评估报告修正系数住宅.docx

一、层次因素修正系数1、多层住宅房屋层次因素修正系数多层住宅房屋层次因素修正系数表层次总楼层、一四五六七一1001001009910098四989910098五989910010098六98991001009997七9899100100999897备注：（1）顶层为坡屋面的，楼层系数在表中顶层系数基础上增加1%;（2）有地下室的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%，顶层系数在表中顶层系数基础上减1%；（3） 带垂直电梯的，楼层系数按表中多层的第二层起（不包含第二层）每层增加％；（4） 底层带院落的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%2、中高层及高层住宅房屋层次因素修正系数中高层、高层住宅房屋层次因素修正系数表层次1234567-（顶层-1）顶层系数9899100100+(n-6)x100+[(n-6)x]-1朝向因素修正系数住宅房屋朝向因素修正系数表朝向北西东南修正系数979899100三、面积因素修正系数住宅房屋面积因素修正系数表等级适合一般较不适合面积<9090-143144-200修正系数1009998四、结构因素修正系数住宅房屋结构因素修正系数表结构砖木砖混钢混修正系数98100102五、装修因素修正系数住宅房屋装修因素修正系数表装修毛坯普通装修精装修豪华装修修正系数97100103106以估价对象建筑年代为100,比较案例建筑年代每增减3年，指 数增加或减少1%。

七、 物业管理因素修正系数分无、一般、较完善、完善四个等级，以估价对象为100, 每上升或下降一个等级，指数增加或减少2%八、 临街噪声因素修正系数分临街不安静、不临街安静两个等级，以估价对象为100，每上 升或下降一个等级，指数增加或减少2%九、 布局因素修正系数分合理、不合理两个等级，以估价对象为100，每上升或下降一 个等级，指数增加或减少1%备注：设定估价对象的各项影响因素比较系数为100，以估价对象的各项影响因素与比较实例的进行比较，得出比较 实例影响因素修正系数。