普通住宅和非普通住宅的区别及二手房税费计算比例.pdf

普通住宅和非普通住宅的区别在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别普通住宅和非普通住宅定义区分1.普通住宅： 是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋目前，多为多层住宅和高层住宅 多层住宅是指2-6 层( 含 6 层) 的楼房 ;高层住宅是指6 层以上的楼房，高层住宅多安装电梯普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定2.普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005 年 5 月 31 日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定2005 年 6 月 1 日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上 ; 单套建筑面积在120平方米以下 ; 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下3.非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0 以下 ( 不含 1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在 1.0 ，这条基本可以不用考虑) 2、 单套建筑面积在140 平方米以上 ( 含 140 平方米 );( 你买了套房子138 平就是普通住宅，你要再买套141 平的，这套就是非普通住宅) 3、 实际成交价格高于该区市场指导价1.2 倍以上 ( 不含 1.2 倍);( 有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000 一平，而你买的房子合同单价是13000 一平，这就是非普通住宅了。

) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅反之则为普通住宅普通住宅和非普通住宅税费区别1.个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5 年( 含 5 年) ，且为卖方家庭唯一住房，免征2、非住宅 ( 无年限制 ) 按成交价的1% 征收3、转让受赠住房一律按差额的20% 征收4、直系赠与，看老证，满5 年免征2.营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5 年( 含 5 年) 免征2、普通住宅未满5 年，全额征收3、非普通住宅满5 年，差额征收4、非普通住宅未满5 年，全征3.契税：1、 成交价 *1%， 90 平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3% 征收2、成交价 *1.5%，90 平方米以上，144 平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3% 征收3、成交价 *3%，(144 平米以上含144 平米 ) 4.土地收益金 ：成交价 *0.5%，房改房征收5.土地增值税 ：1、成交价 *1%，普通住宅免征2、非普通住宅，全征( 无年限制 ) 、 “增值额” *30% 征收6.印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免2、赠与，非普通住宅，征收( 双方各 0.05%)。

7.转让手续费1、面积 *2.5元/ 平方米，已购公房( 房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房 ) 2、面积 *6 元/ 平方米，商品房3、面积 *8 元/ 平方米，别墅及非普通住宅8.产权转移登记费1、80 元 / 本，普通住宅及配套车库2、550 元/ 本，非普通住宅及不配套车库3、10 元 / 本，共有权证附：调整前后天津市各区普通住宅指导价对比二手房税费计算器(按照非普通住宅计算)房屋面积：130 平方米房屋单价：14400 元房屋总价：187.2 万元； 首付 6 成112.2 万元； 贷款 4 成75 万元首付款（ 6 成首付款 +税费）130.2 万元含税房屋总价：205.2万元计征方式：总价非普通住宅房产购置满 5 年：是否买房家庭首次购房：是否卖方家庭唯一住房：是否合计179,717.00元壹拾柒万玖仟柒佰壹拾柒元契税56,160.00元买方缴纳 家庭首次购买唯一住房90 ㎡以下 1%；90 ㎡-140 ㎡1.5% ；140 ㎡以上 3% 购买非家庭唯一住房3% 营业税104,832.00元？卖方缴纳税率5.6% 不满 5 年全额征收满五年普通住宅，免征非普通住房全额或差额征收个人所得税18,720.00元卖方缴纳出售满 5 年以上并且是家庭唯一住房，免征。

出售未满 5 年住房或满5 年非唯一住宅，核定征收税率暂按 1%或差额 20% 执行印花税0.00 元目前免征工本印花税5.00 元每件 5 元综合地价款0.00 元经济适用房满5 年才能正常上市交易，须缴纳成交价10% 的综合地价款二手房税费计算器（按普通住宅计算）房屋面积：130 平方米房屋单价：11760 元房屋总价：152.88 万元；首付 6 成91.72 万元； 贷款 4 成61.15 万元首付款（ 6 成首付款 +税费+总房款差额34.12 万）131.9万元含税房屋总价：193.1 万元普通住宅房产购置满 5 年：是否买房家庭首次购房：是否卖方家庭唯一住房：是否合计61,157.00 元陆万壹仟壹佰伍拾柒元契税45,864.00元买方缴纳家庭首次购买唯一住房90 ㎡以下 1%；90 ㎡-140 ㎡1.5% ；140 ㎡以上 3%购买非家庭唯一住房3% 营业税0.00 元卖方缴纳税率5.6% 不满 5 年全额征收满五年普通住宅，免征非普通住房全额或差额征收个人所得税15,288.00元卖方缴纳出售满 5 年以上并且是家庭唯一住房，免征出售未满5 年住房或满5 年非唯一住宅，核定征收税率暂按 1%或差额 20% 执行。

印花税0.00 元目前免征工本印花税5.00 元每件 5 元综合地价款0.00 元经济适用房满5 年才能正常上市交易，须缴纳成交价10% 的综合地价款。