现代企业管理 教学课件 ppt 作者 付宜新 刘艳红 _ CH08位置选择与设施计划.ppt

第八章 位置选择与设施计划,Selecting a Location and Planning the Facilities,能力导航,阅读本章后，您将能够： 理解商业选址的意义 掌握影响企业选址的因素 认知在家办公的优点和缺点 理解企业物质设施需要和布局 掌握如何开业,第一个问题：如何进行选址决策？,新建企业的选址对事业成功与否特别重要，尤其当新建企业是零售店或其他服务型企业时，选址就更重要了因此，业务计划中关于选址问题的确认与企业所属的类型有关对于选址和市场等问题的简单分析帮助这位创业者避免了一场潜在的失败一张标有顾客、竞争者，甚至是备选地点的地图，将会对创业者评估其厂房或门店的选址非常有帮助在选址过程中，创业者可能需要回答下列问题,需要的空间是多大? 是租赁还是购买建筑物? 每平方米的成本是多少? 这个位置处在商用地带吗? 本地对标志牌、停车场和其他设施有什么限制? 有必要购买所选建筑物吗? 交通是否便利? 有足够的停车场地吗? 现有的场地还有扩展空间吗? 这个地区的经济状况和人口统计特征如何? 这个地方有充足的劳动力储备吗? 本地的税收政策如何? 排污、电力和管道设施如何?,一、综合选址问题,对于大多数的企业来说，公司的经营状况在很大程度上依赖于其所在的区域。

因为有利的位置对一些企业来说，比对其他企业的影响更重大决定有利企业位置的五个关键因素 Five Key Factors in Determining a Good Business Location,,,,,,,,,,,,,,,,,,经营环境,,,顾客容易到达,,资源的可获得性,,企业家的,个人偏好,,位置可获得性,与成本,,,,,,,,,,最佳位置,,影响制造企业选址因素,1．原材料供应 2．运输方式 3．能源和水供应及其成本 4．土地和建筑费用 5．劳动供应 6．消费者的地理位置 7．经济和法律因素 思考： 为什么台湾富士康将项目选址在秦皇岛？,二、场所问题,1.交通 2.明显程度 3.停车 4.相邻企业,三、在家办公的企业 Home-Based Businesses,优点Advantages 较低的创立成本和营业间接成本 方便家庭和生活方式,Challenges of Home-Based Businesses,挑战Challenges 家庭和企业的冲突 需要划分正常的营业时间建立空间隔离以避免分心 企业形象 Professional image is difficult to maintain in a home environment. 法律问题 Local laws and zoning ordinances法令 prohibit many types of home-based businesses.,四、租用办公场地,一旦谈到租赁，那么所有的问题就都可以商谈。

但是房东是租赁方面谈判的老手（你只是几年谈一次），所以你处于劣势然而，在开始谈判之前了解市场价格，就可能改善这个成败可能性到周围转转，多问一些问题租赁中涉及的谈判问题,基本租金 销售额的百分比（销售提成） 维修和其他费用 租赁期长短 重新租赁 租赁物的改进,第二个问题：如何进行企业内部设施计划决策？,一、设计物质设施 （一）功能需求 （二）建筑布局 二、安排物质设备 （一）制造设备 （二）零售商店设备 （三）办公设备,1．工厂布局,固定布局 工艺布局 产品布局 混合布局,2.零售商店布局 Retail Store Layout,Retail Store Layout 方格状Grid pattern 是超市和商店通常采用的朴素的街区式布局，这种布局便于商品展示，也有利于商店的安全和清理工作 自由流动式Free-flow pattern A flexible layout that is visually appealing and gives the customers the freedom of movement 自助式Self-service layout A design that gives customers direct access to merchandise,方格式 Grid Pattern for Retail Store,Free-Flow Pattern,,,,,,Door,Door,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,Racks,Display Racks,Check-out,Office,Storage,Storage,Display,,,,Table,,零售店的不同区域的销售价值不同。

