高档老年公寓建设标准.doc

中国高档老年公寓建设标准作者：戴怡明 上海中建建筑设计院有限公司摘要：本文对高速发展的老年服务产业中，高档社区及公寓的建设进行探讨，就 户型设计、硬件设施、护理服务、社区配套及保障体系等方面，经过实际经验提 出了相应的标准和建议关键词：老年高档公寓；护理服务；保障体系引言中国已全面进入老龄化社会阶段，适应不同经济层次的老年公寓大量孕育而生国家尚未出台有关老年公寓建设分级的标准，所谓高档或普通老年公寓主要 是由投资建设方的市场定位来决定的 本提案针对大型老年社区，与执行CCRC分类模式的老年公寓当中高护理级别的建设特点做出建议¥■1293^0540» |r營建点览直ef hi箱 rI D ITO总用哇益共■就■朗、高档的户型设计按目前国内较为先进的养老社区模式，一般分为四人间，两人间，一人间三种主要户型，主要考虑的是面对孤寡老人和空巢老人 但在美国及日本，更多 的老年公寓是穿插在几个大型集中社区中间地带， 相对集中的几幢小户型无障碍 设计住宅，主要面对的是家庭为单位的使用者， 即使是单身老人，也起码住在多 房套间的独立卧室内今天在国内建设所谓高档老年公寓，首先需要明确客户群的养老生活需求 和经济承担能力，以独用卧室的多房套间，独立套房，和独立式住宅为主要考虑 方向。

独立卧室的多间套房：拥有独立卧室，共用2个洗手间、厨房、客厅、棋 牌室，适用于3-4名有自理能力以上孤寡老人集中居住，相互监护和扶持独立套房：分为酒店客房式与公寓式酒店客房式布局简洁，适用于失去 自理能力需要护理的老人公寓式一般设有阳台、厨房、卫生间、甚至有客厅、 探访人员客房，主要面对一对老年夫妻居住使用独立式住宅：拥有无障碍设计的联排或独立别墅，适用于家庭条件较好， 探访人员较多的老人使用除主要功能用房，还会配备探访人员客房、护理人员 居室、全护理浴室、抢救室、洗衣间等辅助用房，在此老年可以养老善终高档的硬件设施先进的养老社区首先必须按照标准化、数字化建设的理念，委托专业软件 公司设计专用的敬老院管理系统软件，用于敬老院的数字化管理，该系统包含了 入住老人的健康档案、饮食习惯、入住收费信息、监护人信息、床位管理、护理 情况等，能够极大地提高了敬老院管理效率和水平， 通过简单的指令输入，便能 使入住老人的所有数据都直观而准确地反映出来老年公寓全区域内应按无障碍标准建设，在细节处理上宜用老年人敏感的 色彩区分所处位置，采用木质或木塑的扶手避免不适感居室及卫生间内须设置紧急呼叫和红外线监控自动报警系统， 当老人白天跌倒或 晚间翻滚落地，以及在洗手间一定时间内体位不发生变化的情况， 系统自动报警。

高档的居住用房应设抢救设施预留，当老人进入事故频发期时，能直接在居室内进行输氧、输液、理疗等措施设置彩色闭路实时监控系统，在老年公寓的各个出入口、活动区域及公共 场所设置红外线彩色摄像机，一方面对出入敬老院的人员进行跟踪， 一方面通过 监控手段防止突发事件居住老人和物业人员全员配置GPS定位信息卡，和物业人员步话机社区 覆盖无线定位求助系统，老人一旦遇到紧急情况，摁一下佩戴的电子报警器，工 作人员即可迅速赶到身边，根据信息卡内的身体信息记录，快速诊断抢救老年护理硬件设施的发展迅速，在此不一一详谈，主要根据投资标准而定三、高档的护理服务老年公寓和星级酒店一样，硬件设施只是决定其高档与否的基本标准，各 机构的区别主要是由配套服务和护理全面程度决定的以 CCRC标准，老年按自理、半自理、半护理、全护理分为四类，对其安排相应的住宿及护理服务中 国及国外集中式的护理院内，常见的高标准护理一般采用每楼层或每单元设护士 台的形式，按居住人数配置适量的巡视护士但在我们现在建设真正高档的老年 公寓中宜全部按高标准考虑，避免老人因身体原因发生居所迁移的情况 高标准 的老年社区建设可能存在布局园林化，容积率较低，护理单元相对分散的特点。

对此在日常护理中，应通过远程监控，方便的可视交流，护理人员主动上门 的形式，减少老年住户出门寻求帮助的概率大型的养老机构可以设置护理学院，一方面为老年人护理就医康体提供了方 便，提升医疗设施级别；另一方面培养锻炼的护理人才可以输向社会其他机构四、高档的社区配套社区的配套服务，不仅仅是提供一个场所，一套设施，更重要的是需要成 立一个生活活动管理安排部门，负责免费为老人洗衣服、理发、洗澡，定期为老 人更换卧具及衣服，以满足老人的不同需求同时根据老人的生理特点及身体健 康状况，营养配膳，以满足老人的饮食和需求在日常物业服务上，提供钥匙寄 存，认人开门等五星宾馆档次的贴心服务在文化娱乐方面，高档老年公寓的公共区域的配套设施应有阅览室、书画 室、棋牌室、健身房、上网区、多功能餐厅、放映厅、洗衣房等，丰富文化生活 为满足不同老人的阅读需求休闲区域宜安装了 IPTV，老人可以点播观看自己喜欢的各类电视节目体育康体方面购置了专业健身器材， 设立了户内、户外健 身运动专区考虑到老人不宜作大量长时间运动， 健身区旁安置休息沙发，老人 运动结束可就近休息，非常方便在有条件的情况下，生活管理部门应积极组织老人形成各类俱乐部，组织 歌舞、书画、门球等活动，安排外来交流和演出，定期带领老人进行外出旅游活 动。

提高老人之间的交往，丰富精神生活，身心愉快的度过每一天五、完善的保障体系因各地商品房用地价格较高，以及老年公寓的使用性质，促成大型老年人 公寓选址一般位于市郊集体用地，只能获得其使用权因此在项目操作中，老年 公寓常常以经营权或使用权转让的性质加以出现在得不到房产证的保障下，对 于谨慎小心的老年人，如何保住养老钱，如何不会再失去自理能力甚至意识的情 况下被遗弃，是最为担心的问题因此不同的老年公寓采用了不同的管理保障体 系5.1入园缴纳医疗备用金：在突发情况下，子女到达之前，护理机构有义务进行最大程度的抢救和护理5.2园内健康调剂基金自愿参与的一种联合基金，供需要的病患在医疗非超出正常情况下调剂使 用5.3居所使用权的继承与转让在老人搬离居所或过世，其已购买的长期使用权可由指定人继承， 或退还物 业公司换回部分资金5.4使用权变更租用权在失去经济来源孤寡老人发生严重病患时，可向物业公司转让使用权换得医 疗保障所需的费用，后期的居住以租金形式按期支付主要适用于临终关怀期的 单身老人5.5临终关怀基金从园区物业管理费中出资建立，给临终前的老人以无偿的护理及照顾，免 去园区老人在失去自理能力之后的后顾之忧。

六、结束语:老年人社区建设在中国还是新兴产业，许多理论与方法尚需一段时间的实践 和市场回馈尚能发现问题在面对不同层次的社会群体的情况下，除了保障性的 福利院，高档老年公寓的需求也呈爆发式的增长希望本文所谈经验能为致力老 年公寓开发的投资者，及设计业同行提供点滴帮助。