年重庆市物业管理条例年版..docx

发布时间： 2021.06.15重庆市物业治理条例（ 2021 年版）重庆市人民代表大会常务委员会公告〔2021〕第 16 号《重庆市物业治理条例》已于 2021 年 5 月 21 日经重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过，现予公布，自 2021 年 10 月 1 日起施行；重庆市人民代表大会常务委员会2021 年 5 月 22 日重庆市物业治理条例（2021 年 5 月 21 日重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过）第一章 总 就第一条 为规范物业治理活动，爱护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业治理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例；其次条 本市行政区域内物业治理及相关监督治理活动适用本条例；本条例所称物业治理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业依据物业服务合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、治理，爱护物业治理区域内的环境卫生和相关秩序的活动；第三条 市房地产行政主管部门负责全市物业治理活动的监督治理；区县（自治县）房地产行政主管部门负责本行政区域内物业治理活动的监督治理；市和区县（自治县）价格、规划、土地、建设、市政、公安、工商、民政 部门及其他有关行政治理部门依据各自职责， 负责本行政区域内物业治理活动的监督治理及物业治理区域内的行政治理工作；第四条 街道办事处（乡镇人民政府）负责指导本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作， 监督业主大会和业主委员会依法履行职责， 调解物业治理纠纷，和谐物业治理与社区建设的关系；居（村）民委员会帮助街道办事处（乡镇人民政府）做好物业治理相关工作；第五条 勉励物业服务企业加入物业服务行业协会，沟通物业治理体会； 物业服务行业协会作为物业服务行业自律组织， 应当制定行业行为规范， 调解物业服务企业纠纷，推动物业治理健康进展；房地产行政主管部门应当加强对物业服务行业协会的指导和监督；第六条 实行物业治理联席会议制度；物业治理联席会议由街道办事处（乡镇人民政府）负责组织召集，由区县（自治县）房地产行政主管部门、居（村）民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表组成；物业治理联席会议主要和谐解决以下事项：（一）业主委员会不依法履行职责的问题；（二）业主委员会换届过程中显现的问题；（三）履行物业服务合同中显现的重大问题；（四）提前终止物业服务合同的问题；（五）物业服务企业在退出和交接过程中显现的问题；（六）需要和谐解决的其他物业治理问题；其次章 物业治理区域第七条 物业治理区域依据物业的建设用地规划许可证确定的红线图 范畴，结合物业的共有或共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定；物 业的配套设施设备共有、 共用的， 应当划定为一个物业治理区域； 但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业治理区域；第八条 新建物业在出售前，建设单位应当依据本条例第七条的规定划定 物业治理区域， 并向物业所在地的区县 〔 自治县 〕 房地产行政主管部门备案； 区县 〔 自治县 〕 房地产行政主管部门认为建设单位划定的物业治理区域不符合本条例第七条规定的，应当自收到备案申请之日起三十日内书面通知建设单位重新划定；建设单位在销售物业时，应当将经备案确认的物业治理区域在商品房买卖合同中明示；第九条 已经建成并交付使用但未划分物业治理区域的，需要实施物业治理时，由街道办事处（乡镇人民政府）参照本条例第七条的规定，在征求相关业想法见后，划定物业治理区域，并报区县 〔 自治县 〕 房地产行政主管部门备案；第十条 对物业治理区域划定有异议的，物业所在地的区县 〔 自治县 〕 房地产行政主管部门应当依据本条例第七条的规定和商品房买卖合同的商定， 在征求物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、相关业主、居（村）民委员会的意见后确定；第三章 业主、业主大会及业主委员会第十一条 业主可以设立业主大会，并由业主大会选举产生业主委员会，但同一个物业治理区域只能设立一个业主大会；业主大会由物业治理区域内的全体业主组成；业主大会应当代表和爱护物业治理区域内全体业主在物业治理活动中的合法权益；业主大会履行以下职责：（一）制定和修改业主大会议事规章和治理规约；（二）选举、补选或罢免业主委员会成员；（三）打算业主委员会的必要经费及来源以及经费治理方法；（四）撤销或者变更业主委员会超越权限的打算；（五）选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容；（六）打算提出改建、重建建筑物及其附属设施的申请；（七）法律、法规或者业主大会议事规章规定的其他职责；第十二条 不设立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责；未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由街道办事处〔 乡镇人民政府 〕 ，在征求该住宅区业想法见并取得过半数业主书面同意后， 指定物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责；第十三条 一个物业治理区域内，物业出售并交付使用的建筑面积达到该 区域建筑物总面积的百分之五十以上， 业主可以召开首次业主大会会议， 选举产生业主委员会，并于会前告知物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）；第十四条占物业治理区域内业主总人数百分之二十以上的业主书面要求召开首次业主大会会议的， 