义乌小商品城市场研究及经营定位.ppt

市场研究、经营定位及招商报告市场研究、经营定位及招商报告本报告模块组成本报告模块组成市场研究市场研究营销执行营销执行经营定位经营定位物业评估物业评估招商策略招商策略Ø小商品市场现状分析小商品市场现状分析Ø小商品市场类比调查小商品市场类比调查Ø关键点敏感性分析关键点敏感性分析Ø项目整体经营思路项目整体经营思路Ø阶段性目标制订阶段性目标制订Ø区域小商品供求分析区域小商品供求分析Ø项目概况及项目概况及附加值附加值Ø项目号召力分析项目号召力分析Ø项目价格策略项目价格策略Ø项目销售策略项目销售策略Ø项目推广策略项目推广策略Ø批发批发采购采购群体定位群体定位Ø项目分层经营定位项目分层经营定位Ø商铺经营群体定位商铺经营群体定位Ø项目活动策略项目活动策略Ø项目案场策略项目案场策略服务维护服务维护Ø商铺购买群体定位商铺购买群体定位Ø招商整合推广策略招商整合推广策略Ø租金的确定及优惠租金的确定及优惠Ø服务服务Ø电子电子Ø外贸外贸Ø信誉信誉Ø物流物流Ø金融金融Ø销售回款任务销售回款任务Ø上游客户拓展上游客户拓展市场研究市场研究Ø小商品市场现状分析小商品市场现状分析Ø小商品市场类比调查小商品市场类比调查Ø区域小商品供求分析区域小商品供求分析义乌小商品批发市场发展现状及业态分布义乌小商品批发市场发展现状及业态分布可比性小商品市场个案调查可比性小商品市场个案调查秦皇岛及周边区域小商品供求情况分析秦皇岛及周边区域小商品供求情况分析中国义乌国际商贸城研究中国义乌国际商贸城研究第一部分第一部分 义乌小商品市场的发展历史义乌小商品市场的发展历史第二部分第二部分 中国义乌国际商贸城概况中国义乌国际商贸城概况第三部分第三部分 国际商贸城规划设计亮点国际商贸城规划设计亮点第四部分第四部分 国际商贸城项目特点国际商贸城项目特点第五部分第五部分 商户、消费者访谈商户、消费者访谈第六部分第六部分 借鉴与思考借鉴与思考第一部分：义乌小商品市场的发展历史第一部分：义乌小商品市场的发展历史一、开放（义乌第一代市场）一、开放（义乌第一代市场）Ø 义乌小商品市场最早起源于上世纪义乌小商品市场最早起源于上世纪6060年代末的年代末的廿三里。

在特殊年代，在上级明令禁止、取缔，而廿三里在特殊年代，在上级明令禁止、取缔，而半合法的半合法的““鸡毛换糖鸡毛换糖””又需要市场存在的矛盾冲突又需要市场存在的矛盾冲突之中，两个提篮叫卖、批零兼营的季节性市场悄然之中，两个提篮叫卖、批零兼营的季节性市场悄然孕育Ø 19791979年初，货郎担出售小玩具和针头线脑等小年初，货郎担出售小玩具和针头线脑等小百货，以及家庭工副业产品掸帚毛刷，一天的营业百货，以及家庭工副业产品掸帚毛刷，一天的营业收入远比走村串巷合算随着党的十一届三中全会收入远比走村串巷合算随着党的十一届三中全会以来方针政策不断深入和家庭工副业的发展，这些以来方针政策不断深入和家庭工副业的发展，这些货郎担仅半年多时间就发展到货郎担仅半年多时间就发展到200200多户，商品品种也多户，商品品种也越来越多，经营方式由零售渐转为批量销售越来越多，经营方式由零售渐转为批量销售Ø 19821982年，在地方政府牵头下，义乌宣布开放年，在地方政府牵头下，义乌宣布开放““小百货市场小百货市场””9 9月月1919日，国务院批转对日，国务院批转对159159种小商种小商品的价格予以放开。

品的价格予以放开9 9月月2525日，义乌县委县政府批准日，义乌县委县政府批准““同意报道小百货市场同意报道小百货市场市场被正式认可之后，市场被正式认可之后，发展的速度超出了任何人的意料，于是又有了第二发展的速度超出了任何人的意料，于是又有了第二代市场的建设代市场的建设义乌第一代市场义乌第一代市场 摄于摄于19821982年年9 9月月义乌第二代市场义乌第二代市场 摄于摄于19851985年年Ø 在当代中国经济奇迹中，曾经一而再、在当代中国经济奇迹中，曾经一而再、再而三地发生过再而三地发生过““凹地效应凹地效应””，当时的义乌，当时的义乌小商品市场也是这样的一块凹地小商品市场也是这样的一块凹地Ø 义乌太祖殿畈的第二代市场开张后，义乌太祖殿畈的第二代市场开张后，近两千个摊位迅速摆开，每天前来交易的超近两千个摊位迅速摆开，每天前来交易的超过万人，其中六成以上为外地人，申请进场过万人，其中六成以上为外地人，申请进场者络绎不绝无论人气、名气、信息还是交者络绎不绝无论人气、名气、信息还是交通，其他地区与义乌小商品市场都不好相比通，其他地区与义乌小商品市场都不好相比Ø ““凹地效应凹地效应””的形成，使市场的发展的形成，使市场的发展完全超出了人们的预计。

刚开业不久的第二完全超出了人们的预计刚开业不久的第二代市场马上又显得太小了代市场马上又显得太小了19851985年初，工商年初，工商部门不得不动用预备用地架起部门不得不动用预备用地架起300300个临时摊个临时摊来缓解摊位供求矛盾，接着又在部分地块两来缓解摊位供求矛盾，接着又在部分地块两排棚架间加摊市场的再度扩建，已呼之欲排棚架间加摊市场的再度扩建，已呼之欲出19841984年底开业的义乌第二代小商品市场年底开业的义乌第二代小商品市场义乌第二代市场义乌第二代市场义乌第三代市场义乌第三代市场 摄于摄于19871987年年义乌第三代市场义乌第三代市场Ø 19851985年年4 4月月2525日，为解决颇有争日，为解决颇有争议的选址问题，县委书记赵仲光亲自带议的选址问题，县委书记赵仲光亲自带领与会同志到朝阳村附近、仓后路实地领与会同志到朝阳村附近、仓后路实地察看，最后作出决定：兴建新市场，场察看，最后作出决定：兴建新市场，场址选在城中路（当时叫环城路）以东、址选在城中路（当时叫环城路）以东、前大路与标准件厂之间地块前大路与标准件厂之间地块Ø 市场市场19851985年年1212月破土动工，到月破土动工，到19861986年年9 9月中旬，采用火车站月台式钢月中旬，采用火车站月台式钢筋混凝土棚架，占地筋混凝土棚架，占地4400044000平方米、设平方米、设摊摊40964096个、总投资个、总投资440440万元的大型集贸万元的大型集贸市场基本建成，可容纳市场基本建成，可容纳3 3万人在场内交万人在场内交易。

市场建设前后仅用了易市场建设前后仅用了1010个月时间个月时间19861986年年9 9月月2626日，第三代市场正式开业日，第三代市场正式开业Ø 义乌第三代小商品市场经两次扩义乌第三代小商品市场经两次扩建，到建，到19901990年底已成为我国最大的小商年底已成为我国最大的小商品专业批发市场品专业批发市场19861986年年9 9月建成开业的义乌第三代小商品市场月建成开业的义乌第三代小商品市场义乌第四代市场义乌第四代市场- -篁园市场篁园市场 摄于摄于19941994年年二、飞跃（义乌第四代市场）二、飞跃（义乌第四代市场）19921992年建成开业的义乌第四代小商品市场年建成开业的义乌第四代小商品市场同年，义乌小商品市场更名为同年，义乌小商品市场更名为““浙江省义乌市中国小商品城浙江省义乌市中国小商品城””Ø 义乌第四代市场于义乌第四代市场于19901990年筹办，年筹办，19911991年动工兴建，年动工兴建，19921992年年1 1月月1717日通过日通过交工验收，可安排摊位交工验收，可安排摊位71007100个2 2月月1313日，义乌第四代市场试营业。

日，义乌第四代市场试营业3 3月月2 2日，日，国家工商局公布义乌小商品市场为全国家工商局公布义乌小商品市场为全国十大市场之一国十大市场之一19931993年年1212月月1717日，日，中国小商品城股份有限公司（商城集中国小商品城股份有限公司（商城集团前身）创立团前身）创立19941994年年6 6月月4 4日，中国日，中国小商品城中国小商品城第四代市场二小商品城中国小商品城第四代市场二期工程通过交工验收，期工程通过交工验收，7 7月月8 8日，二期日，二期市场试营业市场试营业Ø 中国小商品城第四代市场的建中国小商品城第四代市场的建设，采取了集资建场办法，其中一期设，采取了集资建场办法，其中一期市场市场77107710户集资户集资15421542万元，二期市场万元，二期市场59895989户集资户集资1197.81197.8万元三、新篇（义乌第五代市场）三、新篇（义乌第五代市场）Ø ““义乌小商品市场义乌小商品市场””又称又称 ““中国小商品中国小商品城城””，建于，建于19821982年，是我国最早创办的专业年，是我国最早创办的专业市场之一市场之一2020多年来经历五次搬迁八次扩建，多年来经历五次搬迁八次扩建，目前由义乌国际商贸城、篁园市场、宾王市目前由义乌国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个市场簇群组成。

场三个市场簇群组成Ø 20052005年被联合国、世界银行与摩根士丹年被联合国、世界银行与摩根士丹利等权威机构称为利等权威机构称为““全球最大的小商品批发全球最大的小商品批发市场市场””20082008年市场总成交额达年市场总成交额达381.81381.81亿元，亿元，连续连续1818年位居全国工业品批发市场榜首年位居全国工业品批发市场榜首Ø 发展永无止境义乌的第一步目标是到发展永无止境义乌的第一步目标是到20112011年，城市国际化程度明显提高，人均年，城市国际化程度明显提高，人均GDPGDP从从20072007年的年的77887788美元提高到美元提高到1200012000美元到20202020年，人均年，人均GDPGDP达到达到2000020000美元以上，基本美元以上，基本建成在全球具有较高知名度、美誉度的国际建成在全球具有较高知名度、美誉度的国际商贸名城商贸名城 义乌国际商贸城义乌国际商贸城 摄于摄于20092009年年第二部分：中第二部分：中国义乌国际商贸城概况国义乌国际商贸城概况总建筑面积：总建筑面积：311.5311.5万万平米平米商位：商位：4700047000余个余个经营户：经营户：5500055000余户余户构成：项目已投入使用构成：项目已投入使用的是一区、二区、三区、的是一区、二区、三区、四区，正在建设施工的四区，正在建设施工的是五区。

是五区 （五区建筑面积（五区建筑面积634712634712㎡㎡，标准商位数，标准商位数70007000个，概算投资个，概算投资16.516.5亿，计划亿，计划20102010年投入使年投入使用）用）一区一区二区二区三区三区四区四区五区五区CBDCBD国际商贸城一区国际商贸城一区 中国中国义乌国际商贸城一区市场于中国中国义乌国际商贸城一区市场于20012001年年1010月奠基，月奠基，20022002年年1010月月2222日正式投入日正式投入营运，市场占地营运，市场占地420420亩，建筑面积亩，建筑面积3434万平方万平方米，总投资米，总投资7 7亿元，分为主体市场、生产企亿元，分为主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有商位饮中心五大经营区，共有商位1000010000余个，余个，经营户经营户1050010500余户一楼经营花类、玩具；余户一楼经营花类、玩具；二楼经营饰品；三楼经营工艺礼品；四楼开二楼经营饰品；三楼经营工艺礼品；四楼开办了中小生产企业直销中心、台商馆，东铺办了中小生产企业直销中心、台商馆，东铺房为外贸企业采购服务中心。

房为外贸企业采购服务中心楼层行业区块一楼花类 A区花类|花类配件毛绒玩具B区毛绒玩具充气玩具电动玩具C区电动玩具普通玩具D区普通玩具E区二楼头饰A区|B区头饰|珠宝首饰C区珠宝首饰D区|E区三楼喜庆工艺装饰工艺A区装饰工艺B区|C区瓷器水晶旅游工艺|相框D区相框饰品配件E区四楼花类|饰品A区工艺品饰品B区|C区D区|E区•行业分布行业分布 国际商贸城二区国际商贸城二区 中国中国义乌国际商贸城二区于中国中国义乌国际商贸城二区于20042004年年1010月月2222日开业，市场占地日开业，市场占地483483亩，亩，建筑面积建筑面积6060余万平方米，拥有商位余万平方米，拥有商位80008000余个，经营户逾万户一楼经营箱包、余个，经营户逾万户一楼经营箱包、伞具、雨披伞具、雨披··袋；二楼经营五金工具袋；二楼经营五金工具··配件、电工产品、锁具、车类；三楼经配件、电工产品、锁具、车类；三楼经营五金厨卫、小家电、电讯器材、电子营五金厨卫、小家电、电讯器材、电子仪器仪表、钟表等；四楼设生产企业直仪器仪表、钟表等；四楼设生产企业直销中心及香港馆、韩商馆、四川馆、安销中心及香港馆、韩商馆、四川馆、安徽馆、江西九江馆、新疆和田馆等精品徽馆、江西九江馆、新疆和田馆等精品交易区；五楼设外贸采购服务中心；市交易区；五楼设外贸采购服务中心；市场中央大厅二、三楼设旅游购物中心、场中央大厅二、三楼设旅游购物中心、中国小商品城发展历史陈列馆。

东辅用中国小商品城发展历史陈列馆东辅用房配套有工商、税务、派出所、银行、房配套有工商、税务、派出所、银行、餐饮、物流、邮政、电信等职能和服务餐饮、物流、邮政、电信等职能和服务机构市场配套有商务楼、写字楼、四机构市场配套有商务楼、写字楼、四星级酒店及东、西两个广场，开通环线星级酒店及东、西两个广场，开通环线观光旅游车（免费）观光旅游车（免费）楼层行业区块一楼雨披-袋 伞具箱包F区二楼锁具| 电工产品| 五金工具配件F区五金工具配件G区车类三楼五金厨卫|小家电F区电讯器材| 钟表| 电子仪表仪器G区四楼地方商品展示区F区安徽商品展示区香港商品展示区四川商品展示区韩国商品展示区五金电器五金电器四楼连接体五金电器| 箱包| 电子| 钟表G区五楼外贸机构F区| G区国际商贸城三区国际商贸城三区 中国中国义乌国际商贸城三区建筑面积中国中国义乌国际商贸城三区建筑面积4646万平方米，一至三层拥有万平方米，一至三层拥有1414平方米标准商位平方米标准商位60006000余个，四至五层拥有余个，四至五层拥有80-10080-100平方米商务商位平方米商务商位600600余余个个, ,四楼为生产企业直销中心，入场行业为文化用四楼为生产企业直销中心，入场行业为文化用品、体育用品、化妆品、眼镜、拉链品、体育用品、化妆品、眼镜、拉链··钮扣钮扣··服服装辅料等行业。

装辅料等行业 市场内设有中央空调、宽带网络市场内设有中央空调、宽带网络系统、网络电视、数据中心、消防安全监控中心系统、网络电视、数据中心、消防安全监控中心市场内人、货流畅通无阻，汽车可达各个楼层，市场内人、货流畅通无阻，汽车可达各个楼层，设有多个地面停车场和屋顶停车场现代物流、设有多个地面停车场和屋顶停车场现代物流、电子商务、国际贸易、金融服务，以及住宿、餐电子商务、国际贸易、金融服务，以及住宿、餐饮、娱乐等服务功能配套齐全饮、娱乐等服务功能配套齐全楼层楼层行业行业区块区块一楼一楼眼镜眼镜H区区笔墨用品笔墨用品/纸制品纸制品二楼二楼办公学习用品办公学习用品L2区区体育用品体育用品办公学习用品办公学习用品H区区运动器材运动器材/体育休闲用品体育休闲用品文化体育用品文化体育用品L3区区三楼三楼化妆品化妆品L2区区洗涤护肤用品洗涤护肤用品/彩妆彩妆/美容美美容美发器具发器具·化妆品配件化妆品配件H区区镜梳镜梳钮扣钮扣/拉链拉链服装辅料服装辅料辅料辅料/配件配件L3四楼四楼文化体育用品文化体育用品H国际商贸城四区国际商贸城四区 中国中国义乌国际商贸城四区市场中国中国义乌国际商贸城四区市场建筑面积达建筑面积达108108万平方米，拥有商位万平方米，拥有商位1600016000余个余个, ,现有经营主体现有经营主体1900019000余户。

市场一楼余户市场一楼主营袜类；二楼主营日用百货、手套、帽主营袜类；二楼主营日用百货、手套、帽类、针棉；三楼经营鞋类、线带、花边、类、针棉；三楼经营鞋类、线带、花边、领带、毛线、毛巾；四楼主营文胸内衣、领带、毛线、毛巾；四楼主营文胸内衣、皮带、围巾现代物流、电子商务、国际皮带、围巾现代物流、电子商务、国际贸易、金融服务、餐饮服务等市场配套服贸易、金融服务、餐饮服务等市场配套服务齐全，市场还拥有务齐全，市场还拥有4D4D动感影院、旅游购动感影院、旅游购物等特色商业服务物等特色商业服务第三部分：国际商贸城规划设计亮点第三部分：国际商贸城规划设计亮点一、主入口设计一、主入口设计 中国义乌国际商贸城现投入中国义乌国际商贸城现投入是四个区，每个区都规划了一个是四个区，每个区都规划了一个主入口，从设计造型来看都是不主入口，从设计造型来看都是不一样的，但有一个共同之处一样的，但有一个共同之处““大大气、美观气、美观””二、交通设计二、交通设计 中国义乌国际商贸城充分考虑中国义乌国际商贸城充分考虑到市场对交通需求，在市场前后配备到市场对交通需求，在市场前后配备了大量的停车场，市场的楼顶也作为了大量的停车场，市场的楼顶也作为了停车场使用；每一楼层车辆可到达了停车场使用；每一楼层车辆可到达并卸货，配备相应的停车位；开辟了并卸货，配备相应的停车位；开辟了部分公交始发站等等。

部分公交始发站等等国际商贸城规划设计亮点国际商贸城规划设计亮点三、中庭设计三、中庭设计 市场内设计了大量的中庭，主要是为客市场内设计了大量的中庭，主要是为客户提供一个明亮的购物环境，舒缓客户因逛户提供一个明亮的购物环境，舒缓客户因逛市场而带来的烦躁和疲劳市场而带来的烦躁和疲劳四、景观设计四、景观设计 从项目建成后来看，中国义乌从项目建成后来看，中国义乌国际商贸城在规划设计阶段是非常重国际商贸城在规划设计阶段是非常重视景观设计项目前后虽然都是用来视景观设计项目前后虽然都是用来做停车场使用，但也是配备了大量的做停车场使用，但也是配备了大量的绿化，连建筑每一层机动车道路边都绿化，连建筑每一层机动车道路边都种植了绿色植物，还有相应的绿地公种植了绿色植物，还有相应的绿地公园等五、配套配置五、配套配置 在项目的西面的辅铺配置大在项目的西面的辅铺配置大量的配套设施如银行、餐厅、药房、量的配套设施如银行、餐厅、药房、邮政、票务中心、复印室、超市等；邮政、票务中心、复印室、超市等；并规划了公交始发站，满足市场内并规划了公交始发站，满足市场内部工作人员上下班的需求。

