二手商铺出售要交多少税.docx

二手商铺出售要交多少税 　　一、房二手商铺出售要交多少税 　　1、营业税+城建税+教育附加税：登记价*5.2%； 　　2、土地增值税：土地增值额*30%（土地增值额在原值的50%以内的部分）+土地增值额（土地增值额在原值的50%到100%之间的部分）*40%+土地增值额*50%（土地增值额在原值的100%以上的部分）； 　　3、个人所得税：（土地增值额-现土地增值税-供楼利息（只能是一手买的才能减去）-装修发票额）*20%+装修发票额*5.75% 　　二、卖家需要支付的税费 　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 　　1、房地产交易手续费3元/平方米 　　2、印花税：房屋产价的0.05% 　　土地增值税： 　　1、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]适用税率 　　2、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入90%）30% 　　个人所得税： 　　1、据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）20%，核定征收为转让收入7.5%20% 　　2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入 　　营业税及附加税： 　　1、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）5.5%。

　　2、不能提供上手发票的，为转让收入5.5% 　　3、税费为差额的5.56% 　　土地出让金： 　　1、商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 　　2、商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 　　3、办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收 　　土地出让金契税： 　　按本次征收土地出让金价款的3%征收 　　三、买卖房屋办理流程 　　1、购房资格核验（住宅类）； 　　2、网签合同； 　　3、地税部门核定契税； 　　4、房屋发证大厅办理房屋所有权证 　　以上就是二手商铺出售要交多少税的相关内容通过上述内容我们可以知道，个人所得税：（土地增值额-现土地增值税-供楼利息（只能是一手买的才能减去）-装修发票额）*20%+装修发票额*5.75%如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询律师，他们会给您专业的建议。