株洲市云峰湖国际度假区策划思路.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,云峰湖国际度假区筹划思路,一、开发条件分析,一场地特色,丘陵地形地貌，水土生态条件优越；,小山小水，大发散小聚合从空间要素组合上可分为,四大空间形态：,二生态特色,从生态资源构成角度，云峰湖可划分为四大生态系统：,三文化依托,工程所在隶属于株洲市，具有较强的历史文化底蕴，炎帝文化是其文化的历史根基炎帝创造了中华民族文明之源的农耕文化，直接孕育了我国手工业的萌芽其内容涉及现代社会的多个行业，具有一定的文化休闲旅游开发价值三、需要解决的核心问题,四、核心思路,一资源整合新空间，营造四大特色游憩空间,二文化打造新特色，打造主题休闲产品系列,三休闲引导新产业，形成休闲 游憩产业集群,四生态塑造新生活，创造低碳生活方式典范,五游憩化创意打造新经济，形成个性化生产的“蓝海 盈利模式,五、核心理念,（一）风水筑城的生态新城整体空间营造,（二）休闲要素游憩化的业态复合打造,（三）文化游憩化的核心吸引力塑造,（四）服务游憩化的趣味性融合,五、核心理念,一风水筑城的生态新城整体空间营造,中国古代城市选址运用堪舆观念已是普遍现象，而从这种现象分析，其已经不单单是对地理、地利的选择，并且还有一种文化观念的渗透作用力，还有一种文化心理因素影响的结果。

这就是以深沉、博大的中国传统文化为基石的山岳理念与堪舆文化在“天人合一、“天人感应思想的指导下，对自然山水的热爱与向往，构成中华民族的精神境界中孜孜不倦地追求左臂,右膀,云峰湖,石界止山 主山,朝 山,“城镇藏穴在外部风水中的位置,左臂,右膀,石界止山 主山,朝 山,此位置为平原缓丘，缺少自然山体隔离，可人工营造建设手法，以补缺为完美的风水格局,自然山体,外部理想空间模式的营造 补缺,借助现有地形的风水特征，利用人工再创造能力，将整个工程打造成一个名副其实的“聚气的风水宝地二休闲要素游憩化的复合打造,1、形成吃、住、行、游、购、娱、体、学、疗、悟十大休闲游憩要素的全面复合将休闲要素泛化到相关城市产业业态之中，结合场地、生态、文化等特色，通过游憩方式的创新，形成系统而有较强收益性和自我造血机能的云峰湖产业构成模式2、形成以休闲游憩工程为核心，进行相关产业业态的融合与联动，可形成以下十二大相关休闲业态：,商务办公业、生态居住业、创意文化业、康疗养生业、,休闲运动业、生态旅游业、会议会展业、酒店度假业、,特色交通业、特色餐饮业、娱乐购物业、特色农业,三文化游憩化的核心吸引力塑造,文化特色是休闲旅游开发的生命力。

引入新传统主义文化理念，通过文化挖掘、体验方式设计、活动演绎等手段，对本工程所依托的区域传统文化进行活化，融入到每个游憩工程之中，让玩法有文化，让文化更好玩，四设施游憩化的游憩方式创新,1、在坚持生态保护的前提下，全面利用低碳技术建设游憩区,2、实现各项功能体的游憩化，即让建筑、道路、公用设施、景观小品等好用、好看、好玩,五效劳游憩化的趣味性融合,进行效劳游憩化创新的突破，结合两型社会建设要求，创造低碳生活方式，将低碳生活通过游憩化创新，融入到餐饮效劳、居住功能、游乐工程体验之中，创立低碳生活效劳游憩化的典范五、开展定位,一总体定位,连山乐城,或,天作乐城,生态城市,未来城市,文化城市,游憩城市,文献记载炎帝“一曰连山氏，且古?易?之一名?连山?，并有神农作?易?的传说，而会同有“连山古地名，既有被称为“连山之山，还有被称为“连山之乡；又典籍多有炎帝居南方，以及两湖地区特别是湖南作为远古时期农耕起源地区之一，也都或多或少存有早期文明起源的遗迹，并与炎帝的有关记载和传说有一定的联系连山：既有历史典故，同时也表达了当地分布众多、连绵起伏的丘陵地貌特色，既有地形属性又有炎帝文化内涵乐城：说明本整个工程区是一个以游乐化、休闲化为核心功能的城市，能涵盖并统领整个城市的休闲商业业态。