部工作人员上下班的需求主入口大厅区域之间的连廊，楼层直接相同市场内部墙面的浮雕宽阔的走廊六、其他六、其他第四部分：国际商贸城项目特点第四部分：国际商贸城项目特点一、划行入市一、划行入市 只要属于小商品市场内规划的行业，经营者必须进入市场内经营，除了具只要属于小商品市场内规划的行业，经营者必须进入市场内经营，除了具备一定条件和资格的商户才能申请在市场外开辟场所，这是义务小商品市场长备一定条件和资格的商户才能申请在市场外开辟场所，这是义务小商品市场长久不衰的有力保障久不衰的有力保障二、产权统一二、产权统一 中国义乌国际商贸城的产权全部属于浙江中国小商品城集团股份有限公司，中国义乌国际商贸城的产权全部属于浙江中国小商品城集团股份有限公司，不对外销售，对外只进行招商和出售使用权，商铺面积约不对外销售，对外只进行招商和出售使用权，商铺面积约1515㎡㎡/ /个三、使用权获取途径三、使用权获取途径1 1、定向安排商位：主要是拆迁安置使用定向安排商位：主要是拆迁安置使用2 2、招投标商位：指通过投标（定向投标）等形式取得使用权的商位招投标商位：指通过投标（定向投标）等形式取得使用权的商位。

3 3、定向招商商位：指享有产权人招商优惠政策，由产权人定向招商引进取得使、定向招商商位：指享有产权人招商优惠政策，由产权人定向招商引进取得使用权的商位用权的商位备注：第备注：第1 1、、2 2两种方式获得的商位是可以转让和转租，第两种方式获得的商位是可以转让和转租，第3 3种获得的商位是不可种获得的商位是不可以转让和转租；转让转租需要获得国际商贸城管理公司的认可以转让和转租；转让转租需要获得国际商贸城管理公司的认可四、租金状况四、租金状况1 1、每个区域的租金都不一样，彼此之间的租金相差较大每个区域的租金都不一样，彼此之间的租金相差较大2 2、有二楼租金高于一楼租金的情况出现有二楼租金高于一楼租金的情况出现3 3、租金样本点如下：、租金样本点如下：五、管理状况五、管理状况1 1、虽然是同一个市场，但每个区都设立不同的分公司管理，互不干涉，政策上、虽然是同一个市场，但每个区都设立不同的分公司管理，互不干涉，政策上也有不同也有不同2 2、市场内各区域管理费用不同，即使同一个区域内隔壁商位之间的管理费也有、市场内各区域管理费用不同，即使同一个区域内隔壁商位之间的管理费也有所不同3 3、商位的国税、地税由市场统一征收，是按照商位的面积大小及区域情况来征、商位的国税、地税由市场统一征收，是按照商位的面积大小及区域情况来征收税费。

收税费4 4、市场内部会干涉商户占据部分走廊的空间市场内部会干涉商户占据部分走廊的空间5 5、原有商户转让或转租必须向商城管理公司申请必须获得其认可原有商户转让或转租必须向商城管理公司申请必须获得其认可六、交通优势六、交通优势1 1、航空：民航义乌机场已开通香港、北京、广州、厦门、深圳、汕头、昆明、、航空：民航义乌机场已开通香港、北京、广州、厦门、深圳、汕头、昆明、重庆、成都、西安等重庆、成都、西安等2020余条航线余条航线2 2、公路：杭金衢高速公路、甬金高速横贯全境，现已开通省际客运线路、公路：杭金衢高速公路、甬金高速横贯全境，现已开通省际客运线路340340余余条，到杭州只需条，到杭州只需1 1小时，到上海小时，到上海2 2小时左右，到宁波小时左右，到宁波1.51.5小时3 3、铁路：日过境停靠列车、铁路：日过境停靠列车9090多趟次，可直达北京、广州、上海等大中城市多趟次，可直达北京、广州、上海等大中城市七、货源七、货源 义乌市场上约有义乌市场上约有96%96%的商品来自于包括当地在内的全国各个地区，的商品来自于包括当地在内的全国各个地区，4%4%的商品的商品来自于国外，其中多数是来自义乌及义乌周边地区和广东等地区的，前者的主要来自于国外，其中多数是来自义乌及义乌周边地区和广东等地区的，前者的主要原因是设备较落后，只能生产一些技术含量低的产品；比如：牙签、织带、小饰原因是设备较落后，只能生产一些技术含量低的产品；比如：牙签、织带、小饰品等。

品等 后者的主要原因是地理位置距离香港较近，所生产的款式新颖，质量有后者的主要原因是地理位置距离香港较近，所生产的款式新颖，质量有保证，信用度高同时市场也有一些进口商品，但都在进口商品馆保证，信用度高同时市场也有一些进口商品，但都在进口商品馆八、营销方式（多为厂家直销，也有代销的）八、营销方式（多为厂家直销，也有代销的） 70%70%左右的商品销往全国各地，左右的商品销往全国各地，30%30%左右的商品销往国外高档产品大多做左右的商品销往国外高档产品大多做外贸，中档产品一般发往大中城市，低档产品多数发往一些经济比较落后的地区，外贸，中档产品一般发往大中城市，低档产品多数发往一些经济比较落后的地区，比如县城、城镇，但低档产品对于批发数量要求比较高规模较大的商铺都建立比如县城、城镇，但低档产品对于批发数量要求比较高规模较大的商铺都建立了自己的网站，客户分布于全国，但大多数客户都以网络了自己的网站，客户分布于全国，但大多数客户都以网络、等形式跟店家、等形式跟店家订货，在市场面谈的多数为新客户或长期定居义乌从市场采购工作的人员订货，在市场面谈的多数为新客户或长期定居义乌从市场采购工作的人员。

九、经营主体与制度九、经营主体与制度 小商品经营业的经营主体属于个体经营范畴，一般是夫妻或父小商品经营业的经营主体属于个体经营范畴，一般是夫妻或父( (母母) )子子( (女女) )搭伴、合作经营，是一种特殊的家庭经营他们纳入市场统一管理的，必须搭伴、合作经营，是一种特殊的家庭经营他们纳入市场统一管理的，必须遵守市场运行规则，即不能进行价格恶性竞争有些小商品也形成了遵守市场运行规则，即不能进行价格恶性竞争有些小商品也形成了““前店后前店后厂厂””式的经营模式，即在义乌小商品城设摊位或店铺，销售自家生产的产品，式的经营模式，即在义乌小商品城设摊位或店铺，销售自家生产的产品，同时兼营其他厂商特别是同类的产品同时兼营其他厂商特别是同类的产品十、推广手段（展会十、推广手段（展会+ +网络）网络） 展会：每年固定参加意大利马契夫秋季博览会、广交会、华交会、义博展会：每年固定参加意大利马契夫秋季博览会、广交会、华交会、义博会等 网络：中国小商品城网：以及英文网站网站内容包括小商品展示、网网络：中国小商品城网：以及英文网站网站内容包括小商品展示、网上商位、供求商机、商铺转让转租信息等。

上商位、供求商机、商铺转让转租信息等 特刊：市场每月会出一本中国小商品城采购商信息特刊，特刊中会公布特刊：市场每月会出一本中国小商品城采购商信息特刊，特刊中会公布义乌市场买家风险预警信息，提醒广大市场经营户谨慎交易，一定程度上减少义乌市场买家风险预警信息，提醒广大市场经营户谨慎交易，一定程度上减少了店家交易的风险了店家交易的风险第五部分：商户、消费者访谈第五部分：商户、消费者访谈一、调查目的一、调查目的通过对中国义乌国际商贸城项目的研究，以及对经营客户和消费者的访谈，通过对中国义乌国际商贸城项目的研究，以及对经营客户和消费者的访谈，获取值得秦皇岛项目借鉴和思考的内容获取值得秦皇岛项目借鉴和思考的内容二、调查时间二、调查时间20092009年年1010月月7 7日日-2009-2009年年1010月月1111日，集中在四天时间内日，集中在四天时间内三、调查人员三、调查人员此次调查人员共计此次调查人员共计3 3人，分别是：梁伟峰、王一依、陈君人，分别是：梁伟峰、王一依、陈君四、调查结果四、调查结果1 1、、《《商业消费者调查商业消费者调查》》访谈人数超过访谈人数超过200200人，形成有效问卷人，形成有效问卷104104份；份；2 2、、《《商户调查表商户调查表》》走访商家超走访商家超300300户，形成有效问卷户，形成有效问卷103103份。

份五、商业消费者调查情况五、商业消费者调查情况1 1、您从哪里来？、您从哪里来？ 这个问题只做阐述：这个问题只做阐述：1 1、客户来自全国各地、国外客户；、客户来自全国各地、国外客户；2 2、从我们访、从我们访谈客户过程中遇到北方客户非常少，但从商户哪里了解到很多沈阳、黑龙家、谈客户过程中遇到北方客户非常少，但从商户哪里了解到很多沈阳、黑龙家、哈尔滨、秦皇岛等都有客户从义乌批发商品哈尔滨、秦皇岛等都有客户从义乌批发商品2 2、您来这的目的？、您来这的目的？如左图所示：绝大多数的客户去国如左图所示：绝大多数的客户去国际商贸城是批发的，其他的有来考际商贸城是批发的，其他的有来考察、需找商业合作伙伴、旅游等察、需找商业合作伙伴、旅游等3 3、这里哪些地方吸引您前来？、这里哪些地方吸引您前来？如左图所示：消费者到国际商贸城的主要理由如左图所示：消费者到国际商贸城的主要理由是价格便宜、品种齐全，其次是距离近、交通是价格便宜、品种齐全，其次是距离近、交通方便等从图看消费者并不重视交通，但从我方便等从图看消费者并不重视交通，但从我们和商户、消费者交流中看出交通对于他们来们和商户、消费者交流中看出交通对于他们来说都是非常重要的。

说都是非常重要的4 4、您大约多长时间来一次？、您大约多长时间来一次？如右图所示：消费者选择去义乌国际如右图所示：消费者选择去义乌国际商贸城的频率分布是比较均匀的，主商贸城的频率分布是比较均匀的，主要是不同的区域、不同的产品决定了要是不同的区域、不同的产品决定了其去的次数有些消费者长期驻扎在其去的次数有些消费者长期驻扎在义乌，随时去批发其经营产品义乌，随时去批发其经营产品六、商户访谈情况六、商户访谈情况1 1、经营者商品来源、经营者商品来源 经营者的商品来源来有两种情况：（经营者的商品来源来有两种情况：（1 1）自产自销（）自产自销（2 2）厂家进货厂家进货 自产自销分为本地生产和外地生产两种，本地自产自销的商品是以技术自产自销分为本地生产和外地生产两种，本地自产自销的商品是以技术含量低、投资成本低的商品为主；外地自产自销的商品，一般都是商家在国含量低、投资成本低的商品为主；外地自产自销的商品，一般都是商家在国际商贸城能取得商位证才会设店际商贸城能取得商位证才会设店2 2、经营形式、经营形式 国际商贸城除了开辟的旅游购物区、及部分高价商品对外零售外，绝大国际商贸城除了开辟的旅游购物区、及部分高价商品对外零售外，绝大多数商户都是以批发为主，甚至部分商家只做外销，不做内销。

多数商户都是以批发为主，甚至部分商家只做外销，不做内销3 3、发货周期、发货周期 小批量订购商品一般在小批量订购商品一般在2-32-3天之内发货；大批量订购商品一般会采取分批天之内发货；大批量订购商品一般会采取分批发货，时间会控制在发货，时间会控制在1515天之内；如果是定制商品时间上会较长，一般都是在天之内；如果是定制商品时间上会较长，一般都是在15-3015-30天之内4 4、发货物流情况、发货物流情况 一般都是通过货运公司发货，费用计算可按重量和体积计算，发往秦皇一般都是通过货运公司发货，费用计算可按重量和体积计算，发往秦皇岛的货按重量算是岛的货按重量算是0.3-0.40.3-0.4元元/ /公斤、按体积算是公斤、按体积算是70-8070-80元元/m3/m3；部分时间紧的；部分时间紧的货物会通过快递公司发货，发往秦皇岛的货一般都是货物会通过快递公司发货，发往秦皇岛的货一般都是15-2015-20元元/ /件（重量在件（重量在1 1公公斤以内）斤以内）5 5、是否愿意在秦皇岛小商品城设店面？、是否愿意在秦皇岛小商品城设店面？ 如右图所示：国际商贸城的商户绝如右图所示：国际商贸城的商户绝大部分是不愿意去秦皇岛设立店面的，即大部分是不愿意去秦皇岛设立店面的，即使愿意过去的商户条件也是比较高的，需使愿意过去的商户条件也是比较高的，需要免除一定时间的租金、税费等等，能让要免除一定时间的租金、税费等等，能让他看到项目的前景，否则他们是不愿意进他看到项目的前景，否则他们是不愿意进入（这种客户在国际商贸城的经营状况不入（这种客户在国际商贸城的经营状况不理想、或者是刚进入这个市场）。

理想、或者是刚进入这个市场）6 6、您的货会直接发往北方那些城市？、您的货会直接发往北方那些城市？ 从商户访谈来看，北方各个城市都会有去义乌国际商贸城进货，具体有多少从商户访谈来看，北方各个城市都会有去义乌国际商贸城进货，具体有多少客户？具体哪些城市？商户都不愿意说，但从部分商家那里了解到，如北京、天客户？具体哪些城市？商户都不愿意说，但从部分商家那里了解到，如北京、天津、沈阳、哈尔滨、吉林等城市客户较多，秦皇岛客户也有津、沈阳、哈尔滨、吉林等城市客户较多，秦皇岛客户也有七、结论七、结论1 1、、““源头货、原产地、源头价源头货、原产地、源头价””：采购到：采购到““源头货、原产地源头货、原产地””的商品并不困难，的商品并不困难，在国际商贸城就可以采购，也可以直接与商家对接；采购在国际商贸城就可以采购，也可以直接与商家对接；采购““源头价源头价””的商品就存的商品就存在一定的困难，那是由于国际商贸城的商户很多都是自产自销的，你去厂区和店在一定的困难，那是由于国际商贸城的商户很多都是自产自销的，你去厂区和店面订货的价格都是一样的（特别是在义乌有厂区的商品）面订货的价格都是一样的（特别是在义乌有厂区的商品）。

2 2、国际商贸城的商户绝大多数不愿意去外地开店，主要是没有精力和时间有限国际商贸城的商户绝大多数不愿意去外地开店，主要是没有精力和时间有限3 3、国际商贸城的客户来自全国各地以及其他国家、地区的，吸引客户来的主要原、国际商贸城的客户来自全国各地以及其他国家、地区的，吸引客户来的主要原因是价格便宜、品种齐全因是价格便宜、品种齐全4 4、北方各个城市都有客户到国际商贸城进货，因此只要秦皇岛项目具备核心竞争、北方各个城市都有客户到国际商贸城进货，因此只要秦皇岛项目具备核心竞争力，是能取得成功的力，是能取得成功的第六部分：借鉴与思考第六部分：借鉴与思考1 1、不可复制的义务模式，来自于两个方面，一是产权和管理的集约化，二是、不可复制的义务模式，来自于两个方面，一是产权和管理的集约化，二是浙商的经商吃苦耐劳精神但是浙商的经营理念是可以借鉴和学习的；浙商的经商吃苦耐劳精神但是浙商的经营理念是可以借鉴和学习的；2 2、信誉管理制度：商人对信誉是非常看重的，但是义务客商除了自觉守信外，、信誉管理制度：商人对信誉是非常看重的，但是义务客商除了自觉守信外，国际商贸城的信誉管理体制对商户的规束起到至关重要的作用；国际商贸城的信誉管理体制对商户的规束起到至关重要的作用；3 3、、“品种多、价格低、质量好、服务全品种多、价格低、质量好、服务全”是竞争的关键所在；是竞争的关键所在；4 4、产品价格低还表现综合在以下几个因素：物流、仓储、居住、餐饮、交通、、产品价格低还表现综合在以下几个因素：物流、仓储、居住、餐饮、交通、税费等；税费等；5 5、本地化加工和生产确保市场货源具有持续的竞争力。

本地化加工和生产确保市场货源具有持续的竞争力秦皇岛项目引进多少个行业？哪几个行业是有意义的？秦皇岛项目引进多少个行业？哪几个行业是有意义的？ 商场规模市场需求商业利润备注：通过我们市场了解国际商贸城市场销售相对好的是饰品类、电子电器备注：通过我们市场了解国际商贸城市场销售相对好的是饰品类、电子电器类、文化办公类等等类、文化办公类等等影响因素影响因素消费者为什么来进货？消费者为什么来进货？货物货物种类种类价格价格交通交通决定因素决定因素批批发发市市场场生生产产厂厂家家行行业业组组合合品品种种组组合合进进货货渠渠道道进进货货数数量量外外部部交交通通内内部部交交通通周边竞争小商品市场个案调查周边竞争小商品市场个案调查本次调查的范围有：本次调查的范围有：1 1、河北省：秦皇岛三区四县专业小商品市场、集市、超市；、河北省：秦皇岛三区四县专业小商品市场、集市、超市；白沟；鸦虹桥、唐山周边白沟；鸦虹桥、唐山周边2 2、辽宁省：五爱、葫芦岛玉皇、葫芦岛地区、辽宁省：五爱、葫芦岛玉皇、葫芦岛地区另外，辽宁还有两大市场：西柳和辽西资料也进行了搜集另外，辽宁还有两大市场：西柳和辽西资料也进行了搜集。

辽宁省：葫芦岛玉皇小商品城辽宁省：葫芦岛玉皇小商品城第一部分：葫芦岛市区域分析第一部分：葫芦岛市区域分析第二部分：玉皇小商品城所处商圈分析第二部分：玉皇小商品城所处商圈分析第三部分：玉皇小商品城整体概况第三部分：玉皇小商品城整体概况第四部分：玉皇小商品城经营状态分析第四部分：玉皇小商品城经营状态分析第五部分：玉皇小商品城业态分析第五部分：玉皇小商品城业态分析第六部分：玉皇小商品城消费者组成分析第六部分：玉皇小商品城消费者组成分析第七部分：玉皇小商品城交通情况分析第七部分：玉皇小商品城交通情况分析第八部分：玉皇小商品城物流情况分析第八部分：玉皇小商品城物流情况分析第九部分：玉皇小商品城现有经营情况对于本项目的第九部分：玉皇小商品城现有经营情况对于本项目的可借鉴和需避免之处可借鉴和需避免之处葫芦岛市地理位置分析•葫芦岛市地处辽宁葫芦岛市地处辽宁省西南部，原名锦省西南部，原名锦西市是环渤海经西市是环渤海经济圈最年轻的城市济圈最年轻的城市东邻锦州，西接山东邻锦州，西接山海关，南临辽东湾，海关，南临辽东湾，与大连、营口、秦与大连、营口、秦皇岛、青岛等市构皇岛、青岛等市构成环渤海经济圈，成环渤海经济圈，扼关内外之咽喉，扼关内外之咽喉，是中国东北的西大是中国东北的西大门，为山海关外第门，为山海关外第一市。

一市 葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇•行政区域行政区域–葫芦岛市辖龙港、连葫芦岛市辖龙港、连山、南票山、南票3 3个市辖区，个市辖区，绥中、建昌绥中、建昌2 2个县及个县及兴城兴城1 1个县级市（不个县级市（不设区）•经济、科技发展划分区经济、科技发展划分区域域–葫芦岛市下辖葫芦岛市下辖1 1个国个国家级专利技术园区，家级专利技术园区，3 3个省级开发区个省级开发区•市区下辖市区下辖–葫芦岛市全市划分葫芦岛市全市划分3535个街道、个街道、3434个镇、个镇、5959个乡（含个乡（含2222个民族乡）个民族乡），，207207个社区居委会、个社区居委会、10641064个村民委员会个村民委员会•整体概况整体概况–葫芦岛市总面积葫芦岛市总面积1041510415平方公里，总平方公里，总人口人口267267万 葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇葫芦岛大型商业体分布葫芦岛大型商业体分布•2 2玉皇商城（含玉皇商城（含玉皇小商品城）玉皇小商品城）•3 3百货大楼百货大楼•4 4宏远商厦宏远商厦•5 5宏运新天地宏运新天地•6 6中百商场中百商场•7 7友谊商城友谊商城葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇玉皇商城整体结构玉皇商城整体结构•位置位置–玉皇商城位于葫芦玉皇商城位于葫芦岛龙港区主干道锦岛龙港区主干道锦葫路南侧，西临龙葫路南侧，西临龙湾大街，南面为文湾大街，南面为文兴南路，东面为龙兴南路，东面为龙程街。

