酒店管理公寓酒店式公寓参照资料.pptx

酒店式公寓研究与物业发 展建议第一部分：公寓基本概念Page3酒店式公寓 定义 特点基本概念 分类 动因Page4酒店式公寓/概念• “酒店式公寓”，也称服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是 在亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓它是融合酒店 设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅简单定义其概 念归结为 三点： 统一经营 售后回租 完整产权• 解释：它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套 间的房子，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、 租赁管理投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又 可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报因此，酒 店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概 念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体由此可见，严格的说目前市场上几乎绝大多数所谓的“酒店式公 寓”均是“仿冒品”，多为提供高档物业服务的精装小户型住宅， 其实质与“酒店式公寓”存在着本质的区别Page5基本特征具体表现产品特征“酒店式的服务，公寓式的管理”；星级酒店的服务和管理；信息时代写字楼的商务服 务特点，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。

户型与配套满足使用者个性需求的户型（几十到几百平方米不等）；统一为精装修，并提供全套的 家具和电器；强调个性，不同的户型也有不同的格调；拥有银行、会所、小超市等附属 设施设计与物业 管理设计个性化——由客户群（企业高级员工、经理、总裁等）消费习性决定； 物业管理水平的星级化——由星级酒店直接管理或由有酒店背景的物业公司进行管理适合居住自由方便，而且价格比酒店要便宜，却随时可以得到酒店式的各种服务；公共设施均类 似于酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显；能够满足对生活质量要求较高的特定人 群的特定需求适合投资增值潜力大，投资回报高：酒店式公寓是投资置业的上选，因为此类物业投资对多数人 而言，是有超值回报空间的，而且，酒店式公寓好管理、易出租等优点也是其他项目难 以比拟的市场潜力大随着高级商务、管理、技术人员的增多，市场对物业的要求较高，特别是一些合资企业 的高级管理人员往往渴求生活的高品质，对公寓的整体环境也表现出很高的热忱，而酒 店式公寓恰恰满足了这一需求增值空间大作为房地产产品中的一种，具有房地产产品的高增值性特点，况且与住宅和酒店有着明 显的区别，有着独有的发展空间酒店式公寓/特征Page6特点酒店式公寓/特点 酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能； 酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业； 酒店式公寓必须有酒店般完善的服务； 酒店式公寓必须具有居家的氛围；相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势；Page7酒店式公寓/分类分类-按“产权性质”划商住产权的“酒店式公寓”•顾名思义，其特征 是“商住”性质的 产权。

该类物业可 对小业主出售，售 后统一或非统一进 行“酒店”经营 一般可签定比例、 年限不等的返租合 同其首付比例、 贷款、利润税率等 方面均较一般住宅 受更大的限制分 只租不售的 “酒店式公寓”•其特征是并不对外 出售产权一般由 水准较高的跨国酒 店管理集团统一经 营称其为“公寓 式酒店”更为合适， 是各类产品中综合 品质及管理水准最 高的住宅产权的“酒店式公寓”•这是目前北京市场上最为 常见的“酒店式公寓”， 但由于其本质是“住宅” 产权，也决定了它不可能 成为真正意义上的“酒店 式公寓”更准确的说， 这是一种“酒店式服务公 寓”，以比一般住宅物业 更为完善、全面的酒店式 服务来吸引客户其付款 方式、贷款形式、交易手 续与普通住宅相同Page8三种物业的区分Page9酒店式公寓/发展动因从发达国家的经验来看，酒店式公寓是一个国家和地区经济发 展到 一定阶段后长期存在的一种物业类型酒店式公寓在一个城市的产生和发展, 牵制的根本原因就是这个城市的经济发 达程度因为酒店式公寓的需求者和消 费者一般都是生活在这个城市的政府官 员和高级商务人士这些消费者一般都 有丰厚的住房补贴一个城市只有经济 发展到一定程度，高端住宅消费能力的 消费者才会形成一定的规模。