连山乐城的文化构成,炎帝文化精髓,民 本,仁 爱,奋 斗,献 身,连山乐城的部落结构,乐 活,乐 水,乐 农,乐 勇,以人为本的传统文化,炎帝文化的活化,二功能定位,生态休闲新城功能定位,文化体验,生态居住,商务办公,休闲度假,运动休闲,三目标定位,开创休闲旅游全新模式,长株潭城市群休闲游憩产业集群,长株潭城市客厅,低碳休闲度假目的地,四形象定位,上古连山国，未来游憩城,或,上古的文化，未来的生活连山乐城,五产业定位,长株潭休闲游憩产业集群,所涵盖的休闲游憩产业有：,商务办公业；,休闲度假业；,生态居住业；,娱乐运动业；,餐饮购物业；,以运动娱乐、生态居住为先导产业；,以商务办公、休闲度假为支柱产业；,以休闲购物、休闲餐饮为主导产业；,六、功能区划,工程根据现状空间的形态特色划分为四个区域,四个空间模式形态,炎帝文化内涵,四大不同主题特色功能区,1.定位,上古炎帝志，未来乐活城,2.功能,集游客集散、休闲购物、人居休闲等于一体的综合效劳区,3.开发方式,将游客集散功能与旅游住宿功能进行整合开发建设，以有效利用土地资源，在集聚人气的同时获得良好的经济收益充分挖掘炎帝文化关于市场、文化艺术、建筑等方面的成就，通过活化的方式嫁接到相关产业之中，塑造全新的乐活生活方式，形成相关具有盈利功能的游憩产业业态。

4.核心工程与产品,七、核心工程构成,一乐活部落生态人居与综合休闲效劳区,(1)炎帝文化主题酒店,建设国际会议中心及五星级酒店，并进行主题化创新，形成包括炎帝文化精髓的展示酒店及国际会议中心定位为炎帝文化主题酒店，因而，从硬件到效劳，任何一个细节都该表达炎帝文化结合整个生态休闲新城在风水上的补缺需要，进行高层开发，以弥补风水筑城中的“左臂缺陷，同时此处还是一处制高点，既是标志性景观建筑，同时也是等高远眺整个工程区全景的最正确地,建筑外观要融入炎帝文化及上古时期文化；,大堂和前厅表达八卦文化；,康乐部采用上古五弦琴院模式打造；,会展部展示上古时期相关文化，如主题为仓颉造字馆、炎帝陶艺馆等餐饮部表达炎帝农耕文化；,客房部以炎帝相关的传说故事命名和布置；等等威海海文化主题酒店,斯威特洛夫Sweet love主题酒店,拉斯维加斯卢克索大酒店：古埃及文化主题,2长株潭集散中心,集散中心和主题酒店一体化设计一方面，为了使游客能够俯瞰整个“连山乐城，将酒店顶层或酒店较高层设计成观景楼层；另一方面，为了将炎帝“以物易物的理念融于整个乐城，集散中心同时为游客提供兑换效劳，游客在此兑换一卡通或经过包装的一卡通，如采用命名为“乐城通宝的古钱。

3乐城微型火车站,为了贯彻两型社会建设目标，整个乐城内采用远距离小火车，近距离环保电瓶车、山地自行车等低碳环保交通方式，因而在邻近集散中心附近设有乐城小火车的起点站观光小火车,(4)炎帝文化乐活小镇,在主题酒店、集散中心、微型火车站北部打造休闲娱乐为主和滨水高档居住为主的区域这一区域进行主题注入，把炎帝创造的农耕文化与时尚乐活生活方式对接，以有机、绿色、低碳、游憩等新生活理念为根底建设炎帝古镇整个炎帝文化乐活小镇由北向南依次形成三个区域：高端居住区、商住两用区和商业区彝人古镇全景图,北部高端居住区以低碳环保理念建成高档豪华别墅；,中部商住两用区建成风格多样的二或三层，向街一侧一楼为店铺，背街一侧可建成私家花园，这些底商的选择一方面是为居住区配套的商业，另一方面要表达炎帝及株洲文化的商业；,彝人古镇商住两用建筑,南部商业区可辟为单独区域，集中展示炎帝主要六大文化：农耕文化、中医药文化、陶瓷文化、天文地理气象、交易市场和社会文明，初步命名“炎帝文化区彝人古镇商业区,(5)创意市集,创意市集位于集散中心北部，炎帝文化乐活小镇南部，与炎帝文化乐活小镇商业区衔接在创意产业日益兴旺的今天，创意市集已成为全球经济兴旺的国家和地区展现民间创意能力和创意审美的重要场所。

