火灾财产损失鉴定.docx

竭诚为您提供优质文档/双击可除火灾财产损失鉴定篇一：因火灾事故引发的损害赔偿纠纷因火灾事故引发的损害赔偿纠纷，财物已被损毁，无评 估依据，实践中消防部门往往要出具一个火灾原因、责任及 财产损失的结论报告，其对损失的评判主要是通过现场勘测 清点和当事人自述，审判中，能否以报告中注明的损失作为判 决依据？根据《中华人民共和国消防法》第三十九条第一款的规 定：“火灾扑灭后，公安消防机构有权根据需要封闭火灾现 场，负责调查、认定火灾原因，核定火灾损失，查明火灾事 故责任说明公安消防机构在火灾发生后，有权核定火灾 损失《火灾统计管理规定》第一条规定：“为了加强火灾统 计管理工作保障火灾统计资料的准确性和及时性，充分发 挥火灾统计在消防工作中的作用，根据《中华人民共和国统计法》和有关消防法规制定本规定第三条规定：“火灾统 计的基本任务是对火灾进行统计调查、统计分析，提供统计 资料，实行统计监督从上述相关规定可以看出，公安消 防机构对火灾损失的核定只是一种国家的宏观统计行为公 安消防机构对财产损失的核定是依据当事人的申报针对统 计需要而核定的，不是对财产损失的鉴定火灾直接财产损 失核定并不等同于火灾实际的损失。

《火灾直接财产损失统 计方法》标准适用于各类房屋、构筑物、设备等，不适用于 货币及有价证券（卡）等的火灾损失统计火灾直接财产损 失核定不可能像鉴定那样将烧毁程度等数据精确量化计算 价值（例如名人字画），只能依据《火灾直接财产损失统计 方法》作出，其性质是一种统计数据，其作用是用于宏观的 火灾统计，作为国家消防宏观指导、决策的依据所以，核 定的结论不是火灾财产的实际损失，不能作为当事人进行 民事赔偿的依据当事人寻求救济时，可以委托财产评估或 价格认证机构进行价格鉴定，评估或鉴定结论可以作为火灾 实际财产损失的依据但如果当事人未委托评估机构对火灾损失进行评估，仅 以消防机构出具的火灾损失核定表主张权利的，人民法院应 结合其他证据对当事人的损失综合认定篇二：火灾损失评估说明烧损物资及烧损房屋现在价值评估技术说明一、评估对象xxxxxxx 需对原告火灾被烧毁财产损失进行鉴定，特委 托我所对被烧毁财产损失的价值进行评估二、评估烧毁财产损失费用主要依据（1）《资产评估业务手册》、《资产评估常用数据与参数 手册》；（2）《20XX 中国机电产品报价手册》；（3）委托方提供的资料；（4）《xxxx 火灾事故认定书》、《火灾直接损失申报统计 表》相关资料；（5）烧损现场勘查记录与照片。

6）评估人员市场调查相关资料与记录三、评估方法根据本次资产评估的目的为火灾财产损失价值鉴定评 估的实际情况，我们确定采用重置成本法进行评估四、评估程序实施过程和情况本次评估自20XX年5月31日接受委托至20XX年7月7日提出评估报告的评估程序实施过程和情况包括：1、本所接受委托后，我所评估人员听取委托方情况介 绍，会同委托方人员对申报评估火灾财产损失项目进行了核对此外，我所评估人员在火灾所在地现场会同 xxxxx 对委 估火灾财产损失情况进行了核查及详细查勘，根据火灾发生 的情况，了解到烧损的财产受损状况，勘查统计完全烧损的 物资，被烧损房屋部位的轻重程度并进行了测量2、 评估人员根据现场勘查情况及《xxxxxx火灾事故认 定书》、《火灾直接损失申报统计表》资料确定烧损的财产数 量在 xx 市的家电市场百货商场以及在互联网上对与烧损 物资相关价格进行咨询对上述物资报价作为本次评估重置 完全价值参考，根据物品的具体使用年限计算其成新率，最 后确定烧损物资的损失价值3、 评估人员根据现场勘查情况对被烧损房屋的面积、 烧损程度进行区分确定烧损率又根据房屋的结构与修建年 限了解并计算其重置完全价值，最后计算烧损损失费用。

