2024年重庆市房地产经纪人之房地产交易制度政策能力测试试卷B卷附答案.docx

2024年重庆市房地产经纪人之房地产交易制度政策能力测试试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A2、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 B3、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 A4、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。

A.10B.14C.16D.18【答案】 C5、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 A6、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（　　）万元A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 C7、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍A.1B.2C.3D.4【答案】 C8、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 B9、不属于住房公积金特点的是（　　）A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 C10、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A11、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 A12、房地产经纪人执业资格注册工作由(　　)负责A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 C13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划被拆迁人李某预购了该项目一套住宅在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 C14、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】 B15、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 A16、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 B17、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后，丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅A.40B.50C.60D.70【答案】 D18、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 C19、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（　　）代表国家行使A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 C20、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 B21、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（　　）A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 C22、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 B23、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。

A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 B24、确定房地产抵押价值的正确做法是（　　）A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 A25、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　　）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持A.3B.6C.9D.12【答案】 D26、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 B27、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人A.3B.5C.10D.15【答案】 B28、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 C29、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2B.5C.7D.10【答案】 B30、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（　　）A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 B31、住房公积金的本质属性是（　　）A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 D32、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（　　）A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 C33、出租的房屋有权属争议的，则（ ）A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 A34、经济适用房必须满(　　)，才能直接上市交易A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 C35、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。

A.7B.10C.20D.30【答案】 C36、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件 ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 D37、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋。