梵净山山水田园生态旅游产业园(1).pdf

梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告第一章项目及申报单位概况一、项目概况（一）项目名称：梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目（二）项目建设地点：贵州省铜仁地区江口县太平乡梵净山村凯马片区（三）项目实施单位：深圳市劲嘉房地产开发有限公司（四）规划范围：9000 亩， 总建筑面积㎡五）项目总投资：9000 万人民币 （总投资按每亩1 万元不合实际, 建议按建设标准进行修改） 二、项目申请报告编制依据和内容（一）编制依据1、 《武陵山区域经济发展规划》 （2010—2020 年） ；2、 《铜仁地区两带两圈经济发展规划》（2010—2020 年） ；3、 《江口县城市发展规划》 （2010—2020 年） ；4、 《贵州省铜仁地区旅游发展总体规划（修编）》（2005～2020年） ；5、 《铜仁地区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；6、 《铜仁地区以梵净山为龙头的旅游业发展规划》（2007—2020） ；7、 《环梵净山旅游功能布局规划》（2011—2020） ；8、 《贵州省文化旅游经济圈战略规划》（2010—2020） ；9、 《环梵净山旅游功能布局规划》（2011—2020） ；增加投资估算分析7、 《太平河景区总体规划》 （2002 年） ；8、国家及省关于工程项目建设的相关法律法规、条例和有关技术规范、标准等文件；梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告1 9、项目法人提供的相关资料；（二）本报告内容本申请报告以深圳劲嘉彩印集团股份有限公司组织实施梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目为基本研究对象，主要内容包括：（1）项目申报单位及概况（2）战略规划、产业政策及行业准入（3）项目选址及土地利用（4）资源开发及综合利用（5）征地拆迁及移民安臵（6）环境和生态影响分析（7）经济影响分析（8）社会影响分析三、项目申报单位概况（一）单位名称：深圳市劲嘉房地产开发有限公司（二）单位概况：劲嘉创始人——乔鲁豫董事长，从创办一家草根型印刷厂开始，经过十年苦斗， 草根变巨龙， 目前劲嘉集在全国团拥多家分公司，2007年成功上市。

2004 年，深圳劲嘉房地产开发有限公司成立，先后在深圳、佛山、贵州启动了15 个项目， 250多万平米的占地，总建筑面积500 多万平方；其中与万科联袂的?金域华府 ?大型项目，于2010 年初春破土动工于贵阳发展目标：以 ?构筑优质楼盘、打造宜居环境?为己任，五年成为国内地产知名企业，十年成为国内地产一流企业，实现企业和员工共同成长的宏大愿景梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告2 发展理念：明理念，促发展 劲嘉地产， 务求以顺应政策为根据，以适应市场需求为导向，以夯实发展内涵为基础，以赶超先进企业为标杆，以构建企业文化为依托，以?管控好质量、进度、成本 ?为关键，以?实现人才、资金、项目三到位?为突破，以把控投资方向及节奏为重点，以实现企业做大及员工快乐成长的愿景为动力发展内涵：为实现劲嘉地产的梦想，创意实施?5+5 管理工程 ?：打造好?理顺体制、完善机制、统筹资源、强化基础、提升专业?五大管理根基，修炼好 ?智、信、仁、勇、严 ?五大气质法宝，构建好?靠知性树人、靠事业育人、靠业绩敬人、靠氛围迷人、靠待遇留人?五大人文环境，培育好 ?大气豪迈、专业超强、果敢善战、同心协力、强力之行 ?五大团队优势，把握好 ?土地为前提、资金为后盾、策划为关键、建筑为基础、营销为潜力?五大运营关键。

