鄂尔多斯市天骏公司塔拉壕卡车物流服务中心(修改).doc

鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司铜川重卡贸易汽配服务中心建设项目可 行 性 研 究 报 告证书等级：乙 级发证机关：国家发改委设计证号：10520060001内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司二 ○ ○ 九 年 八 月项目负责人： 刘树牮审 定： 尹建良可研报告编制人员：刘 树 牮 高级工程师高 翊 高级工程师姜 振 远 高级工程师李 连 珍 高级工程师王 志 东 工 程 师唐 慧 广 工 程 师云 亚 敏 工 程 师栗 建 义 工 程 师张 春 梅 助理工程师马 建 存 助理工程师- 1- 目 录第一章 总 论 ..........................................................11.1 项目概况 ........................................................11.2 建设单位概况 ....................................................21.3 项目提出的理由与过程 ............................................41.4 编制范围 ........................................................51.5 可行性研究报告编制原则和依据 ....................................51.6 项目概况 ........................................................6第二章 项目建设背景及必要性 ..........................................102.1 项目建设背景 ...................................................102.2 项目建设的必要性 ...............................................13第三章 市场现状及前景分析 ............................................163.1 市场现状 .......................................................163.2 市场前景分析 ...................................................253.3 鄂尔多斯市铜川汽车博览园区的优势 ...............................333.5 项目劣势 .......................................................35第四章 建设内容及规模 .................................................374.1 功能定位 .......................................................374.2 建设内容建设规模 ...............................................38第五章 场址和项目建设条件 ............................................405.1 场址 ..........................................................405.2 项目建设条件 .................................................43第六章 建设方案 ...................................................486.1 工程概况及区位关系 .............................................486.2 设计指导思想及依据 .............................................486.3 建设目标 及总体思路 .............................................496.4 项目设计方案 ...................................................49- 2- 6.5 建筑方案 .......................................................546.6 配套工程建设方案 ...............................................57第七章 消防、劳动安全、卫生防护 ......................................697.1 消防 ...........................................................697.2 劳动安全 ......................................................707.3 卫生防护措施 ..................................................71第八章 环境影响评价 .................................................738.1 环境现状 .......................................................738.2 项目建设与运营对环境影响 .......................................738.3 环境保护措施 ...................................................758.4 环境影响评价结论 ...............................................77第九章 节能节水 ......................................................789.1 节能措施与能耗指标分析 .........................................789.2 节水措施与水环境系统的建设目标 .................................79第十章 组织机构与人力资源配置 ........................................8110.1 组织管理 .....................................................8110.2 组织机构及人员配置 ............................................81第十一章 项目招投标要求及内容 .........................................8411.1 编制依据 .....................................................8411.2 招标方案 ......................................................84第十二章 项目实施计划 ................................................87第十三章 项目营销策划 ................................................8913.1 项目定位 ......................................................8913.2 产品策略 ......................................................9013.3 价格策略 ......................................................9113.4 营销策略 ......................................................92第十三章 投资估算与资金筹措 ..........................................9614.1 投资估算 .....................................................9614.2 资金筹措与资金使用计划 ........................................97- 3- 第十五章 财务评价 ....................................................9815.1 项目的销售计划 ...............................................9815.2 成本、费用和各项税收 .........................................9815.3 投资利润 .....................................................9915.4 财务评价指标 .................................................9915.5 敏感性分析 ..................................................10015.6 社会效益分析 .................................................100第十六章 结论与建议 .................................................10216.1 结论 ........................................................10216.2 建议 ........................................................102附件： 1、投资估算及财务评价表2、总平面图3、鄂尔多斯市铜川汽车博览园规划图- 4- - 1- 内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 第一章 总 论1.1 项目概况项 目 名 称：鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司铜川重卡贸易汽配服务中心建设项目项 目 地 址：鄂尔多斯市铜川汽车博览园（东胜区塔拉壕镇）项 目 业 主：鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司项 目 性 质：新建经 营 范 围：房地产开发、出售、租赁经营可研编制单位：内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 资质证书编号：工咨乙 10520060001证 书 等 级：乙 级发 证 机 关：国家发展和改革委员会项目建设内容及规模：总用地面积 951.033 亩（约 634022 平方米） 。

场地建设项目总占地 951.033 亩，总建筑面积 43.338 万平米，其中包括：汽车整车销售配送区 17.05 万平方米，汽车配件销售区 12.829 万平方米，汽车维修区 13.1566 万平方米，配送区 3024 平方米建设各类公共设施 13.211。