签订施工合同10大注意事项.docx

精选文档签订施工合同10大注意事项任东和建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件是发承包双 方在工程施工过程中的最高行为准则为防范合同纠纷，在签订《建设工程 施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)过程中，以下十个方面需要注意一、关于发包人与承包人：1 对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否 齐全例：建设用地是否已经批准？是否进行了招标等②履约能力即资金问 题施工所需资料是否已经落实或可能落实等2 对承包方主要了解的内容有：①资质情况：②施工能力；③社会信誉； ④财务情况 承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同二、合同价款应注意：1 《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第 107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中 标价格在协议书内约定非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算 在协议书内约定2 合同价款是双方共同约定的条款， 要求第一要协议，第二要确定暂 定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合 同价款三、发包人工作与承包人工作条款应注意：1 双方各自工作的具体时间填写准确。

2 双方所做工作的具体内容和要求应填写详细3 双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算 方法要填写清楚四、合同价款及调整条款应注意：1 填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价 格、可调格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款2 采用固定价格应注意明确包死价的种类如：总价包死、单价包死、 还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议3 采用固定价格必须把风险范围约定清楚4 应当把风险费用的计算方法约定清楚双方应约定一个百分比系数， 也可采用绝对值法5 对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法五、工程预付款条款应注意：1 填写第24条款的依据是建设产107号令第14条和《在大连市建设 工程造价管理办法》第34条2 填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况 来计算3 应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间4 应填写约定扣回工程款的时间和比例六、工程进度款条款应注意：1 填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、 建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》 第35条2 工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量， 相应的单价及 有关计价依据计算3 工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择： 按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。

七、材料设备供应条款应注意：1 填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、 规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点2 应约定供应方承担的具体责任3 双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、 后结法或其他方法）八、违约条款应注意：1 在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第 24条（预付 款）、第26条（工程进度款卜第33条（竣工结算）的违约承担的具体违约责任2 在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第 14条第2款、 第15款第1款的违约应承担的具体违约责任3 还应约定其它违约责任4 违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法， 要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议九、争议与工程分包条款应注意：1 填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式， 双方应达成一致意见2 如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构仲裁不受级别地 域管辖限制 3 如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院 （诉 讼是地域管辖）4 合同第38条分包的工程项目须经发包人同意， 禁止分包单位将其承 包的工程再分包十、关于补充条款1 需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条 款》内尽量补充，按顺序排列如 49、50……。

2 补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协 议应与主体合同精神相一致，要杜绝“阴阳合同”作者单位：大连市工程建 设造价管理处）摘自岳阳 工程造价 可编辑。