贷款过户流程.docx

细心整理贷款，过户流程流程图参照客需进入房源进入匹配、约看、带看、复看谈判、意向成交 向买卖双方分别发放客户须知，费用明细表买卖双方签署意向承诺书 当天连锁店需通知签约中心，签约中心做好签约准备 签订买卖合同，收款，开票 查首套(7个工作日)，开发区〔当天〕提前还贷申请〔提前1个月〕取他项〔一般银行，7个工作日〕房管局注销贷款〔7个工作日〕攒件按揭贷款一次性公积金贷款评估 评估 打买卖协议打买卖协议，贷款面前，存首付，过户费 打买卖协议 3个工作日后 当天 3个工作日后约买卖双方到场过户存首付，过户费 当天 15个工作日 7-10个工作日存首付，过户费，贷款面签，交担保费买方持身份证到场领证贷款审批完毕贷款审批完毕 7个工作日 48小时内 24小时内银行出借款合同正孚给房主划款。

结件 担保公司通知买卖双方预约买卖双方办理过户 1个工作日 7个工作日 买卖双方通知我们过户买方取他项 7个工作日 担保公司取他项 3个工作日银行放款到正孚 3个工作日 银行划款给正孚 15个工作日内 正孚划款给房主买方取证 15个工作日 买方取证，正孚划款到卖方帐户 结件第一步：房主提前还贷（1） 预约银行：确定还款时间〔一般银行提前一个月预约，公积金可以随时都还〕（2） 还款：客户还款所带证件：还款存折，借款合同，本人带本人身份证原件，借据，指标通知书等客户手里有的关于贷款的相关证件。

将还款金额，提前打入还款存折，到银行干脆划账3） 取他项权证：还款7个工作日后〔按银行指定的时间〕，到银行取他项权证（4） 注销贷款：房管局7个工作日注销完毕5） 房主有提前还贷房屋,假如我们给找垫资公司,必需走预审,即先审批买方贷款,审批通过后去还贷,保证垫资公司利益.其次步：作评估〔1〕客户按合同约定存首付日期提前3--5天将评估费交齐〔2〕做评估须要的证件——产权证，买卖双方身份证复印件〔2〕评估公司联系房主拍照，出评估报告-----3天时间〔3〕签约中心必需保证办件提前一天拿到评估报告，核实评估价格，评估内容，如有错误，保证第一时间修改正确第三步：打协议（1） 买卖双方遵照签约中心预约的时间到塘沽房管局〔杭州道和福建北路交口〕打协议，客户可乘坐825，844，108公交车到达开发房管局〔一大街老人民银行后面〕，客户可乘880到达2） 打协议时用到的证件：房屋全部权证和土地证原件和复印件1份，评估报告1份，买卖双方本人带身份证原件及复印件1份，房主带收款存折及复印件1份第四步：面签（1） 面签的地点按揭：公司总部〔大泛华大厦18楼会议室，客户可乘816〕公积金：开发区建行〔市民广场建行----客户可乘820公交车〕 塘沽建行〔三号路公积金管理中心，客户可乘825〕（2） 面签须要的证件按揭：买卖双方及配偶身份证，户口本〔首页，户主页，本人页〕原件复印件各1份，买卖双方及配偶的楷体方章 卖方产权证，土地证原件及复印件1份〔如无土地证，提前查了权属，供应权属证明〕 买方收入证明1份 如买方及配偶为外地人，须要两人暂住证原件及复印件1份外地人须要本地联系人一起到场面签，同时本地联系人携带本人身份证，户口本原件及复印件1份，楷体方章〔本地联系人只要是天津本市户口均可，无区县限制〕买卖协议复印件4份公积金：卖方本人身份证原件及复印件4份，楷体方章，收款存折及复印件一份 买方供应的东西和按揭一样，只是每个证件印6份，公积金卡及卡的复印件4份 买卖协议复印件6份组合贷款：只是比公积金贷款供应的证件中多一个收入证明，收入证明在客户去打查询单的时候，在建行索取，建行会告知客户开多少收入，一般是按总还款额的2倍计算。

（3） 面签留意事项收入证明：一个人的笔迹，从头填到尾买卖协议复印不能签完字复印，要空白复印第五步：存首付款提前将首付款，契税，手续转让费，工本费，土地出让金存入相应的贷款银行活期存折中〔新开〕，干脆划账此存折也可干脆作为还款存折1） 存首付地点：工行：金街东入口------新华书店对面的工商银行，不用排队，有特地的窗口农行：三大街金融超市或明珠花园农行，或者是其他有监管凭证的农行网点建行：贷款建行（2） 存首付所带证件身份证原件，买卖协议一份〔买卖双方签字〕，首付款存折〔3〕首付款划账以后，将存入正孚资金监管的回执单，送回签约中心，给银行，或者客户自己给银行干脆，但必需在面前3日内办理，否那么面签自动作废，一般我们要求当日面签，当日存首付款第六步：过户银行贷款审批7-15个工作日后，出具贷款合同，也就是审批通过,可以通知买卖双方办理过户手续1） 所带证件卖方：身份证原件，契税票，房证，土地证买方：身份证原件，差额，个税，营业税，首付款票〔2〕过户完毕后，房管局出具两个单据：产权证领证单〔顺驰〕，他项权证领证单〔按揭银行持有，公积金担保公司持有〕第七步：取他项过户7个工作日，房管局出他项权证，按揭：通知买方及银行，携带本人身份证刚好领取。

公积金有担保公司自行领取第八步：领证，划款（1） 自过户之日起，一次性15个工作日划款，取证；贷款22个工作日划款，取证（2） 划款以产权确认为准，产权确认48小时内正孚给房主划款自攒件交接之日起，到全部手续办理完毕，在卖方没有提前还贷且买卖双方均准时协作到场办理手续的状况下：塘沽区：一次性须要：15个工作日公积金贷款须要：45个工作日按揭贷款：45个工作日。