程街•体量体量–玉皇商城总规划用玉皇商城总规划用地地500500亩，建筑面积亩，建筑面积3030万平方米万平方米–总体上分为总体上分为“六城六城一楼一楼”，具体包括：，具体包括：装饰城、生资建材装饰城、生资建材城、汽配城、小商城、汽配城、小商品城、特色城、家品城、特色城、家居城和一座写字楼居城和一座写字楼其中装饰城、小商其中装饰城、小商品城和汽配城已经品城和汽配城已经投入使用投入使用 葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇玉皇小商品城周边项目情况玉皇小商品城周边项目情况•周边共计新建住周边共计新建住宅项目宅项目1818个，总个，总住户数住户数5 5万万•入住时间：入住时间：2007-20112007-2011年年•价格：价格：3400-3400-50005000以上，明显以上，明显高于老城区高于老城区3200-33003200-3300的均的均价水平价水平玉皇小商品城玉皇小商品城葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇玉皇小商品城整体概况玉皇小商品城整体概况开开发商商葫芦岛宏运集团经营商商葫芦岛宏运集团地地 址址辽宁省葫芦岛市龙港区锦葫路与龙港大街交界处东南侧建筑建筑类别多层（共2层）经营形式形式出售、租赁建建设时间1999年开开业时间2001年建筑面建筑面积6.5万㎡经营种种类小商品、食品、服装、鞋帽等年年营业额13亿元人民币内部配套内部配套框架结构。

内设中央空调集中供热制冷，上下电动扶梯疏导客流，同时设有载货升降梯出售价格出售价格3500-4000元/平米租租赁价格（元价格（元/ /平米平米·年）年）一层：450-800；二层：300-750物物业费10元/平米·月物流物流项目附近物流公司或个体经营车主得房率得房率一层0.45，二层0.5公交公交车3、14、18葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇优惠政策惠政策1.凡首期进驻玉皇商城经营的业户，自开业之日起，免费办理产权证、工商执照、税务登记等各项经营手续（公司除外） 2.凡进驻玉皇商城经营的业户，二年内免收工商管理费3.凡进驻玉皇商城经营的业户，一年内免收保安费、卫生费4.凡进驻玉皇商城经营的业户，五年内定额征收国税、地税，每月按建筑面积3-10 元/平方米收取5.凡进驻玉皇商城经营的业户，水、电、空调费按成本价收取 6.凡首次进驻玉皇商城经营的业户，免费办理户口迁入手续7.凡进驻玉皇商城经营的业户，子女入学、入托享受本市学生同等待遇8.凡开业后一个月往返玉皇商城的客户乘坐公交车全部免费 （接上表）葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇业态分布业态分布楼层区位主要产品楼层区位主要产品一楼一楼一区鞋二楼二楼五区童装 床上用品，毛线等二区食品 餐饮六区休闲服装 瓷器玉器等三区儿童玩具 针织内衣 钟表、眼镜七区男女服装四区日用百货 五金电器 文具文体用品八区女装葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇业态数量统计分析业态数量统计分析在全部统计的在全部统计的13511351户商户中，日用百货（含日用品、小家电、儿童户商户中，日用百货（含日用品、小家电、儿童玩具等）所占比例最高，占全部业态比例的玩具等）所占比例最高，占全部业态比例的30%30%；其次是服装，；其次是服装，数量占全部业态比例的数量占全部业态比例的23%23%，工艺品类和鞋类分别占，工艺品类和鞋类分别占11%11%和和8%8%。

其其余业态数量较少余业态数量较少葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇各业态经营面积各业态经营面积业态名称数量平均经营面积总经营面积服装323154845食品餐饮1110110鞋104151560日用百货430156450床上用品82252050针织内衣6415960体育用品2625650皮具箱包6512780工艺品149101490办公用品2212264化妆品1810180烟酒副食57201140合计1351-20479葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇经营模式经营模式•一楼的铺位主要以消费购买后自主经营为主，原来大厅的铺位主要为出一楼的铺位主要以消费购买后自主经营为主，原来大厅的铺位主要为出租，但我们调查时，大厅经营的鲜花，工艺品及其他铺位全部要求搬到租，但我们调查时，大厅经营的鲜花，工艺品及其他铺位全部要求搬到二楼，整个一楼大厅部分全部空出二楼，整个一楼大厅部分全部空出•二楼铺位及精品屋以租赁为主，主要经营服装等二楼铺位及精品屋以租赁为主，主要经营服装等葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇商户来源商户来源•经营者以本地为主，外地人数量很少，据了解曾有一部分浙商进驻，但是经营者以本地为主，外地人数量很少，据了解曾有一部分浙商进驻，但是现在都已经撤离。

现在都已经撤离葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇商品来源商品来源•小商品来源主要是沈阳的五爱小商品来源主要是沈阳的五爱•服装类来源为北京和沈阳服装类来源为北京和沈阳•批发类商品来源主要是为沈阳和本地批发类商品来源主要是为沈阳和本地葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇物流方式物流方式•物流方式主要依赖周边物流站点，也有个别商户通过个体物流方式物流方式主要依赖周边物流站点，也有个别商户通过个体物流方式葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇销售模式销售模式•销售模式大部分业态以零售为主，个别业态以批发为主销售模式大部分业态以零售为主，个别业态以批发为主•以批发为主的业态类型包括鞋、服装、小商品和副食品等批发的对以批发为主的业态类型包括鞋、服装、小商品和副食品等批发的对象主要是下辖区县的零售商象主要是下辖区县的零售商•个别商品的批发和零售比例随时间变化也有所变化，如儿童玩具和服个别商品的批发和零售比例随时间变化也有所变化，如儿童玩具和服装类在节前批发比例会有所上升装类在节前批发比例会有所上升葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇玉皇小商品城消费者组成分析玉皇小商品城消费者组成分析•此次问卷调查共得到有效问卷此次问卷调查共得到有效问卷100100份，被调查对象涵盖公务员、学生、份，被调查对象涵盖公务员、学生、医护工作者、自由职业者等多个业种，调查人群年龄组成从医护工作者、自由职业者等多个业种，调查人群年龄组成从1717岁至岁至5050岁。

调查结果包括：岁调查结果包括：–消费者来源消费者来源–购买类型购买类型–交通方式交通方式–购物时间购物时间葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇消费者来源消费者来源•数据显示本项目所辐射区域仍然是以本地为主，外地来此占全部消费数据显示本项目所辐射区域仍然是以本地为主，外地来此占全部消费者比例不足一成者比例不足一成葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇购买类型购买类型•数据显示本项目消费者组成来看，本项目以零售为主，辅以部数据显示本项目消费者组成来看，本项目以零售为主，辅以部分业态的批发分业态的批发葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇区域批零比例区域批零比例葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇交通方式交通方式•数据显示本项目的市区采买者前来方式以公交车为主，郊区采数据显示本项目的市区采买者前来方式以公交车为主，郊区采买者以长途大巴为主，自驾车比例不高买者以长途大巴为主，自驾车比例不高葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇采买时间采买时间•经调查批发者通常上午前来较多，而零买者往往会选择中午和午后经调查批发者通常上午前来较多，而零买者往往会选择中午和午后的时间的时间•选择周一至周五居多的消费者是出于出行便捷方面考虑选择周一至周五居多的消费者是出于出行便捷方面考虑葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇零买者职业组成零买者职业组成•数据显示本项目的市区采买者前来方式以公交车为主，郊区采数据显示本项目的市区采买者前来方式以公交车为主，郊区采买者以长途大巴为主，自驾车比例不高。

买者以长途大巴为主，自驾车比例不高葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇批发者经营项目组成批发者经营项目组成•调查得知来此项目进行批发的人群中鲜有大宗批发，多为少量调查得知来此项目进行批发的人群中鲜有大宗批发，多为少量多次批发类型，这也从另一个角度显示出此项目覆盖区域有限多次批发类型，这也从另一个角度显示出此项目覆盖区域有限葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇小结小结•经过调查，我们总结出玉皇小商品城的采买者有以下消费特点经过调查，我们总结出玉皇小商品城的采买者有以下消费特点–1 1、多数人购买力不高、多数人购买力不高–2 2、城镇居民的消费欲较强，注重饮食和穿着，但消费档次不局限、城镇居民的消费欲较强，注重饮食和穿着，但消费档次不局限–3 3、主要批发思路为、主要批发思路为“少量多次少量多次”葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇玉皇小商品城交通情况分析玉皇小商品城交通情况分析•优势优势–公交线路公交线路3 3路、路、1414路和路和1818路可以直达此项目地路可以直达此项目地–新建的葫芦岛市长途客运站距离项目地仅有一路之隔，交通非常便利新建的葫芦岛市长途客运站距离项目地仅有一路之隔，交通非常便利•不足不足–首先是客运，虽然便捷，但是缺乏管理，公交车随意改变线路，私人拉首先是客运，虽然便捷，但是缺乏管理，公交车随意改变线路，私人拉客现象非常严重。

客现象非常严重葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇公交车线路示意图公交车线路示意图14路项目地项目地18路项目地项目地3路项目地项目地由图可知，玉皇小商品城的公交线路由图可知，玉皇小商品城的公交线路几乎可直达全市所有片区，覆盖率非几乎可直达全市所有片区，覆盖率非常高葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇玉皇小商品城物流情况分析玉皇小商品城物流情况分析•玉皇小商品城物流主要由三部分组成玉皇小商品城物流主要由三部分组成–货站接送据统计此项目周边物流货站总数为货站接送据统计此项目周边物流货站总数为2121家，分布集中，按照中家，分布集中，按照中型货车装载量计算，每个货站平均每天的收发量均能达到型货车装载量计算，每个货站平均每天的收发量均能达到1-31-3车次这也车次这也是此项目主要的物流渠道是此项目主要的物流渠道自取的渠道有两种，一种是经营者的私家车运输，一种是租用在自取自取的渠道有两种，一种是经营者的私家车运输，一种是租用在小商品城门外的个体经营户的车，相比较而言后者比例较多，运费小商品城门外的个体经营户的车，相比较而言后者比例较多，运费3030元元起–厂家直接配送由于本项目货源很少来自本地，因此该类情况份额较低厂家直接配送。

由于本项目货源很少来自本地，因此该类情况份额较低葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇玉皇小商品城经营情况对于本项目的可借鉴和需避免之处玉皇小商品城经营情况对于本项目的可借鉴和需避免之处•可借鉴之处可借鉴之处–多安置楼梯和多开门解决死角此项目由于标准层面积较大，死角在多安置楼梯和多开门解决死角此项目由于标准层面积较大，死角在所难免，但是共计所难免，但是共计1212个门和个门和8 8部楼梯，部楼梯，4 4部扶梯能够在最大程度上弱化部扶梯能够在最大程度上弱化死角–交通便捷，多条公交线路覆盖全市几乎所有片区交通便捷，多条公交线路覆盖全市几乎所有片区•需避免之处需避免之处–交通、物流缺乏合理管理，人车同道不但对交通流畅产生负面作用，交通、物流缺乏合理管理，人车同道不但对交通流畅产生负面作用，而且也存在着安全隐患而且也存在着安全隐患–客运和货运通道不明确顾客和物流同进一个通道，给购物造成一定客运和货运通道不明确顾客和物流同进一个通道，给购物造成一定不便–卖场动线不合理很容易走回头路、冤枉路卖场动线不合理很容易走回头路、冤枉路–门牌号安排不明确，即便是知道几区几号，也很难找到为商家宣传门牌号安排不明确，即便是知道几区几号，也很难找到。

为商家宣传制造了一定的麻烦制造了一定的麻烦–停车位混乱，虽然设置了指示牌区分各类车辆按区放置，但是效果不停车位混乱，虽然设置了指示牌区分各类车辆按区放置，但是效果不明显明显葫芦岛玉皇葫芦岛玉皇沈阳五爱国际小商品城沈阳五爱国际小商品城第一部分：沈阳市区域位置分析第一部分：沈阳市区域位置分析第二部分：第二部分：沈阳市经济情况分析沈阳市经济情况分析第三部分：第三部分：五爱市场整体情况分析五爱市场整体情况分析第四部分：第四部分：五爱国际小商品城整体情况介绍五爱国际小商品城整体情况介绍第五部分：第五部分：五爱国际小商品城配套设施五爱国际小商品城配套设施第六部分：第六部分：五爱国际小商品城配套分析五爱国际小商品城配套分析第七部分：第七部分：五爱国际小商品城业态分析五爱国际小商品城业态分析第八部分：第八部分：五爱小商品城商品来源分析五爱小商品城商品来源分析第九部分：第九部分：五爱国际小商品城商品去向分析五爱国际小商品城商品去向分析第十部分：第十部分：五爱国际小商品对本项目的可借鉴之处和五爱国际小商品对本项目的可借鉴之处和避免的之处避免的之处沈阳市地理位置分析沈阳市地理位置分析•地理位置地理位置–沈阳位于中国沈阳位于中国东北地区南部，东北地区南部，辽宁省中部辽宁省中部•行政地位行政地位–辽宁省省会辽宁省省会–中国东北地区中国东北地区中心城市中心城市–中国东北地区中国东北地区第一大城市第一大城市–中国特大城市中国特大城市–全国全国1515个副省个副省级城市之一级城市之一–全国七大区域全国七大区域中心城市之一。

中心城市之一沈阳五爱沈阳五爱•市区下辖（市区下辖（1010区）区）–和平、沈河、皇姑、和平、沈河、皇姑、大东、铁西、东陵、大东、铁西、东陵、于洪、沈北、苏家屯、于洪、沈北、苏家屯、浑南浑南•县区下辖（县区下辖（3 3县县1 1市）市）–新民（县级市）、辽新民（县级市）、辽中、法库、康平中、法库、康平沈阳市行政区域划分沈阳市行政区域划分沈阳五爱沈阳五爱沈阳市交通情况分析沈阳市交通情况分析•航空航空–沈阳桃仙国际机场是沈阳桃仙国际机场是东北地区最大的航空东北地区最大的航空港，是中国东北地区港，是中国东北地区联系东北亚各国的窗联系东北亚各国的窗口•铁路铁路–沈阳是东北地区最重沈阳是东北地区最重要的铁路枢纽京哈、要的铁路枢纽京哈、沈大、沈吉、沈丹和沈大、沈吉、沈丹和沈抚等多条铁路干线沈抚等多条铁路干线交汇于此交汇于此•公路公路–沈阳公路主枢纽的客沈阳公路主枢纽的客运系统包括市中心区运系统包括市中心区共七个客运站共七个客运站沈阳五爱沈阳五爱沈阳市经济情况分析沈阳市经济情况分析•区域面积区域面积–全市面积全市面积1298012980平方公里，市区面积平方公里，市区面积34953495平方公里，建成区平方公里，建成区面积约面积约792792平方公里（平方公里（20092009年）年）•人口统计人口统计–全市常住人口全市常住人口776776万（万（20092009年），市区户籍人口超过年），市区户籍人口超过600600万，万，全市实际居住人口超过全市实际居住人口超过10001000万（包括外地来沈人员）万（包括外地来沈人员）•国民生产总值国民生产总值–20092009年上半年，全市地区生产总值实现年上半年，全市地区生产总值实现2054.22054.2亿元，主要经亿元，主要经济指标高于全国及副省级城市平均水平。

济指标高于全国及副省级城市平均水平–按户籍人口计算，人均按户籍人口计算，人均GDPGDP为为5410654106元，全年地方财政一般预元，全年地方财政一般预算收入算收入290.9290.9亿元沈阳五爱沈阳五爱五爱市场地理位置五爱市场地理位置•地理位置地理位置–沈阳五爱市场座落于沈阳五爱市场座落于沈阳市北侧，临近沈沈阳市北侧，临近沈阳北站阳北站•区位街道区位街道–此项目沈河区风雨坛此项目沈河区风雨坛街与热闹路交叉路口街与热闹路交叉路口处处•所属商圈所属商圈–隶属于沈阳市沈河区隶属于沈阳市沈河区中央商务区中央商务区–此商圈为沈阳市最大此商圈为沈阳市最大的商品、小商品批发的商品、小商品批发商圈商圈沈阳五爱沈阳五爱五爱市场交通情况五爱市场交通情况•五爱市场距沈阳桃仙国五爱市场距沈阳桃仙国际机场际机场2020分钟车程，沈分钟车程，沈阳火车北站阳火车北站5 5分钟车程、分钟车程、火车南站火车南站1010分钟车程分钟车程是沈河中央商务区核心是沈河中央商务区核心组成部分，更是规划建组成部分，更是规划建设中的沈阳金融区的交设中的沈阳金融区的交易核心易核心. .•沈阳市有沈阳市有4040多条线路公多条线路公共汽车经达市场。

共汽车经达市场•现有地上地下停车场现有地上地下停车场4 4个，面积约个，面积约1000010000米，米，可停放可停放20002000辆客货车辆客货车•设客货联运总站，通往设客货联运总站，通往全国全国380380余个线路余个线路上图1为五爱市场沈阳五爱沈阳五爱五爱市场概况五爱市场概况•五爱历史五爱历史–五爱市场于五爱市场于19831983年由几十名商贩在马路旁经营开始形成，至今已年由几十名商贩在马路旁经营开始形成，至今已发展成为中国北方最大的商品集散地，全国仅次于义乌第二大小发展成为中国北方最大的商品集散地，全国仅次于义乌第二大小商品批发市场；商品批发市场；•规模地位规模地位–五爱市场是中国北部地区最具商业影响的消费品国际贸易周转中五爱市场是中国北部地区最具商业影响的消费品国际贸易周转中心，年度交易额超过心，年度交易额超过3030亿美元；亿美元；•覆盖区域覆盖区域–五爱市场直接商业覆盖为中国北部地区黑龙江、吉林、辽宁、内五爱市场直接商业覆盖为中国北部地区黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、河北等地区，覆盖人口超过二亿；蒙古、河北等地区，覆盖人口超过二亿；•主力商品主力商品–针纺产品、服装及其辅料、小家电、小百货、洗涤化妆品等。

针纺产品、服装及其辅料、小家电、小百货、洗涤化妆品等沈阳五爱沈阳五爱五爱市场分布图五爱市场分布图体量体量总建筑面积近总建筑面积近1111万平方米万平方米层高层高地上地上5 5层，地下层，地下1 1层层建设时间建设时间20072007年年4 4月月1717日开始招商日开始招商20082008年年4 4月月1717日开始正式营业日开始正式营业沈阳五爱沈阳五爱五爱国际小商品城整体情况介绍五爱国际小商品城整体情况介绍•体量体量–总建筑面积近总建筑面积近1111万平万平方米方米•层高层高–地上地上5 5层，地下层，地下1 1层层•建设时间建设时间–20072007年年4 4月月1717日开始日开始招商招商–20082008年年4 4月月1717日开始日开始正式营业正式营业沈阳五爱沈阳五爱五爱国际小商品城配套设施五爱国际小商品城配套设施•小商品城内设中央空调小商品城内设中央空调系统，宽阔的无障碍通系统，宽阔的无障碍通道、公用的电动扶梯和道、公用的电动扶梯和货运电梯；消防监控、货运电梯；消防监控、自动喷淋设施以及背景自动喷淋设施以及背景音乐、广播系统等；音乐、广播系统等；•一楼共享大厅，设有两一楼共享大厅，设有两部部LEDLED大屏幕，反复播放大屏幕，反复播放五爱市场介绍；五爱市场介绍；•一楼设有总服务台，接一楼设有总服务台，接受客户咨询商场相关相受客户咨询商场相关相信，两部浦发银行信，两部浦发银行ATMATM机。

