富春华庭项目报告书（简本）. - 汕头环境科学.doc

国国环环评评证证乙乙字字第第 2806 号号富富春春华华庭庭商商品品房房项项目目 环环境境影影响响报报告告书书（（简简本本））委委托托单单位位： ：汕汕头头市市富富强强房房地地产产开开发发有有限限公公司司评评价价单单位位： ：汕汕头头市市环环境境保保护护研研究究所所二二〇〇一一二二年年十十月月一一、、建建设设项项目目概概况况1.建建设设项项目目 任任务务由由来来 及及相相关关背背景景为加快城区建设步伐，适应房地产市场的发展，为市民提供优美舒适的居住生活环境，汕头市富强房地产开发有限公司投资 2.45 亿元，于汕头市澄海区宁川西路西侧、交通指挥中心北侧建设富春华庭商品房项目,地理位置见图 1该公司委托汕头市澄海区环境科学研究所编制的《澄海富强凤凰花园（南区）项目环境影响报告表》于 2011年 10 月 24 日通过了汕头市澄海区环保主管部门的审批（澄环建（2011）B69 号）报告表中原设计方案为总占地面积 20266 平方米，计容用地面积为 18644.75 平方米，总建筑面积 99925.40 平方米，容积率 4.15，总投资为人民币 24523.88 万元，建设内容为 5 幢 18-26 层商住楼，该项目于 2011 年 11 月 28 日经汕头市发展和改革局批复（汕市发改投预[2011]63 号）；设计居住户数为 450 户，总人数为 1575 人；设计配套设施包括垃圾收集间、配电房及开关站、加压水泵房、生活及消防水池、地下车库等。

2012 年 5 月项目在总占地面积、容积率不变的情况下调整总建筑面积调整后项目核准名称为“富春华庭商品房”项目（汕民地[2012]10 号），总投资为人民币 27501万元，总建筑面积调整为 105124 平方米（不计容建筑面积由原来的架空层 313.70 平方米、地下室 22236.0 平方米调整为架空层 2310 平方米、地下室 25439 平方米，在原计容建筑面积内增加物业、会所和管理用房等配套），容积率仍为 4.15调整后的建设内容为 6 幢 16-25 层商住楼，设计居住户数为 440 户，总人数为 1540 人配套设施包括配电房、柴油机房、加压水泵房、消防控制室、生活和消防水池、地下车库等项目计划建设工期为 26 个月，于 2012 年 10 月开工建设，预计于 2014 年 12 月竣工由于项目建设规模发生改变，根据环境保护部令第 2 号《建设项目环境影响评价分类管理名录》中的规定，本项目需编制环境影响报告书为执行《中华人民共和国环境影响评价法》 、 《建设项目环境保护管理条例》及《广东省建设项目环境保护管理条例》中的建设项目环境影响评价制度，了解项目实施前周围环境质量现状及实施过程、实施后对周围环境的影响情况，汕头市富强房地产开发有限公司于 2012 年 8 月 13 日委托汕头市环境保护研究所承担富春华庭商品房项目的环境影响评价工作。

我所专业技术人员经现场踏勘和资料调研，编制了该项目环境影响评价工作方案双方于 2012 年 8 月 20 日签订了《富春华庭商品房项目环境影响评价工作合同》 本评价依据《环境影响评价技术导则》和环评工作方案的要求，对项目周围环境现状进行调查与评价，针对项目的工程特点和污染特征，评价项目施工期和营运期对周围环境可能造成的影响，并分析项目建成后的建筑景观协调性和生态环境适宜性以及外环境对项目的影响，提出相应的生态保护与污染防治对策，编制成《富春华庭商品房项目环境影响报告书（送审稿） 》 2.建建设设项项目目主主要要建建设设内内容容 及及规规模模、、建建设设周周期期和和投投资资(1)建建设设主主要要建建设设内内容容及及规规模模项目规划用地面积为 20266 平方米，计容用地面积为 18644.75 平方米，总建筑面积为 105124 平方米，其中计容建筑面积为 77375 平方米，不计容建筑面积包括架空层2310 平方米、地下室 25439 平方米等容积率为 4.15建设内容为 6 幢 16~25 层商住楼，设计居住户数为 440 户，总人数为 1540 人配套设施包括会所及物管用房、配电房、柴油机房、加压水泵房、消防控制室、生活和消防水池、地下车库等。