五、评估举例案例：烧损房屋的评估㈠委估烧损房屋概述委估房屋于 20XX 年5 月建成（房产证在火灾中烧毁）， 据了解该房屋的产权面积为 104 平方米（仅为一二层楼），一、 二层为砖混结构，第三层为原房主在八年前搭建的砖木结构 据现场勘查与了解,本次火灾是从二楼的后半部分引起的, 二楼与三楼的后两间房屋的火灾情况最为严重三楼的石棉瓦在消防队灭火时拆除，二楼的顶部与地面预制板烧损严重 部分预制板已经露出钢筋，部分预制板变现弯曲，人在上面 行走有晃动的感觉墙面龟裂部分已经脱落由此引起一楼 后面二房间的顶部预制板产生裂纹,墙面龟裂本次评估仅 以烧损的房屋应予拆修或维修的部分进行估价，经测量一楼 需要维修的建筑面积为 26.8平方米，二楼需要拆修的建筑 面积为26.8 平方米，三楼需要拆修的建筑面积为 26.8 平方 米㈡评估计算过程： 本次评估运用重置成本法原理进行评估， 成本法原理：成本法是以重建该房地产所需的各项费用 之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应交纳的税费 来确定估价对象价格的估价方法具体做法介绍如下：1、确定烧损建筑物的重置价值；2、确定烧损建筑物的烧损率=房屋正常使用成新率—房 屋烧损剩余价值成新率（含拆除费用的比率）；3、计算烧损建筑物评估价值=重置价值 x 折旧额 ㈢委估烧损房屋评估价值的计算 1、一二楼烧损房屋的评估价值 ①建筑物重置价格的确定（1）建筑物的建安造价根据XX市建筑行业平均水平，参照《XX省装饰程计价 定额》sgD2-2000、《xx省装饰程计价定额》sgD2-2000、《xx 省建设工程费用定额》sgD7-2000，结合现场斟查情况，确 定其砖混结构房屋造价为750元/平米。

2）建筑行业税费与合理的利润 我们按建安造价的 10%进行计算750元/平米X10%=75元/平米重置单价：750+75 = 825元/平米②烧损率的确定 委估房产建筑物砖混结构非生产用房，其经济耐用年限 为50年，该建筑物的正常使用成新率按年限法及《资产评 估常用数据与参数手册》中关于《房屋、建筑物完损等级和 成新率参考表》中对于“结构整齐色泽不鲜、外粉少量剥落” 按基本完好的七成新计算对于评估人员在现场勘查的一楼 烧损情况适用表中的“结构构件、装修、设备有明显损坏和 变现，并且不齐全，需大修或翻建”的房屋按严重损坏的三 成新计算对于二楼烧损情况适用表中的“房屋的结构件已 处于危险状态”按危险的三成以下，本次评估以 20%计成新 率（考虑了房屋的部分拆除费用）因此该一二楼房屋的烧 损率计算如下：一楼烧损房屋的烧损率=70%—30%=40%二楼烧损房屋的烧损率=70%—20%=50%③评估价值一楼烧损房屋评估单价= 825元/平方米X40% = 330元/ 平方米二楼烧损房屋评估单价= 825元/平方米X50% = 412.5 元/平方米由此计算一二楼烧损房屋的评估价值为：一楼烧损房屋评估价值= 330元/平方米X26.8平米= 8,844.00 元二楼烧损房屋评估价值= 412.5元/平方米X26.8平米 =11,055.00 元2、三楼烧损房屋的评估价值① 建筑物重置价格的确定（1） 建筑物的建安造价根据xx市建筑行业平均水平，参照《XX省装饰程计价 定额》sgD2-2000、《xx省装饰程计价定额》sgD2-2000、《xx 省建设工程费用定额》sgD7-2000,结合现场斟查情况，确定其砖木石棉瓦结构造价为 450 元/平米。

