表 3-1 使用分區與用地開發強度管制表.doc

基隆市土地使用管制計畫書表 3-1 使用分區與用地開發強 度管制表種類 分區/用地別 建蔽率(%) 容積率(%)最高密度 50 300高密度 50 250中密度 50 200低密度 40 120住 宅 區最低密度 40 60最高密度 70 300高密度 70 250中密度 60 200商 業 區 低密度60 120工業區（甲種、乙種） 60 180倉儲區 60 180行政區 40 200文教區 40 200遊樂區 20 60汽車駕駛專用區 20 80交通事業專用區 50 250漁港專用區 40 120宗教專用區(一) 30 80宗教專用區(二) 60 160文化資產保存區 60 160使 用 分 區殯葬專用區 40 100機關 40 200社教機構 40 200電信 40 200郵政 40 200自來水 40 200自來水及瓦斯 40 200電力事業 40 200變電所 40 200公 共 設 施墓地 20 100註 ：1.細 部計 畫已有 規定 者，從 其規 定2.工業區 設置 項目屬 促進 產業升 級條 例核 准 之 重 要 策 略 性 產 業 者 ， 得 增 加 容 積 率 ，以 原容積 率之 三０％ 為限 。

3.本計畫 指定 住宅區 、 商 業區之 容積 率係指 平均 容積率 ， 得 依需要 於細 部計畫 區內 訂 定差別 容積 表3-2變更內容綜理表新編號原主計編號位置 面積 (㎡) 原計畫 變更後計畫 變更理由 備註變1 大武崙工業區 21,719 甲種工 業區 乙種工業區 為防止污染性及重型工業使用業都市環境造成影嚮變2 大武崙工業區 29,483 甲種工 業區 乙種工業區 為防止污染性及重型工業使用業都市環境造成影嚮變3 大武崙工業區 47,079 甲種工 業區 乙種工業區 為防止污染性及重型工業使用業都市環境造成影嚮變4 大武崙工業區 61,404 甲種工 業區 乙種工業區 為防止污染性及重型工業使用業都市環境造成影嚮變5 大武崙工業區 51,309, 甲種工 業區 乙種工業區 為防止污染性及重型工業使用業都市環境造成影嚮變6西-1大武崙工業區 6,925 甲種工 業區 乙種工業區 為防止污染性及重型工業使用業都市環境造成影嚮變7 東-19 北寧路南側 7,105 商業區 中密度商業區 指定開發強度變8 中-105 和一路北側 5,720 商業區 中密度商業區 指定開發強度變9 中-106 和一路北側 5,720 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 10 市中心商業區 6,469 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 11 市中心商業區 1,926 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 12 市中心商業區 6,458 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 13 市中心商業區 7,506 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 14 市中心商業區 3,694 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 15 市中心商業區 5,825 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 16 市中心商業區 7,565 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 17 市中心商業區 8,482 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 18 市中心商業區 6,787 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 19 市中心商業區 7,605 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 20 市中心商業區 8,611 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 21中-107市中心商業區 7,574 商業區 中密度商業區 指定開發強度註：表面積僅供參考，實際面應以依據核定圖實施分割測量面積為準。

18- 表3-2變更內容綜理表 (續1)新編號原主計編號位置 面積 (㎡) 原計畫 變更後計畫 變更理由 備註變 22 市中心商業區 6,819 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 23 市中心商業區 15,601 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 24 市中心商業區 8,548 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 25 市中心商業區 1,005 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 26 市中心商業區 11,766 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 27 市中心商業區 3,008 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 28 市中心商業區 12,761 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 29 市中心商業區 7,622 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 30 市中心商業區 7,093 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 31 市中心商業區 6,136 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 32 市中心商業區 2,093 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 33 市中心商業區 6,740 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 34 市中心商業區 7,870 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 35 市中心商業區 9,243 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 36 市中心商業區 6,474 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 37 市中心商業區 7,756 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 38 市中心商業區 6,665 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 39 市中心商業區 2,234 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 40 市中心商業區 7,604 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 41 市中心商業區 8,541 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 42中-107市中心商業區 9,615 商業區 高密度商業區 指定開發強度註：表面積僅供參考，實際面應以依據核定圖實施分割測量面積為準。

