2022年户型分析.docx

精品学习资源户 型 分 析一、本次户型整理共搜集 228 套，实际归类分析为 209 套，建筑面积大多在 60—130 平方 M 之间，分类整理可得：（1） ） 按结构划分：结构套数所占比例（ %）框架11354砖混9646（2） ） 按户型划分：户型套数所占比例（ %）两室一厅2713两室两厅3818三室一厅5725三室两厅8742（3） ） 按地区划分：地区套数所占比例（%）南方8541北方12459（4） ） 按岁月划分：岁月套数所占比例（ %）岁月套数所占比例（%）1995211019962713199780381998271319999420004522（5） ） 按建筑面积划分为：欢迎下载精品学习资源面积（㎡）套数所占比例（ %）面积（㎡）套数所占比例（ %）60--703170--755275--8011580--85331685--90221190--95291495--1002211100--105136105--11084110--115126115--12094120--125157125--13094130-以上189二、对所整理的 209 套户型作分析：1、住宅的基本功能 （1）一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、贮存、工作学习，这些功能依据其开放程度可以大体分 为公、私两区；依据其活动特点可以分为动、静两区；依据其洁污程度可 以大体上分为污、洁两区；公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等； 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧房、卫生间、书房等； 动区： 活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等；静区：要求寂静，活动相对比较少，比如卧房、书房；洁区：相对洁净的房间，如起居、就寝范畴；污区：常常用水、排弃废污物，供水和排水的集中空间，如卫生间、厨房；（ 2）住宅中各部分的功能客厅的主要功能是社交、消遣、休息区；卧房的主要功能是睡眠、休息、读写、贮藏和化妆等；欢迎下载精品学习资源厨房的主要功能是烹饪，成为家庭成员相互沟通的其次空间；餐厅的主要功能是供家庭成员进餐，供亲戚伴侣团圆，家庭成员休息、做家务、育儿训练，学习消遣等；卫生间的主要功能是便溺、洗面、洗浴、洗衣；2、客厅（ 1） 客厅的开间分布在 2.9—5.6M 的范畴内，详细分布为：长度（ m）套数所占比例（ %）长度（ m）套数所占比例（%）2.910.5331.43.3157.23.583.83.62913.93.862.93.95827.8483.84.141.94.25023.94.3214.4214.5104.484.841.94.910.55215.110.55.310.55.410.55.510.55.621通过分析可知开间长度主要集中分布在 3.6、3.9、4.2、4.5M ，开间作为客厅的短边，必需保证视听功能的舒服，而彩电的正确观看距离 25 英寸的彩电为 3.8M， 29 英寸的彩电为 4.4M，所以开间的最小尺寸为 3.6M ；（ 2）客厅的进深分布在 3.9—8.4M 的范畴内，详细分布为：长度（ m）套数所占比例（ %）长度（ m）套数所占比例（%）3.610.53.962.94214.2157.24.473.34.5188.64.610.54.731.44.82913.94.952.4长度（ m）套数所占比例（ %）长度（ m）套数所占比例（%）531.45.12210.55.252.45.321欢迎下载精品学习资源5.4125.75.541.915.631.45.794.35.862.95.910.56146.76.110.56.210.56.394.36.6115.36.952.4741.97.110.57.231.47.5217.8218.421通过分析可知进深长度主要集中分布在 4.5、4.8、5.1、5.4、6、6.3M， 进深作为客厅的长边， 一般用来摆放沙发等家具， 而沙发的设计定型为 0.75× 2，单人沙发的设计定型为 0.75× 0.6，托架的设计定型为 0.7×0.7，再加上花盆等装饰品，进深的最小尺寸为 4.2M；（3） 客厅的面积分布在 10—36 平方 M 范畴内，详细分布为：面积（㎡）套数所占比例（ %）面积（㎡）套数所占比例（%）13.5 以下52.414±0.562.815±0.5115.316±0.5199.117±0.5125.718±0.52210.419±0.5199.120±0.5104.821±0.5209.622±0.5104.823±0.5125.724±0.5157.225±0.594.326±0.562.827±0.594.328±0.552.329±0.531.430±0.531.431±0.541.932±0.510.533±0.541.934±0.52134.5 