2） 建筑行业税费与合理的利润 我们按建安造价的 10%进行计算450元/平米X 10%=45元/平米重置单价：450+45=495 元/平（:火灾财产损失鉴定）米② 烧损率的确定委估房产建筑物砖混结构非生产用房，其经济耐用年限 为 40 年，该建筑物的正常使用成新率按年限法及《资产评 估业务手册》中关于《房屋、建筑物完损等级和成新率参考 表》中对于“结构整齐色泽不鲜、外粉少量剥落”按基本完 好的七成新计算对于三楼烧损情况适用表中的“房屋的结 构件已处于危险状态”按危险的三成以下，本次评估以 15% 计成新率（考虑了房屋的部分拆除费用）因此该三楼房屋 的烧损率计算如下：三楼烧损房屋的烧损率=70%—15%=55%③ 评估价值三楼烧损房屋评估单价= 495元/平方米X55% = 272.25 元/平方米由此计算三楼烧损房屋的评估价值为：三楼烧损房屋评估价值= 272.25元/平方米X26.8平米 =7,296.30 元委估烧损房屋评估总价值=一楼烧损房屋评估价值+二楼烧损房屋评估价值+三楼 烧损房屋评估价值=8,844.00+11,055.00+7,296.30=27,195.3 元篇三：火灾财产损失评估与 mpL 的应用火灾财产损失评估与mpL的应用摘要本文通过对国内外火灾财产损失评估现状进行研 究，介绍了火灾财产损失评估的方法及其对于保险的重要性 同时提出最大可能损失（mpL）作为火灾财产损失评估的重 要内容之一，通过实例验证得到某企业的最大可能损失 （mpL）。

关键词火灾；财产损失；评估；mpL0 引言火的使用是人类文明发展进程中最为重要的标志之一 然而，在各类灾害中，火灾仍是最经常、最普遍的危害人类 生命财产安全的主要灾害之一火灾背后人的因素远超于自 然原因近几十年，随着社会经济的快速发展及科技的进步， 各种新颖建筑物不断涌现，增加了火灾发生频率，同时也增 加了预防和控制火灾的难度1666 年的一场持续五天的大火 几乎摧毁了整个伦敦城，13200 户住宅毁于一旦，20 多万人 流离失所、无家可归这场大火促进了火灾保险的产生经 历了四百多年的发展，火灾保险已经发展的比较完善，火灾 财产损失评估方法也在不断完善1 火灾事故统计我国是一个火灾多发国家，20XX年，全国共接报火灾132497 起（不含森林、草原、军队、矿井地下部分及港澳台 地区火灾，下同），死亡1205 人，受伤624 人，直接财产损 失 19.6 亿元，与 20XX 年相比，起数、损失分别上升 2.4%、20.7%，死亡、受伤人数分别下降2. 5%、4. 1%下图1给出了 2000年〜20XX年我国发生 火灾次数及直接经济损失情况，图 2给出了期间火灾死亡和 受伤人数的趋势图图12000年-20XX年我国发生火灾次数及直接经济损失 情况图22000年-20XX年我国火灾死亡和受伤人数情况20XX年11月15日下午，上海市静安区胶州路的一栋 28层民宅发生严重火灾，造成 58人死亡和多人受伤，大部 分房屋被毁，居民生命财产遭受严重损失。

此次事件影响巨 大，造成的损失无法估量；20XX年11月14日，全国重点文 物保护单位清华学堂发生火灾，损失的文化价值难以估量等 等2 火灾财产损失评估2.1 火灾财产损失评估对于保险的目的和意义众所周知，火灾风险评估的两大核心内容就是对人员有 效避难的评估以及火。