商圈调研总结.docx

市场分析于商圈调研：1、商圈调研报告的提纲 .如何进行案头调查和实地调查？商圈调研报告提纲：1 、调研背景2 、调研目的3 、调研范畴4 、调研方式5 、调研起止时间6 、商圈调查内容（ 1）商圈规划（ 2）政府相关政策（ 3）商圈历年进展状况（ 4）商圈内人口及消费特点（ 5）商圈内人流、车流状况（ 6）商圈内业态业种分布状况（ 7）商圈内竞争状况（ 8）商圈将来进展潜力7 、 调 研 结 论 商圈调查的方法：1 、案头调查（文案调查） ：明确目标，查找来源、收集第一手资料， 整理资料、去伪存真， 分析资料、提出报告收集资料的方式： 利用互联网搜寻引擎向规划局收集城市进展规划向旅行局收集旅行规划向商贸局收集商业网点资料向地区政府收集历年政府工作报告购买有关书籍和资料等2 、实地调查：（ 1）勘查商圈内业态、业种并进行统计归类；（ 2）商圈内人流量、车流量现场调查；（ 3）设计需求调查问卷在街头、商场进行拦截式调查；（ 4）通过开座谈会、上门拜访、拜访等进行居民期望调查2、零售店选址应具备的条件；大卖场超市选址的原就零售店址应具备的条件：1 、商业活动频度高；2 、人口密度高；3 、面对客流量最多的街道；4 、交通便利的地区5 、接近人们集合的场所；6 、类商店集合的街区；大卖场选址原就：1 、充分的商圈购买潜力；2 、便利消费者购买；3 、便利货品运输4 、有利于竞争；5 、有利于网点扩充；3、商圈的特点、商圈三个层级（作具体的说明） ，商圈分析的作用商圈的特点：1．动态性；随着商圈的经营治理才能等因素发生变化2．不规章性；一方面是由于那些阻碍顾客来店购物的客观因素的存在，比如交通等；另一方面就是由于某些客观吸引力因素的存在3．差异性；商圈的规模和业态等不同；4．层次性；商圈一般由三个层次构成；商圈三个层级主要商圈是最接近商店并拥有高密度顾客群的区域， 通常本区域内 70%左右的顾客会到商店购物；次要商圈位于主要商圈的外围，一般 25%左右的顾客到商店购物；边缘商圈属于卖场的辐射区域范畴，一般只有 5%左右的顾客到商店购物；商圈分析的目的和作用：1 、具体明白顾客的人口和社会经济特点；2 、确定促销活动的重点；3 、分析新开门店能否扩大市场；4 、运算出特定区域内的正确网点数；5 、发觉位置缺陷6 、明白其他因素并进行评判4、简述莱利法就和凯恩法就，并举例说明其中之一；莱利法就 运算的是两个商业中心对第三地的吸引力之比； 它与两城市的人口成正比，与各城市至该点的距离的平方成反比；Ba / Bb = 〔Pa / Pb〕〔Db / Da〕2凯恩法就 运算两商业中心的商圈分界线， 通过比较两个都市间的人口比、 到第三地的时间比和卖场面积比来打算；5、商圈饱和度指数运算？商圈饱和度指数的缺陷；饱和指数 IRSIRS=CRE/RFIRS ——某地区某类商品的零售饱和指数 C ——某地区购买某类商品的潜在顾客数RE ——某地区每位顾客平均购买额RF ——某地区经营同类商品的商店营业面积人们自然地依据此数的大小， 来判定一个地区或商圈的零售设施是否饱和； 该指数越大，说明该地区零售设施越缺乏；反之，就说明该地区设施越饱和；缺陷：商圈饱和度指数只考虑了某些量化因素， 却没有考虑商圈的治理， 促销手段以及外部交通环境等因素所带来的影响；。