项目技术经济指标见表 1，公建配套明细表见表 22)建建设设周周期期项目工程计划于 2012 年 10 月开工建设，预计于 2014 年 12 月竣工，施工期共 26个月3)投投资资项目总投资为人民币 27501 万元，其中：土地购置费用 7503 万元，工程建设费用19600 万元，配套设施设备费用 120 万元，计划环保投资 250 万元，其他配套费用 28万元图图 1 项项目目地地理理位位置置图图表 1 技术经济指标项目数量备注规划用地面积20266 计容用地面积18644.75总建筑面积105124计容建筑面积77375 包括商铺 9417，住宅 67581、物业120、会所 180、变配电 77其中不计容建筑面积27749包括地下室 25439、架空层 2310基底总面积6520 中高层部分基底面积为 3153商铺、会所面积9597m2商铺 9417，会所 180地下室面积（含人防面积）25439 （6188）其中：负一层面积：14439 m2负二层面积 11000 m2地下停车场面积18762m2停车位497 个建筑密度35%容积率4.15绿地率30%设计居住人口1540 人按 3.5 人/户计算设计户数440 户表 2 主要公建配套明细表名称配套建设内容备注会所180 m2A1 幢一至三层物业用房120 m2A1 幢一至三层消防控制室55 m2A1 幢负一层泵房45 m2A3 幢外围负二层生活水池57 m2A3 幢外围负二层消防水池118 m2A3 幢外围负二层垃圾收集间63 m2A1 幢负一层变配电房77 m2D 幢一层发电机房77 m2D 幢负一层停车场18762m2地下室负一、二层3.项项目目政政策策相相符符性性、、选选址址合合理理性性根据《产业结构调整指导目录（2011 年本）》，本项目属于产业政策中的允许类。

《汕头市城市总体规划（2002-2020）》第二章“城市发展目标与策略”第十条“建设粤东中心城市的发展策略”第 4 点提到：“着力构建区域性商贸及旅游中心，增强房地产、科研教育、文化卫生、体育休闲、旅游度假及新兴产业的区域服务功能”；第十二条“产业发展策略”第 1 点提到：“积极发展面向区域的旅游度假、科研教育、文化卫生、体育休闲、房地产、物流、金融资本、通信网络等现代服务业，增强区域性商贸及服务中心功能”可见，本项目的建设符合汕头市的发展目标与策略项目位于位于汕头市澄海区宁川西路西侧，根据《澄海城区近期建设规划（2009~2015 年）》，项目所在区域规划为居住用地，项目选址符合城市总体规划的要求；根据《国有土地使用证》（澄国用【2011】第 2011007 号）及汕头市澄海区城乡规划局《建设用地规划许可证》（澄规地字【2012】024 号），场址用地性质为居住用地本项目为房地产项目，符合要求二二、、建建设设项项目目周周围围环环境境现现状状1.建建设设项项目目所所在在地地的的环环境境现现状状(1)水水环环境境调查水域宁川路截流渠 3 个监测断面的 DO、COD、BOD5、氨氮、总氮、总磷均出现超标现象，其中超标最严重的是 BOD5，其污染指数高达 17.00，可见宁川路截流渠水质受到严重的有机污染，不能达到评价指标 V 类水体水质标准要求。

经调查分析，宁川路截流渠主要功能是排污渠，接纳周边住宅小区和商业产生的生活污水，与雨水合流排放，没有其他地表水源，因而出现有机污染物超标2)环环境境空空气气调查区域环境空气质量现状良好调查范围内环境空气中SO2、NO2、PM10浓度均符合《环境空气质量标准 》(GB3095-1996)中二级标准及“修改单（环发[2000]1 号）” 中的要求3)声声环环境境项目周围声环境现状 5 个监测点的昼间、夜间环境噪声测值中，项目东侧边界宁川西路的监测点昼间交通噪声达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的 4a 类区标准，夜间噪声超过 GB3096-2008 中的 4a 类区标准南侧边界的监测点昼间和夜间噪声均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的 2 类区标准西侧和北侧边界的监测点昼间和夜间噪声均超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的 2 类区标准，主要是受到区间路交通噪声的影响所致东边居民区的监测点昼间和夜间噪声均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的 2 类区标准2.建建设设项项目目环环境境影影响响评评价价范范围围(1)大大气气环环境境以项目场址为中心，边长 5 公里的方形区域为主。