机沈阳五爱沈阳五爱沈阳五爱沈阳五爱五爱国际小商品城五爱国际小商品城整体整体业态分布业态分布地下一层地下一层停车场停车场一层流行小百广场婚庆用品、小电器、手套、玩具、生活用品、中国结、假花、塑料包装、化妆品、望远镜、钟表二层时尚小百广场钟表、体育用品、礼品、纪念品、工艺品、毛绒玩具、十字绣、木雕玉雕、户外野营装备三层精品小百广场名贵礼品、珠宝、名表、家居、陶瓷、纸品、婚纱、饰品、鲜花、工艺品四层经典饰品广场饰品、珠宝五层正在招商中文化用品沈阳五爱沈阳五爱五爱国际小商品城一层各商品比例图五爱国际小商品城一层各商品比例图数据显示一层以婚庆用品，小生活用品为主，配合一部分小家电和化妆品等数据显示一层以婚庆用品，小生活用品为主，配合一部分小家电和化妆品等商品沈阳五爱沈阳五爱五爱国际小商品城二层各商品比例图五爱国际小商品城二层各商品比例图二层以十字绣，手表等小商品和手工艺品为主，辅以一部分小饰品和小礼品二层以十字绣，手表等小商品和手工艺品为主，辅以一部分小饰品和小礼品沈阳五爱沈阳五爱五爱国际小商品城三层各商品比例图五爱国际小商品城三层各商品比例图三层以较高档的礼品以及各类成色的珠宝为主，适合各种人群的需要。

三层以较高档的礼品以及各类成色的珠宝为主，适合各种人群的需要沈阳五爱沈阳五爱五爱国际小商品城四层各商品比例图五爱国际小商品城四层各商品比例图四层以各种饰品为主四层以各种饰品为主沈阳五爱沈阳五爱五爱国际小商品城五层招商图五爱国际小商品城五层招商图五层正在招商中，规划建成一个文化用品城五层正在招商中，规划建成一个文化用品城沈阳五爱沈阳五爱婚庆用品，纸制品来源婚庆用品，纸制品来源婚庆用品、纸制品多数都是本地及周边市县厂家直接生产的，部分来自浙江义乌婚庆用品、纸制品多数都是本地及周边市县厂家直接生产的，部分来自浙江义乌和天津沈阳五爱沈阳五爱体育用品来源体育用品来源体育用品主要来源于浙江义乌，广东也占很大一部分，本地也有一些生产厂家沈阳五爱沈阳五爱文化用品来源文化用品来源文化用品主要来源于浙江，也有一部分从本地一些厂家直接拿货的文化用品主要来源于浙江，也有一部分从本地一些厂家直接拿货的沈阳五爱沈阳五爱普通饰品、日常用品，小电器的来源普通饰品、日常用品，小电器的来源主要是普通饰品、日常用品，小电器的来源主要是浙江浙江沈阳五爱沈阳五爱珠宝，水晶饰品来源珠宝，水晶饰品来源珠宝，水晶饰品主要来自南方沿海城市，以深圳，广东为最多。

珠宝，水晶饰品主要来自南方沿海城市，以深圳，广东为最多沈阳五爱沈阳五爱钟表来源钟表来源普通的钟表主要来自广东，高档的主要来自上海普通的钟表主要来自广东，高档的主要来自上海沈阳五爱沈阳五爱五爱国际小商品城商品主要销售去向五爱国际小商品城商品主要销售去向五爱小商品销售辐射范围：五爱小商品销售辐射范围：对国内主要为东北三省、内蒙古、河北、山东等省份；对国内主要为东北三省、内蒙古、河北、山东等省份；对国外主要是俄罗斯、韩国、日本等国对国外主要是俄罗斯、韩国、日本等国沈阳五爱沈阳五爱五爱国际小商品城对本项目可借鉴之处五爱国际小商品城对本项目可借鉴之处1 1、每层都设有专门的休息长凳，供逛街的人暂时停留休息；、每层都设有专门的休息长凳，供逛街的人暂时停留休息；2 2、一楼大厅设有喷泉，大屏幕，咨询台，装饰物，提成商场档次；、一楼大厅设有喷泉，大屏幕，咨询台，装饰物，提成商场档次；3 3、每层设有三个卫生间，无障碍通道，彰显商场的人性化；、每层设有三个卫生间，无障碍通道，彰显商场的人性化；4 4、营业时间为每日、营业时间为每日5 5：：00-1700-17：：3030，符合批发市场的定位；但批零兼售。

符合批发市场的定位；但批零兼售5 5、购物也休闲，打造旅游购物理念购物也休闲，打造旅游购物理念沈阳五爱沈阳五爱五爱国际小商品城对本项目需避免之处五爱国际小商品城对本项目需避免之处●业态分布混杂，各种商品交织在一起业态分布混杂，各种商品交织在一起●扶梯只管上不管下扶梯只管上不管下●导示不够清晰导示不够清晰沈阳五爱沈阳五爱葫芦岛市行政区划葫芦岛市行政区划葫芦岛市辖龙港、连山、南葫芦岛市辖龙港、连山、南票票3 3个市辖区，绥中、建昌个市辖区，绥中、建昌2 2个县及兴城个县及兴城1 1个县级市（不个县级市（不设区）葫芦岛市总面积设区）葫芦岛市总面积1041510415平方公里，总人口平方公里，总人口267267万 葫芦岛市辖区中离秦皇岛比葫芦岛市辖区中离秦皇岛比 较近的是绥中县、建昌县和较近的是绥中县、建昌县和兴城市本次市调的重点为兴城市本次市调的重点为葫芦岛这三个县城的小商品葫芦岛这三个县城的小商品市场情况市场情况辽宁省：葫芦岛其他地区小商品情况调查辽宁省：葫芦岛其他地区小商品情况调查绥县地理位置绥县地理位置绥中县位于葫芦岛市的绥中县位于葫芦岛市的南部，濒辽东湾。

东隔南部，濒辽东湾东隔六股河与兴城市相望，六股河与兴城市相望，南临渤海，西与河北省南临渤海，西与河北省秦皇岛市接壤，北枕燕秦皇岛市接壤，北枕燕山余脉与建昌县毗邻山余脉与建昌县毗邻基本情况基本情况面积面积2764.92764.9平方千米，总人口平方千米，总人口6363万人（万人（20082008年）有汉、满、蒙、回、朝鲜等民年）有汉、满、蒙、回、朝鲜等民族行政区划行政区划绥中县辖绥中县辖1414个镇、个镇、5 5个乡、个乡、6 6个民族乡，个民族乡，376376个村民委员会，个村民委员会，2828个街道居民委员会个街道居民委员会葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区绥中县小商品情况绥中县小商品情况经过走访，绥中县的小商品销售场所主要集中在县城的宏跃商贸区和轻工经过走访，绥中县的小商品销售场所主要集中在县城的宏跃商贸区和轻工市场，各个乡镇也有小型的小商品市场，但规模小、档次低、价格高市场，各个乡镇也有小型的小商品市场，但规模小、档次低、价格高本次市调在了解了前所镇的市场情况后，重点调查了宏跃商贸区和轻工市本次市调在了解了前所镇的市场情况后，重点调查了宏跃商贸区和轻工市场葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区绥中县前所镇小商品市场分析绥中县前所镇小商品市场分析前所镇位置前所镇位置前所镇位于绥中县的西南部，距离秦皇岛山海关前所镇位于绥中县的西南部，距离秦皇岛山海关1515公里。

公里小商品市场情况小商品市场情况前所镇小商品市场位于前所镇小商品市场位于102102国道上，为露天摊位，规模小，档次国道上，为露天摊位，规模小，档次低整个市场大概有低整个市场大概有100100个摊位，小商品以服装和布匹床单为主，个摊位，小商品以服装和布匹床单为主，小商品小商品80%80%来源于葫芦岛兴城市的东辛庄批发市场来源于葫芦岛兴城市的东辛庄批发市场葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区宏跃商贸区概况宏跃商贸区概况绥中县宏跃商贸区位于绥中镇新兴街西段路南，总体建筑面积绥中县宏跃商贸区位于绥中镇新兴街西段路南，总体建筑面积3 3万平方米，为万平方米，为两层的长方形建筑，一层为超市、银行、化妆品等沿街店铺，二层主要为鞋两层的长方形建筑，一层为超市、银行、化妆品等沿街店铺，二层主要为鞋城和服装城城和服装城葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区宏跃商贸区业态分布图宏跃商贸区业态分布图一层二层葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区宏跃商贸区商品数量分析商贸区的商品以服装和鞋为主葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区宏跃商贸区商品来源分析宏跃商贸区商品来源分析宏跃商贸区的商品主要来源于辽宁鞍山的西柳批发市场葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区绥中轻工市场业态分布图绥中轻工市场业态分布图一层二层绥中县轻工市场位于绥中镇新兴街西段路北，总体建筑面积绥中县轻工市场位于绥中镇新兴街西段路北，总体建筑面积84008400平方米，平方米， 约约500500家商户。

家商户葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区轻工市场商品数量分析轻工市场商品数量分析轻工城的商品以床上用品和服装为主葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区轻工市场商品来源分析轻工市场商品来源分析轻工市场的商品多数来自辽宁鞍山的西柳批发市场轻工市场的商品多数来自辽宁鞍山的西柳批发市场葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区兴城市小商品情况兴城市小商品情况在调查绥中县的小商品市场中，了解到绥中很多小商品都来自兴城东辛庄在调查绥中县的小商品市场中，了解到绥中很多小商品都来自兴城东辛庄批发市场，所以对兴城的市调重点放在了东辛庄服装批发市场批发市场，所以对兴城的市调重点放在了东辛庄服装批发市场葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区东辛庄服装批发市场概况东辛庄服装批发市场概况地理位置东辛庄服装批发市场位于兴城市东辛庄镇，京哈铁路、京哈公路、京沈高速铁路、公路穿镇而过，交通十分便捷，地理位置优越建筑规模市场总体建筑面积约10万平方米，为连体的三层建筑葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区东辛庄服装批发市场业态分布图东辛庄服装批发市场业态分布图一层二层二层销售的商品全部为服装，有1/3停业葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区东辛庄服装批发市场商品数量分析东辛庄服装批发市场商品数量分析东辛庄的商品以服装和床上用品为主。

葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区东辛庄服装批发市场商品来源分析东辛庄服装批发市场商品来源分析葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区东辛庄服装批发市场商品去向分析东辛庄服装批发市场商品去向分析在与商户及消费者的访谈中了解到，这里的商品在与商户及消费者的访谈中了解到，这里的商品80%80%为批发，为批发，20%20%为零售来这里批发的客户主要是绥中县、兴城市各个镇小型市场的经营者来这里批发的客户主要是绥中县、兴城市各个镇小型市场的经营者在与东辛庄物流货站的管理人员交谈中了解到，这里以前的生意很火，有在与东辛庄物流货站的管理人员交谈中了解到，这里以前的生意很火，有来自全国各地的商品，运往周边的乡镇，也有很多发往河北，内蒙古，吉来自全国各地的商品，运往周边的乡镇，也有很多发往河北，内蒙古，吉林，黑龙江，但最近两年由于没货可运，许多货站都已关门林，黑龙江，但最近两年由于没货可运，许多货站都已关门东辛庄服装批发市场物流调查东辛庄服装批发市场物流调查葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区建昌县建昌县建昌县隶属辽宁葫建昌县隶属辽宁葫芦岛市，位于葫芦芦岛市，位于葫芦岛市西北部东邻岛市西北部东邻连山区、兴城市，连山区、兴城市，南连绥中县，西北南连绥中县，西北接凌源市，西南与接凌源市，西南与河北省的青龙县接河北省的青龙县接壤，北靠喀左、朝壤，北靠喀左、朝阳两县。

阳两县基本情况基本情况全县面积全县面积31813181平方公里，人口平方公里，人口6060万人行政区划行政区划建昌县辖建昌县辖7 7个镇、个镇、2020个乡、个乡、1 1个民族乡个民族乡. .葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区建昌兴业商贸城概况建昌兴业商贸城概况建昌县兴业商贸城位于建昌县城建凌街和超阳路交汇处，一层为超市、二层建昌县兴业商贸城位于建昌县城建凌街和超阳路交汇处，一层为超市、二层主要为鞋城和服装城主要为鞋城和服装城葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区兴业商贸城二层业态分布图兴业商贸城二层业态分布图葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区兴业商贸城左侧实景业态图兴业商贸城左侧实景业态图葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区兴业商贸城右侧实景业态图兴业商贸城右侧实景业态图葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区兴业商贸城及周边商品数量分析兴业商贸城及周边商品数量分析商贸区的商品以服装和鞋为主葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区兴业商贸城及周边商品来源分析兴业商贸城及周边商品来源分析葫芦岛其他地区葫芦岛其他地区辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集西柳镇隶属于辽宁省鞍山海城市，地处辽宁南部、辽东半岛北端，居沈阳、大西柳镇隶属于辽宁省鞍山海城市，地处辽宁南部、辽东半岛北端，居沈阳、大连、鞍山、营口等城市群中心，距海城市区连、鞍山、营口等城市群中心，距海城市区1010公里。

公里沈大高速公路、中长铁路、海沟铁路在西柳纵横交错，桃仙机场、大连、营沈大高速公路、中长铁路、海沟铁路在西柳纵横交错，桃仙机场、大连、营口等港口近在咫尺，口等港口近在咫尺，150150多条客货运输线路通达全国，往返客货班车多条客货运输线路通达全国，往返客货班车450450多台多台. .西柳服装市场概况西柳服装市场兴建于西柳服装市场兴建于19941994年年 4 4月月2929日，当年日，当年1111月月2828日竣工占地面积日竣工占地面积100100万平方米，万平方米，建筑面积建筑面积8080万平方米，总投资额万平方米，总投资额1010亿元人民币亿元人民币西柳服装市场经销布匹、服装、针织、小百、鞋帽、电子、电器等西柳服装市场经销布匹、服装、针织、小百、鞋帽、电子、电器等2020余类两万多种商余类两万多种商品，共有摊位品，共有摊位1.61.6万个，市场日均上市万个，市场日均上市4 4—6 6万人次，日均交易额万人次，日均交易额40004000多万元辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集西柳服装市场分区西柳服装市场分区○ 精品裤子城○ 时尚女装城○ 精品男装城○ 牛仔休闲精品城○ 针织内衣城○ 童装天地○ 家居用品城○ 精品一条街辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集精品裤子城精品裤子城精品裤子城位于市场一区二层，占地面积精品裤子城位于市场一区二层，占地面积70007000多平方米，经营档口多平方米，经营档口300300多个。

精品裤子城汇多个精品裤子城汇聚全国乃至国际品牌聚全国乃至国际品牌10001000多个，其中本地品牌达多个，其中本地品牌达500500多个，年吞吐量达多个，年吞吐量达1.51.5亿条西柳服装亿条西柳服装市场一度以裤业主打，曾在中原内地刮起西柳炫风，由此西柳精品裤子城在全国的影响可市场一度以裤业主打，曾在中原内地刮起西柳炫风，由此西柳精品裤子城在全国的影响可见一斑辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集时尚女装城时尚女装城时尚女装城位于市场三区、六区二层，经营档口时尚女装城位于市场三区、六区二层，经营档口300300多个，汇聚时尚女装品牌多个，汇聚时尚女装品牌700700多个是以经营女性服饰为主的服装贸易区西柳服装市场升级改造后，对女装多个是以经营女性服饰为主的服装贸易区西柳服装市场升级改造后，对女装经营区提出了重点发展战略：在保持西柳服装低价位、低成本的绝对优势的基础经营区提出了重点发展战略：在保持西柳服装低价位、低成本的绝对优势的基础上，提升女装产品档次和品味，争取使女装消费在西柳纺织服装交易份额逐渐扩上，提升女装产品档次和品味，争取使女装消费在西柳纺织服装交易份额逐渐扩大。

未来时尚女装城的交易额将与西柳裤子齐名，称霸南北纺织服装交易市场未来时尚女装城的交易额将与西柳裤子齐名，称霸南北纺织服装交易市场辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集精品男装城精品男装城精品男装城位于西柳服装市场七区二层的精品男装城位于西柳服装市场七区二层的“精品男装城精品男装城”，占地面积，占地面积70007000平方米，平方米，拥有档口拥有档口300300余个，是服装市场精品男装的专营区西柳服装市场精品男装城经余个，是服装市场精品男装的专营区西柳服装市场精品男装城经过多年的发展，现已汇集了众多实力雄厚的服装企业的品牌男装诚信经营，价过多年的发展，现已汇集了众多实力雄厚的服装企业的品牌男装诚信经营，价格适中，信誉为上，以量取胜，使得男装城贸易额连年攀升，现已成为立足东北，格适中，信誉为上，以量取胜，使得男装城贸易额连年攀升，现已成为立足东北，辅射全国的精品男装营销中心辅射全国的精品男装营销中心辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集牛仔休闲精品城牛仔休闲精品城牛仔休闲精品城位于西柳服装市场十一区二层，占地面积牛仔休闲精品城位于西柳服装市场十一区二层，占地面积60006000平方米，经营档口平方米，经营档口300300余个。

牛仔休闲精品城名品汇萃，个性飞扬，汇聚国内、国际、本地牛仔、余个牛仔休闲精品城名品汇萃，个性飞扬，汇聚国内、国际、本地牛仔、休闲服装品牌近休闲服装品牌近800800个西柳服装市场牛仔休闲精品城精准定位，款式时尚、前个西柳服装市场牛仔休闲精品城精准定位，款式时尚、前位，并以绝对的价格优势吸引全国位，并以绝对的价格优势吸引全国2020余省市客商余省市客商辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集针织内衣城针织内衣城针织内衣城位于市场二区一层，档口200多个，占地面积5000平方米名品汇聚，时尚精品，诚信经营，价格制胜是西柳服装市场内衣精品广场的经营特色内衣精品广场汇聚国际、国内、本地品牌200多个，质量上乘、信誉保证，产品辅射东北、华北，一些本地品牌曾以绝对的质量和价格优势出口国外西柳市场针织内衣城是现今东北最大的内衣服饰、居家服装贸易中心辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集童装天地童装天地 童装天地位于西柳服装市场五区、十二区二层，占地面积童装天地位于西柳服装市场五区、十二区二层，占地面积60006000平方米，经营档口平方米，经营档口300300多个，主要经营各类婴幼儿服装装、童装。

西柳服装市场童装天地汇聚国内多个，主要经营各类婴幼儿服装装、童装西柳服装市场童装天地汇聚国内外及本地童装品牌外及本地童装品牌300300多个，是东北地区影响力最大、辅射面最广的童装批发市多个，是东北地区影响力最大、辅射面最广的童装批发市场辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集 家居用品城家居用品城   家居用品位于市场五区、八区一层，档口家居用品位于市场五区、八区一层，档口300300多个，主要经营针织百货，毛巾袜多个，主要经营针织百货，毛巾袜子、家纺绒线西柳服装针织家纺广场以强大的营销贸易能力吸引了全国各地专子、家纺绒线西柳服装针织家纺广场以强大的营销贸易能力吸引了全国各地专业客商，如绒线产品多为内蒙、新疆绒线生产商商直接在西柳服装市场设立办事业客商，如绒线产品多为内蒙、新疆绒线生产商商直接在西柳服装市场设立办事处浙江、江苏名优针织生产商直接在家纺专区设立销售中心交易额度最大的处浙江、江苏名优针织生产商直接在家纺专区设立销售中心交易额度最大的针织家纺专业批发市场针织家纺专业批发市场辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集 精品一条街精品一条街   精品一条街位于西柳服装市场正门内，主要以专卖为主的一条街，从各大国际精品一条街位于西柳服装市场正门内，主要以专卖为主的一条街，从各大国际品牌，品牌，ADIDASADIDAS、、NIKENIKE、百丽到国内精品专卖，、百丽到国内精品专卖，361°361°、名乐、麦特体育等等知名、名乐、麦特体育等等知名品牌。

