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房产测量总结1、 房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产 籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资 料其运用测绘技术和手段，按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范 和有关技术标准、规定2、 房产测绘是一种政策性很强的专业测绘，通常也称为法定测绘3、 房产测量技术流程：① 测量工程项目受理② 签定合同(一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请)③ 外业实地测量④ 内业电脑绘图，面积分摊计算⑤ 质量检查、验收、收费⑥ 向客户提交成果及技术报告、入档图示如下：4、 房产测绘与普通测绘的区别：① 房产测绘工作分为两大项：⑴建立房产测量平面控制网和测绘房产分幅平面图基础测绘)(2) 测绘房产分丘、分户平面图及相关图、表、册、簿、数据等项目测绘)② 主要区别：⑴比例尺的确定不同:房产分幅图规定为1： 500或1： 1000；分丘、分户图 不规定比例尺，而是根据实际情况确定2) 测绘内容上的区别:房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且包括与其权 属有关的要素3) 测绘成果效力不同:房产测绘成果经房产管理部门登记、入档后，即具有 法律效力，不得随意修改。

4) 测绘成果产品不同:房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数据等5) 精度要求不同:界址点精度及房屋面积测量的精度要求高6) 修测、补测、变更测量及时:保证房产测绘成果的现势性(7 )房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产5、 房产测量的目的和任务：房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房 地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料同时也为 房地产开发、征收税费、城镇规划建设以及市政工程等提供数据和资料6、 房产测量的基本内容：房产测量的基本内容包括以下七个方面：房产平面控制测量，房产调查，房 产要素测量，房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收7、 房产测量的成果：① 房产簿册，包括：房产调查表；房屋用地调查表；有关产权状况的调查资 料；证明及协议文件② 房产数据集，包括：房产平面控制点成果；界址点成果；房角点成果；高 程点成果；面积测算成果③ 房产图集，包括：房产分幅平面图；房产分丘平面图；房屋分层分户图； 房产证附图；房屋测量草图；房屋用地测量草图8、 房产测量的基本精度要求：① 房产测量的精度指标与限差；② 房产平面控制测量的基本精度要求；③ 房产分幅平面图与房产要素测量的精度；④ 房产界址点、房角点的精度。

9、 房产测绘应遵循的法律、法规、管理办法有哪些？《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《山东省实施〈房 产测量管理办法〉细则》（省建设厅、省国土资源厅联合印发）、《房产测量 规范》（2000版国家标准）10、 房产测绘的特点：测图比例尺大；测绘内容较多；房产测绘成果具有法 律效力；精度要求高；修测、补测及时11、 房产平面控制测量的目的和作用：① 目的：是建立一个高精度的、有一定密度的、能长期保存使用的、稳定的 房产平面控制网为整个房产测量工作 提供一个准确的控制框架和定位基准， 并控制误差的累积②作用：⑴为房产图的测绘提供测图控制和起算数据⑵为房产测绘的变更与修测提供起算数据12、 房产平面控制网的布设原则与基本要求：① 布设原则：“从整体到局部、从高级到低级、分级布设的原则，也可越级布 网”②基本要求：⑴要求控制点间有较高的相对精度⑵要求房产平面控制点有相当的分布密度⑶要求能长期保存使用，房产平面控制网点都应该埋设永久性固定标志⑷要求房产平面控制网点的坐标能保持较长时间的稳定，不要经常变化13、 房地产平面控制网布设的一般过程：① 了解控制测量的目的和收集资料；②确定布网方案；③编写技术设计说 明书；④造标埋石；⑤外业观测；⑥内业计算；⑦编写技术总结。

14、 房产平面控制测量的主要方法：导线测量、GPS定位测量、三边测量和 三角测量15、 房地产调查的意义与内容：① 意义：⑴房地产调查是房地产测绘的重要工作之一，通过实地的详细调查， 获得房屋及其用地情况的真实可靠的第一手资料2）房地产测量中一项工作量很大的基础工作调查内容很多，一般分为房屋 调查与房屋用地调查，其中包括每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用 状况等基本情况，以及地理名称和行政境界等② 内容：⑴房地产坐落调查；（2）房屋用地权属界即丘界的调查；（3）房地产 权属状况调查；（4）房产权界状况调查；（5）房屋状况调查；（6）地理名称和行政境界调查16、 房地产调查的方法：① 初始测量调查：初始测量的调查资料来源有二② 变更测量调查：变更测量的调查采用“先阅后查”的办法进行17、 房屋用地单元的划分与编号：① 丘与丘号：丘是指地表上一块有界空间的地块一个地块只属一个产权单 元的称“独立丘”，一个地块属于几个产权单元的称“组合丘”② 丘的划分：有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划 分③ 丘的编号：丘的编号按市、市辖区(县)、房产区、房产分区、丘五级编 号。

