宏府鹍翔九天价值评价.docx

据了解，宏府•鹍翔九天现场接待中心已于8月21日开放，该项目为莲湖区重点建设项目，合法的城中村改造房，目前手续正在办理中，以下为您提供由本网性价比评估小组对项目所做的性价比评估：宏府鹍翔九天：★★★★导购建议：品牌实力：★★★周边配套：★★★★外部景观：★★★社区景观：★★★★☆社区配套：★★★升值空间：★★★★价位星级：★★居住舒适度：★★★★置业购买值：★★★★置业关键词：社区景观适购人群：城西工作，看重项目社区自然景观的置业者项目介绍：宏府?鹍翔九天位于昆明路与汉城南路交汇处向北200米，项目东边为汉城南路，南边为昆明路，北边 是红光路，地理位置优越，紧邻高新、扼守城西入“城”关口、直线连通咸阳宏府?鹍翔九天项目由宏府 企业集团投资，陕西宏盛实业有限公司开发的城西大型中高端项目项目占地约280亩，建筑面积约120 万平米，项目以高层、小高层为主宏府？鹍翔九天精心打造的44-142川多种户型，全面满足人们的居住 需求项目配套完善，除近享土门商圈、高新生活圈外，项目自建 15 万平米的商业综合体（知名品牌百货、 购物广场、超市、大型影院、健身俱乐部等）；五星级标准酒店、五星级标准会所、甲级标准写字楼、 24 班区属重点试验小学、 12班国际双语幼儿园、街区商业等，生活全面升级。

现项目一期产品，共5栋楼， 由4栋33层高层、 1栋23层高层组成，一期总户数1610户开发商介绍：宏府企业集团创建于1993年，是一家以房地产开发为龙头的的地产企业集团u注资8000万，自有 资金 16 亿，是西安市著名企业宏府企业集团由5 个子公司组成，西安市宏府房地产开发公司，宏府物业 公司，宏府建筑公司，宏府怡悦制药公司，宏昌装修公司组成 u 宏府集团核心子公司宏府房地产开发公 司注册资金2006万元，为市工商行，市建行AA级信用资质，是西安是十大明星房地产开发公司之一，先 后完成了迎春小区，白鹭湾小区，西大街安定广场，北大街宏府大厦，宏府嘉会广场，宏府国际公寓，北 关向荣巷等项目累积占地面积850万亩，建筑面积180万平方米，2009年销售收入6亿u宏府企业着 力打造商业地产，开发的安定广场、宏府大厦、宏府嘉会广场均为钟楼商圈大型商业综合体 公司先后荣 获“重合同守信用房地产开发企业”，“西安市房地产行业贡献企业”，“中国民营诚信企业100强”等 多项大奖周边配套：社区自建12 班国际双语幼儿园、24班区属重点实验小学；庆安中学、庆安小学、远东一中、远东二 中、庆安幼儿园等 商业：社区自有15 万平米的商业综合体（知名品牌百货、购物广场、超市、大型影院、 健身俱乐部等）、甲级标准写字楼；爱家超市、苏宁电器、国美电器、土门精品服饰市场、土门建材市场 等U银行：中国银行、商业银行、农业银行、工商银行、交通银行、陕西信合等u休闲：社区自建4万平 米的五星级标准酒店、3000平方米五星级标准会所；u 701路，225路，202路、405路、225路等u医院： 军工三院；西电医院；庆安医院；怡康医药超市；双鹤大药房；藻露堂大药房；国大药房等交通状况： 未来规划的地铁5号线，在汉城南路设站，紧临项目C区79.52平米两室户型分析：优点：1 各功能区各个功能区分割合理，面积使用充分。

2、客厅带飘窗，使视野得到延伸 3、卧室、厨房连接生活阳台，便于晾晒缺点：1 卫生间直对餐厅，略显不雅2、 入户即现客厅，不利于私密性的保护3、 卫生间暗卫设计，不利于浊气排放制药厂居住圈置业分析：随着西咸一体化的不断推进，人们的目光逐渐聚焦城西，而制药厂居住圈离土门、高新两大商圈的距 离适宜，加之周边的配套较为齐全，交通发达，出行便利，使得该居住圈备受购房者关注西安房地产信息网数据研究中心对制药厂居住圈的界定为：大庆路以南，汉城南路以西、红光路以北 西三环以东本网资讯分析员通过西安房地产信息网电子地图获悉，目前该居住圈内新建的项目较少，在 售项目只有东尚观湖和旭景新港值得一提的是，东尚观湖拥有西北领先的环湖岛居的楼位规划及70亩的 中心湖景花园项目以自身富有品质与特色的社区内环境优势，给城西人居环境带来了的新格局，且将引 领区域发展，带动整个居住圈的人气和居住氛围制药厂居住圈项目概况一览表：项目名称销售状况均价（元/川）户型（川）物业类型购买值东尚观湖在售560085-152住宅★★★★旭景新港420045-133住宅★★★从目前居住圈内的在售楼盘只有东尚观湖和旭景新港宏府?鹍翔九天的加入大大的缓解了制药厂居住 圈房源的供需不平衡。

居住圈房价略有波动 后市平稳上涨渐成定局从历史价格走势再看，区域的房地产价格略有波动，从 2007年的3300元/平米，2008年的4300 元/ 平米，从新盘入市的情况来看，2008 年东尚观湖项目的入市推动了区域楼市价格的上涨，2010 年伊始，区 域的价格继2009 年稍有回落之后又有所提升，随着后市旭景新港项目的入市，制药厂居住圈内的销售均价 还将会有平稳的上升趋势城市综合改造“步伐”加快 居住圈“升级”势不可挡2010 年西安市在道路建设方面，将以地铁二号线、地铁一号线建设为重点，地铁一号线的站点虽然距 离制药厂居住圈有一定的距离，但是，大区域整体交通环境的改善对于周边交条件的提升及区域环境的改 善，会带来一定的辐射作用此外，距离居住圈最近的阿房宫公园将于今年开工，它的建成对于周边的生 态环境将会有很大的拉升，同时公园带来的旅游效应及城市综合改造的推动下，该居住圈人气将会渐旺， 发展前景十分广阔区域未来展望2009 年以前的制药厂居住圈区域房地产市场还是非常冷清的局面，经过近两年的发展，已经取得较 大进展 伴随着西安城市规划建设的加快，该区域区域将有众多楼盘的相继入驻、建设，区域的发展必将 提升一个层次。

目前区域的情况正处在发展的阶段，还有一定的上升空间，所以区域存在很大的升值潜力。