以上31.5通过分析可知客厅达舒服的面积至少为 16 平方 M，才能保证社交、消遣、休息有足够的空间；（4） 客厅的朝向分布情形为：朝向 套数 所占比例（ %）东 17 8.1欢迎下载精品学习资源南12258.4西2712.9北4220.1中间10.5在 209 套户型中，明厅为208 套，所占比例为99.5%；暗厅为 1 套，所占比例为 0.5%；由此可见，户主对客厅采光的重视程度，而且优选朝南；（5） 客厅与餐厅之间的变化：影响客厅与餐厅之间的变化因素是多方面的，一厅型对于面积较小的住宅来讲可以达到节约空间提高利用率的目的；对于进深大的住宅可以起到缓解观感上的不美观，并能多设一个房间；对于外形不规章的住宅可以充分利用不规章空间作为客餐公用厅；仍有一部分住宅面积较大，客厅也较大，需要把餐桌、餐椅当作一种装饰品，也要采纳一厅型；二厅型适合于一部分交通路线不经过客厅， 需要把客厅单独放置， 防止它与其它分项的相互影响，这时，餐厅一般与厨房相邻布置；总体讲客厅与餐厅之间变化主要是依据平面布局而定； 所搜集资料中客厅的位置分布情形（6） ）抱负的客厅位置a、客厅与餐厅为“一体型” b、独立的客厅（7） 砖混结构与框架结构欢迎下载精品学习资源一般来讲，砖混结构主要用在六层及六层以下，在砖混结构中不能随便更换客厅的布局；框架结构主要用在七层及七层以上，在框架结构中客厅的布局可随便更换；（8） ） 客厅的变化与设计岁月、南北方的关系依据资料统计分析，把设计岁月分成两个时间段， 1995—1997 年作为第一时间段， 1998— 2000 年作为其次时间段，在第一时间段里，客厅面积基本分布在 12— 20 平方 M 之间，在其次时间段里，客厅面积基本分布在18---35 平方 M 之间；在住宅面积相近的情形下，对于南方来讲，客厅面积在两个时间段里基本上呈减小趋势，而对于北方来讲，客厅面积在两个时间段里增大趋势较明显； 南方客厅的面积在 2000 年基本上占住宅面积 20% 左右，而北方客厅的面积在 2000 年基本上占住宅面积的 24%左右，可见， 南北方人们的生活习性、个人喜好、气候等差异在影响住宅布局方面占到主导因素；（9） 特例分析第一，搜集资料第 87 例，搜集自南方 1998 年，房型为六层一梯两户， 两室两厅一卫，建筑面积为 92.60 平方 M ，户型开间为 7.5M，进深为 12.3M，客厅面积为 16.4 平方 M，开间为 3.9M，进深为 4.8M，朝南，带阳台，为客厅独立型；主卧也朝南，开间为 3.6M ，进深为 4.8M，户内布局合理、紧凑，房间照明、采光、通风良好；客厅面积占住宅面积的 21.5%，客厅布局较抱负；其次，搜集资料第 128 例，搜集自北方 1997 年，房型为 18 层塔式住宅，一梯八户，三室两厅一卫建筑面积为 104.4 平方 M ，客厅面积为 13.86欢迎下载精品学习资源平方 M ，开间为 3.9M，进深为 3.9M，朝北，并带阳台，占住宅面积的 17.7%， 在住宅面积不大的情形下， 客餐厅连为一体，其中餐厅面积为 11.20 平方 M， 主卧为 12.51 平方 M ，房内分项的面积分隔不是太抱负；（10） 依据分析得出抱负客厅分布1） 、建筑面积在 80— 90 平方 M 之间的户型中，客厅与餐厅应成一体型，以节约面积；在南方，客厅的实际利用面积应为 17 平方 M 左右，开间为 3.9M，进深为 4.5M，朝向要求不高； 在北方， 客厅的面积应为 20.4 平方 M左右，开间为 3.9M，进深为 5.4M 或开间为 4.2M ，进深为 4.8M，优选朝南且带阳台；2） 、建筑面积在 90—100 平方 M 之间的户型中，客厅与餐厅应成一体型，以节约面积；在南方， 客厅的实际利用面积应为 19 平方 M 左右，开间为 3.9M ，进深为 4.8M，朝向要求不高；在北方，客厅的面积应为 22.8 平方 M 左右，开间为 4.2M ，进深为 5.4M，优选朝南且带阳台；3） 、建筑面积在 100— 110 平方 M 之间的户型中， 客厅应单独分隔成一间；在南方， 客厅的面积应为 21 平方 M 左右，开间为 4.2M ，进深为 4.8M， 朝向要求不高；在北方，客厅的面积应为 22.8 平方 M 左右，开间为 4.2M， 进深为 5.4M，优选朝南且带阳台；4） 、建筑面积在 110— 120 平方 M 之间的户型中， 客厅应单独分隔成一间；在南方， 客厅的面积应为 23 平方 M 左右，开间为 4.2M ，进深为 5.4M， 朝向要求不高；在北方，客厅的面积应为 27 平方 M 左右，开间为 。