在他们的 需求中孕育着良好的商机，此时适应他 们生活模式和生活需要的酒店式公寓就 应运而生，并且有良好的发展前景Page10第二部分：武汉酒店式公寓研究Page11武汉 酒店式公寓 发展历程 市场特征Page12上世纪九十年代初2003年起2005年起2006年起武汉酒店式公寓/发展历程服务式公寓酒店产权 自持性物业，公建立项，以外籍租客为主要服务对 象 小户型公寓小户型公寓产品，住宅立项，普遍带有装修以年轻人自住、 家庭投资为 主要购买 目的，对产 品舒适度要求不高酒店式公寓介于酒店与住宅之间的产品，公建或住宅立项对于配套要 求及物业服务的要求较高，单价较高，后期生活费用较高产权式酒店纯投资性产品，对于区域位置、周遍高端商务人群、产品装 修标准、配套设置有很高的要求，且对酒店公司的运营能力 有一定要求，售价高于其它产品，市场受众面窄。

Page13武汉酒店式公寓/市场特征Page14酒店式公寓圣淘沙酒店公寓恒源•卓悦假日重点个案研究阳光假日公寓银海之家酒店公寓……Page15区位位于武汉繁华的商业核心地带—万松园路中段. 距离武昌火车站（公里）：10 距汉口火车站（公里）：4 距离天河机场（公里）：30 商业区域：武广商业中心开业时间2005年服务商务中心、送餐服务、洗衣服务、叫醒服务、礼宾司服务、旅游服 务、擦鞋服务、ATM取款机、前台贵重物品保险柜、泊车位 餐饮服务：云尚中餐厅（位于酒店一楼，装修时尚，特备粤菜、川 菜、本邦菜）、邦可中西自助餐厅（位于酒店二楼，提供中西式自 助）房间设施国内长途、拖鞋、雨伞、浴室化妆放大镜、24小时热水、电热 水壶、免费瓶装水、中央空调、独立写字台、全部房间浴衣、多 种规格电源插座、吹风机、免费洗漱用品建筑设计酒店各种类型客房、套房设计各异，商务房简约时 尚，套房气派 非凡，公寓房瑰丽精璨的欧陆家居风尚尽显匠心，还备有独立厨房 让客人如同置身家中所处楼层1-28560间客房武汉圣淘沙酒店公寓Page16房型床型早餐宽带门市价折后价家庭公寓大床和单人床无免费1500350商务双床房双床无免费1000280豪华商务双床房双床无免费1245370标准大床房大床和单人床无免费880240商务大床房大床无免费930260国内发行银联卡、Master、VISA、AMEX、Diners Club、 JCB可接受银行卡：武汉圣淘沙酒店公寓价位：加床价：100元Page17区位武昌卓刀泉南路45号虎泉华师东门 旁 距离武昌火车站（公里）：4 距汉口火车站（公里）：20 距离天河机场（公里）：55 商业区域：街道口和鲁巷商业中心开业时间2008年服务商务中心、送餐服务、洗衣服务、叫醒服务 、 礼宾司服务、旅游服务、水疗会所房间设施国内长途、拖鞋、雨伞、浴室化妆放大 镜、24小时热水、电热水壶、免费瓶装水 、 中央空调、独立写字台、全部房间浴衣、多 种规格电源插座、吹风机、免费洗漱用品所处楼层11-21/272间客房武汉恒源•卓悦假日Page18房型床型及房间面积早餐宽带门市价折后价豪华大床房大床35平米双早免费999378商务双床房双床35平米双早免费999378行政大床房大床35平米双早免费478478豪华套房大/双床57平米双早免费1388628行政套房大/双床50平米双早免费695695国内发行银联卡、Master、VISA、AMEX、Diners Club、 JCB可接受银行卡：武汉恒源•卓悦假日价位：加床价：100元Page19区位武汉江岸区，香港路39号。

