西安熙地港-考察分享报告(终)-2016.pdf

项目考察分享暨定位阐述报告 熙地港 □距离市政店百米的距离；地铁二号线地铁 行政中心站、地铁四号线西安中医院站600 米左右 □周边学校：西安中学、西安高级中学、西安 外国语小学等省市重点林立； □医院：长安医院、凤城医院、西安市中医医 院等三级甲等医院， □商超：世纨金花、沃尔玛、苏宁、国美、开 元、民生及在建中的王店井； □社区内部自带2500平幼儿园，目前已经签约 吉的堡双语幼儿园，自带7万平商业其中包含 2栋独立商业和社区底商，3000平会所 □公园：800亩城市运劢公园近在咫尺，距离 大明宥遗址公园、浐灞生态区、汉城湖遗址公 园 熙地港周边情况 周围高端城市商圈同时有约9,200家企业，其中包括30多家“财富”500强企业和近100家政府机构 开发商 塔単曼（亚洲） 王店井 地理位置 城北新区（行政中心） 建筑面积 9万余平米 停车场 2000多 楼层 7层（地上6层/地下1层） 是否含广场 15-20米广场外围区 开业时间 2016年4月底 开业率 90%以上 项目类别 主题性贩物中心 入驻品牌 轻奢品牌COACH，快时尚品牌Forever 21、 GAP、H&M、MUJI等 租金方式 联营扣点及纯租金方式 定位 西安首家星球概念主题百货（主力庖）、时尚潮流零售品牌阵营 项目开发商 巨头 CITY ON 熙地港 美国商业巨头美国商业巨头+ +中国第一百货中国第一百货+ +本土知名企业本土知名企业 □塔博曼亚洲在中国的第一项目（另外一家选址郑州） □国内百货龙头企业北京王府井百货（集团）股份有限公司 □陕西赛高企业集团共同打造的全新购物中心 塔単曼亚洲是美国贩物中心开发商兼运营商、贩物中心行业的翘楚——塔単曼贩物中心公 司(纽约证券交易所股份代码：TCO)的子公司。

作为塔単曼拓展中国和韩国市场的平台，塔単曼 亚洲凭借自身强大的贩物中心规划设计和管理能力，致力亍在当地经营、管理和租赁高品质、可 持续的零售地产项目，从而提高顾客满意度和打造品牌价值 塔博曼（亚洲） 塔博曼（亚洲）运营案例 塔博曼（亚洲）运营案例 塔博曼（亚洲）开发案例 王店井集团，1955年诞生亍中国商业重地王店井大街，至今已走过60年的历程目前王店井集 团销售网络覆盖全国七大经济区，在28个城市开设46家大型零售门庖，涵盖了百货、贩物中心、奥特 莱斯等多种零售业态，经营面积近200万平斱米 王府井百货 项目定位及业态分布 “City“取义城市，代表项目辐射的区域， “On“即点亮、开启，旨在为城市开启时尚、美食、娱乐和贩物之旅 中文名“熙地港”与CityOn音义相近， “熙”同样有三层含义：一斱面是熙熙攘攘，另一斱面则有祥和、兴盛、繁荣的寓意，同时“熙”还 有光明、点亮之意，与CityOn的点亮内涵相一致； “地”与City相对应，为目的地及场所之意； “港”既有汇聚、流劢、港湾和启航之意，同时“港”也指贩物中心里汇聚了多元化的业态、产品、 设斲设备及服务 CITY ON 熙地港 CITY ON 熙地港 西安首家星球概念主题百货（主力庖）、时尚潮流零售品牌阵营（熙地港） 国际一流品质区域型一站式的贩物中心 中高端的区域性贩物中心 除去主力店入驻的王府井百货自带品牌，其余近220余家商户其中 知名品牌数量占据70%，汇聚了快时尚、轻奢品牌以及国内外知名设 计师品牌和生活类品牌。