19- 表3-2變更內容綜理表 (續2)新編號原主計編號位置 面積 (㎡) 原計畫 變更後計畫 變更理由 備註變 43 市中心商業區 5,655 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 44 市中心商業區 3,943 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 45 市中心商業區 1,564 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 46 市中心商業區 5,888 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 47 市中心商業區 6,175 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 48 市中心商業區 3,586 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 49 市中心商業區 2,828 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 50 市中心商業區 5,101 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 51 市中心商業區 4,846 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 52中-107市中心商業區 4,296 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 53 西-28 大竿林工商綜 合區西北側 423 商業區 低密度商業區 指定開發強度變 54 西-29 大竿林工商綜 合區西北側 1,932 商業區 低密度商業區 指定開發強度變 55 南-72 基隆高中北側 1,175 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 56 南-73 基隆高中北側 230 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 57 南-74 基隆高中北側 1,746 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 58 南-75 基隆高中北側 1,474 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 59 南-76 基隆中學西側 1,881 商業區 中密度商業區 指定開發強度變 60 南-77 崇義街東側 3,838 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 61 南-78 七堵國小東側 9,572 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 62 南-79 七堵國小南側 21,016 商業區 高密度商業區 指定開發強度變 63 南-80 七堵國小西側 2,144 商業區 高密度商業區 指定開發強度註：表面積僅供參考，實際面應以依據核定圖實施分割測量面積為準。

20- 表3-2變更內容綜理表(續3)新編號原主計編號位置 面積 (㎡) 原計畫 變更後計畫 變更理由 備註變64 南-81 明德路(七堵國 小南側 ) 31,500 商業區 高密度商業區 指定開發強度變65 南-82 七堵國小南側 33,709 商業區 高密度商業區 指定開發強度變66 南-83 明德一路(七堵 國小西南側) 6,237 商業區 高密度商業區 指定開發強度變67 南-84 工建路東側 12,961, 商業區 中密度商業區 指定開發強度變68 中-103 國家新城南側 11,959 住宅區 住宅區( 容積率為 160%)配合原主要計畫變更以降低容積率取消附帶條件容積率不得大於160%變69 中-108 和平國小西側 118,930 住宅區 中密度住宅區 指定開發強度變70 中-109 外木山漁港南 側 18,330 住宅區 低密度住宅區 指定開發強度變71 中-110 外木山漁港南 側 1,387 住宅區 低密度住宅區 指定開發強度變72 中-111 外木山漁港南 側 7,488 住宅區 (特) 低密度住宅區 (特) 指定開發強度申請建築時應作坑道調查，依「建築技術規則」之山坡地專章檢討辦理變73 中-112 中山國中東側 29,782 住宅區 (特) 中密度住宅區 (特) 指定開發強度申請建築時應作坑道調查，依「建築技術規則」之山坡地專章檢討辦理變74 中-113 中山國中東側 17,688 住宅區 (特) 中密度住宅區 (特) 指定開發強度申請建築時應作坑道調查，依「建築技術規則」之山坡地專章檢討辦理變75 中-114 中山國中東北 側 3,883 住宅區 (特) 中密度住宅區 (特) 指定開發強度申請建築時應作坑道調查，依「建築技術規則」之山坡地專章檢討辦理變76 中-115 中山國中南側 26,637 住宅區 中密度住宅區 指定開發強度變77 中-116 中山國中南側 4,536 住宅區 中密度住宅區 指定開發強度變78 中-117 中山國中南側 4,650 住宅區 中密度住宅區 指定開發強度變79 中-118 大德國中南側 30,459 住宅區 中密度住宅區 指定開發強度變80 中-119 大德國中南側 395 住宅區 中密度住宅區 指定開發強度註：表面積僅供參考，實際面應以依據核定圖實施分割測量面積為準。

21- 表3-2變更內容綜理表(續3)新編號原主計編號位置 面積 (㎡) 原計畫 變更後計畫 變更理由 備註變81 中-120 大德國中南側 11,590 住宅區 中密度住宅區 指定開發強度變82 中-121 太平國小北側 20,991 住宅區 中密度住宅區 指定開發強度變83 中-122 太平國小北側 1,287 住宅區 最低密度住宅 區 指定開發強度變84 中-123 中和路與新西街路口西南側 9,960 住宅區 最低密度住宅 區 指定開發強度變85 中-124 中和路與新西 街路口附近 11,208 住宅區 中密度住宅區 指定開發強度變86 中-125 基金一路(新山 淨水廠北側) 128,379 住宅區 中密度住宅區 指定開發強度變87 中-126 新山淨水場北 側 7,243 住宅區 低密度住宅區 指定開發強度變88 西-6 武崙國小南側 1,255 住宅區 低密度住宅區 指定開發強度配合主要計畫無市場使用計畫且住宅密集，由市場用地變更為住宅區，並考量鄰近使用降低密度指定為低密度住宅區變89 西-30 德安路西側 37,873 住宅區 最低密度住宅 區 指定開發強度變90 西-31 大竿林工商綜 合區北側 19,067 住宅區 低密度住宅區 。