近年来，公司立足地产主业，在实现稳健经营、快速增长的同时，围绕主业通过外延式扩张以及募集项目的成功实施，逐步实现主业做大做强愿望四、项目建设内容及规模（一）项目建设内容本项目规划建设一个综合性生态旅游区，主要建设?一心、一带、四区?，分别为田园之心、环心碧带、休闲度假区、山野运动区、山林养殖区、生态农业区其中：?田园之心 ?主要包括精品酒店区、特色农业观光区、体育休闲会所、山泉疗养区、生物圈博物馆和心灵旅舍区环心碧带 ?主要是山体运动场所，其将?田园之心 ?环绕四区?指的是休闲度假区、山野运动区、山林养殖区和生态农梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告3 业区这四个区休闲度假区包括企业会馆区和山居度假区；山野运动区包括户外拓展营地、马术俱乐部、山溪垂钓区、和狩猎区；生态农业区包括生态茶田区、生态农庄区、新农村建设示范区二）主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下表所示主要技术经济指标表序号名称单位技术指标备注一主要建设内容1 田园之心精品酒店亩42 建筑面积 8667㎡体育休闲会所亩140 建筑面积㎡山泉疗养区亩10 建筑面积㎡人与生物圈博物馆亩50 建筑面积㎡心灵旅舍亩30 建筑面积㎡特色农业观光区亩940 小计亩1212 2 环心碧带山体体育运动场亩1280 小计亩1280 3 休闲度假区企业会馆区亩150 建筑面积㎡山居度假区亩350 建筑面积㎡小计亩500 4 山野运动区户外拓展营地亩200 山溪垂钓区亩200 马术俱乐部亩320 建筑面积㎡狩猎区亩280 小计亩1000 5 山林养殖区亩2765 6 生态农业区生态茶田区亩1900 梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告4 生态农庄区亩223 新农村建设示范区亩200 小计亩2323 总计亩9000 二项目总投资万元9000 三项目建设周期年6 分三期完成 （三）实施进度项目建设按三个周期实施，总建设周期为6 年；2011--2013 年为项 目 第一 个建 设周 期 ； 2013--2015年 为 项目第 二个 建 设周 期 ，2015--2017年为项目第三个建设周期，力争在2017 年底完成全部建设工作。

五、项目投资估算及资金筹措（一）投资估算 （建议按建设规模标准重新核算）本建设项目建设拟定总投资9000万元，其中：精品酒店建设费用3000 万元，体育休闲会所和山泉疗养区建设费用1500 万元，山体体育运动区建设费用300 万元，休闲度假区建设费用2100 万元，山野运动区建设费用200 万元，山林养殖区建设费用500 万元，生态农业区建设费用 300 万，征地和土地租赁费用600 万元二）资金筹措项目投资及资金来源：全部投资由深圳劲嘉地产集团自行筹措六、项目建设的理由及必要性近年来，随着梵净山的旅游开发力度不断地加大，知名度不断地提高，梵净山已逐步成为贵州旅游业的龙头和国内旅游热点本项目力争打造一个集精品酒店、生态农业观光与休闲体育运动等为一体的高端生态旅游区本项目建设定位独具一格，填补了贵州省旅游业在这一领域的空白本生态旅游产业园的建设配合梵净山和太平河的自梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告5 然与人文风光，使得本项目成为梵净山下极具特色和品位的休闲娱乐场所，同时也是人与自然、社会协调共存发展的具有示范作用的生态产业园区一）是实施旅游精品战略，全面提梵净山景区质量等级的需要旅游生产力要素主要包括行、游、住、吃、购、娱六个方面，发展旅游业须对旅游基础设施及服务设施建设进行必要的投入。

本项目的建设，使铜仁地区旅游基础设施和服务设施进一步完善，满足实施旅游精品战略的要求梵净山区位优势明显，旅游资源质量好景区以生态景观和宗教文化为特色，兼有民族风情和历史文化，是开展观光游览和科教文化活动的重点风景区梵净山作为国内知名的旅游胜地，目前还没有一个较高水准的集旅游观光、休闲度假、健身娱乐、会议政务于一体的场所，在一定程度上制约了整个铜仁地区旅游档次的提升和旅游业的持续稳定发展梵净山地区现有接待设施以农家乐为主，仍处于客房设施配套不全和管理服务不规范的酒店业发展初期阶段，与本项目不属于同一竞争市场，尤其是本项目定位高端，建成后将推动梵净山接待水平进入一个超前的、难以被超越的新高度，并代表着贵州省的最高接待水平项目的实施有利于进一步提升梵净山旅游质量等级，树立?梵净山?旅游品牌，增强对旅游客源吸引力，推动铜仁地区旅游事业的飞跃发展二）改善人文环境是加速铜仁地区旅游业及区域经济发展，进一步吸引外资的需要我国沿海地区的率先发展很重要的因素就是得益于改革开放，大量招商引资现在中央把开发大西部和促进中部地区崛起列为重大战略决策，其中一条重要战略举措就是进一步扩大中西部地区的对外开梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告6 放，加大对外招商引资力度，其中包括对东部沿海地区的招商引资。

