房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题强化卷含答案[87].docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题强化卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【正确答案】C2.【真题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【正确答案】C3.报酬率为()与所投入的资本的比率A.净收益B.投资回收C.投资回报D.收益【正确答案】C4.在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）A.价值时点为未来，估价对象为未来状况B.价值时点与房地产状况均为现在C.价值时点为现在，估价对象为未来状况D.价值时点为现在，估价对象为过去状况【正确答案】C5.越接近()的发展速度对估价越重要A.客观情况B.市场供求C.估价时点D.现在【正确答案】C6.下面不是估价所需资料的是()A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【正确答案】B7.人民法院确定的拍卖保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的()。

A.60%B.70%C.80%D.90%【正确答案】C8.成本法概念中的"成本"，并不是通常意义上的成本，而是()A.价格B.生产费用C.劳动价值D.成本加利润【正确答案】A9.可以通过()方式，将集体土地变为国有土地A.征用B.征收C.划拨D.出让【正确答案】B10.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理【正确答案】C11.在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为()A.资产的账面价值B.资产的利用价值C.资产的界位价值D.资产的回收额【正确答案】A12."吉芬现象"是由()发现的A.美国人B.日本人C.瑞典人D.英国人【正确答案】D13.运用路线价法估价的前提条件是（）A.街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐B.街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐C.街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐D.街道、临街各宗土地排列均不整齐【正确答案】B14.开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和()所需的直接费用、税金等A.基础建设B.开发市场潜力C.环境相关的设施的建设D.房屋建设【正确答案】D15.估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（）来确定。

A.估价对象B.估价目的C.估价程序D.估价原则【正确答案】B16.在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润A.建筑材料成本B.建筑物建造成本C.建筑物最基本构造成本D.建筑装饰成本【正确答案】B17.在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是()①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金A.②③④⑤B.①②③④C.②③④D.①②③④⑤【正确答案】D18.下列房地产中，()包含无形资产A.公寓B.汽车加油站C.办公楼D.商业门市【正确答案】B19.()的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法A.房地产状况调整B.市场状况调整C.比准价格修正D.交易情况修正【正确答案】D20.搜集什么样的实例资料，主要取决于()A.拟采用的估价方法B.估价对象C.估价目的D.估价对象和估价目的【正确答案】A21.房地产估价中的价值，一般是指()A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.账面价值【正确答案】B22.【真题】下列估价基本事项中，首先应予以明确的是()A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【正确答案】A23.【真题】下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【正确答案】C24.特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）A.成本法B.假设开发法C.收益法D.比较法【正确答案】A25.某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回则该宗房地产的现实总价为（）万元A.830.45B.828.25C.824.38D.817.55【正确答案】D26.单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价A.比较法B.收益法C.假设开发法D.成本法【正确答案】D27.买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格()A.往往偏低B.往往偏高C.往往不发生变化D.往往偏向于双方的协商情况【正确答案】B28.某种房地产的()，是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【正确答案】B29.某非住宅建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，根据收回时建筑物的残余价值给予土地使用者相应补偿建筑物的经济寿命为60年，则计算建筑物折旧的经济寿命应为（）年A.40B.45C.50D.60【正确答案】D30.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）A.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积B.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积C.某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额D.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价【正确答案】A31.最适用的房地产价格指数或变动率是（）A.全国房地产价格指数或变动率B.某地区房地产价格指数或变动率C.全国某类房地产价格指数或变动率D.某地区某类房地产价格指数或变动率【正确答案】D32.评估一在建工程的抵押价值，该项目的投资总额为1000万元，房地产开发商已投入150万元，通常贷款比率为70%，该在建工程的抵押价值应当为()A.850万元B.700万元C.700～1000万元D.0【正确答案】D33.在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是()。

A.功能缺乏B.功能过剩C.修复时间较长D.修复时间较短【正确答案】B34.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不宜采用A.1年B.3年C.5年D.6年【正确答案】A35.下列哪一个属于房屋权属证书？()A.《房屋所有权证》B.《房屋租赁证》C.《房地产他项权证》D.《房屋使用证》【正确答案】A36.投资利润率的计算公式是()A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）D.开发利润／开发完成后的房地产价值【正确答案】A37.建立价格可比基础中，统一付款方式是指()A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【正确答案】D38.在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较A.居住房地产B.商业性房地产C.收益性房地产D.类似房地产【正确答案】D39.运用成本法估价，最直接要懂得()A.房地产市场状况B.房地产价格构成C.房地产的可比实例D.房地产的社会关系【正确答案】B40.【真题】下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是()。

A.商业用房B.住宅C.写字楼D.工业用房【正确答案】A41.某宗房地产于去年抵押给银行，抵押期限为10年，自有资金权益价值为200万元，房地产净收益为50万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为10%，则抵押贷款金额是()A.260万元B.200万元C.170万元D.不能计算【正确答案】D42.()是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据A.城市总体规划B.城市控制性详细规划C.城市修建性详细规划D.土地利用总体规划【正确答案】B43.某估价事务所在2011年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2011年6月30日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的价值时点应为（）A.2011年6月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【正确答案】A44.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润【正确答案】D45.某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。

用直线法计算该建筑物的成新率为（）A.27%B.21%C.73%D.79%【正确答案】D46.如果设立了他项权利，()就变得不完全A.使用权B.地役权C.所有权D.租赁权【正确答案】C47.(。