佛山顺德区均安镇房地产市场情况.ppt

市场情况2008年年6月月佛山顺德区均安房地产市场情况佛山顺德区均安房地产市场情况佛山顺德区均安镇房地产市场情况地理位置： 均安位于顺德西南偏南部，西面和西南面隔江与新会为邻，东南隔河与中山相依，东北隔水与杏坛相望境内大部分是冲积平原，呈小岛状；地势西北高，东南低河汊纵横成网，水源从西江流入 均安均安 中山中山 江门江门 杏坛 龙江 勒流 伦教 顺德北三镇： 北三镇临近佛山禅城、南海区，规划先行，是连接东平新城和大良容桂组团的战略要地顺德中心城区： 中心城区城市面貌较好，当地房地产市场发展成熟度较高，物业价值较镇区高均安： 顺德最南端，面临城市边缘，城市规划滞后；接壤中山、江门，但城市经济发展辐射弱乐从 北滘 陈村 大良 容桂 均安 佛山地图 地理位置城市边缘，区域依托性差，先天优势不明显佛山顺德区均安镇房地产市场情况城市印象 均安镇隶属广东佛山市顺德区，面积81.3平方公里，下辖8个居委会和5个村委会，常住人口10.3万人，外来人口10万人，是一个有着丰富文化底蕴的历史名镇均安镇是著名的侨乡，旅居港澳台的乡亲和海外华侨达4万多人。

均安牛仔均安牛仔省级李小龙主题旅游度假区省级李小龙主题旅游度假区中国戏曲之乡中国戏曲之乡广东省民间民俗文化艺术之乡广东省民间民俗文化艺术之乡佛山顺德区均安镇房地产市场情况1、经济视角：均安以纺织服装作为支柱产业，目前产值较低，成为顺德短板产业情况产业情况乐乐从从家具、钢材、塑料、塘鱼四大专业市场早已闻名省内外, 印刷行业形成了全国最大的啤酒招纸生产基地和全省最大的烟包及滤咀纸生产基地；家具产、供、销一条龙服务；钢材已经形成了集仓储、加工、分销为一体的大型现代物流配送中心 勒勒流流勒流：小五金行业：以重型机械加工业、台商企业、小五金家电行业为支柱 龙龙江江龙江以家具、家电、啤酒、纺织和塑料为支柱 ，现有大坝和三联两大集约工业园区 杏杏坛坛杏坛以塑料、家电、饲料、食品加工，纺织印染行业为支柱 ，建有杏坛工业区、新涌工业区 均均安安以纺织服装、模具制造、磁性材料、化工涂料、皮革制品、家用电器、五金制品、塑料制品、食品加工等九大行业为主的工业体系，以及集旅游渡假、商贸零售为一体的第三产业体系 陈陈村村以花卉生态农业为特色 北北滘滘以家电、金属材料、化工涂料、饲料、家具、包装印刷以及机械设备制造为支柱 ，建有北滘工业园 伦伦教教以电子电器行业 、木工机械行业为主，建有电子工业园、国际木工机械商城 大大良良以五沙工业园、富安工业园等众多工业园区为主容容桂桂以信息电子、医药保健、智能家电、化工涂料为支柱 ，建有容桂高新区 均安镇现有工商企业3500多家，其中工业企业1500多家，商业业户2000多户。

工业企业主要分布在纺织服装、模具制造、磁性材料、化工涂料、皮革制品、家用电器、五金制品、塑料制品、食品加工等九大行业 p 牛仔之都 均安的牛仔制衣及水洗加工己有20多年的历史，目前已形成了占地面积600万平方米的纺织服装生产基地和20万平方米的牛仔成衣、面料、辅料、机械设备专业市场（富安国际牛仔城），有纺织、服装制造及其配套加工企业约1000家，拥有服装商标及品牌600多个，产业工人超过6万人，年产牛仔服装逾亿件，产品出口率达80%以上 p 顺德科技工业园D区 园区规划总面积为28平方公里，为省级工业园，是均安镇的主要工业载体园区重点招商对象为纺织服装、汽车配件、环保涂料、精密模具、电子信息等五大产业相关项目 区域价值佛山顺德区均安镇房地产市场情况富安国际牛仔城，位于顺德市均安镇百安路旁，是珠江三角洲未来最大、最专业的牛仔布匹、辅料、服装交易市场它是由政府牵头、民间注资建设而成，投资近1.5亿元，占地总面积达23万平方米为三层至六层框架结构，首层为商铺，二层以上为写字楼 富安国际牛仔城拉动产业规模经济效应，但产值较低富安国际牛仔城 区域价值佛山顺德区均安镇房地产市场情况2、规划视角：纳入东海发展协调区，处于佛山经济规划第三梯队。