西柳精品一条街正带领您走向国际化，走在时尚的最尖端西柳精品一条街正带领您走向国际化，走在时尚的最尖端辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集西柳服装商品来源西柳服装商品来源西柳服装市场汇集了西柳服装市场汇集了全国全国10001000多家企业的多家企业的轻工精品和本地轻工精品和本地2020多多个镇、个镇、4 4万多家私营企万多家私营企业生产加工的针织品、业生产加工的针织品、各式服装革制品、小各式服装革制品、小百货等系列产品百货等系列产品辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集西柳服装商品去向西柳服装商品去向主要辐射东北三省、内蒙古及华北、西北、中原等部分省区近几年通过主要辐射东北三省、内蒙古及华北、西北、中原等部分省区近几年通过订单边贸、电子商务等，业务拓展到东北亚、东南亚、欧盟、美国及南部订单边贸、电子商务等，业务拓展到东北亚、东南亚、欧盟、美国及南部非洲等国际市场市场日均上市非洲等国际市场市场日均上市8 8～～1010万人，年均货物吞吐量万人，年均货物吞吐量6060余万吨，交余万吨，交易额逾易额逾240240亿元西柳服装市场配套西柳服装市场配套镇政府投资镇政府投资13301330万元建设的万元建设的1919万平方米的市场广场已铺设完毕。

市场内配万平方米的市场广场已铺设完毕市场内配套设施齐全，有客运站、停车场套设施齐全，有客运站、停车场7 7处，仓储库房处，仓储库房1010余家（面积达余家（面积达1515万平方米）万平方米），饭店，饭店260260家，旅店家，旅店300300家，浴池家，浴池1515家，舞厅家，舞厅1010家，录像、游艺厅家，录像、游艺厅3030多家，多家，医疗设备齐全的医院及卫生所医疗设备齐全的医院及卫生所5050家；西柳邮局程控装机容量达家；西柳邮局程控装机容量达90009000门；门；金融机构在市场内设有金融机构在市场内设有5656家储蓄所，实现全国通汇家储蓄所，实现全国通汇辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集西柳中国商贸城概况西柳中国商贸城概况项目由河北省浙江商会和绍兴市台商协会联合投资开发，项目总体占地项目由河北省浙江商会和绍兴市台商协会联合投资开发，项目总体占地800800亩，建筑面积亩，建筑面积150150万平方米万平方米，一期建筑面积，一期建筑面积21.621.6万平方米，由两座五层万平方米，由两座五层框架结构的主体建筑和一座高框架结构的主体建筑和一座高2626层的商住办公楼组成，预计层的商住办公楼组成，预计20092009年年底建年年底建成，成，20102010年年2 2月开业。

月开业辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集西柳中国商贸城一期经营商品西柳中国商贸城一期经营商品一期建设的一期建设的A A、、B B两座楼共有商铺两座楼共有商铺40004000余间规划经营范围主要包括名品纺织、余间规划经营范围主要包括名品纺织、服装、内衣、鞋帽、家纺、饰品、工艺礼品、及日用百货等八大商品种类服装、内衣、鞋帽、家纺、饰品、工艺礼品、及日用百货等八大商品种类辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集西柳中国商贸城配套西柳中国商贸城配套商贸城硬件配套设施完善，配备有中央空调系统、全自动消防喷淋系统、商贸城硬件配套设施完善，配备有中央空调系统、全自动消防喷淋系统、2424小时全方位安全电视监控系统、小时全方位安全电视监控系统、7676部自动扶梯、部自动扶梯、1212部大型货梯、部大型货梯、5 5部观光电梯、部观光电梯、网络终端、通讯、大型电子显示屏等配套设施，为广大入驻商家营造出一流网络终端、通讯、大型电子显示屏等配套设施，为广大入驻商家营造出一流的经营环境的经营环境; ;同时商贸城还将提供仓储、大型停车场、物流配送、电子商务、同时商贸城还将提供仓储、大型停车场、物流配送、电子商务、2424小时保安、卫生保洁、导购服务、广告推广、信息咨询、法律咨询以及品小时保安、卫生保洁、导购服务、广告推广、信息咨询、法律咨询以及品牌推广、营销培训、产品设计等方面的软件服务支持，全力支持每一位入住牌推广、营销培训、产品设计等方面的软件服务支持，全力支持每一位入住商家做强做大。

商家做强做大辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽西小商品批发市场位置辽西小商品批发市场位置辽西小商品批发市场辽西小商品批发市场位于辽宁省锦州市重位于辽宁省锦州市重庆路三段与中央北大庆路三段与中央北大街四段的交汇处，南街四段的交汇处，南距火车站约距火车站约500500米，东米，东邻辽沈战役纪念馆约邻辽沈战役纪念馆约300300米，北邻北山宾馆米，北邻北山宾馆仅仅200200米辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽西小商品批发市场概况 辽西小商品批发市场分为门市、交易大厅、库房区三部分市场的从业人员已达1.5万余人，日客流量均5万多人次，年销售额20个亿市场交易大厅市场交易大厅占地4.6万平方米，分东西两个大厅东大厅分四个区，六座大门连通市场内外，内设固定摊位1700个；西大厅摊位600个门市门市市场周边有门市300余间库房库房1000余间辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽西小商品批发市场经营商品辽西小商品批发市场经营商品主要经营小百货、小食品、调料、服装、鞋帽、床上用品，文化用品、小五金、电主要经营小百货、小食品、调料、服装、鞋帽、床上用品，文化用品、小五金、电料、土杂产品等料、土杂产品等1616大类近大类近4 4万种商品。

这里经营的国内名牌产品万种商品这里经营的国内名牌产品40004000多个，全国名多个，全国名牌鞋系列及全国牌鞋系列及全国1010大名牌衬衫等等全国各地厂家驻辽西小商品批发市场总代理已大名牌衬衫等等全国各地厂家驻辽西小商品批发市场总代理已达达40004000多家辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽西小商品批发市场商品来源和去向辽西小商品批发市场商品来源和去向来源来源这里的经销的商品除前店后厂生产的商品及本地商品之外，还有来自北京、这里的经销的商品除前店后厂生产的商品及本地商品之外，还有来自北京、天津、上海、广东、福建、湖北、山东、浙江、江苏、沈阳等全国天津、上海、广东、福建、湖北、山东、浙江、江苏、沈阳等全国2828个省、个省、直辖市去向去向它的业者和顾客辐射到阜新、朝阳、葫芦岛、盘锦等它的业者和顾客辐射到阜新、朝阳、葫芦岛、盘锦等1414个市县区及河北、个市县区及河北、内蒙、吉林等省的周边地区，目前通往各地的专用物流汽车线路就达内蒙、吉林等省的周边地区，目前通往各地的专用物流汽车线路就达4646条素以商品全，价格廉而备受消费者的青昧素以商品全，价格廉而备受消费者的青昧。

 辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集锦州古玩城介绍锦州古玩城介绍锦州古玩城位于辽西小商品城的西侧，锦州古玩城位于辽西小商品城的西侧，20012001年兴建，占地面积年兴建，占地面积2.62.6万平方米，设立万平方米，设立了精品屋了精品屋240240间，门市间，门市4040余间 20062006年锦州古玩城被评为年锦州古玩城被评为“全国十大古玩城之一全国十大古玩城之一” 主要经营：工艺美术、古玩、字画、铜器、陶器、奇石、根雕、玉器、玛瑙、古币、主要经营：工艺美术、古玩、字画、铜器、陶器、奇石、根雕、玉器、玛瑙、古币、化石、文房四宝、音乐器械、演出服装、图书、音像、纪念品、办公用品、学生用化石、文房四宝、音乐器械、演出服装、图书、音像、纪念品、办公用品、学生用品、体育用品等品、体育用品等辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽西服装批发市场介绍辽西服装批发市场位于小商品批发城的东侧，辽西服装批发市场位于小商品批发城的东侧，20082008年建设，年建设，20092009年初开业，市场营业面积年初开业，市场营业面积6.56.5万平方米，有万平方米，有800800多个精品档口，多个精品档口，160160间门市房，间门市房，10001000余间库房，余间库房，1.51.5万平方米的大型停车场和万平方米的大型停车场和完善的物流配送中心及完善的物流配送中心及160160条辐射各地的物流专用线。

条辐射各地的物流专用线辽西服装批发市场建筑四层，一层、二层为营业商场，三楼为库房市场内设有人、货两用辽西服装批发市场建筑四层，一层、二层为营业商场，三楼为库房市场内设有人、货两用直升电梯及供客流的滚梯直升电梯及供客流的滚梯. .主要经营服装、鞋帽、针织、床上用品、窗帘布艺等主要经营服装、鞋帽、针织、床上用品、窗帘布艺等. .辽宁西柳、辽西市场资料搜集辽宁西柳、辽西市场资料搜集河北：白沟河北：白沟保定市白沟镇区域分析保定市白沟镇区域分析白沟商圈宏观分析白沟商圈宏观分析白沟商圈业态分析白沟商圈业态分析白沟商圈消费者组成分析白沟商圈消费者组成分析白沟商圈交通情况分析白沟商圈交通情况分析白沟商圈物流情况分析白沟商圈物流情况分析保定市白沟镇地理位置分析保定市白沟镇地理位置分析•行政定位行政定位–河北省高碑店市所辖副县级建制镇河北省高碑店市所辖副县级建制镇 •区域中心区域中心–白沟位于白沟位于“京津冀经济圈京津冀经济圈”的核心地区的核心地区•周边距离周边距离–北距北京北距北京102102公里，东至天津公里，东至天津108108公里，南到保定公里，南到保定6262公里•面积人口面积人口–白沟总面积白沟总面积54.554.5平方公里，其中，建成区面积平方公里，其中，建成区面积1818平方公里。

辖平方公里辖3333个村街，个村街，人口近人口近1313万人，日客流量达万人，日客流量达2525万人 •年营业额年营业额–20082008年实现财政收入年实现财政收入1.51.5亿元，完成市场成交总额亿元，完成市场成交总额258258亿元，市场经营面积亿元，市场经营面积400400万平米 河北：白沟河北：白沟保定市白沟镇交通线路分析保定市白沟镇交通线路分析•公路公路–津保高速（天津津保高速（天津- -保定）保定）–津保公路（天津津保公路（天津- -保定）保定）–津同公路（天津津同公路（天津- -大同）大同）–高雄公路（高邑高雄公路（高邑- -雄县）雄县） –京开公路（北京京开公路（北京- -开封）开封）–京广公路（北京京广公路（北京- -广州）广州）–京深高速公路（北京京深高速公路（北京- -深圳）深圳）•铁路铁路–京广铁路（北京京广铁路（北京- -广州）广州）–京九铁路（北京京九铁路（北京- -九龙）九龙）河北：白沟河北：白沟保定市白沟镇所获荣誉保定市白沟镇所获荣誉•20072007年市场成交额完成年市场成交额完成207207亿元，位列全国百强商品交易市场第亿元，位列全国百强商品交易市场第2222位；位；•被国家发改委等被国家发改委等1111部委确定为部委确定为“全国小城镇发展改革试点镇全国小城镇发展改革试点镇”；；•被国家建设部命名为被国家建设部命名为“全国小城镇建设示范镇全国小城镇建设示范镇”；；•被中央文明委命名为被中央文明委命名为“全国创建文明村镇工作先进镇全国创建文明村镇工作先进镇”；；•被联合国开发计划署命名为被联合国开发计划署命名为“中国可持续发展小城镇试点中国可持续发展小城镇试点”；；•被中塑协命名为被中塑协命名为“中国合成革产销基地中国合成革产销基地”；；•被中皮协授予被中皮协授予“中国箱包之都中国箱包之都”称号；称号；•被中国世界贸易组织研究会授予被中国世界贸易组织研究会授予“中国商贸名城中国商贸名城”和和“中国产业集群品牌中国产业集群品牌5050强强”称号；称号；•在在20072007年度保定市百强乡镇综合考评中位列第年度保定市百强乡镇综合考评中位列第1 1位；位；•几年来，白沟坚持几年来，白沟坚持“以商建镇，兴工强镇，品牌立镇以商建镇，兴工强镇，品牌立镇”的发展战略，探索出的发展战略，探索出了了“商业化商业化—工业化工业化—城市化城市化—国际化国际化”的的“白沟模式白沟模式”。

河北：白沟河北：白沟保定白沟大型商业体分布保定白沟大型商业体分布•1.1.五金机电灯饰建材城五金机电灯饰建材城•2.2.工业园工业园•3.3.白沟汽贸汽配城白沟汽贸汽配城•4.4.箱包交易城箱包交易城•5.5.小商品城小商品城•6.6.国际箱包城（含二期）国际箱包城（含二期）•7.7.服饰辅料城服饰辅料城•8.8.五金皮革城五金皮革城•9.9.服饰广场服饰广场•10.10.电子商贸城电子商贸城•11.11.温州鞋帽城温州鞋帽城•12.12.国际商贸城国际商贸城河北：白沟河北：白沟保定白沟各商业体经营状态分析保定白沟各商业体经营状态分析•国际箱包城国际箱包城•国际箱包城二期国际箱包城二期•小商品城小商品城•国际轻纺城国际轻纺城•电子商贸城电子商贸城•五金机电灯饰建材城五金机电灯饰建材城•精品鞋帽城精品鞋帽城•五金皮革城五金皮革城•服饰辅料城服饰辅料城•毛绒玩具市场毛绒玩具市场•国际商贸城国际商贸城河北：白沟河北：白沟国际箱包城国际箱包城地地 址址富强路中段建筑建筑类别26层写字楼+3层商业区经营形式形式租赁建建设时间1993年开开业时间1994年建筑面建筑面积2.8万㎡经营种种类箱包业态划分划分一层：白沟本地箱包二层：国内外知名品牌箱包三层：国际国内及白沟一线时尚名牌箱包出售价格出售价格无租租赁价格（元价格（元/ /平米平米··年）年）一层：800-1200；二层：650-1100；三层：450-900 备注备注1 1：此项目于：此项目于20042004年时对业态分布进行了重新调整，上表为调整之后的业年时对业态分布进行了重新调整，上表为调整之后的业态分布情况，此前的业态分布情况为：态分布情况，此前的业态分布情况为： 1 1层：白沟本地箱包层：白沟本地箱包 2 2层：国内外知名品牌箱包层：国内外知名品牌箱包 3 3层：折扣包层：折扣包 备注备注2 2：从营业面积上来说，：从营业面积上来说，1 1层和层和2 2层的每个铺位主要是以精品店的形式出现，层的每个铺位主要是以精品店的形式出现，经营面积在经营面积在15-2515-25平米之间，平米之间，3 3层经营面积较大，每个铺位在层经营面积较大，每个铺位在200-500200-500平米之间。

平米之间河北：白沟河北：白沟•商品来源商品来源调查获悉所经营商品原产地主要来自本地，而且据了解白沟几乎家家做包调查获悉所经营商品原产地主要来自本地，而且据了解白沟几乎家家做包有部分商品系进口，通过广东等港口城市发往白沟，再转发至国内外有部分商品系进口，通过广东等港口城市发往白沟，再转发至国内外河北：白沟河北：白沟•客户来源客户来源调查得知客户来源部分主要是来自全国各地的商户前来批发，其中本地商调查得知客户来源部分主要是来自全国各地的商户前来批发，其中本地商户所占比例最高，东北、浙江商户其次户所占比例最高，东北、浙江商户其次河北：白沟河北：白沟国际箱包城国际箱包城2 2期期地地 址址友谊路中段建筑建筑类别3层经营形式形式租赁建建设时间2005年开开业时间2006年建筑面建筑面积10万㎡经营种种类箱包业态划分划分一层：旅行包、休闲包、学生包、工具包 二层：女包、男包、拉杆箱、钱夹腰带 三层：拉杆箱和特价包 出售价格出售价格无租租赁价格（元价格（元/ /平米平米··年）年）一层：900-1200；二层：700-1100；三层：600-900 备注备注1 1：此项目于：此项目于20092009年新建国际箱包城年新建国际箱包城2 2期西区，与原国际箱包城期西区，与原国际箱包城2 2期期相连通，现招商情况已经结束，但是入住情况一般，原东区入住相连通，现招商情况已经结束，但是入住情况一般，原东区入住60%60%，新西，新西区入住区入住20%-30%20%-30%。

建成后总体量将达建成后总体量将达2020万㎡，摊位总数一万左右万㎡，摊位总数一万左右 备注备注2 2：经营模式及客户来源与原国际箱包城相同经营模式及客户来源与原国际箱包城相同河北：白沟河北：白沟小商品城小商品城负一层东区负一层东区塑料玩具负一层西负一层西区区腰带、包装袋、劳保、日用品一层东区一层东区工艺品、饰品、娱乐品一层西区一层西区小电子、小家电二层东区二层东区小百货二层西区二层西区一元店、十元店三层东区三层东区化妆品、体育用品三层西区三层西区文体用品 备注：小商品城吸引了全国各地的商家、顾客前来购物旅游，日客流备注：小商品城吸引了全国各地的商家、顾客前来购物旅游，日客流量达量达3 3万人，日成交额近万人，日成交额近620620万元，每逢节假日期间日客流量达到万元，每逢节假日期间日客流量达到4 4万人，万人，20082008年市场成交额完成年市场成交额完成2222亿元商城的辐射面积以周边县市为主，最远可亿元商城的辐射面积以周边县市为主，最远可达到山东、河南、山西、内蒙古、满洲里、东北三省一带达到山东、河南、山西、内蒙古、满洲里、东北三省一带 河北：白沟河北：白沟白沟小商品城业态分布图白沟小商品城业态分布图河北：白沟河北：白沟•经营户来源经营户来源经过调查我们发现，来小商品城经营的商户主要来自本地，其次是河南，经过调查我们发现，来小商品城经营的商户主要来自本地，其次是河南，比例达到所有商户的比例达到所有商户的1/41/4，浙江商户携义乌小商品前来经营的比例最近几年，浙江商户携义乌小商品前来经营的比例最近几年呈现出上升趋势，其他省份经营户比例不大。

呈现出上升趋势，其他省份经营户比例不大河北：白沟河北：白沟•商品来源商品来源经过调查我们发现，小商品城现有的商品主要来自于本地和浙江（义乌），经过调查我们发现，小商品城现有的商品主要来自于本地和浙江（义乌），也有一部分外贸商品来自广东等其他港口城市，其他地区产品比例不大也有一部分外贸商品来自广东等其他港口城市，其他地区产品比例不大河北：白沟河北：白沟•销售地销售地经过调查我们发现，现有小商品城的辐射区域主要是河北各地市，其次东经过调查我们发现，现有小商品城的辐射区域主要是河北各地市，其次东北也有一部分出货量，而其余地区比重较小北也有一部分出货量，而其余地区比重较小河北：白沟河北：白沟河北：白沟河北：白沟国际轻纺城国际轻纺城商业体名称商业体名称国际轻纺城建筑面积建筑面积（万㎡）（万㎡）40建筑形态建筑形态多层商业体+高层商住两用写字楼主力商品主力商品床上用品、家纺用品、婚纱、毛、棉、麻、丝织品开业时间开业时间2011年辐射区域辐射区域华北为主辐射整个北方地区优惠条件优惠条件审核通过可获得5-50万创业基金支持河北：白沟河北：白沟电子商贸城电子商贸城商业体名商业体名称称电子商贸城建筑面积建筑面积（万㎡）（万㎡）4建筑形态建筑形态26层主力商品主力商品1层：品牌通讯产品 2层：国内品牌及数码类产品 3层：IT类电子产品和各种家用小电器6—26层：高档综合商务中心开业时间开业时间2008年辐射区域辐射区域本地优惠条件优惠条件无河北：白沟河北：白沟五金机电灯饰建材城五金机电灯饰建材城商业体名称商业体名称五金机电灯饰建材城分期开发分期开发一期二期三期建筑面积（万㎡）建筑面积（万㎡）81.53（商业部分）建筑形态建筑形态4层+附属楼多层商业体29层高层商住写字楼主力商品主力商品一层：行业厨房用具、卫生洁具、木地板、木门等二层：精品灯饰三层：品牌瓷砖四层：窗帘布艺、精品瓷砖附属楼：五金、机电、电料、油漆涂料、水暖炉具等 一、二层（独立式门店）：五金、机电、水暖三四层（大厅式结构）：品牌家具、窗帘布艺、床上用品等 1-3层大型装饰装潢家具城 4层以上为高档住宅开业时间开业时间200620082011辐射区域辐射区域本地优惠条件优惠条件无河北：白沟河北：白沟精品鞋帽城精品鞋帽城商业体名称商业体名称精品鞋帽城建筑面积建筑面积（万㎡）（万㎡）13.8万建筑形态建筑形态品牌卖场主体三层，局部四层批发区由369套独立式商业门店组成 主力商品主力商品一层：国内外著名品牌及国内一线知名品牌鞋业二层：国内二线具有一定市场知名度的鞋业品牌三层：国内鞋业市场时尚品牌批发区：中低档鞋帽批发开业时间开业时间2008年辐射区域辐射区域整个华北地区优惠条件优惠条件1.“免一减二”：经营第一年免收各种税费，包括工商、国税、地税，第二年按税收标准的一半收取，第三年按税收标准的70%收取。