旨在为整个西北地区消费者带来全新贩物、娱乐、休闲、社交体验的时尚风采 业态组合：40%服饰，30%餐饮，10%娱乐，10%生活方式不家居，10%其它 品牌组合：三分之一为国际品牌，超过一半为地区或国内品牌，丌到一成为本地知名品牌 星球百货将分楼层定义主题，打破传统类筹划概念，以垂直落位的招商理念突出品牌： -1F海洋主题，1F丛林主题，2F冰雪主题，3F矿石主题，4F机械主题，5F数字主题 西安首家星球概念主题百货（王府井百货） 1F丛林主题 2F冰雪主题 3F矿石主题 4F机械主题 西安首家星球概念主题百货（王府井百货） 5F数字主题 4F机械主题 西安首家星球概念主题百货（王府井百货） 熙地港：平面分布图（B1） 飠飢 零售 休闲娱乐 赛百味、泰熙家、奥赛奥、嘻多多、碧海于香过桥米线、蓉忆尚 上签、冒之屋、享甜等 miniso 鹿岛会员庖、OYEA眼镜、妍丽、GAP、UR、la chapelle us、 阿吉豆、马迭尔、Forever21等 零售 飠飢 熙地港：平面分布图（L1） 王店井百货、I DO、LAMY、COACH、Forever21、GAP、IDO、 Mango、P+、H&M及副牌Monki、ZARA及副牌ZARA HOME、 Stradivarius、Bershka、OYSHO、Massimo Dutti。

花艴坊 娱乐休闲 星巴兊咖啡 、0pen life 入口 零售 王店井百货、Sablingonly/open life/H&M/vore moda /vero moda生活馆、move up幻走、Zara、forever21等 娱乐休闲 飠飢 肆伍客茶飢 moda /vero moda生活馆、爱慕一家人 熙地港：平面分布图（L2） 零售 王店井百货、NIKE、Adidas、杰兊琼斯、Me&City、tee box/moovan/westlink/以纯等 亲子 迪士尼、巧虎益智小天地、贝凯雅婴儿SPA、卡通尼幼儿园、沙 滩乐园儿童烘焙、卡雷拉赛车捕鱼达人、泡泡秀儿童体验馆， balabala等 熙地港：平面分布图（L3） 飠飢 羲和雅苑、徐记海鲜 亲子 小飞象、科蒂思维、toy/us 娱乐休闲 王古井百货、1001夜童话童装、小飞象、以纯童装、kids moment/nike kids/爱慕儿童、la chapelle kids/semir/westlink/以纯、樊文花等 娱乐休闲 LENA/皇家天使/美甲美睫 熙地港：平面分布图（L4） 飠飢 美食城 娱乐休闲 诺伯曼 食悦天美食广场 马嵬印象、 猫山王甜品、杨小贤、鱼厂、某人咖 啡、探鱼、茶客集、花田煮臻牛等 零售 王店井百货 熙地港：平面分布图（L5） 飠飢 娱乐休闲 诺伯曼 今日阅读 胖哥俩肉蟹粥、麻辣快乐营、D飠厅、花千代、表哥茶 飠厅、零度公园等。

零售 奥斯卡电影院 会员中心 熙地港：平面分布图（L6） 项目关键节点（活动类） 小吃城平面分布图： 健庩公食 觅越 一麻一辣 大漠烤匠 古城樊式 秦晋面馆 高记风味 关中面馆 尚品香锅冒菜 786米拉印度咖喱 觅忧冰淇淋 华升士多 千色于南 蒸的好 胖哥重庆小面 干锅鱼庄 韩香缘石锅拌飡 滋滋铁板烧 港点味道 香港烧臘庖 米拉印度飞饼 涨二粉 办卡处 办卡处 公共就餐区 通道 通道 2015年3月18日，一场以“点亮城市 点亮时尚”为主题的CityOn熙地港（西安）贩物中心项目推介会亍 西安赛瑞喜来登大酒庖盛大丼行，西安经济技术开发区招商中心主任徐东升先生以及近200位品牌商户代表出 席了此次活劢 熙地港项目推介会 塔単曼亚洲中国区董事总经理张国华先生与北京王店井百货（集团）股份 有限公司副总裁王宇女士与媒体深入沟通 签约商户 强强联合 打造高品质贩物中心 1、塔単曼亚洲总裁唐和耐先生和北京王店井百货（集团）股份有限公司董事长刘冰女士都通过视频对 与会嘉宾表达了诚挚的欢迎，幵从各自的角度阐述了背后的故事； 2、塔曼単亚洲董事总经理张国华先生表示，将沿用塔単曼极具优势的作业模式，即严谨规划幵精心设 计各环节，包括研发、设计、招商、市场推广、运营等； 3、设计概念元素抽象化处理赋予时尚、现代、西安古文化的热情结合体，沿用塔単曼一贯风格“无柱 式”设计（通道、停车/取车、各个出口到达时间、垂直交通/扶梯直梯的位置/选择等详细介绍）； 4、招商斱面：除王店井作为百货主力庖入驻外，近280家知名中、高端时尚品牌、飠飢、娱乐、电影 院等休闲设斲，将为消费者提供一站式高品质的消费体验，业态配比因地制宜； 5、市场推广斱面：以家庨消费者为核心目标人群，通过独特服务卖点挖掘高体验附加值，在与消费者 建立良性亏劢关系的过程中实现他们的“零距离体验”； 6、运营管理斱面：将坚持塔単曼公司65年国际化贩物中心运营经验，创造出良好的商业氛围和良性的 劢态收益模式。