均安，东海发展协调区东海发展协调区的城市结构规划    1、一轴，就是以规划的杏均路为主干发展、培育的城市轴线，其北经杏坛镇人民政府而止于逢简水乡，南经均安镇人民政府而止于生态乐园，是东海发展协调区现代居住区、新兴商业服务中心等的重要集聚之地；    2、二心，即杏坛中心城区和均安中心城区，依托两镇现有镇区向西扩展、集聚而成，是两镇主要居住区、公共服务中心等的集中发展、建设之处；    3、三环，即三条交通性环道，其中东海环就是以百安路、均荷路、均益路、均南路、佛山一环南延线、杏龙路等将杏坛、均安两镇连接、串通为一个有机的整体，杏坛内环就是以百安路、高富路、杏坛二环路等连通杏坛主要的居住区、工业园区、商业服务中心以及重要的生态保护区、旅游景区，均安内环就是以均荷路、均益路、均南路、百安路等连通均安主要的居住区、工业园区、商业服务中心以及重要的生态保护区、旅游景区；    4、四片，就是指东海发展协调区的四个工业园区，其中杏坛、均安各两个，分别位于东西两侧生态景观保护区居住区产业区均安城市规划纳入东海发展协调区东海发展协调区总体定位为：建设成为顺德重要的新产业聚集区、先进制造业基地、优质农业生产加工基地、旅游基地以及现代化的、“一河两岸”组团式的新型城区。

区域价值杏坛，东海发展协调区佛山顺德区均安镇房地产市场情况杏均路 佛山横九快速路 二环路 佛山纵五快速路 道路规划：东海发展协调区交通网络联系趋紧密，未来融入城区干道交通网东海发展协调区提出城市结构的“三环”，其中，东海环就是以百安路、均荷路、均益路、均南路、佛山一环南延线、杏龙路等将杏坛、均安两镇连接、串通为一个有机的整体；均安内环就是以均荷路、均益路、均南路、百安路等连通均安主要的居住区、工业园区、商业服务中心以及重要的生态保护区、旅游景区 区域价值佛山顺德区均安镇房地产市场情况3、居住视角：城市主范围小，且城市化程度较低，城区基本配套完善奎福古寺 均安生态乐园 碧桂园高尔夫 工商行政管理局地 方 税 务 局均安电信局均安供电所 国家税务局均安镇政府派出所 均安中学 骏景酒店 均安大酒店 新东安酒店银都酒店 富安国际牛仔城 北海渔村 均 荷 路 百 安 路 泰 安 路 区域价值佛山顺德区均安镇房地产市场情况区域价值：城市发展协调区，目前城市化程度较低，区域价值变现时间较长1. 1. 均安以纺织服装作为支柱产业，目前产值较低，成为顺德短均安以纺织服装作为支柱产业，目前产值较低，成为顺德短板；板；2. 2. 纳入东海发展协调区，处于佛山经济规划第三梯队；纳入东海发展协调区，处于佛山经济规划第三梯队；3. 3. 城市主范围小，且城市化程度不高，城区基本配套完善。

城市主范围小，且城市化程度不高，城区基本配套完善佛山顺德区均安镇房地产市场情况市场主力户型为89-11089-110平方米实用平方米实用型型3 3房房和117-150平方米4房 房型房型现代名邸现代名邸星座尚筑星座尚筑御琴华府御琴华府均安碧桂园均安碧桂园比例比例面积面积(m(m2 2) )比例比例面积面积(m(m2 2) )比例比例面积面积(m(m2 2) )比例比例面积面积(m(m2 2) )1房----18%39-48--------2房5%8582%47-4913%57-6318%68-733房1%104-142----79%89-10844%93-974房75%140-149----8%115-11738%117-1265房14%145-152------------复式4%203-318------------现代名邸现代名邸星座尚筑星座尚筑御琴华府御琴华府均安碧桂园均安碧桂园3030606090901201201501503房房2房房3房房2房房1801802房房2102104房房1房房4房房5房房复式复式2房房3房房4房房数据来源：世联数据平台 3房房星豪湾星豪湾4房房5房房泰景轩泰景轩3房房鸿逸轩鸿逸轩2房房3房房竞争市场在售 已推 售罄佛山顺德区均安镇房地产市场情况现代名邸，户型方正通透，客厅出阳台御琴华府，户型方正，入户花园，房间有飘窗星座尚筑，户型方正，紧凑实用性强户型特点：以实用为原则，多方正带阳台，区域户型差异化竞争不明显佛山顺德区均安镇房地产市场情况楼盘类型建筑风格自建多层无风格意识，但喜好加入些许欧式风格元素商品房单体楼风格意识不强小区房均安碧桂园中的洋房为欧式风格；镇内小区房多为现代风格均安整体建筑风格调性——城市建设及房地产市场处于初级阶段，整体风格意识不强，以现代风格为主佛山顺德区均安镇房地产市场情况项目分布:区域较集中，多分布在百安路侧均安生态乐园 碧桂园高尔夫 均安中学 均 荷 路 百 安 路 泰 安 路 均安碧桂园 御琴华府 御翠豪苑 现代名邸 星豪湾 恒翠豪庭 星豪湾 公园一号 佛山顺德区均安镇房地产市场情况项目名称项目名称占地面占地面积积建筑面建筑面积积容积容积率率建筑形式建筑形式主力户型主力户型均价均价推售时间推售时间现代名邸现代名邸8800500005.0高层洋房85-108㎡2房/104-142 ㎡3房33002007-12星豪湾星豪湾898312800003.1多层、小高层101-118㎡3房/120-174㎡4房25002006-04星座尚筑星座尚筑6890200003.0多层、小高层39-48㎡1房/47-49㎡2房40002008-01恒翠豪庭恒翠豪庭--御翠豪苑御翠豪苑--公园一号公园一号--御琴华府御琴华府12305590654.8小高层57-63㎡2房/89-108㎡3房/115-117㎡4房30002007-12均安碧桂均安碧桂园园62135869251.4多层68-73㎡2房/93-97㎡3房/117-126㎡4房42002007-02n供应总量：约50万平方米n现有区域分布：多集中在百安路两侧；n社区规模：现有在售项目多为商住楼，建面多数在6万平米以下；n产品类型：以多层和小高层为主，目前以中小的两房、三房为主；n项目模式：洋房主要满足中等收入阶层的基本住房需求均安在售项目规模较小，产品以多层、高层的中小户型为主，差异性不大。