2.对于部分行业内极具号召力的品牌，鞋帽城在其他收费上将予以大力度的优惠 河北：白沟河北：白沟五金皮革城五金皮革城商业体名称商业体名称五金皮革城建筑面积（万㎡）建筑面积（万㎡）15建筑形态建筑形态主体二层，局部三层主力商品主力商品皮革批发开业时间开业时间2004年辐射区域辐射区域东北、华北、西北地区优惠条件优惠条件无河北：白沟河北：白沟服饰辅料城服饰辅料城商业体名商业体名称称白沟服饰辅料城建筑面积建筑面积（万㎡）（万㎡）8建筑形态建筑形态主体两层，局部三层主力商品主力商品东区主要经营布料、月刀加工、裁布等西区主要经营辅料，包括线、胶、塑料包装、商标、吊牌、胶带、绳子、粘扣、松紧带、拉杆箱配件、纽扣等 开业时间开业时间2007年辐射区域辐射区域华北地区优惠条件优惠条件无河北：白沟河北：白沟毛绒玩具市场毛绒玩具市场商业体名称商业体名称毛绒玩具市场建筑面积建筑面积（万㎡）（万㎡）3建筑形态建筑形态249栋独立商铺主力商品主力商品各种中低档毛绒玩具开业时间开业时间2008年辐射区域辐射区域东北及西北地区为主优惠条件优惠条件1.每间店铺政府5万元购入，外租第一年3500，第二年4000，以后房租每年涨1000元2.自运营起10年内免国税地税工商等费用 河北：白沟河北：白沟国际商贸城效果图及实景图国际商贸城效果图及实景图效果图实景图河北：白沟河北：白沟项目参数项目参数开开发商商隆基泰和实业有限公司经营商商丰合元商贸有限公司地地 址址河北省保定市白沟镇富民路南段建筑建筑类别6层商业体+高层商住两用经营形式形式租赁建建设时间2009年开开业时间2010年建筑面建筑面积45万平米停停车位位2000多个优惠政策惠政策“免一减二”：经营第一年免收各种税费，包括工商、国税、地税，第二年按税收标准的一半收取，第三年按税收标准的70%收取。

出售价格出售价格无租租赁价格价格1000元/平米·年物物业费待定周周边配套配套南物流中心公交公交车1路主要道路主要道路富民路联系人姓名及系人姓名及 2912888 河北：白沟河北：白沟业态分布业态分布楼层楼层业态业态B1大型超市、停车场F1玩具、工艺品、饰品、花类、茶业、茶艺等F2日用百货、日化、雨具、小五金、土产日杂、厨房用品、劳保用品等F3文具、办公用品、体育用品、健身器材、电讯器材（含电子类）、不锈钢、杯业等F4 白沟精品品牌区（服饰、鞋帽、品牌折扣店等）F5旅游购物区（黄金、珠宝、玉器、眼镜、钟表、婚庆用品、家居用品、特色箱包等）F6娱乐服务配套区（电子信息服务平台、产品推介中心、特色文化中心、画廊、书吧、网吧、中西式餐饮、旱冰场、桌球厅、儿童游乐场、健身场馆、立体影院、银行、邮政等）河北：白沟河北：白沟硬件规划硬件规划•1 1、项目总占地、项目总占地145145亩：亩：•2 2、总建筑面积：、总建筑面积：4545万平米•3 3、地理位置：项目东邻坤源大酒店、南接白沟新汽车站、西与精品鞋帽城呼、地理位置：项目东邻坤源大酒店、南接白沟新汽车站、西与精品鞋帽城呼应、北侧为服饰广场，位于津保路、富民路、高速引线围合处，是白沟的南应、北侧为服饰广场，位于津保路、富民路、高速引线围合处，是白沟的南大门，同时也是白沟与雄县温泉城的连接面。

大门，同时也是白沟与雄县温泉城的连接面•4 4、已确定规划：南北两侧盘旋式车道，各楼层穿行车道（可临时停车）；南、已确定规划：南北两侧盘旋式车道，各楼层穿行车道（可临时停车）；南侧三角形广场和西、北侧停车场楼顶立体停车；内部天街设计侧三角形广场和西、北侧停车场楼顶立体停车；内部天街设计 河北：白沟河北：白沟标准层平面示意图（商业体部分）标准层平面示意图（商业体部分）•停车系统：北方国际商贸城引入最停车系统：北方国际商贸城引入最新智能立体停车系统，商客可以驾新智能立体停车系统，商客可以驾车顺着环形车道行驶到各楼层的临车顺着环形车道行驶到各楼层的临时停车位，为购物及货运提供了极时停车位，为购物及货运提供了极大的便利大的便利•动线系统：北方国际商贸城采用分动线系统：北方国际商贸城采用分子运动路线式电梯分布，将人流有子运动路线式电梯分布，将人流有效分散，最大限度发挥商业价值效分散，最大限度发挥商业价值•街道系统：北方国际商贸城国际时街道系统：北方国际商贸城国际时尚步行天街，起到新品展示功能，尚步行天街，起到新品展示功能，力争打造成为京南保北地区力争打造成为京南保北地区—精品精品时尚第一街时尚第一街。

•节能系统：北方国际商贸城屋顶采节能系统：北方国际商贸城屋顶采用太阳能采光板，为整个商城提供用太阳能采光板，为整个商城提供全天候照明全天候照明•绿化系统：停车场充分融入绿化元绿化系统：停车场充分融入绿化元素呈献给商客一个绿色、自然又可素呈献给商客一个绿色、自然又可观景的驻足之地观景的驻足之地 河北：白沟河北：白沟招商情况招商情况此项目的宣传并不局限于本地，而是把着眼点放在全国，目前已经完成招此项目的宣传并不局限于本地，而是把着眼点放在全国，目前已经完成招商商80%80%详细情况如下：详细情况如下：1.1.在本地设立总售楼处，并进行电视广告、报广等推广手段；在本地设立总售楼处，并进行电视广告、报广等推广手段；2.2.在河南郑州设立分售楼处，并在其他地级市设立办事处，结合河南商户在河南郑州设立分售楼处，并在其他地级市设立办事处，结合河南商户的口口相传的力量，重点对项目进行推广；的口口相传的力量，重点对项目进行推广；3.3.在浙江省设立办事处并进行推广，吸引一部分浙商前来；在浙江省设立办事处并进行推广，吸引一部分浙商前来；4.4.其他地区推广较少，主要依赖网络和以老带新进行推广其他地区推广较少，主要依赖网络和以老带新进行推广。

河北：白沟河北：白沟租赁形式租赁形式•整租：以年为单位，年租金整租：以年为单位，年租金10001000元元/ /平米•分租：合作经营，签订分成合同，年租金同上分租：合作经营，签订分成合同，年租金同上•趸租：为降低商户投资成本，商城采用趸租：为降低商户投资成本，商城采用5 5年趸租的运作模式，每平方米每年的年趸租的运作模式，每平方米每年的平均租价仅为平均租价仅为500500元•投资：采用上述方式租赁之后再行转租投资：采用上述方式租赁之后再行转租河北：白沟河北：白沟后期商业支持后期商业支持•0101、在北京、天津、河北省、东北省、西北省等周边中、大型城市以及东欧、在北京、天津、河北省、东北省、西北省等周边中、大型城市以及东欧各国、朝鲜、蒙古等地建立长期的市场宣传机构，在异地打出国际商品城的各国、朝鲜、蒙古等地建立长期的市场宣传机构，在异地打出国际商品城的品牌影响力；品牌影响力；•0202、组建北京大红门、动物园、沈阳、石家庄等批发中心到国际商品城的直、组建北京大红门、动物园、沈阳、石家庄等批发中心到国际商品城的直达班车；达班车；•0303、、“一对一贴身理财管家一对一贴身理财管家”计划；计划；•0404、搭建贸易信息平台，协助商户开拓贸易；、搭建贸易信息平台，协助商户开拓贸易；•0505、金融服务体系支持：与有关银行达成协议，保证本商场、厂商和客户存、金融服务体系支持：与有关银行达成协议，保证本商场、厂商和客户存款、取款、转账等业务的方便、快捷，并为每位商户免费办理一卡通，场内款、取款、转账等业务的方便、快捷，并为每位商户免费办理一卡通，场内设立独立取款机；设立独立取款机；•0606、商场设立服务投诉；、商场设立服务投诉；•0707、、2424小时全天候全方位保安服务：电梯、车场、各出入口及商场内部设立小时全天候全方位保安服务：电梯、车场、各出入口及商场内部设立保安监控系统，提供保安监控系统，提供2424小时全天候保安服务；小时全天候保安服务；河北：白沟河北：白沟•0808、商贸城电讯网络建设：设定局域网络，商城内部商户自由通话，资源共、商贸城电讯网络建设：设定局域网络，商城内部商户自由通话，资源共享；享；•0909、展销服务：定期对新产品进行展示和促销服务，节假日作滚动式促销；、展销服务：定期对新产品进行展示和促销服务，节假日作滚动式促销；•1010、法律咨询服务；、法律咨询服务；•1111、仓储服务；、仓储服务；•1212、商场自有各类专业性报纸期刊的免费阅读；、商场自有各类专业性报纸期刊的免费阅读；•1313、广告位的广告展示服务；、广告位的广告展示服务；•1414、全年重大活动告知制度。

全年重大活动告知制度 河北：白沟河北：白沟保定白沟商圈配套情况保定白沟商圈配套情况•建有两所中学，建有两所中学，2020所小学；所小学；•有有110110千伏变电站一座；千伏变电站一座；•日供水能力日供水能力1.21.2万吨的自来水厂一座；万吨的自来水厂一座；•大型污水处理场一座；大型污水处理场一座；•5 5万门装机容量的程控机房；万门装机容量的程控机房；•两家较有规模的医院；两家较有规模的医院；•200200多条运输线路，日多条运输线路，日800800辆次的货运和客运车辆通往全国辆次的货运和客运车辆通往全国10001000多个县级以上多个县级以上城市，投资城市，投资28502850万元的物流中心（东物流）即将投入运营；万元的物流中心（东物流）即将投入运营；•投资投资60006000万元建起的白沟四星级坤源大酒店、投资万元建起的白沟四星级坤源大酒店、投资12001200万元建起的贵宾楼和万元建起的贵宾楼和众多服务水准较高的宾馆饭；众多服务水准较高的宾馆饭；•投资投资50005000万元的文化广场，占地万元的文化广场，占地200200亩的白沟公园亩的白沟公园河北：白沟河北：白沟白沟商圈物流情况分析白沟商圈物流情况分析•白沟商圈共有四个物流中心，分别坐落于东南西白沟商圈共有四个物流中心，分别坐落于东南西北四个方位，按照启用年份分别为北四个方位，按照启用年份分别为–西物流西物流–南物流南物流–北物流北物流–东物流东物流河北：白沟河北：白沟西物流西物流•位于白沟镇仁合中路位于白沟镇仁合中路西段，占地面积西段，占地面积1616亩；亩；•建成于上世纪八十年建成于上世纪八十年代末，为最早的物流代末，为最早的物流收发点；收发点；•现在的出入货量正在现在的出入货量正在逐渐减少，主要发往逐渐减少，主要发往周边乡镇。

周边乡镇河北：白沟河北：白沟南物流南物流•位于高速引线和南外位于高速引线和南外环路交叉口以西，占环路交叉口以西，占地面积地面积3030亩；亩；•建成于上世纪九十年建成于上世纪九十年代，现为重要的收货代，现为重要的收货点，也具备一部分的点，也具备一部分的发货量，发货主要是发货量，发货主要是面向山东和河南各地；面向山东和河南各地；•经调查发往秦皇岛的经调查发往秦皇岛的货每天一车，长货每天一车，长9.69.6米，货物以箱包和小米，货物以箱包和小家电为主家电为主河北：白沟河北：白沟北物流北物流•位于五一西路西段南侧，占地面积位于五一西路西段南侧，占地面积100100亩；亩；•建成于建成于20072007年，年，现为白沟商圈最主要的收发货点现为白沟商圈最主要的收发货点•经调查产品来自全国各地，产品来自广州和浙江的居多，这两个地方每经调查产品来自全国各地，产品来自广州和浙江的居多，这两个地方每天能接天能接2-32-3车货物，车长不短于车货物，车长不短于1212米发货主要是面向东三省和河北其他米发货主要是面向东三省和河北其他地市河北：白沟河北：白沟•经调查我们了解到本地货站所接到的货物来自广州、浙江和河北本地居经调查我们了解到本地货站所接到的货物来自广州、浙江和河北本地居多，其中：多，其中：–广州以家电和小家电为主广州以家电和小家电为主–浙江以小商品为主，其比例要略高于河北本地产品比例浙江以小商品为主，其比例要略高于河北本地产品比例–本地产品以日杂百货和纺织品为主本地产品以日杂百货和纺织品为主全国各地区收货量比例河北：白沟河北：白沟全国各地区发货量比例•经调查我们了解到本地货站所发出的货物以发往东三省和河北本地居多，经调查我们了解到本地货站所发出的货物以发往东三省和河北本地居多，其中：其中：–河北本地以箱包、毛绒玩具、服装鞋帽和日杂百货为主；河北本地以箱包、毛绒玩具、服装鞋帽和日杂百货为主；–东北地区以箱包和服饰辅料为主，也有一部分毛绒玩具，但比例不如发东北地区以箱包和服饰辅料为主，也有一部分毛绒玩具，但比例不如发往河北的高；往河北的高；–发往全国其他地区的货以箱包和服饰辅料为主。

发往全国其他地区的货以箱包和服饰辅料为主河北：白沟河北：白沟河北：白沟河北：白沟东物流东物流•为正在规划项目，位于为正在规划项目，位于京白路和兴隆大街之间，京白路和兴隆大街之间，津保路以北；津保路以北；•初步计划于初步计划于20112011年投入年投入使用；使用；•规划占地面积规划占地面积300300亩，建亩，建成后将成为白沟最大的成后将成为白沟最大的物流中心物流中心河北：白沟河北：白沟唐山鸦鸿桥批发市场唐山鸦鸿桥批发市场□ 唐山鸦鸿桥镇区域分析唐山鸦鸿桥镇区域分析□ 鸦鸿桥批发市场宏观情况鸦鸿桥批发市场宏观情况□ 鸦鸿桥批发市场业态分析鸦鸿桥批发市场业态分析□ 鸦鸿桥批发市场商品来源分析鸦鸿桥批发市场商品来源分析□ 鸦鸿桥批发市场商品去向分析鸦鸿桥批发市场商品去向分析□ 鸦鸿桥批发市场物流情况分析鸦鸿桥批发市场物流情况分析鸦鸿桥镇地理位置鸦鸿桥镇地理位置鸦鸿桥镇位于河北省玉鸦鸿桥镇位于河北省玉田县县城东南，田县县城东南，1717公里公里的还乡河畔，地处京、的还乡河畔，地处京、津、唐三角中心地带津、唐三角中心地带西距北京１１０公里西距北京１１０公里东至秦皇岛５０公里东至秦皇岛５０公里东南至唐山３５公里东南至唐山３５公里西南至天津１２０公里西南至天津１２０公里唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥镇概况◎行政区划行政区划 隶属于河北省唐山市玉田县◎镇区面积镇区面积 400万平方米◎人口人口 6.4万人◎荣誉荣誉 “京东第一大集”、河北十大集贸市场、全国重点小城镇。

唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥镇交通鸦鸿桥镇地处新宝、玉丰、公路交汇处，京沈高速公路沿镇而过，并设鸦鸿桥镇地处新宝、玉丰、公路交汇处，京沈高速公路沿镇而过，并设有出口，交通便利客货运汽车直达京、津、唐、秦和苏浙及东北三省有出口，交通便利客货运汽车直达京、津、唐、秦和苏浙及东北三省2020多个大中城市即将多个大中城市即将开工建设的京唐城际铁路将在镇区内设站开工建设的京唐城际铁路将在镇区内设站唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥批发市场发展历程◎◎明成化年间，因疏浚还乡河，农业得以振兴，河道得以通航占明成化年间，因疏浚还乡河，农业得以振兴，河道得以通航占着风水宝地，精明的古镇人开始摆摊设市，做起了买卖着风水宝地，精明的古镇人开始摆摊设市，做起了买卖◎◎明成化二十年，鸦鸿桥已成为著名的水旱明成化二十年，鸦鸿桥已成为著名的水旱码头，北京，天津，东北重要的商品集散地码头，北京，天津，东北重要的商品集散地◎◎清朝末年，鸦鸿桥镇自己生产的土线、土布、清朝末年，鸦鸿桥镇自己生产的土线、土布、腰带、泥玩具，已经初具规模腰带、泥玩具，已经初具规模◎◎现在的鸦鸿桥市场以其商品小、价格低、信息快、经销广的经营特现在的鸦鸿桥市场以其商品小、价格低、信息快、经销广的经营特色，成为连接石家庄、沟通京津、吸纳江南、辐射三北的小商品集散色，成为连接石家庄、沟通京津、吸纳江南、辐射三北的小商品集散地，鸦鸿桥镇逐步发展成为北方市场型商贸重镇。

地，鸦鸿桥镇逐步发展成为北方市场型商贸重镇唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥批发市场概况◎◎目前鸦鸿桥市场已形成三街两路，一商品批发城，总占地目前鸦鸿桥市场已形成三街两路，一商品批发城，总占地13001300亩，临街门店及固定摊位亩，临街门店及固定摊位1.31.3万个，日客流量高峰达到万个，日客流量高峰达到1616万万人，外地进镇商户人，外地进镇商户30003000户，总和约户，总和约1.21.2万人◎◎八大专业批发市场：日杂、鞋类、针织、电器、小商品、钢八大专业批发市场：日杂、鞋类、针织、电器、小商品、钢铁、建材、陶瓷已自成体系铁、建材、陶瓷已自成体系◎ ◎ 20082008年市场年交易额达到年市场年交易额达到6060亿元唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥批发市场未来规划目前正在规划建设总投资目前正在规划建设总投资22.622.6亿元，总占地面积亿元，总占地面积14101410亩，总建筑面积亩，总建筑面积9898万平方米的专业批发市场万平方米的专业批发市场唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥沿街商铺业态分析唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥沿街商铺业态分析鸦鸿桥沿街商铺以五金机电、厨房用具为主鸦鸿桥沿街商铺以五金机电、厨房用具为主。

唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥小商品城整体情况贸易中心贸易中心 鸦鸿桥小商品城为鸦鸿桥镇第一个专业市场，也是鸦鸿桥的龙头市场，鸦鸿桥小商品城为鸦鸿桥镇第一个专业市场，也是鸦鸿桥的龙头市场，位于镇区中心，始建于位于镇区中心，始建于19841984年，市场总占地年，市场总占地3030亩发展历程发展历程 19871987年进行了第一次改造，改造后的市场为棚台市场，为提升市场档次；年进行了第一次改造，改造后的市场为棚台市场，为提升市场档次； 20022002年进行了第二次改造，建封闭式交易大厅，改造后的交易大厅分上、年进行了第二次改造，建封闭式交易大厅，改造后的交易大厅分上、下两层，每层下两层，每层1 1万平方米，内设摊位万平方米，内设摊位12601260个，厅内消防、给水、安保设施齐个，厅内消防、给水、安保设施齐全唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥小商品城整体情况鸦鸿桥小商品城整体情况唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥小商品城业态分析饰品饰品腰带腰带衣服衣服辅料辅料日常百货日常百货小电器小电器袜子袜子内衣内衣 童装童装 一层（图示为面积比例）一层（图示为面积比例）唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥小商品城业态分析二层（图示为面积比例）二层（图示为面积比例）婚庆婚庆鞋鞋鲜花成人服装唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥小商品城业态分析鸦鸿桥小商品城内以服装，鞋为主。