2010 年全铜仁地区区实现生产总值296.9 亿元，增长 14% ，是 ?十一五?以来增速最快的一年；实现财政总收入35 亿元，其中，一般预算收入 17.5 亿元，完成全社会固定资产投资224 亿元，实现社会消费品零售总额 77.4 亿元，城镇居民人均可支配收入达到11000元，农民人均纯收入达到3182 元三大产业结构为 35.0 ：29.4 ：35.6 第一产业比重过大，工业比重偏小，第三产业发展滞后人均生产总值为7367 元，约合1080 美元，与全国平均水平相距甚远可见落后的宏观经济现状以及较低的人均GDP水平直接导致铜仁高端消费群体较少、本地高端消费不足等现象要加快铜仁的经济发展，需凭借中央西部大开发和新一轮扶贫开发的重大战略决策，其中重要举措之一就是加快对外开放步伐，加大招商引资力度，进一步创造和改善好的投资环境，除了包括良好的生产经营市场环境外，还包括良好的人文环境优越的人文环境能够适应和满足外商的文化生活需要，使其感到宾至如归所以，加快人文环境建设是提高铜仁地区旅游品位的重要举措，是区域经济进一步扩大开放的迫切要求三）进一步提高梵净山旅游竞争优势，利于招商引资随着铜仁各项基础设施的日臻完善，游客出行将更加方便。

近几年来到铜仁旅游的客人呈现出不断增长的态势目前，铜仁已初步形成了汽车、火车、飞机的立体高速交通网络，能快速到达全国包括北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、厦门等在内的部分大中城市，且铜仁〃凤凰机场已开通或即将开通北京、广州、深圳、贵阳、重庆、桂林等航线，机场扩建正在立项之中，这些都构成了铜仁作为旅游城市的基本竞争优势梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告7 但不管是国内还是国外，旅游目的地对游客的争夺异常激烈，铜仁地区必须凭借其独一无二的丰富的自然旅游资源，在保持基本竞争优势的同时，紧跟世界旅游业发展的潮流，与时俱进，既要为游客的游览观光提供便利，更要为游客的休闲、娱乐、健身提供好配套服务本项目建设一个设施先进、服务周全，集生态观光、舒适健身、农村体验、休闲度假、公务社交于一体，具有较高水准的生态旅游区，是提升铜仁地区作为旅游城市竞争优势的重要途径，对铜仁旅游事业的持续发展起到积极的促进作用，是铜仁地区招商引资工作的?引爆剂?四）是加强旅游景区生态建设和环境保护，促进人与自然和谐发展的需要梵净山景区自然环境原始，自然风景资源种类齐全，品位高，它们是人类共同的财富，是人与自然和谐持久相处不可或缺的自然环境资源，是自然界不可再生的自然而宝贵的遗产，需要人类去加倍地爱护和保护它。

这不仅是为当今的人们，而且也是为后人，永续保留自然界赋予给人类不可再生而美妙、珍奇的自然遗产的需要梵净山景区旅游接待设施和基础设施建设，要按照自然保护区和风景名胜区自然资源保护规划及相关法律、法规要求， 保护其独特的自然生态环境，在不影响生态和环境的情况下，合理开发利用其特有的资源，发挥资源的旅游经济价值作用，同时也可通过本项目建设进一步加强旅游硬件建设的集中化、 规模化， 从而有效避免过去小而散的旅游发展模式，实现自然景观资源实施有效的保护，防止乱建、强建、滥建等破坏景观和生态环境的行为发生自然景观的原生性和自然生态性，是发展自然风光旅游最基本的前提和核心内容，如果其原有形态及风格及其自然生态环境遭到了破坏或人为改变，也就失去了旅游最基本的前提条件，丧失了最能吸引游客的核心内容因此，只有在有效保护好旅梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告8 游资源，保持各种自然景观原有自然独特的风貌和环境，才可吸引大批游客前来观光旅游，推进旅游。