2024年湖北省房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷A卷附答案.docx

2024年湖北省房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C2、在物业管理中，业主不具有的权利是(　 　 )A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 D3、下列不属于不动产登记目的的是（ ）A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C4、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 A5、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。

A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 B6、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 B7、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（　　）A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 A8、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A9、房屋权属登记时，房屋面积按（　　）进行登记A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 B10、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 B11、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 C12、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（　　）。

A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 A13、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（ ）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 D14、项目报建的内容不包括()A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 C15、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 D16、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（　　）个人所得税A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 A17、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 B18、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉A.5B.10C.15D.30【答案】 C19、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（　　）A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 D20、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 A21、国有建设用地不包括（ ）。

A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 A22、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 C23、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 C24、下列不属于不动产登记目的的是（ ）A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C25、（二）　　Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金该项目建设工期为10个月B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元同时通过招标方式，选择了D监理单位A.30B.40C.50D.70【答案】 B26、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（　　）元。

A.10B.80C.100D.550【答案】 B27、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（　　）A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 B28、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（　　）元A.10B.80C.100D.550【答案】 B29、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 B30、征收土地实行()审批制度A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 C31、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（　　）A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 D32、房地产是国民经济发展的一个基本的（　　），任何行业的发展都离不开房地产A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 B33、承租人无正当理由拖欠房租达（　　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同 A.1B.3C.6D.9【答案】 C34、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为(　　)元A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 B35、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。

A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 C36、我国个人住房贷款中，（　　）又称委托贷款A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 B37、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（　　）A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 A38、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（　　）A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 D39、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、。