物业所在地街道办事处 （乡镇人民政府） 应当组织召开；第十五条街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到告知或者申请后三十日 内通知建设单位报送物业建筑面积、 物业出售时间、 业主清册等材料， 并负责核实材料和指导成立首次业主大会会议筹备组；建设单位应当在收到街道办事处 （乡镇人民政府） 通知后十日内报送材料，并帮助成立筹备组；筹备组成员由业主代表、街道办事处（乡镇人民政府）和建设单位派员共同组成；第十六条 筹备组应当做好以下筹备工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照市房地产行政主管部门制定的示范文本，拟订业主大会议事规章和治理规约草案；（三）确认业主身份， 确定业主人数和业主全部的物业专有部分建筑面积；（四）拟订业主委员会委员产生方法，确定候选人名单；（五）召开首次业主大会会议的其他预备工作；业主委员会委员候选人由筹备组举荐，三十名以上业主也可以联名举荐委员候选人一名；筹备组应当审查委员候选人资格并确定候选人名单；前款第（一）项至第（四）项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日 前以书面形式在物业治理区域内公示； 业主对业主身份、 业主人数或者专有部分建筑面积提出异议的，筹备组应当予以复核并告知提出异议者复核结果；第十七条 业主拥有物业的专有部分建筑面积按所持房地产权证记载 的建筑面积运算； 对已出售但未办理房地产权属登记的物业， 按商品房买卖合同确定的建筑面积运算；业主人数按房地产权证数运算，一个权证计为一个业主人数；对已出售但 未办理房地产权属登记的物业， 业主人数按商品房买卖合同数运算， 一个合同计为一个业主人数；对未出售的物业，建设单位计为一个业主人数；第十八条 业主大会会议可以采纳集体争论的形式，也可以采纳书面征求看法的形式；同一物业治理区域内有两幢以上房屋的， 可以以幢、单元、楼层等为单位，推选如干名业主代表参与业主大会会议； 推选业主代表参与业主大会会议的， 业主代表应当提前就业主大会会议拟争论的事项征求其所代表的业主的看法； 凡需投票表决的， 业主赞同、 反对或者弃权的看法应当经本人签字后， 由业主代表在业主大会会议投票时照实反映；第十九条 业主大会会议应当有物业治理区域内专有部分占建筑物总 面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与； 业主可以书面托付代理人参与业主大会会议；业主大会对本条例第十一条第（六）项规定的事项作出打算的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；业主大会对其他事项作出打算的， 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；其次十条 业主大会会议由业主委员会组织召开；业主大会定期会议 应当依据业主大会议事规章的规定召开， 并邀请物业所在地街道办事处 （乡镇人民政府）和居（村）民委员会参与；占总人数百分之二十以上的业主以书面形式要求召开业主大会暂时会议时，业主委员会应当在三十日内组织召开； 业主委员会不组织召开的， 街道办事处（乡镇人民政府） 应当责令业主委员会限期组织召开； 业主委员会逾期不组织召开的， 占总人数百分之二十以上的业主要求街道办事处 （乡镇人民政府） 组织召开的，街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到申请后三十日内组织召开；其次十一条 业主委员会是业主大会的执行机构；成员人数由业主大会打算，但不得少于五人，应当为单数；每届任期不超过五年，可以连选连任；业主委员会设主任一名、副主任一至三名，业主委员会主任是业主委员会 的代表人； 主任、副主任由业主委员会在业主委员会成员中推选产生， 并由业主委员会罢免；其次十二条业主委员会实行候补委员制；候补委员的名额和产生程序由业主委员会委员产生方法确定；候补委员可以列席业主委员会会议，但不具有表决权；其次十三条 业主委员会成员应当是本物业治理区域内的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表，并符合以下条件：（一）具有完全民事行为才能；（二）热心公益事业，责任心强，具备肯定组织才能；（三）按期履行交纳物业服务费、物业专项修理资金等业主义务；（四）本人、配偶以及直系亲属未在为本物业治理区域供应物业服务的企业工作；（五）具备履行职务的健康条件和文化水平；其次十四条 业主委员会应当自产生之日起三十日内，持以下文件向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）备案，并同时在物业治理区域内公示：（一）业主委员会名称和业主委员会主任、副主任、委员名单；（二）业主大会议事规章；（三）治理规约；（四）业主委员会办公场地、联系；业主委员会备案事项发生变更的，应当依据前款规定重新备案和公示； 其次十五条 业主认为业主委员会公示（备案）事项的产生过程违反程序或者存在弄虚作假等情形的， 可以向物业所在地街道办事处 （乡镇人民政府） 申请要求核实，街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到申请后三十日内，依据核实情形作出处理打算；其次十六条 业主委员会需要刻制印章的，应当持备案证明依据国家有关 规定到公安机关批准的单位刻制业主委员会印章， 并依据治理规约、 业主大会议事规章和有关规定使用印章；其次十七条 业主委员会应当履行以下职责：（一）制定业主委员会工作制度；（二）召集并主持业主大会会议，报告物业治理的实施情形，公示业主大会打算；（三）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同；（四）组织并监督治理规约的落实；（五）公示物业专项修理资金使用情形，组织或者参与物业共有部分修理、更新、改造的竣工验收；（六）每半年公示一次业主委员会工作经费等使用情形；（七） 准时明白业主、使用人的看法和建议，监督和帮助物业服务企业履行物。