2)水水环环境境宁川路截流渠：以项目污水纳入宁川路截流渠的排污口上游 0.5km 至下游 3.5km长约 4 公里范围的水域为主莱芜近岸海域：以清源污水处理厂尾水排放口附近莱芜近岸海域环境功能区3)声声环环境境以项目场址及周边 200 米范围内的区域为主4)生生态态环环境境以项目场址为主，兼顾周边 200 米范围内的生态系统三三、、建建设设项项目目环环境境影影响响预预测测及及拟拟采采取取的的主主要要措措施施与与效效果果1.环环境境影影响响因因素素(1)施施工工期期环环境境影影响响因因素素①①废气废气施工场地基础开挖、建筑材料的装卸、运输和堆砌过程,会造成部分粉尘扬起和洒落；雨水冲刷夹带的泥土散布路面，在晒干后因车辆的移动或刮风会再次产生扬尘；各类燃油动力机械和运输车辆在施工活动时，会排放一定量的 CO、NOx、THC 等污染物②②废水废水废水排放主要来自于地基挖掘时的地下水和浇注砼的冲洗水、暴雨形成的地表径流，施工机械含油废水、建筑工人的生活污水等③③噪声噪声噪声来源于基础工程中的推土机、挖掘机、钻机、静压式桩机、载重汽车，以及主体工程中的振捣棒、塔吊、切割机等设备噪声④④固体废物固体废物固体废物主要有建筑废土、废建筑材料、含油废物及施工人员的生活垃圾等。

项目土方阶段临时堆放的挖方，经雨水冲刷，会产生水土流失⑤⑤水土流失水土流失项目土方阶段需开挖地面，会产生临时挖土方，这些临时堆放的挖方在一定时期内形成新的表层土壤，植被覆盖率为零，土的沙性程度高，经雨水冲刷，会产生水土流失2)营运期环境影响因素①①废废水水营运期项目污水主要来自住宅、商铺、会所和物业管理处的生活污水②②废废气气项目废气主要为停车库汽车尾气，另外还有备用柴油发电机组废气、油烟废气和生活垃圾收集间恶臭③③噪噪声声噪声主要为社会生活噪声、交通噪声、柴油发电机、变压器和水泵等机电设备产生的噪声，噪声 源强范围在 65～107dB(A)之间④④固固体体废废物物固体废物主要为小区住宅、商铺、商务中心、幼儿园的生活垃圾⑤⑤景景观观项目建成后，基础设施建设改造了原有的人工和自然景观，使新的人工景观得到建立和加强，各景观要素之间的联系发生变化而这些景观的确立带来的影响是长期的2.建建设设项项目目评评价价范范围围内内的的环环境境保保护护目目标标分分布布情情况况本项目所在区域的主要环境敏感点为龙田村、埔美村、西门村的住宅区、实验小学以及广益街办、澄华街办以及澄海区政府，详见表 1-15 和图 1-1。

据了解，项目西北 80m 的璟熙华园项目目前正在报建，该项目预计 2013 年 12 月动工，施工期长 24个月，本工程计划于 2012 年 10 月开工建设，预计于 2014 年 12 月竣工因此本环评未将璟熙华园住宅区列入环保目标表表 3 项目所在区域主要环境敏感点项目所在区域主要环境敏感点序号环境保护目标功能性质保护内容相对项目方位相对项目距离(m)1龙田村NW5002金信凤凰花园小区N153中信金城住宅小区N404埔美村SE645西门村SE8006澄海区实验小学SW6007广益街办N8008澄华街办SW10009澄海区政府居住、文教区大。