2024-2025年度年福建省房地产估价师之房地产案例与分析模拟考试试卷B卷含答案.docx

2024-2025年度年福建省房地产估价师之房地产案例与分析模拟考试试卷B卷含答案一单选题(共80题)1、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力【答案】 D2、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（） A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】 A3、n个元素依次全部进入栈后，再陆续出栈并经过一个队列输出那么， （） A.元素的出队次序与进栈次序相同B.元素的出队次序与进栈次序相反C.元素的进栈次序与进队次序相同D.元素的出栈次序与出队次序相反【答案】 B4、（）：A location where data can be temporarily stored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】 C5、Telnet提供的服务是（）。

A.远程登录B.电子邮件C.域名解析D.寻找路由【答案】 A6、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )A.测试能提高软件的质量，但软件的质量不能完全依赖测试B.一般，难以做到彻底的测试，也不允许无休止地测试C.经测试并改正错误后，发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试，如何放心地停止测试【答案】 C7、已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001【答案】 A8、白盒测试中，( )覆盖是指设计若干个测试用例，运行被测程序，使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次A.语句B.判定C.条件D.路径【答案】 B9、类 （ ） 之间存在着一般和特殊的关系A.汽车与轮船B.交通工具与飞机C.轮船与飞机D.汽车与飞机【答案】 B10、结构化分析方法（SA）的主要思想是（）A.自顶向下、逐步分解B.自顶向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】 A11、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。

商务办公房地产及其估价都有其特殊之处A.租约问题B.租金构成内涵问题C.租金的支付方式问题D.租房用途【答案】 D12、（） 是正确的说法A.C语言程序必须经过编译才能运行B.脚本语言程序只能在浏览器中执行C.JavaScript是一种超文本标记语言D.在可视化编程中，源程序不能被编译【答案】 A13、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意A.建筑品质及内部格局B.建筑层高C.集聚程度D.装饰装修【答案】 C14、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意A.建筑品质及内部格局B.建筑层高C.集聚程度D.装饰装修【答案】 C15、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。

据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%问：A.30　　B.34　　C.36　　D.40【答案】 B16、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】 C17、在某高校教学管理系统中，有院系关系 D (院系号，院系名，负责人号，联系方式)，教师关系 T (教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系，家庭住址)，课程关系 C(课程号，课程名，学分)其中，“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖，“教师号” 唯一标识 T 的每一个元组，“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系 T 和 C 之间的联系类型为（请作答此空）假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系 D 和 T 之间的联系类型为（）关系 T（），其外键是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m【答案】 D18、关系代数运算是以集合操作为基础的运算，其五种基本运算是并、差、 （）、投影和选择，其他运算可由这些运算导出。

为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率，需要对（） 进行分解A.交B.连接C.笛卡尔积D.自然连接【答案】 C19、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率A.平均响应时间B.平均无故障时间（MTBF）C.平均修复时间D.数据处理速率【答案】 B20、需编译运行的程序，其（）错误在编译时不能发现A.逻辑B.语法C.括号不匹配D.关键字拼写【答案】 A21、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】 B22、（）：A location where data can be temporarily stored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】 C23、在（ ）时，一般需要进行兼容性测试。

A.单元测试B.系统测试C.功能测试D.集成测试【答案】 B24、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物类、接口、构建属于 （ ） 事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为 （请作答此空） 事物A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】 D25、在面向对象技术中，不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果，这一现象称为 （作答此空） ，它由 （ ） 机制来支持利用类的层次关系，把具有通用功能的消息存放在高层次，而不同的实现这一功能的行为放在较低层次，在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应A.绑定B.继承C.消息D.多态【答案】 D26、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

问：A.689　　B.839.92　　C.1166.88　　D.1528.92【答案】 B27、敏捷开发的原则不包括（ ）A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式【答案】 D28、（）是正确的叙述A.解释方式比编译方式更适用于规模较大的程序B.解释方式下生成的目标代码长，编译方式下生成的目标代码短C.解释方式下不生成源程序的目标代码D.解释方式只能用于批处理【答案】 C29、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法　　B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法　　C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法　　D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法【答案】 C30、软件文档的作用不包括（ ）A.有利于提高软件开发的可见度B.有利于软件维护和用户使用C.有利于总结经验和实现可重用D.有利于各企业之间交流技术【答案】 D31、企业管理、电子政务、电子商务等具有( )的特点，宜采用云计算模式。

A.强计算、强流程、多交互B.强计算、弱流程、少交互C.弱计算、弱流程、少交互D.弱计算、强流程、多交互【答案】 D32、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万。