18、 房产区与房产分区：① 房产区：房产区应在市辖区或县(旗)或县级市的范围内统一编号，避免 重号，保证代码的唯一性② 房产分区：房产分区以房产区为单元划分，可按自然界线，依街坊或依居 民点，或依大的机关、企事业单位划分，房产分区也应构成连续成片的几何图形19、 房屋调查的内容：① 房屋坐落的调查；⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名称和门牌号② 房屋产权人、产权性质、产别和权源的调查；⑴房屋产权人是指房屋所有权人的姓名，若是单位或部门所有，产权人是单 位或部门的全称2)房屋产权性质是指按照我国社会主义经济三种基本所有制的形式，对房屋 产权人占有的房屋进行所有制分类艮即全民所有制房屋所有权、集体所有制房 屋所有权、私人房屋所有权③ ⑴房屋层数是指房屋自然层次的总层数［计算房屋层数，一般从房屋室外地坪以上的楼层起算，对于按自然地形起伏变化竖向设计建造的房屋，从首层室外地坪以上起算］(2)层次是本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层⑶房屋的建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分的类别⑷建成年份是指实际竣工年份拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准④房屋用途、占地面积、建筑面积的调查；⑴房屋用途是指房屋的目前实际用途。

房屋用途分类标准按《房产测量规范》 附录A中的A6执行2)是指该栋房屋在规划设计中相关主管部门批准的定位红线内的面积，它是 城市规划及产权产籍管理中确定房屋是否合法的一项重要指标应从房屋批件资 料中收集获得⑶房屋的建筑面积是指该房屋在规划设计中相关主管部门批准修建的房屋 建筑面积，其值根据规划设计资料估算得出，调查时从房屋批建资料中收集⑤ 墙体归属，产权纠纷和他项权利记录；⑴墙体归属主要是指墙体投影面积的产权归属墙体归属以权属单元为单位 调查墙体的归属根据具体情况可划分为自有墙、共有墙和借墙三种2)他项权利指房屋所有权上设置有其他的权利种类有典权、抵押权等⑥ 填写房屋调查示意表并绘制房屋权界示意图；20、 房产要素测量：① 界址测量：⑴界址点坐标的测量；（2）丘界线测量；界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的 坐标②境界测量③ 房屋及其附属设施测量：⑴房屋的测量（房屋按外墙勒脚以上墙角为准， 依水平投影进行测量2）房屋附属设施的测量；⑶房角点测量（房角点的 测量，指对建筑物角点测量，与界址点的测量相同，房角点的类别代码为4）⑷ 独立地物测量（对于独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定出定位点的位 置）。

④ 陆地交通、水域测量：⑴铁路、道路、桥梁的测绘；（2）水域的测绘21、 房产界址点：简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的 界桩点22、 界址点精度：《房产测量规范》中规定，房产界址点的精度分三级，各 级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50cm的相邻界址点间的间 距误差不超过表1的规定23、 界址点的埋设及标志种类：界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定 所有界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位24、 界址点的编号：界址点的编号是以高斯-克吕格的整公里格网为编号区，每个编号区的代码以 该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示点的编号在一个编号区内从1至 99999连续顺编点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点的编号三部分组成，编号形 式如下 : XXXXXXXXX X XXXXX编号区代码（9位）点的类别代码（1位）点的编号（5位）例：3753846623 00028点的完整编号为37538466230002825、 界址点、建筑物角点的测量方法：界址点测量应从邻近基本控制点或高 级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野 外数据采集时和其他房地产要素同时测定。

26、 房产要素测量方法：房产要素测量的方法主要包括野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据 采集法测量①野外解析法测量：野外解析法测量指利用极坐标法、正交法或线交会法等方法，在野外对房产 要素进行采集，画好草图，内业通过计算机处理编辑成图但不论使用何种方法，必须要保证所测各点相对于房产平面控制点的点位中 误差不超过±0.05m，最大限差为±0.10m② 航空摄影测量航空摄影测量指借助精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪等 仪器，在室内对房产要素进行测绘，然后拿原图到野外进行地物要素的补调或补 测，最后得到符合规范的房产图而进行的测量③ 全野外数据采集全野外数据采集指利用全站仪、半站仪、电子平板、电子记簿等设备在野外 进行数据采集，5通过计算机屏幕编辑，得到数字图形观测时，水平角和竖直角读至1',测距读至1mm；最大距离一般不超过200m, 施测困难地区可以适当放宽，但对超过100m时，水平角读至0.1'野外作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入记录的点号应一一对 应27、 房产测量是采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术① 采集：是指采用测绘科学技术，按照房产管理的要求和需要，对房屋和房 屋用地的有关信息进行调查和测量。

② 表述：是指对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性，用数字、文字符 号、影像进行描述，供产权人和有关人士使用③ 房屋和房屋用地：房屋必须占用土地，房屋和房屋用地习惯称房地产 房屋和土地是不可移动、价值巨大的、经久耐用的个人财产和社会财产28、 房屋：① 房屋：是指具有承重柱（墙），有上盖及维护墙（柱）体，以钢、钢筋混 凝土或钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造的供人们生产（经营）、生活或储存 货物的建筑物② 包括：主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物④ 构成房屋的条件：应具有上盖；应有围护物；结构牢固，属永久性的建 筑物；层高在2.20m或2.20m以上；可作为人民生产或生活的场所⑤ 屋的分类：房屋的分类有很多种，概括起来有以下几种⑴按房屋单位 的使用性质分类；⑵按房屋的结构分类；⑶按房屋层数分类；⑷其他分类⑥ 房屋的用途：一般分为设计用途和实际用途29、 主体房屋：包括一般房屋、架空房屋、窑洞、地下室等建筑物；房屋附 属设施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、门廊、架空通廊）、阳台（封闭阳台。