住宅小区弱电系统设计实用标准.doc

集团住宅小区弱电系统设计标准目录总则第一章. 目标售价（6000以下）住宅项目弱电系统设计标准第一节．楼宇对讲系统第二节. 家居安防系统第三节. 视频安防监控系统第四节. 周界防越报警系统第五节. 离线式电子巡更管理系统第六节．停车场管理系统第七节. 紧急广播与背景音乐系统第八节. 大屏信息发布系统第九节. 一卡通系统第十节. 电梯三方通话系统第十一节. 有线、网络、系统第十二节. 智能灯光控制系统第十三节. 消防系统第十四节. 小区局域网系统第十五节. 中心机房系统第二章. 目标售价（6000--10000以内）住宅项目弱电系统设计标准第一节．楼宇对讲系统第二节. 家居安防系统第三节. 视频安防监控系统第四节. 周界防越报警系统第五节. 离线式电子巡更管理系统第六节．停车场管理系统第七节. 紧急广播与背景音乐系统第八节. 大屏信息发布系统第九节. 一卡通系统第十节. 电梯三方通话系统第十一节. 有线、网络、系统第十二节. 智能灯光控制系统第十三节. 消防系统第十四节. 小区局域网系统第十五节. 中心机房系统第三章. 目标售价（10000--20000以内）住宅项目弱电系统设计标准第一节．楼宇对讲系统第二节. 家居安防系统第三节. 视频安防监控系统第四节. 周界防越报警系统第五节. 离线式电子巡更管理系统第六节．停车场管理系统第七节. 紧急广播与背景音乐系统第八节. 大屏信息发布系统第九节. 一卡通系统第十节. 电梯三方通话系统第十一节. 有线、网络、系统第十二节. 智能灯光控制系统第十三节. 消防系统第十四节. 小区局域网系统第十五节. 中心机房系统第四章. 目标售价（20000以上）住宅项目弱电系统设计标准第一节．楼宇对讲系统第二节. 家居安防系统第三节. 视频安防监控系统第四节. 周界防越报警系统第五节. 离线式电子巡更管理系统第六节．停车场管理系统第七节. 紧急广播与背景音乐系统第八节. 大屏信息发布系统第九节. 一卡通系统第十节. 电梯三方通话系统第十一节. 有线、网络、系统第十二节. 智能灯光控制系统第十三节. 消防系统第十四节. 小区局域网系统第十五节. 中心机房系统附件一. 房地产小区监控安装技术方案要求总则1. 编制说明为规范集团住宅项目弱电系统的设计，房地产业集团设计管理中心研发部组织编制了本标准。

适用范围：新建住宅小区弱电系统详细规划、弱电系统方案制定、弱电系统初步设计、弱电系统施工图设计等本标准修订、解释权归房地产业集团设计管理中心研发部2. 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款的，凡是注明日期的引用文件，其随后所有的修改条目（不包括勘误的内容）或修订版均自动适用于本标准凡是不注明日期的引用文件，其最新版本适用于本标准GB/T50314-2000 智能建筑设计标准GB/T50339-2003 智能建筑工程质量验收规范GB/T50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB 50198-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50174-93 电子计算机机房设计规范GB 50057-1994 建筑物防雷设计规范GB 50343-2004 建筑物电子信息系统防雷技术规范JGJ/T 16-1992 民用建筑电气设计规范居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）CJ/T 174-2003 居住区智能化系统配置与技术要求DB 31 294-2003 上海市住宅小区安全技术防范系统要求DBJ 01-615-2003 北京市建筑智能化系统设计技术规程DB 29 23 –2000 天津市住宅建设智能化技术规程3. 总体结构“***集团住宅小区弱电系统设计标准”主要由以下子系统组成，详见下图 ：***集团住宅小区弱电系统设计标准楼宇对讲系统家居安防系统视频安防监控系统周界防越报警系统离线式电子巡更管理系统停车场管理系统紧急广播与背景音乐系统大屏信息发布系统一卡通系统电梯三方通话系统有线、网络、系统智能灯光控制系统消防系统自建小区局域网系统中心机房系统4. 一般规定4.1 住宅小区弱电系统的设计，应综合考虑居住区较高的安全性、舒适的生活环境、快捷的信息通信、完善的物业管理等方面的需求。

4.2 住宅小区弱电系统的设计，应综合考虑项目投资额度的可控性、设备选型的灵活性、工程施工的可行性、系统运营维护的便利性和物业管理的规范性等方面的需求4.3 住宅小区弱电系统设计应参照本标准的要求，同时应具有一定的升级和扩展能力，并预留相应的接口；原则上均采用各子系统独立运行的组合式智能化系统构造方式，不提倡联网集成管理的方式4.4 住宅小区弱电系统的设计除了满足国家标准与规范的相关规定，以及本标准基本配置的强制性要求外，还应满足建筑、结构以及其它相关联专业的设计标准和规范要求，特别需要注意符合项目当地现行有关标准和规范的特殊条款要求4.5 住宅小区弱电系统所采用的设备及线路材料等均应符合国家现行标准的规定，并具有产品质量检验证书，其中安防子系统等重要的监控设备要求产品通过国家 CCC 认证4.6 住宅小区弱电系统的工程质量保修期为二年，保修期从工程实际移交给物业公司完成之日算起5. 设计流程5.1 住宅小区弱电系统建设与小区建设应同步进行，实行统一规划、统一设计住宅小区弱电系统的规划、设计应由设计院总体负责，弱电专业应参与居住区前期规划工作的全过程，弱电系统的规划与小区详细规划方案协调统一。

