乏延续性,15,鞍山位于两大旅游城市中间，基础设施完善，立体交通网络形成，城市具有特色的温泉和滑雪资源，但目前接待设施不够完善、缺乏特色，缺乏旅游品牌,城市完全可以利用两大旅游城市的稳定客源，打造目的地型精品旅游项目，延长游客逗留时间，实现共赢,城市交通 空运：通往沈阳桃仙国际机场、大连周水子机场仅需1-2小时（目的地型旅游区距离机场在3h之内）； 铁路：长大铁路贯穿鞍山、直达北京旅游专列； 公路：沈大高速和哈大公路贯穿全境沈大高速连接全省10个省辖市，形成“一环五射”的高速公路格局； 世界五大核心驱动资源：温泉、滑雪、GOLF、游艇、马术；,16,鞍山人民收入水平在全省排名前列，城市有消费力，温泉休闲为冬季居民休闲首选，但城市休闲娱乐配套缺乏，难以满足人民休闲需求,2008年，据不完全统计，全市GDP将超过1600亿元，人均GDP达到14000元，成为东北地区最富裕的地区之一；城市发展：近期空间拓展以向东、西为主，远期和远景以向南、东为主，本区域是近期和远期的城市发展方向； 汤岗子组团区域定位：最具发展潜力的新城区。

逐步建设成一个集行政、商务、居住、疗养、旅、就业功能于一体的生态型山水园林新城区； 需求：温泉为本地居民冬季的休闲首选；,客户语录： 到了冬天天气冷没什么好玩的，很多人都到南边去了，如马尔代夫，本地也就是泡泡温泉、滑滑雪；,17,区域强势温泉资源：汤岗子温泉为辽宁四大温泉之一，以其悠久的历史、独特温泉文化、二大地热资源闻名，具有排他性的“泥浴”特色资源,东北地区著名的温泉，距市区南部12公里处，临鞍海公路西靠长大铁路，距沈大高速公路腾鳌出口、市中心和东北最大的西柳服装市场及南台箱包市场均在10公里之内十几分钟可达鞍山，2小时抵沈阳，3小时到大连长大铁路鞍山站，通向全国各地；,充分挖掘温泉资源，打造有故事的休闲疗养的胜地,“到汤岗子来不泥埋等于白来“,,,,,历史人文,疗养价值,产品,排他价值,温泉被发现至今1300年； 末代皇帝傅仪及皇后婉容洗俗的地下浴馆—一“龙宫温泉”，“唐王浴址”等众热矿泥疗，温泉文化遗迹 东北军阀张作霖在此建“龙泉别墅,天然矿泉水和热烫独特疗法，唐代就为民间所利用 国家地质部门考证：对治疗风湿、类风湿、关节病、神经衰弱、软组织损伤及解除疲劳等有奇特的疗效；广泛用于美容护理；,水温高达72℃，无色无味，清澈透明，含钾、镁、氡等30多种微量元素，有滋补活络健体祛病功效； 矿泉水具有消暑、解渴、健胃作用，广泛应用于医学；,迄今为止亚洲唯一的温度高达45℃的湿润泥土。

“亚洲著名温泉”和“亚洲第一泥”称号,18,区域有中国四大温泉疗养院之一汤岗子温泉疗养院，以治疗为主，具备精湛的中医技术，知名度较高，但难以满足高端休闲接待需求,19,区域以强势温泉资源为核心拉动力，整合资源，形成目的地型“温泉旅游城”,,,,,,资源：具有特色的温泉、滑雪旅游资源，便于资源整合； 外部客源：位于两大旅游城市中间，交通便利，可以吸引两大城市游客，实现共赢； 内部需求：城市有消费力，温泉、滑雪为当地居民休闲首选； 现状：休闲娱乐配套缺乏，接待设施不够完善，缺乏特色；,,,,,,代言城市未来：区域是城市近期和未来开发热点，城市发展方向，定位为生态田园新城； 资源条件：有排他性温泉资源和悠久历史人文资源，具有成为整合源的条件； 特色配套：汤岗子温泉疗养院具有一定知名度，有精湛的中医技术；,,,,,,需求广泛：温泉休闲养生逐步成为休闲时尚，走向大众化； 强劲拉动力：温泉产业为中国第一大休闲产业，是泛旅游业的有效整合源； 发展趋势：。