业务联盟合作方案V2.doc

业务联盟合作方案（讨论稿）1.合作模式模式介绍合作方负责客户开发、抵押手续办理、常规贷后管理等；合作方承担业务风险，负责全额 回购逾期【15天】付息及期满未归还本金的业务A资金方负责业务终审、合同文件准备、全额贷款发放，及本息收取合作对象AA类合作方：小额贷款公司、融资担保公司、典当行 》B类合作方：其他机构、个人保证金A合作方在资金方放款前【1个工作日】，缴纳每笔业务借款额之【5-15%】作为保证金A保证金在借款人本息结清后【2个工作日内】全额退还，借款期内的保证金无收益合作方若未按期回购逾期业务，则该笔业务保证金全额扣除，并且资金方处置抵押物并享 有全部收益结算费率》根据合作方等级及业务风险分类确定4档业务结算费率，超出部分归属合作方双方根据市场行情及合作业务规模每个季度最后一周商议下季度的基准结算费率超出借款利率的融资服务费由资金方代收结算方式》资金方在放款同时代扣融资服务费，借款人每月期末付息资金方于次月前【5个工作日】内按照基准结算费率与合作方结算》借款期满时，借款人直接向资金方归还本金及应付利息业绩奖励A如合作方存量业务无逾期超过【15天】的情况，则根据合作方季度新增贷款额规模，实 行费率返还奖励：-季度新增贷款额v【1000万元】，无返费；-[1000万元】W季度新增贷款额v【3000万元】，借款息费返还【0.1%/月】；-[3000万元】W季度度新增贷款额，借款息费返还【0.2%/月】；返费在下一季度期初结算费用承担公证、抵押、房产评估等手续费用由借款人承担》合作方自行承担业务开展过程中的成本费用及税金2.合作对象及保证金比例标准适用合作方分类标准保证金比例结算费率小额贷款公司融资担保公司典当行> 一抵业务，抵押物为交易活跃地区的二套房> 住宅类抵押率W [60%]或商业类W [40%]> 借款金额W【300万元】> 借款人征信报告最近12个月内无逾期记录5%A档符合资金方的业务准入标准，无额外要求10%B档其他机构 个人> 一抵业务，抵押物为交易活跃地区的二套房> 住宅类抵押率W【60%】或商业类W【40%】> 借款金额W【300万元】> 借款人征信报告最近12个月内无逾期记录15%C档符合资金方的业务准入标准，无额外要求20%D档3.业务准入要求项目描述业务类型目标区域的个人房产抵押业务（限住宅、商铺、写字楼）目标区域北京、上海、广州、深圳单笔金额单笔业务金额W500万元，单个借款人借款余额＜1000万元借款期限＞ 3-12个月（不得短于3个月，且不得超过12个月或资金方约定最后到期日）；＞借款人借款期内存续【3个月】后方可申请全额或部分还款；＞借款人在借款期满前可向资金方提出展期申请，且无违约金，但累计展期后的最长期 限不超过12个月或资金方事先约定的最晚到期日。

息费支付方式＞通过第三方支付平台放款同时代扣融资服务费，及代收本息；＞客户每月期末付息，借款期满后归还本金抵押物要求＞抵押物为借款人合法所有并已取得《房屋所有权证》的住宅类或商业类房屋，能提供 相应房屋权属证明文件，且拟抵押房屋不存在任何权属争议或权利限制，抵押人已就 本次抵押事宜取得抵押物其他共有人出具的书面同意函；＞房屋评估值由资金方确认或按资金方风控标准执行；＞抵押权需第一或第二顺位，若为第二顺位则第一顺位必须是银行；＞若借款额【500万元及以上】，则有资金方指定的第三方评估机构评估并出具评估报告；＞抵押率二借款本金小房屋评估值，住宅抵押率W [70%],商业类W【60%】借款人要求＞借款人年龄【18-55】岁，无吸毒、犯罪、赌博等不良行为记录；＞借款人在银行征信系统中目前无不良信用记录，或虽有逾期记录但逾期期限在3个月 内旦已清偿完毕；＞借款人提供真实有效的收入证明或收入来源说明（限单笔借款金额【300万元】以上）＞借款按合同约定不得用于购买住房或用于有价证券投资、期货交易、房地产投资、股 本权益投资、风险投资等国家法律法规及金融监管规定等明令禁止止流入的领域；＞借款人须全力配合资金方的或现场贷后调查工作，及时、如实提供信息资料。

借款人须知＞借款客户必须同意绑定其个人银行卡作为指定还款账户，并签署委托扣款授权书；＞客户借款记录纳入人民银行征信系统，须取得客户出具的征信记录查询授权书借款人提交 资料要求＞借款人合法有效的居民身份证或其他有效身份证明文件的原件及复印件；＞借款人的合法有效的婚姻状况证明；＞借款人的合法有效的房产证明及及或收入证明文件；＞财产共有人书面出具关于本次抵押贷款的同意函；＞人民银行征信系统出具的个人信用报告；＞抵押人及其财产共有人己就该抵押物的出租情况如实说明并提交《租赁情况说明》及 相应的《租赁合同》（如有）4.操作步骤1） 合作方负责开拓客户、资料收集&整理2） 合作方根据资金方的文件清单提交相关资料，与资金方风控代表共同现场看房、与借款人面谈3） 业务终审通过后，资金方提供该笔业务的全套合同文件4） 合作方负责合同文件签署，在资金方指定公证处办理公证，房屋抵押至资金方指定机构名下c5） 资金方在取得房屋他项权证受理单原件及合同文件原件，及合作方缴纳的保证金后【下1个工作日】 放款6） 合作方需在取得房屋他项权证受理单原件后【10个工作口】内，交付资金方房屋他项权证原件，否 则该笔业务视为需合作方回购的逾期业务。

7） 合作方负责本金、利息、滞纳金、违约金等款项的催收工作5.业务常见事项及处理方式事项说明逾期违约＞向借款人按借款本金每日【万分之六】收取违约金，且该违约金不可减免不良贷款＞借款人逾期【30日】未偿还当期贷款利息的，或【2次】逾期【15日】归还当期贷 款利息的，或到期未偿还本金的，将被视为不良贷款不良贷款处置＞合作方回购后资金方委托合作方处理债权并享有全部收益，期间抵押权人不变更＞若合作方未如期回购债权，则保证金均归属于资金方，资金方全权处置抵押物并享 有全部收益＞回购价格=借款本金余额+客户应付利息+客户应付滞纳金一客户预付融服费用＞不良业务回购完成之后【2个工作日】内，资金方退还该笔借款对应的保证金借款人提前全部或部分还款＞提前【3个工作日】提交申请给资金方，资金方给予书面确认＞若客户选择提前还款，须在约定还款日将承诺还款金额存入其还款账户；资金方在 收到客户还款额后【2个工作日】内退还还款金额对应的保证金＞若客户选择全额提前还款，须在约定还款日一次性支付还款本金及未支付利息借款人展期＞提前【10个工作日】提交申请给资金方，若借款人借款期内付息正常且抵押物价值 及状态无变动，资金方于【3个工作日】内以书面形式予以确认；若抵押物需重新 评估，资金方于借款到期日前进行书面确认。