鸦鸿桥小商品城内以服装，鞋为主唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥昌升商贸物流广场开开发商商香港昌升置业集团经营商商香港昌升置业集团地地 址址唐山市玉田县鸦鸿桥镇京沈高速鸦鸿桥出口南行300米建筑建筑类别65栋三层商业楼+两栋5层综合楼经营形式形式出售建建设时间2009年5月22日奠基开开业时间2010年建筑面建筑面积30万平米停停车位位2000多个优惠政策惠政策三年经营税费奖励出售价格出售价格5000元/平米租租赁价格价格无物物业费待定配套配套设施施大型音乐喷泉、商务宾馆、展销交易广场、商务中心项目性质项目性质河北省重点项目主要道路主要道路鸦丰路、鸦板路销售热线 6561088基本参数唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥昌升商贸物流广场 计划辐射范围计划辐射范围华北、东北、西北唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥昌升商贸物流广场项目总占地项目总占地310310亩，共投资亩，共投资9 9亿元人民币，由玉田县人民政府和香港昌升置业集团亿元人民币，由玉田县人民政府和香港昌升置业集团联合开发，联合开发，建筑总面积建筑总面积3030万平方米，为区域内最具规模的五金机电、日杂小商品万平方米，为区域内最具规模的五金机电、日杂小商品批零采购中心，该项目已被列为批零采购中心，该项目已被列为“河北省重点项目河北省重点项目”。

唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥昌升商贸物流广场业态分析业态分析唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥昌升商贸物流广场目前一期建设目前一期建设的的1212万平米，万平米，已基本完工，已基本完工，预计预计20092009年年年年底底 交付使用，交付使用，20102010年一期开业年一期开业二期二期20102010年年5 5月月开建，业态规划开建，业态规划待定唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥批发市场商品来源分析◎◎鸦鸿桥批发市场的鸦鸿桥批发市场的低挡服装低挡服装多数来自本地及石家庄南三条，高档的来源多数来自本地及石家庄南三条，高档的来源于广州◎◎鸦鸿桥的鸦鸿桥的五金机电，厨房用品五金机电，厨房用品主要来自本地和山东临沂主要来自本地和山东临沂◎◎鸦鸿桥的各种鸦鸿桥的各种饰品、衬衫内衣，体育用品饰品、衬衫内衣，体育用品多数来自浙江义乌多数来自浙江义乌◎◎鸦鸿桥的鸦鸿桥的毛绒玩具、箱包毛绒玩具、箱包大多来自河北保定白沟大多来自河北保定白沟◎◎鸦鸿桥的鸦鸿桥的家用电器家用电器等来自各地的厂家等来自各地的厂家◎◎鸦鸿桥的鸦鸿桥的鞋鞋主要来自浙江温州及河北石家庄主要来自浙江温州及河北石家庄唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥批发市场商品来源分析数据显示鸦鸿桥小商品来源主要是数据显示鸦鸿桥小商品来源主要是本地厂商本地厂商，，其次来自浙江（主要是义乌）其次来自浙江（主要是义乌）的商品也占较大比例。

的商品也占较大比例唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥批发市场商品去向分析鸦鸿桥的商品主要批发给鸦鸿桥的商品主要批发给唐山各个区县，秦皇岛以及承德各区县唐山各个区县，秦皇岛以及承德各区县的零售商的零售商唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥鸦鸿桥批发市场物流分析地理位置：地理位置：在鸦鸿桥商圈东南约在鸦鸿桥商圈东南约3 3公公里里规模：规模：占地面积约占地面积约5050亩亩辐射区域：辐射区域：周边县市及全国其他地区周边县市及全国其他地区发货量统计：发货量统计：其中据统计主要是其中据统计主要是发往秦发往秦皇岛以及承德的货居多，皇岛以及承德的货居多，外地的货也有，比例相对外地的货也有，比例相对较少唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥项目借鉴点项目借鉴点1 1、秦皇岛、唐山下辖县区及辽宁周边几个县区，设置物流点、秦皇岛、唐山下辖县区及辽宁周边几个县区，设置物流点及班车即所有去鸦鸿桥的客户坐班车免费；及班车即所有去鸦鸿桥的客户坐班车免费；2 2、客户在选完货后，货到付款，并且可以调货，根据距离和、客户在选完货后，货到付款，并且可以调货，根据距离和货物量可以在集市上进行送货；货物量可以在集市上进行送货；3 3、非常强调对周边的覆盖和市场培育；、非常强调对周边的覆盖和市场培育；4 4、有针对性的原产地定点招商策略。

有针对性的原产地定点招商策略唐山鸦鸿桥唐山鸦鸿桥南三条市场（河北石家庄）南三条市场（河北石家庄）项目目规模模建筑面积11万㎡建筑形式建筑形式25座大型展厅，少量临街独立商铺经营档次档次中低档租售率租售率95%以上主力面主力面积大棚内摊位：10-20平米临街商铺：40-120平米配套配套设施施地上停车，一个仓储区，一个商场管理楼租售水平租售水平见附表1业态情况情况 见附表2商商户结构构自营户占60%以上商商户来源来源本地50%，北方商户占80%，其他区域商户以小商品和电子产品经营为主进货渠道渠道箱包、文具、小家电为广州、温州；工艺饰品、玩具主要为义乌、温州消消费群体群体辐射全华北地区，主要是河北省内部分地市评价价 优势：地理位置优越，地段概念好，配套完善，商业活动便捷因而不管是其今后的居住生态环境，还是城市规划水平，以及区域配套设施等等上本项目均有比较明显优势 劣势：1.且由于地处黄金位置，人流车流量大，因此在拆迁扩建方面存在相当大的难度； 2.限于区位地势以及地下水位影响，在负一层扩建方面存在一定难度； 3.交通拥挤，物流成本较大。

调查获悉其中图书、古玩、鞋类等非钢性需求业态商铺租金相对较低；而文化用品、针织品、副食品、箱包、五金类商铺的租金相对较高典型商铺租金典型商铺租金/转让费用表转让费用表石家庄南三条石家庄南三条商商场名称名称 -2F-2F-1F-1F1F1F2F2F3F3F4F4F新源发新源发——精品皮带、箱包广场精品针织广场A区精品饰品广场B区精品内衣广场A区名品饰品广场B区名品内衣广场名品内衣广场————精品针织广场精品饰品广场精品饰品广场名品饰品广场太和太和日化城日化城————洗护彩妆、美容美甲、护肤养颜、洗涤清洁、针织帽类塑料制品、清洁用具、竹木制品、镜梳雨具、婴儿用品、日用家具、不锈钢厨具玻璃器皿、陶瓷制品、紫砂茶具、各种口杯、水晶制品、酒店用品、休闲旅游用品——大径大径商业广场商业广场针织、童装、手套、帽子、袜子、百货毛绒、童车、玩具————————中江古玩中江古玩艺术城艺术城——仿古家具玉器、陶瓷、木雕、红木家具、银饰、工艺画、剪纸、内画、邮币卡、票证、及各种民间工艺品古玩、字画、装裱、篆刻茂源大厦茂源大厦——————百货、小家电、日化————东方文化东方文化商品市场商品市场————文化用品办公用品体育用品——南三条南三条五金城五金城————不锈钢、酒店用品、口杯、五金电器、电料、锁具、搪铝各种小家电燃器具及配件、精品小家电、消毒柜——花中城五花中城五金电器城金电器城————不锈钢、搪铝制品、五金电料、水泵小家电及配件燃气及其配件、品牌小家电花中城商务办公区附表2南三条各商业体业态分布相对较明晰，新源发的业态主要是各种档次的内衣和视频，消费群体大多为女性消费者；太和日化主要经营家居日用品；中江古玩艺术城以各类艺术品交易为主，货源较分散；茂源大厦主要功能为商用写字楼，二层为小商品市场，体量不大；东方文化商品市场主营各类文体用品；南三条五金城和花中城五金电器城均以小家电买卖为主，进货渠道主要是广东和福建。

典型商业体业态分布表典型商业体业态分布表石家庄南三条石家庄南三条南三条市场商品片区经营业态分析南三条市场商品片区经营业态分析南三条市场商品片区经营业态分析南三条市场商品片区经营业态分析 上面图表可以看出，南三条市场业态种类较多，没有明确的主力业态相对而言日用品和饰品类产品较丰富，供货集中，种类也比较齐全石家庄南三条石家庄南三条南三条市场现有商业体系经营业态与经营面积分析南三条市场现有商业体系经营业态与经营面积分析南三条市场现有商业体系经营业态与经营面积分析南三条市场现有商业体系经营业态与经营面积分析 以上图表虽然日用品和小家电类产品总体经营面积较大，但是考虑到不同店以上图表虽然日用品和小家电类产品总体经营面积较大，但是考虑到不同店铺所需经营面积需求不同，因此尽管这两种业态虽有突出却难言明显铺所需经营面积需求不同，因此尽管这两种业态虽有突出却难言明显石家庄南三条石家庄南三条图中我们可以看出南三条市场地处石家庄市最繁华的商图中我们可以看出南三条市场地处石家庄市最繁华的商业地段，地理位置极佳，且仍在规划新的商业体，其规业地段，地理位置极佳，且仍在规划新的商业体，其规划方向主要是在原项目地的西北方（其中新源发已经投划方向主要是在原项目地的西北方（其中新源发已经投入使用），规划业态主要是鞋类以及电子产品。

入使用），规划业态主要是鞋类以及电子产品21、南三条市场地理位置图2、南三条市场规划示意图1石家庄南三条石家庄南三条石家庄南三条市场现状图示石家庄南三条市场现状图示图1:南三条大门图2:南三条一景图3:南三条一景图4:南三条一景石家庄南三条石家庄南三条唐山市现辖唐山市现辖2 2市市6 6县县6 6区和区和6 6个开发个开发区（管理区、工业区、园区），区（管理区、工业区、园区），总面积总面积1347213472平方公里，人口平方公里，人口735735万唐山辖区中离秦皇岛比较近的乐唐山辖区中离秦皇岛比较近的乐亭县、滦南县和滦县本次市调亭县、滦南县和滦县本次市调的重点为唐山这三个县城的小商的重点为唐山这三个县城的小商品市场情况由于县区内的普通品市场情况由于县区内的普通小商品经营场所相对较散，且价小商品经营场所相对较散，且价格偏高，限于当地购买力，普通格偏高，限于当地购买力，普通居民的主要购买场所是各个集市居民的主要购买场所是各个集市这也是我们此行的调查重点这也是我们此行的调查重点唐山其他地区小商品市场市调唐山其他地区小商品市场市调乐亭县概况基本情况基本情况全县陆地面积1308平方公里，是河北第一沿海大县。

人口50万行政区划行政区划全县辖11镇、3乡和1个街道办事处，533个行政村乐亭县主要集市及时间乐亭县主要集市及时间县城大集：农历逢三、七姜各庄大集：农历逢一、三、六、九闫各庄大集：农历逢二、五、八汤家河大集：农历逢三、六、十新寨大集：农历逢三、六、十唐山其他地区唐山其他地区乐亭县县城大集概况乐亭县县城大集位于县城的西南部，农历每逢三、七举行集市，大概从每天早上7点到下午1点，设有摊位1000余个，其中固定摊位300左右，流水地摊300左右唐山其他地区唐山其他地区乐亭县县城大集业态分布图唐山其他地区唐山其他地区乐亭县县城大集小商品数量统计大集上的小商品以床上用品和服装为主大集上的小商品以床上用品和服装为主唐山其他地区唐山其他地区乐亭县县城大集小商品主要来源大集上的小商品主要来源于唐山玉田的鸦鸿桥大集上的小商品主要来源于唐山玉田的鸦鸿桥唐山其他地区唐山其他地区滦南县地理位置滦南县地理位置滦南县南临渤海，背靠京津，东南距京唐港滦南县南临渤海，背靠京津，东南距京唐港4040公里，东北距秦皇岛公里，东北距秦皇岛120120公里，公里，西距唐山西距唐山 4444公里，西南距天津公里，西南距天津182182公里，西北距北京公里，西北距北京250250公里，位于环渤海公里，位于环渤海和环京津交融地带。

和环京津交融地带唐山其他地区唐山其他地区滦南县概况滦南县概况面积人口面积人口滦南县全县国土面积1270平方公里，全县辖17个镇、594个行政村，总人口数56.8万人县城发展县城发展滦南县是国务院确定的第一批沿海对外开放县和河北省首批小康县滦南县的主要集市及时间滦南县的主要集市及时间倴城大集：农历逢三、八乐营大集：农历逢四、九长凝大集：农历逢五、十马城大集：农历逢二、七柏各庄大集：农历逢五、十唐山其他地区唐山其他地区滦南县马城大集概况滦南县马城大集概况滦南县马城大集位于滦南县马城城西侧、农历每逢二、七举行滦南县马城大集位于滦南县马城城西侧、农历每逢二、七举行集市，大概从每天早上集市，大概从每天早上6 6点到中午点到中午1212点，设有摊位点，设有摊位300300余个，无固余个，无固定摊位，全部为流水摊位定摊位，全部为流水摊位唐山其他地区唐山其他地区滦南县大集业态分布图唐山其他地区唐山其他地区滦南县大集小商品数量统计大集上的小商品以服装、鞋、床上用品为主大集上的小商品以服装、鞋、床上用品为主唐山其他地区唐山其他地区滦南县大集小商品主要来源大集上的小商品主要来源于唐山玉田的鸦鸿桥和唐山市里的小山批发市场。

大集上的小商品主要来源于唐山玉田的鸦鸿桥和唐山市里的小山批发市场唐山其他地区唐山其他地区滦县地理位置滦县地理位置•地理位置地理位置–滦县位于唐山市东滦县位于唐山市东北，与秦皇岛市相北，与秦皇岛市相邻•邻近县市邻近县市–东与卢龙、昌黎隔东与卢龙、昌黎隔滦河相望，南和滦滦河相望，南和滦南县相接，西邻丰南县相接，西邻丰润、古冶区，北靠润、古冶区，北靠迁安、迁西二市县迁安、迁西二市县 •面积人口面积人口–全县总人口全县总人口6060万人，土地面积万人，土地面积10281028平方公里，合平方公里，合102685.95102685.95公顷•政策动态政策动态–19881988年经国务院批准被列为沿海地区开放县年经国务院批准被列为沿海地区开放县 唐山其他地区唐山其他地区滦县大集概况滦县大集概况•县城大集：每逢农历一、六县城大集：每逢农历一、六•八里桥集：每逢农历二、七八里桥集：每逢农历二、七•安各庄大集：每逢农历二、七安各庄大集：每逢农历二、七•雷庄大集：每逢农历三、八雷庄大集：每逢农历三、八•响堂大集：每逢农历四、九响堂大集：每逢农历四、九•高坎子集：每逢农历三、五、八、十高坎子集：每逢农历三、五、八、十•张各庄集：每逢农历四、九张各庄集：每逢农历四、九本次调研适逢农历初七，走访了安各庄和八里桥两个集，其中对安各庄大集本次调研适逢农历初七，走访了安各庄和八里桥两个集，其中对安各庄大集进行了重点调查。

进行了重点调查唐山其他地区唐山其他地区八里桥集安各庄大集唐山其他地区唐山其他地区滦县大集业态分布图滦县大集业态分布图唐山其他地区唐山其他地区滦县大集小商品数量统计滦县大集小商品数量统计大集上的小商品以服装、鞋以及床上用品为主大集上的小商品以服装、鞋以及床上用品为主唐山其他地区唐山其他地区滦县大集小商品来源滦县大集小商品来源大集上的小商品主要来源于滦县新城即本地批发市场，服装来自唐山市里的大集上的小商品主要来源于滦县新城即本地批发市场，服装来自唐山市里的小山批发市场和鸦鸿桥市场小山批发市场和鸦鸿桥市场唐山其他地区唐山其他地区秦皇岛小商品批发市场调查秦皇岛小商品批发市场调查第一部分第一部分 秦皇岛市区域分析秦皇岛市区域分析第二部分第二部分 亚泰批发商厦调研分析亚泰批发商厦调研分析第三部分第三部分 四季青小商品批发市场调研分析四季青小商品批发市场调研分析第四部分第四部分 太阳成步行街商业区太阳成步行街商业区第五部分第五部分 金三角金三角第六部分第六部分 早市晚市早市晚市第七部分第七部分 北戴河、山海关北戴河、山海关第八部分第八部分 四个县市四个县市第一部分第一部分 秦皇岛市区域分析秦皇岛市区域分析•秦皇岛市位于河北省东北部，秦皇岛市位于河北省东北部，东经东经118°33118°33＇－＇－119°51119°51＇，＇，北纬北纬39°2439°24＇－＇－40°3740°37＇。

＇东北接辽宁省绥中县，西北东北接辽宁省绥中县，西北临河北省承德市，西靠唐山临河北省承德市，西靠唐山市的滦县、迁安，南临渤海市的滦县、迁安，南临渤海西南距石家庄西南距石家庄483483公里，西公里，西距首都北京距首都北京280280公里，距天公里，距天津津220220公里•行政区域行政区域 秦皇岛市辖海港区、北戴河区、山海关区秦皇岛市辖海港区、北戴河区、山海关区3 3个市辖区，卢龙、青龙、昌个市辖区，卢龙、青龙、昌黎和抚宁黎和抚宁4 4个县7575个乡镇、个乡镇、1717个街道办事处、个街道办事处、22822282个村民委员会个村民委员会•整体概况整体概况 秦皇岛市总面积秦皇岛市总面积7812.47812.4平方公里，总人口平方公里，总人口286286万•经济状况经济状况 中国综合竞争力百强城市中名列第二十九位，中国综合竞争力百强城市中名列第二十九位，20082008年全市年全市GDPGDP为为809809亿元，亿元，人均生产总值达到人均生产总值达到2842628426元 秦皇岛秦皇岛第二部分第二部分 亚泰批发商厦调研分析亚泰批发商厦调研分析一、亚泰批发商厦所处商圈分析一、亚泰批发商厦所处商圈分析•1 1太阳城步行街商业区太阳城步行街商业区•2 2华联商场华联商场•3 3茂业百货茂业百货•4 4天洋商场天洋商场•5 5商城商城•6 6金原商场金原商场•7 7现代购物广场现代购物广场•8 8金街金街•9 9乐购乐购•位置位置–亚泰批发商厦位于秦皇岛海港区主干道民族路北侧。

北通港城大街，亚泰批发商厦位于秦皇岛海港区主干道民族路北侧北通港城大街，南通建设大街，东临建国路，西临文化路，交通便利南通建设大街，东临建国路，西临文化路，交通便利•体量体量–亚泰批发商城是单栋亚泰批发商城是单栋5 5层商厦，总建筑面积层商厦，总建筑面积5.35.3万平方米万平方米–总体上，五层业态分布：总体上，五层业态分布：1 1层，小商品百货；二层，服装；三楼，层，小商品百货；二层，服装；三楼，家纺，窗帘；四楼，办公家具；五楼，家具城家纺，窗帘；四楼，办公家具；五楼，家具城 秦皇岛秦皇岛亚泰批发商厦周边配套情况亚泰批发商厦周边配套情况n市场：市场： 马坊市场、港龙批发超市马坊市场、港龙批发超市n银行：银行： 建设银行建设银行n宾馆饭店：宾馆饭店： 国贸饭店、迎宾旅社国贸饭店、迎宾旅社n辐射居民区：辐射居民区： 建树里、电工里、文建里、建树里、电工里、文建里、世家茗庭、上秦家园世家茗庭、上秦家园 秦皇岛秦皇岛二、亚泰批发商厦经营状态分析秦皇岛秦皇岛业态分布业态分布秦皇岛秦皇岛1楼小商品业态数量统计分析•在全部统计的在全部统计的120120户商户中，日用百货所占比例最高，占全部业态户商户中，日用百货所占比例最高，占全部业态比例的比例的36%36%；其次是厨房用品，数量占全部业态比例的；其次是厨房用品，数量占全部业态比例的18%18%，工艺，工艺品类和文化用品类分别占品类和文化用品类分别占13%13%和和12%12%。