5.2住宅小区弱电系统的规划和设计的协调工作由城市公司（独立项目公司）设计部主持，集团信息中心、物业、工程及成本核算人员配合完成基本流程如下图所示：城市公司（独立项目公司）设计部、集团信息中心、工程部、成本、物业设计院弱电系统总包单位依据标准规划阶段弱电系统设计任务书中南集团住宅小区弱电系统设计标准实施方案实施方案汇报弱电系统规划方案初步设计中南集团住宅小区弱电系统设计标准施工图弱电系统施工图弱电系统施工图深化中南集团住宅小区弱电系统设计标准5.3成果要求：住宅小区弱电系统设计各阶段成果应满足下表要求弱电系统设计阶段成果要求设计任务书项目说明、弱电工程总体要求、弱电各系统设计范围、设备要求、成本要求等规划方案弱电系统总体规划说明、弱电系统总体投资概算初步设计弱电系统初步设计图纸（封面、目录、图例、设计总说明、设备材料清单、室内外管槽主干图，各系统所属系统图、各控制室设备平面布置图等）、弱电系统初步设计预算实施方案汇报初步设计成果通过实施方案汇报，总经理认可系统设计及成本预算施工图除初步设计图纸的内容外，还应包括各系统的设备/点位布置图和管线槽敷设图，各控制室装饰图、配电图、接地图等施工图深化由弱电总包单位完成，包含全部施工安装图纸，满足现场施工要求。

5.4 安防监控中心、信息通信网络中心、物业管理中心、电信交接间、有线电视交接间、广播室、保安值班室等机房的位置和主要技术指标要求在规划环节确定下来5.5 应将弱电系统布线管网纳入居住区综合管网设计中，并符合居住区总平面规划的要求和房屋结构对预埋管路的要求，并在规划环节中确定下来6. 术语小区：是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10,000-15,000 人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地组团：小区内的划分方式，是指被小区内道路分割、由多栋建筑组成的开放式或封闭式布局，一般具备统一的出入口通道，是小区的次级管理区域单元：以共用楼梯或电梯为核心布置的多套住房的组合空间称为单元户内：即住户入户门内部的私有空间点位设置：弱电各系统设置的信息点/监控点名称、数量和安装位置 第一章.目标售价（6000以下）住宅项目弱电系统设计标准第五节. 离线式电子巡更管理系统1. 系统组成主要由巡更点、巡更棒、通讯座、PC机和电脑管理软件等组成2. 安装位置巡更点主要安装在小区出入口、主干道、小区周界、地下停车场、重要设备机房、单元电梯前室等区域，具体定点可在小区建成后与物业公司进行讨论最终确定。

2.1 点位设置设备布点设备名称数量安装位置小区出入口巡更点1个/出入口出入口值班岗亭旁，墙装，安装高度 1450mm主干道巡更点根据需要设置安装高度 1450mm小区周界巡更点根据需要设置周界围栏内侧墙角转弯处，安装高度 1450mm地下停车场巡更点根据停车场布局情况设置墙装，安装高度 1450mm重要设备机房巡更点1个/机房机房通道门右侧，安装高度 1450mm单元电梯前室巡更点1个/前室墙装，安装高度 1450mm2.2 注意事项设备布点需考虑事项巡更点系统设计时宜结合具体的物业管理模式设置巡更点3. 实现功能3.1 电子巡更手持机3.1.1容量大，最少可存储10000个巡更点的巡更数据，而且不会因断电而丢失数据3.1.2 低功耗感应读卡头，读卡距离3-10公分3.1.3 内部自带时钟，锂电池供电，不受断电影响3.1.4 省电工作方式，开机或读卡后能自动断电3.2 电脑管理软件根据保安人员的人数和管理要求编制巡更方案，在预先设定的巡查线路中，用巡更器采集巡更点信息，对巡更人员的巡查线路、状态进行监督和记录；中央管理软件具有巡更人员登陆、巡更点记录、随机读取数据、记录数据（包括存储、查询、打印）、修改各种功能设置和随时调整巡更线路等功能。

第六节．停车场管理系统1. 系统组成的主要设备主要由值班岗亭、减速带、远距离读卡机、自动道闸、车辆检测器、停车场控制机、显示屏、摄像机、射灯、地感线圈、IC 复合卡、通讯适配器、管理电脑、停车场系统管理软件等组成。