美国纽约、德国柏林、意大利米兰、都灵、荷兰阿姆斯特丹、西班牙巴塞罗那等许多全球知名城市，均辟出专门场地举办创意市集创意市集正成为一个城市新型文化的展示基地平时店铺,“集时地摊,6云峰国际跑马场,跑马场位于集散中心南部较为平坦的区域乐活部落的跑马场与乐勇部落的马术俱乐部除在产品设计上有一定区别外，最大的区别在于面对不同的客户区跑马场是可承办各类赛事的供观众参与的群众产品国家关于马彩业的禁令即将解禁，马彩业对聚集整个区域的人气，以及自身强大的盈利功能，必将使其成为整个生态休闲新城休闲度假、旅游地产的核心支撑二乐勇部落运动休闲区,1.定位,时尚动感，小资天堂,2.功能,以小球运动为核心的体育休闲业态聚合3.开发方式,时尚休闲方式+高尔夫球场+高尔夫小镇,整合其他小球运动，丰富运动游憩内涵,4.核心工程与产品,(1),高尔夫球场和高尔夫小镇,在乐勇部落南侧地势较为平坦的区域设置两处高尔夫球场，以两个高尔夫球场为核心布局高尔夫小镇形成高端的大型体育休闲片区高尔夫小镇,(3)马术俱乐部,同高尔夫小镇定位相同，马术俱乐部也定位为高端产品而且两者可以在一定程度上相互交叉马术俱乐部有两种建筑，独立别墅和度假木屋。

俱乐部还可设置垂钓、观鱼、赏荷、戏水等休闲游憩工程此外，俱乐部还可建袖珍动物园，如梅鹿苑、飞禽笼、鸵鸟舍、孔雀园、水族馆、锦鲤池等，并可种植了大量珍奇花木设计别有风味的马术俱乐部一角,马术俱乐部内的游乐工程,(4)国家小球训练基地或国家棋牌训练基地,建设原生态训练地一方面，要标准化，争取成为国家小球训练基地和国家棋牌训练基地；,另一方面，要群众化和游憩化，如举办趣味球类或棋牌比赛等，使得训练基地除训练、比赛外，还可向群众开放，充分发挥其作用训练基地可采用原生态建筑模式,训练基地在正规的训练比赛之外可扩展为重要的休闲游憩场所,5,、趣味运动营,溯源炎帝文化以及上古文化中关于运动的元素；依托乐勇部落多变的山形；扩展小球训练基地和棋牌运动竞赛训练基地的群众性趣味比赛修建趣味运动营趣味训练营因地势而建，因而可集中，可分散趣味运动营可承办相关赛事，如山地自行车赛等；,趣味运动营可建成周边户外运动者营地；,趣味运动营也可称为企业的拓展训练基地和院校的军事训练基地,趣味运动,6乐勇商亭,高尔夫小镇、马术俱乐部和训练基地根本上可以满足各自区域内的客户的商业需求乐勇商亭主要为趣味训练营而设置因为趣味训练营本身是集中于分散相结合，乐勇商亭也采用集中和分散相结合的方式。

集中处形成乐勇商街，分三处依托地势打造成亭台楼阁多形态三乐农部落湿地游憩与农耕文化体验区,1.定位,湿地美景，梦回上古,2.功能,湿地休闲、上古农耕文化体验,3.开发方式,原生态空间与农耕文化的整合开发，轻休闲游览,4.核心工程与产品,1留鸟天下,主题：重建原始生态乐活露营之夜,功能：亲近自然、湿地休闲、民俗娱乐,主要产品：鸟天下、八卦迷阵、露营之夜水鸟天堂：建造拦河坝，形成鸟类栖息天地观鸟，直观欣赏、摄影艺术、书画艺术、环保宣传相结合听鸟，聆听鸟鸣的自然之音，感受炎帝创造五弦琴、五音八卦迷阵：用芦苇围成八卦迷阵，设置寻宝工程露营之夜：用露营的建筑、雕塑展示炎帝时期人们的生活场景讲述神鸟的故事精卫、布谷、鸟神篝火晚会，感受炎帝时期人类得到火的欣喜和感谢之情观看、参与草龙舞和裸祭，体验史前时期人们的简单、快乐和满足2湿地水世界,主题：竹筏漂水中乐,功能：水休闲、水上运动主要产品：大坝造景、木筏游水、戏水运动大坝造景：用艺术手法处理大坝，使大坝成为借水的一景木筏游水：用古朴的方式木筏、竹筏游水感受原始社会人们对自然的崇拜、畏惧和自觉的保护戏水运动：水秋千、水球、水滑道、垂钓等运开工程3、茶香溪谷,主题：溪谷茶香自娱自乐,功能：茶休闲、茶民俗、游客DIY,主。