其余业态数量较少其余业态数量较少秦皇岛秦皇岛各业态经营面积各业态经营面积秦皇岛秦皇岛经营模式经营模式•铺位主要以租赁为主铺位主要以租赁为主秦皇岛秦皇岛商户来源商户来源•经营者以本地为主，外地人数量很少经营者以本地为主，外地人数量很少秦皇岛秦皇岛商品来源商品来源•小商品来源主要是唐山、北京、沈阳五爱小商品来源主要是唐山、北京、沈阳五爱•服装类来源为北京服装类来源为北京•布艺家纺类来源为石家庄、江浙布艺家纺类来源为石家庄、江浙•家具类来源为上海、石家庄及本地小厂，但非小商品之列，故不计算在家具类来源为上海、石家庄及本地小厂，但非小商品之列，故不计算在内内秦皇岛秦皇岛物流方式物流方式•物流方式主要依赖周边物流站点，也有个别商户通过个体物流方式物流方式主要依赖周边物流站点，也有个别商户通过个体物流方式没有统一的物流单位没有统一的物流单位秦皇岛秦皇岛销售模式销售模式•销售模式大部分业态销售模式大部分业态以零售为主以零售为主，个别业态以批发为主，个别业态以批发为主•以批发为主的业态类型包括鞋、服装、小商品等批发的对象主要是市以批发为主的业态类型包括鞋、服装、小商品等批发的对象主要是市区小店面及下辖区县的零售商。

区小店面及下辖区县的零售商秦皇岛秦皇岛三、亚泰批发商厦消费者组成分析三、亚泰批发商厦消费者组成分析购买类型购买类型•数据显示本项目消费者组成来看，本项目以零售为主，辅以部数据显示本项目消费者组成来看，本项目以零售为主，辅以部分业态的批发分业态的批发秦皇岛秦皇岛交通方式交通方式•数据显示本项目的市区采买者前来方式以公交车为主，郊区采数据显示本项目的市区采买者前来方式以公交车为主，郊区采买者以长途大巴为主，自驾车比例不高买者以长途大巴为主，自驾车比例不高秦皇岛秦皇岛批发者经营项目组成批发者经营项目组成•调查得知来此项目进行批发的人群中鲜有大宗批发，多为少量调查得知来此项目进行批发的人群中鲜有大宗批发，多为少量多次批发类型，这也从另一个角度显示出此项目覆盖区域有限多次批发类型，这也从另一个角度显示出此项目覆盖区域有限秦皇岛秦皇岛小结小结•经过调查，我们总结出亚泰批发商厦的采买者有以下消费特点经过调查，我们总结出亚泰批发商厦的采买者有以下消费特点–1 1、多数人购买力不高、多数人购买力不高–2 2、城镇居民的消费欲较强，注重饮食和穿着，但消费档次不局限、城镇居民的消费欲较强，注重饮食和穿着，但消费档次不局限–3 3、主要批发思路为、主要批发思路为“少量多次少量多次”秦皇岛秦皇岛四、亚泰批发商厦交通情况分析四、亚泰批发商厦交通情况分析•优势优势–公交线路公交线路9 9路、路、1818路和路和2020路可以直达此项目地路可以直达此项目地–秦皇岛市短途客运站距离项目地一公里左右，交通非常便利秦皇岛市短途客运站距离项目地一公里左右，交通非常便利•不足不足–交通比较拥挤、混乱。

交通比较拥挤、混乱五、亚泰批发商厦物流情况分析五、亚泰批发商厦物流情况分析o亚泰批发商厦物流主要由三部分组成亚泰批发商厦物流主要由三部分组成n货站接送货站距项目地还有一定的车程货站接送货站距项目地还有一定的车程自取的渠道有两种，一种是经营者的私家车运输，一种是租用在自取自取的渠道有两种，一种是经营者的私家车运输，一种是租用在小商品城门外的个体经营户的车，相比较而言后者比例较多，运费小商品城门外的个体经营户的车，相比较而言后者比例较多，运费2020元元起n厂家直接配送由于本项目货源很少来自本地，因此该类情况份额较低厂家直接配送由于本项目货源很少来自本地，因此该类情况份额较低秦皇岛秦皇岛六、亚泰批发商厦经营情况对于本项目的可借鉴和六、亚泰批发商厦经营情况对于本项目的可借鉴和需避免之处需避免之处•可借鉴之处可借鉴之处–业态大局划分很清晰，方便采购者寻找意向货品业态大局划分很清晰，方便采购者寻找意向货品–交通便捷，多条公交线路覆盖全市几乎所有片区交通便捷，多条公交线路覆盖全市几乎所有片区–地下停车场的配置，解决项目地周边车辆停放混乱的问题地下停车场的配置，解决项目地周边车辆停放混乱的问题•需避免之处需避免之处–物流缺乏统一调配，合理管理。

物流缺乏统一调配，合理管理–商场标准层内没有醒目的商区划分提示牌商场标准层内没有醒目的商区划分提示牌–门牌号安排不明确，即便是知道几区几号，也很难找到为商家宣传门牌号安排不明确，即便是知道几区几号，也很难找到为商家宣传制造了一定的麻烦制造了一定的麻烦–商场的门和楼梯很少，出入商场的开放式大门只有两个，上下楼的楼商场的门和楼梯很少，出入商场的开放式大门只有两个，上下楼的楼梯梯3 3部、扶手梯部、扶手梯1 1部秦皇岛秦皇岛第三部分第三部分   四季青小商品批发市场四季青小商品批发市场调研分析调研分析由于内容太多，四季青另单作一个报告，点击进入：第三部分 四季青小商品批发市场调研.ppt秦皇岛秦皇岛第三部分第三部分 四季青小商品批发市场调研分析四季青小商品批发市场调研分析 位置：位置： 秦皇岛市海港区建国路北通建设大街，南通河北大街，东临东环路，秦皇岛市海港区建国路北通建设大街，南通河北大街，东临东环路，西临民族路西临民族路体量：体量： 1 1栋三层商厦，一、二层经营，三层为餐饮；栋三层商厦，一、二层经营，三层为餐饮；1010栋简易房，总建筑面积栋简易房，总建筑面积2.72.7万平米。

就业人员万平米就业人员20002000多，涉及多，涉及2121个行业，个行业，1010万余种商品万余种商品 总体上，业态分布为商厦一层，综合小商品；二层，服装、布艺类总体上，业态分布为商厦一层，综合小商品；二层，服装、布艺类简易房分为针织、日化、服装和玩具四个区简易房分为针织、日化、服装和玩具四个区秦皇岛秦皇岛四季青整体概况四季青整体概况秦皇岛秦皇岛业态分布业态分布p商场区业态分布商场区业态分布1F:1F:小商品：小商品： 文具、玩具、饰品、化妆品、劳保用品、童车、婚庆用品、礼品文具、玩具、饰品、化妆品、劳保用品、童车、婚庆用品、礼品2F:2F:服装、针织类服装、针织类 服装、鞋、箱包、布艺（窗帘、床品、家纺）、皮制品、针织内衣服装、鞋、箱包、布艺（窗帘、床品、家纺）、皮制品、针织内衣p简易房区业态分布简易房区业态分布 一区：服装一区：服装 二区：玩具二区：玩具 三区：日化三区：日化 四区：针织四区：针织 五区：针织五区：针织秦皇岛秦皇岛业态数量统计业态数量统计p商厦二Fp商厦一F类类别别服服装装童童装装鞋鞋针针织织皮皮制制品品箱箱包包家家纺纺饰饰品品日日化化数量267613482563类类别别玩玩具具饰饰品品文文具具日日化化礼礼品品日日用用品品童童车车婚婚庆庆用用品品劳劳保保用用品品数量2235342233秦皇岛秦皇岛业态数量统计业态数量统计p简易房区业态数量 类类别别服服装装鞋鞋玩玩具具日日用用百百货货针针织织小小家家电电厨厨房房用用品品文文具具家家纺、纺、布布艺艺饰饰品品工工艺艺品品数量36832643089106512秦皇岛秦皇岛经营模式经营模式秦皇岛秦皇岛商户来源p商户以本地人为主，东北人也占到一定比例。

采访中还遇到商户以本地人为主，东北人也占到一定比例采访中还遇到两位义乌商户两位义乌商户秦皇岛秦皇岛商品来源商品来源n小商品主要来自唐山鸦虹桥、沈阳五爱、北京大红门小商品主要来自唐山鸦虹桥、沈阳五爱、北京大红门n服装主要来自北京动批服装主要来自北京动批n针织内衣主要来自江浙、石家庄针织内衣主要来自江浙、石家庄n毛绒玩具、箱包来自白沟毛绒玩具、箱包来自白沟秦皇岛秦皇岛物流方式n物流主要依赖周边的货站，市场没有停车场，亦没有物流主要依赖周边的货站，市场没有停车场，亦没有统一的物流单位统一的物流单位秦皇岛秦皇岛三、消费者组成分析三、消费者组成分析p销售模式大部分业态以零售为主，个别业态以批发为主销售模式大部分业态以零售为主，个别业态以批发为主秦皇岛秦皇岛交通方式交通方式n数据显示市区来采买的以公交车为主，出租车也占一定比例较远的区县以数据显示市区来采买的以公交车为主，出租车也占一定比例较远的区县以大巴车为主大巴车为主秦皇岛秦皇岛批发者经营项目组成批发者经营项目组成p调查得知，现有大宗批发，多为少量多次批发类型调查得知，现有大宗批发，多为少量多次批发类型秦皇岛秦皇岛四、四季青交通情况分析四、四季青交通情况分析优势优势n公交线路公交线路1.8.251.8.25路可到达此处，三个线路的车程几乎贯通整个海港区路可到达此处，三个线路的车程几乎贯通整个海港区不足不足n位于城市腹地，道路狭窄位于城市腹地，道路狭窄n没有配套停车场所，交通混乱没有配套停车场所，交通混乱五、四季青物流情况分析五、四季青物流情况分析p四季青物流主要有四种方式：四季青物流主要有四种方式：n货站取货货站取货 货站均分布在外环路上，距项目地还有一定车程。

货站均分布在外环路上，距项目地还有一定车程n自取自取 自己取货有两种方式：一是自驾车取货，一是租用小型货车自驾车的比例较自己取货有两种方式：一是自驾车取货，一是租用小型货车自驾车的比例较少，租车大多采用多家合租的形式少，租车大多采用多家合租的形式n外地批发市场配送外地批发市场配送 如白沟、义乌如白沟、义乌n厂家配送厂家配送 比例非常少比例非常少秦皇岛秦皇岛六、四季青对于本项目的可借鉴和需避免之处六、四季青对于本项目的可借鉴和需避免之处p可借鉴之处可借鉴之处 物品杂多、价格便宜物品杂多、价格便宜p需避免指处需避免指处 1 1没有停车场，交通秩序混乱没有停车场，交通秩序混乱 2 2消防设施不齐备，火灾隐患严重消防设施不齐备，火灾隐患严重 3 3业态布局含混业态布局含混 4 4没有统一物流没有统一物流 5 5简易房市场人来人往，商厦内人烟稀少简易房市场人来人往，商厦内人烟稀少 秦皇岛秦皇岛第四部分第四部分 太阳城步行街调查太阳城步行街调查太阳城概况太阳城概况太阳城商业区是海港区最大规模商业设施群，位于秦皇岛市中心黄金地太阳城商业区是海港区最大规模商业设施群，位于秦皇岛市中心黄金地段，东至民族路，南至秦山铁路，西至文化路，北至河北大街，总占地面段，东至民族路，南至秦山铁路，西至文化路，北至河北大街，总占地面积积15.3615.36万平方米，建筑面积约为万平方米，建筑面积约为3838万平方米，拥有万平方米，拥有2727栋单体商业楼。

商业栋单体商业楼商业区区位优势明显，有近区区位优势明显，有近2020条公交线路环绕期间，交通便利、四通八达太条公交线路环绕期间，交通便利、四通八达太阳城商业区与周边的金原、天华、商城、华联、秦皇小区等大型酒店、商阳城商业区与周边的金原、天华、商城、华联、秦皇小区等大型酒店、商场及高档住宅小区，形成城市中心商务圈，人流、商流、物流、信息流活场及高档住宅小区，形成城市中心商务圈，人流、商流、物流、信息流活跃，商业氛围浓厚跃，商业氛围浓厚秦皇岛市太阳城商业区管理委员会对太阳城商业区实行封闭式、规范化秦皇岛市太阳城商业区管理委员会对太阳城商业区实行封闭式、规范化管理，工商、税务、公安、城管等相关部门驻城办公，提供一站式服务管理，工商、税务、公安、城管等相关部门驻城办公，提供一站式服务太阳城商业区业态布局合理，服务管理、基础设施等软、硬件环境优良太阳城商业区业态布局合理，服务管理、基础设施等软、硬件环境优良秦皇岛秦皇岛1、太阳城商业区分为两个主要功能区，即、太阳城商业区分为两个主要功能区，即市场区和商贸区市场区和商贸区2、南部市场区发展成三大特色市场，北部商贸区发展成四大主流区，、南部市场区发展成三大特色市场，北部商贸区发展成四大主流区，即：休闲娱乐区、特色商品区、旅游商务区、文化教学区。

即：休闲娱乐区、特色商品区、旅游商务区、文化教学区3、结合每一区域的定位，将区域范围内的单体商业楼设计成各有特、结合每一区域的定位，将区域范围内的单体商业楼设计成各有特色、独具风格的服装城、旅游商品城、图书城、中华美食城等色、独具风格的服装城、旅游商品城、图书城、中华美食城等4、本次调研主要集中在小商品市场上，以商业区的十字中轴线上小、本次调研主要集中在小商品市场上，以商业区的十字中轴线上小商品零售商品零售摊位摊位为对象太阳城商业形式区域划分太阳城商业形式区域划分秦皇岛秦皇岛业态分布业态分布经营种类经营种类服装类服装类针织、布品类针织、布品类饰品类饰品类玩具类玩具类箱包类箱包类日用品类日用品类主要产品主要产品男装男装女装女装睡衣睡衣鞋鞋袜子袜子布匹布匹床上用品床上用品头饰头饰项链项链戒指戒指胸花胸花围巾围巾毛绒玩毛绒玩具电动具电动玩具成玩具成人玩具人玩具男包男包女包女包钱包钱包腰带腰带餐具餐具打火机打火机钥匙扣钥匙扣指南针等指南针等店铺数量店铺数量4646232316168 823231717秦皇岛秦皇岛进货渠道进货渠道服装：北京动物园、大红门、亚泰服装：北京动物园、大红门、亚泰针织：四季青、亚泰、北京、广州、沈阳针织：四季青、亚泰、北京、广州、沈阳小商品：四季青、亚泰、唐山小商品：四季青、亚泰、唐山瓷器：唐山瓷器：唐山饰品：四季青饰品：四季青玩具：四季青玩具：四季青箱包：白沟箱包：白沟秦皇岛秦皇岛第五部分 金三角步行街商铺调查店面店面6262间左右，间左右，5151家在经营。

面积为家在经营面积为1515平左右平左右 秦皇岛秦皇岛调查得知，金三角商业街的业态中，服装占最大比例，为调查得知，金三角商业街的业态中，服装占最大比例，为46%46%，其，其次是鞋，占次是鞋，占17%17%针织内衣类的比例也不小，为针织内衣类的比例也不小，为11%11%帐篷摊帐篷摊5050顶，有顶，有3 3家未经营，一顶占地家未经营，一顶占地9 9平米平米毛绒玩具毛绒玩具3 3家家四季青四季青饰品饰品6 6家家四季青四季青鞋鞋3 3家家商场的仓底货商场的仓底货针织类针织类7 7家家四季青四季青小商品小商品5 5家家亚泰、四季青亚泰、四季青服装服装2323家家唐山、北京动物园唐山、北京动物园秦皇岛秦皇岛针织、内衣类针织、内衣类7575家家唐山、北京、四季青唐山、北京、四季青鞋鞋4848家家广州、温州、石家庄广州、温州、石家庄饰品饰品150150家家沈阳五爱、天津洋货市场、北京、唐山沈阳五爱、天津洋货市场、北京、唐山化妆品化妆品1010家家广东广东箱包箱包6 6家家白沟、北京白沟、北京小家电小家电5 5家家天津、广东天津、广东家居饰品家居饰品2 2家家四季青、唐山四季青、唐山金三角商场一层金三角商场一层秦皇岛秦皇岛鞋鞋100100家家两家是单独店面，其余的是柜台铺位。

广两家是单独店面，其余的是柜台铺位广州、温州州、温州化妆品化妆品5 5家家广州广州针织、内衣针织、内衣5 5家家北京北京饰品饰品1212家家水晶、玉器为主广州水晶、玉器为主广州箱包箱包7 7家家白沟、广州白沟、广州服装服装3232家家北京、沈阳、哈尔滨北京、沈阳、哈尔滨小商品小商品4 4家家沈阳，天津沈阳，天津供销大厦秦皇岛秦皇岛调查得知，本项目进货主要依赖周边大型的批发市场，北京调查得知，本项目进货主要依赖周边大型的批发市场，北京28%28%，天津、，天津、唐山各占唐山各占17%17%，沈阳占，沈阳占15%15%，而本地的四季青只占，而本地的四季青只占14%14%货源渠道第六部分第六部分 早市、夜市早市、夜市秦皇岛早市夜市分布情况秦皇岛早市夜市分布情况 秦皇岛的早市有铁新里早市、西港路百姓早市、燕西里早市、燕秦皇岛的早市有铁新里早市、西港路百姓早市、燕西里早市、燕大便民早市海阳路早市、天开早市、港城早市大便民早市海阳路早市、天开早市、港城早市 秦皇岛的夜市海阳路夜市、西岗路夜市、范家店夜市等秦皇岛的夜市海阳路夜市、西岗路夜市、范家店夜市等。

主要调查早市商品分布情况以及货品来源主要调查早市商品分布情况以及货品来源秦皇岛秦皇岛港城早市概况港城早市概况 港城市场是秦皇岛最大的市场之一，营业时间从早上港城市场是秦皇岛最大的市场之一，营业时间从早上5 5点到中午十二点点到中午十二点市场的占地面积大概在市场的占地面积大概在2 2万平左右，有万平左右，有15001500余商家可分农贸产品区、生活用余商家可分农贸产品区、生活用品区两个大区农贸区占据整个市场的三分之二比重品区两个大区农贸区占据整个市场的三分之二比重秦皇岛秦皇岛港城早市的商品来源港城早市的商品来源服装主要来自北京动物园、大红门家纺主要来自北京大红门日用百货主要来自唐山、四季青、亚泰秦皇岛秦皇岛港城早市的商品统计港城早市的商品统计港城早市的小商品以服装和家纺品为主，日港城早市的小商品以服装和家纺品为主，日用百货也占相当比例用百货也占相当比例秦皇岛秦皇岛燕大早市小商品统计燕大早市小商品统计秦皇岛秦皇岛燕大早市的商品来源燕大早市的商品来源秦皇岛秦皇岛海阳路夜市小商品统计海阳路夜市小商品统计秦皇岛秦皇岛海阳路夜市商品来源海阳路夜市商品来源 服装主要来自北京、亚泰。

很多商户白天在太阳城摆摊服装主要来自北京、亚泰很多商户白天在太阳城摆摊 鞋主要来自温州，商场仓底货居多鞋主要来自温州，商场仓底货居多 床上用品来自唐山床上用品来自唐山日用百货来自四季青、亚泰日用百货来自四季青、亚泰秦皇岛秦皇岛范家店夜市小商品统计范家店夜市小商品统计秦皇岛秦皇岛范家店商品来源范家店商品来源秦皇岛秦皇岛。