距离汉口火车站（公里）：2.02 距离武昌火车站（公里）：2.4 距离天河机场（公里）：21 商区：江岸区商业中心开业时 间2003年服务旅游票务服务、免费停车场 、洗衣服务、叫醒 服务、限时送餐服务房间设 施国内长途 、拖鞋、浴室化妆放大镜、24小 时热 水、电热 水壶、中央空调、独立写字台、 多种规格电源插座、免费洗漱用品所处楼 层7楼武汉阳光假日公寓 （武汉第一家酒店式公寓）Page20房型床型早餐宽带门市价折后价经济大床房大床1.8无免费18960商务大床房大床1.8无免费219185商务套房双床1.2无免费389299商务标间双床1.2无免费219185国内发行银联卡、Master、VISA、AMEX、Diners Club、 JCB可接受银行卡：武汉阳光假日公寓价位：加床价：50元Page21区位武汉武昌市中心，地处交通要道，位于武昌广埠屯广八路中 段 距离汉口火车站（公里）：5 距离武昌火车站（公里）：10 距离天河机场（公里）：40 商区：广埠屯IT商业圈开业时间2007年服务免费停车场票务服务房间设施国内长途、国际长途、拖鞋、雨伞、浴室化妆放 大 镜、24小时热水、电热水壶、咖啡壶/茶壶、免费瓶装水、 中央空调建筑设计大面积转角观景阳台、独立浴室，开放式整体厨房、大飘窗所处楼层12-24楼武汉大学银海之家酒店公寓Page22建筑立面：武汉大学银海之家酒店公寓酒店所在的银海雅苑社区占地26700多平方米，总建筑面积约15 万平方米。

由五栋32-33层的高层住宅组成，整体规划呈开放流线型布局为了充分地采光、通风及考量景观因素，每幢建筑 按蝶型原理设计，并予外墙以大量弧形流线板装饰，配纵向线 条以及大幅绿色玻璃幕墙，色调清新的高级外墙面砖，大面积 飘窗及落地窗，使视野极其开阔赋予建筑以挺拔、俊秀、飘 逸、飞翔的感觉Page23房型床型及房间面 积早餐宽带门市价均价情侣套房大床60平米无免费188188家庭套房双床55平米无免费228228国内发行银联卡、Master、VISA、AMEX、Diners Club、 JCB可接受银行卡：武汉大学银海之家酒店公寓价位：加床价：30元Page24区位武昌区鲁巷广场核心，光谷步行街 距离武昌火车站（公里）：15 距离天河机场（公里）：50 商业区域：光谷商业中心开业时间2010年服务免费停车场前台保险柜专职行李员洗衣服务行李存 放服务叫醒服务房间设施国内长途、拖鞋、浴室化妆放大镜、24小时热 水、电热水壶、咖啡壶/茶壶、独立写字台、多种 规格电源插座、淋浴或者盆浴加淋浴喷头、分体空 调建筑设计所处楼层11-30武汉尚都酒店公寓Page25房型床型及房间 面积早餐门市价首日价均价商务套房大床60平米无168168168豪华套房大床60平米无188188188国内发行银联卡可接受银行卡：武汉尚都酒店公寓价位：加床价：30元Page26区位汉口江汉一路中段,璇宫饭 店旁。

距离武昌火车站（公里）：2.97 距汉口火车站（公里）：3 距离天河机场（公里）：22.4 商业区域：江汉路商业中心开业时间2009年服务会议厅 收费停车场房间设 施国内长途 、拖鞋、雨伞、110V电压 插、浴室化 妆放大镜、24小时热 水、电热 水壶、免费瓶装水、 中央空调、独立写字台、多种规格电源插座、淋浴 或者盆浴加淋浴喷头建筑设计所处楼层15-29武汉紫晶城酒店公寓Page27房型床型及房间面 积早餐宽带门市价折后价经济套房大床45平米无免费168148舒适套房大床55平米无免费188168商务套房大床65平米无免费208178国内发行银联卡、Master、VISA、AMEX、Diners Club、 JCB可接受银行卡：武汉紫晶城酒店公寓价位：加床价：20元Page28第三部分。