佛山顺德区均安镇房地产市场情况地理位置地理位置均安永安路工商局对面总用地面积（㎡）总用地面积（㎡）8800总建筑面积（㎡）总建筑面积（㎡）50000多㎡户型结构户型结构二房85-108㎡约占9%，三房104-142㎡约占70%，四房140-152㎡约占20%，复式约318㎡约占1%住宅均价（元住宅均价（元/ /㎡）㎡） 3300在售项目：现代名邸均安在售中等户型项目，规模较小，户型面积面积85-15085-150平方米，为当地市平方米，为当地市场主力户型场主力户型；位处国家政府机关集聚地，未来的城中心；置业人群多为；置业人群多为公务员公务员和本地个体经营者佛山顺德区均安镇房地产市场情况地理位置地理位置佛山市顺德区均安镇德安路旁总用地面积（㎡）总用地面积（㎡）6890.4总建筑面积（㎡）总建筑面积（㎡）约2万平方米总户数（户）总户数（户）约340户户型结构户型结构一房一厅一卫：套内面积43㎡,一房两厅一卫：套内面积41.2㎡；合共占5%； 两房两厅一卫：套内面积48.3-51㎡,占95%；住宅均价（元住宅均价（元/ /㎡）㎡）一栋4000元/㎡,二栋4500元/㎡在售项目：星座尚筑均安在售小户型项目，规模较小，面积面积41-5141-51平方米，市场补缺者角色平方米，市场补缺者角色；但由于带装修，单价高于其他项目，但置业门槛较低（首付置业门槛较低（首付8 8万），置万），置业人群多为外来打工者业人群多为外来打工者（自住），和本地小老板（投资）。

佛山顺德区均安镇房地产市场情况竞争市场：均安房地产发展水平较低，产品生态层划分明显，同质化竞争不大1.1.市场主力户型为市场主力户型为89-11089-110平方米实用型平方米实用型3 3房和房和117-150117-150平方米平方米4 4房；房；2.2.户型特点：以实用为原则，多方正带阳台，区域户型差异化竞争户型特点：以实用为原则，多方正带阳台，区域户型差异化竞争不明显；不明显；3.3.均安整体建筑风格调性均安整体建筑风格调性————城市建设及房地产市场处于初级阶段，城市建设及房地产市场处于初级阶段，整体风格意识不强，以现代风格为主；整体风格意识不强，以现代风格为主；4.4.项目分布项目分布: :区域较集中，多分布在百安路侧区域较集中，多分布在百安路侧5.5.均安在售项目规模较小，产品以多层、高层的中小户型为主，差均安在售项目规模较小，产品以多层、高层的中小户型为主，差异性不大异性不大佛山顺德区均安镇房地产市场情况土地供应成交日期成交日期区域区域项目地址项目地址土地用土地用途途容积率容积率土地面土地面积积( (平平方米方米) )起始价起始价（万元）（万元）出让方式出让方式成交价成交价（万元）（万元）竞得人竞得人2007-12-25顺德均安佛山市顺德区均安镇新城北区3号地块住宅兼容商业2.1≤FAR≤4.86852.12741拍卖2741李汉成 2007年至今，顺德区均安仅有一幅地块成交，面积6852平方米，楼面地价833元/平方米。

目前土地供应量少，未来产品供应量偏紧佛山顺德区均安镇房地产市场情况市场情况小结地理位置：城市边缘，区域依托性差，先天优势不明显区域价值：城市发展协调区，目前城市化程度较低，区域价值变现时间较长竞争市场：均安房地产发展水平较低，产品生态层划分明显，同质化竞争不大土地供应：目前土地供应量少，未来产品供应量偏紧佛山顺德区均安镇房地产市场情况。