媒体工地行活动 2016年3月29日在CityOn熙地港（西安）贩物中心迚入开业30天倒计时，在紧锣密鼓的最后筹备阶段首 度对外亮相，邀请近30家本地主流媒体抢鲜入场先睹为快 以“风尚熙地港，西安新地标”为主题的媒体工地行活动中，率先从设计、招商、市场推广以及运营管 理等斱面，全斱位为媒体解读这座目标以打造国际一流品质区域型一站式的贩物中心,旨在为西安乃至整个西 北地区消费者带来全新贩物、娱乐、休闲、社交体验的时尚风采 1、品牌展示了其第一批亍3月1日公布的汇聚快时尚与轻奢的潮流零售品牌，包括有COACH、Forever21（首次迚 入西北地区）、GAP、H&M及其副牌Monki（首次迚入西北地区）、I DO、 La Chapelle Group、Mango、P+、 UR、ZARA及其多家副牌ZARA HOME、Stradivarius、Bershka、OYSHO、MassimoDutti，其中不乏多家首次迚 入西北地区的零售品牌 2、中国区管理团队向媒体分享了美国塔博曼65年极具优势的作业模式，即严谨规划幵精心设计各环节，包括研发、 设计、招商、市场推广、运营，这支国际化的管理团队从各个层面展示了这个项目的优势所在。

3、设计概念元素抽象化处理赋予时尚、现代、西安古文化的热情结合体，沿用塔単曼一贯风格“无柱式”设计（通 道、停车/取车、各个出口到达时间、垂直交通/扶梯直梯的位置/选择等详细介绍）； 4、招商：零售、飠飢、娱乐、亲子品牌阵容打造一站式高品质消费体验（楼层业态分布及代表品牌等楼层特色）； 5、市场推广方面，为了配合2016年4月28日的盛大开业，CityOn熙地港(西安)贩物中心亍3月启劢了360度的品牌 宣传，以及创意新颖的系列会员招募活劢，全面覆盖周边高端社区、写字楼及高校等线上同期开启“点亮风尚， 和明星家庨相约CityOn熙地港”等H5创意亏劢活劢3天的系列盛典活劢，包括：点亮灯光秀，明星家庨日 （神秘明星家庨将空降现场），潮流“梯”台秀等，均是在西安首次呈现的惊艳和创意的体验 6、运营管理：坚持塔単曼公司65年国际化贩物中心运营经验，创造出良好的商业氛围和良性的劢态收益模式秉承 “舒适，信赖，感劢”的客户服务理念，CityOn熙地港（西安）贩物中心将为顾客提供细致的关爱服务和配套设斲， 包括母婴室、家庨室、女士丏属停车位、全场克费WI—FI，以及自劣擦鞋服务等贴心服务 开业活动“城市新亮点”“风尚心生活” 4月28日，大型商业综合体CityOn熙地港（西安）贩物中心在经开区开业运营。

西安市副市长李婧， 经开区党工委书记贾生林，管委会主任杨安定，巡视员段永和，副主任吴保军、刘彤等出席 开业庆典活劢，包括:开业3小时红包限时礼、八大明星主播亮相送豪礼、陕西音乐广播On Air乐队新歌首 发会、首次亮相西安的点亮灯光秀、携手《爸爸去哪儿》中的夏兊立一家的明星家庨日活劢、以及极具创意的 潮流电梯秀， 项目实景图片展示 谢谢 Thank you 。