当然，最好的位置是产生最大销售额或利润的部门或商品所在的位置顾客通常从右面进入商店，因此右前部分的空间是最有价值的次有价值的区域是中央前部和右中部，百货商店通常把边际利润高的礼品、化妆品和珠宝放在这些地方第三有价值的区域是左前部和中央中部左中部是第四有价值的区域，因为零售商店后面的价值是最低的，所以，服务设施和一般办公用品放在商店的后面最后，在多层大楼里，第一层比其他层的空间价值要大商品安排 Arranging Merchandise,冲动购买商品Impulse Goods Place where they can easily be seen and near or at the register/checkout area 顾客必须购买的商品Customer-Necessary goods Place at the back of the store or in out-of-the-way places where customers must seek them out. 入口Entry Areas Put goods at right front of store to catch customers’ eye as they enter the store.,第三个问题：如何开业？,一、开业登记,（一）名称预先核准 （二）全体股东共同制定公司章程 （三）股东足额缴纳认缴股份并验资 （四）公司注册申请和核准 （五）领取营业执照 （六）开业前的准备工作,（六）开业前的准备工作,领取营业执照后，并不能马上开业，还必须办理以下事项： 刻制印章； 组织结构代码登记； 开立银行帐户； 申请纳税登记； 到工商所办理备案手续； 购买发票。

将涉及到工商税务部门的有关手续申报完毕之后，企业就可以开业了二、验资,验资，是指国家规定的法定机构，依法对企业所有者的出资情况进行检验并出具证明的行为设立验资的主要目的是为了验证被审验单位的注册资本是否符合法律、法规的要求，各投资者是否按照合同协议、章程规定的出资比例、出资方式和出资期限足额交缴资本设立验资的审验范围主要是实收资本和相关的资产、负债等 根据《公司法》第26条规定：“股东全部缴纳出资后，必须经法定的验资机构验资并出具证明”一）验资的内容 （二）验资的程序 （三）验资需要提供的资料,三、工商登记,根据我国《公司法》和《公司登记管理条例》的规定，公司的设立、变更或终止都必须依照规定办理登记手续登记是国家为赋予公司法人资格而进行的一种行政行为只有在国家法定机关登记后，公司才算正式成立，公司才具有法人资格，公司的权利才能受国家的保护公司登记可分为设立登记、变更登记、注销登记一）登记的管辖 （二）登记事项,四、税务登记,税务登记是我国税收管理中的一项重要制度对广大纳税人来说，办理税务事项的第一件事，就是要向主管税务机关申请办理税务登记手续，接受登记管理这是纳税人依法履行纳税义务的基本前提，也是纳税人合法经营的主要标志。

同时，只有履行了登记手续，才能得到税务机关的管理服务，享受税收优惠，保证生产经营活动的顺利进行所以，了解税务登记管理的有关规定，熟悉掌握办理税务登记的程序和手续，对纳税人来说是十分必要的企业，企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所，个体工商户和从事生产、经营的事业单位，自领取营业执照之日起30日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记承包租赁的，实行自负盈亏的生产经营者也应办理税务登记一）办理开业税务登记的时间,从事生产、经营的纳税人应当自领取营业执照之日起30日内，主动依法向国家税务机关申报办理登记 按照规定不需要领取营业执照的纳税人，应当自有关部门批准之日起30日内或者自发生纳税义务之日起30日内，主动依法向主管国家税务机关申报办理税务登记二）办理开业登记的地点,纳税企业和事业单位向当地主管国家税务机关申报办理税务登记在国税和地税都缴纳税款的企业，需要分别在国税和地税办理税务登记 纳税企业和事业单位跨县（市）、区设立的分支机构和从事生产经营的场所，除总机构向当地主管国家税务机关办理税务登记外，分支机构还应当向其所在地主管国家税务机关申报办理税务登记 有固定生产经营场所的个体工商业户向经营地主管国家税务机关申报办理税务登记；流动经营的个体工商户，向户籍所在地主管国家税务机关申报办理税务登记。

对未领取营业执照从事承包、租赁经营的纳税人，向经营地主管国家税务机关申报办理税务登记税收分三类：1、国税征收；2、地税征收；3、国税与地税共享征收 一、国税征收：消费税(含进口环节海关代征的部分)、车辆购置税、关税、海关代征的进口环节增值税 二、地税征收：城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税 三、国税与地税共享征收： 1、增值税：国税75%，地税25%； 2、营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税； 3、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余部分国税与地税按60%与40%比例共享 4、个人所得税：除储蓄存款利息所得的个人所得税外，其余部分的分享比例与企业所得税相同 5、资源税：海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余归地税 6、城市维护建设税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税 7、印花税：证券交易印花税收入的94%归国税，其余6%和其他印花税收入归地税。