水晶产业文化园.doc

东海县水晶文化产业园项目策 划 书策划人：李衡第一部分 总 论 11.1项目名称 11.2项目编制依据 11.3项目承办单位 11.4拟建地点 11.5建设内容 11.6投资概算 1第二部分 项目建设背景及必要性 22.1水晶文化园建设背景 2水晶产业市场潜力巨大 2水晶产业的长足发展存在诸多制约因素 2水晶产业发展受到了省委省政府的高度重视 2东海县科教园具备建设水晶文化园的良好资源 22.2水晶文化园建设的必要性 3是东海县科教园创新发展的需要 3是提升水晶产业社会影响力的需要 4是构建水晶产业链和产业集群示范平台的需要 4是水晶产业人才市场的需要 5第三部分 项目总体功能定位和市场前景 63.1 水晶文化园总体功能定位 63.2 水晶产业发展现状 6市场规模迅速扩大 6水晶名企不断增多，水晶影响力不断提高 6产业链有待改善，产业化程度有待提高 7产业发展外部环境好 73.3 水晶文化园市场前景 7第四部分 水晶文化园选址及建设条件分析 84.1项目选址 84.2项目建设地概况 8区位 8园区自然条件 8园区交通条件 9供水、供电和排水设施 94.3项目建设的SWOT分析 9第五部分 项目初步规划建设方案 125.1项目功能区规划 12水晶博物馆 12江苏省水晶产业水晶宾馆 12水晶产业创业孵化街 13江苏省水晶研发认证中心 13水晶水晶宾馆 14水晶珠宝文化街 14江苏省水晶水晶雕刻示范基地 145.1.8 水晶文化网 155.1.9 水晶文化论坛 155.3项目运作建议 16第六部分 项目投资估算 176.1土地购买费用 176.2各功能区建设费用 176.3其他费用 176.4设施设备购买费用 176.5建设总投资 17第七部分 经济效益分析 187.1财务分析假设条件 187.2收益分析 187.3税收分析 187.4项目投资投资回收期 18第八部分 社会效益分析 198.1紧跟政府产业规划战略，大力促进水晶产业的发展 198.2有利于扩大东海县市职业教育科技城的品牌影响 198.3项目建设可带动当地经济发展，促进劳动力就业 198.4为水晶产业发展提供高端人力资本 198.5为大学生提供创业平台，缓解社会就业压力 19第九部分 结 论 20 第一部分 总 论1.1项目名称 “东海县水晶文化园”1.2项目编制依据《江苏省人民政府关于加快发展水晶产业的若干意见》（苏政发﹝2007﹞23号）《支持水晶产业发展的若干财税政策措施》（苏政办发﹝2010﹞56号）《江苏省国民经济和社会发展第十二五规划纲要报告》《东海县国民经济和社会发展第十二五规划纲要报告》《东海县科教园总体规划》1.3项目承办单位 东海县市教育资产投资管理有限公司1.4拟建地点东海县市科教园1.5建设内容两馆：水晶博物馆、水晶水晶宾馆；两街：水晶珠宝文化街、水晶创业孵化街；两中心：水晶人才培训中心、水晶研发认证中心；一网：水晶文化网；一论坛：水晶文化论坛 ；一基地：水晶水晶雕刻示范基地。

1.6投资概算 建设总投资约为19，000万元第二部分 项目建设背景及必要性2.1水晶文化园建设背景 水晶产业市场潜力巨大我国正迎来一个珠宝业大发展的时期，市场潜力巨大，前景非常广阔而在整个水晶珠宝业中，水晶占据着极为重要的地位，东海县是闻名中外的“中国水晶之都”，水晶储量30万吨，存储量占全国70%以上，含硅量高达99.99%，储量和质量均居全国之首现陈列于中国地质博物馆重达4.35吨的“水晶大王”即出自东海，毛泽东主席的水晶棺，其原料也来自东海东海水晶质地优良，以无色透明为主，其次还有茶色、烟色通过政府多年的引导、支持东海水晶企业得到蓬勃发展；东海水晶城经过20多年的培育、提高和发展，更是在业内奠定了坚实的基础；而东海水晶产业也完善了市场产业化体系，幅射全国，走入国际，成为全国最大的水晶专业交易市场和世界水晶的集散中心之一巩固了东海在水晶产业的地位2.1.2水晶产业的长足发展存在诸多制约因素但是水晶产业在发展过程中暴露出了不少问题主要问题有：水晶企业整体规模不大；连锁模式发育不全；产业化程度不高；水晶雕刻基地建设落后；品牌不规范；专业人才供不应求；资本市场意识薄弱；水晶品牌店走出去的力度还不大，很多企业的品牌扩张局限于省内。

其实上述问题也可基本归因于产业化程度不高在水晶珠宝业大众化消费、理性消费成为主流的今天，单兵作战的传统经营模式不利于企业规模扩张品牌提升、扩大影响，水晶产业化发展已成为必然水晶产业发展受到了省委省政府的高度重视为了进一步发展壮大水晶产业，省有关部门在深入开展调研工作的基础上，出台了《江苏省人民政府关于加快发展水晶产业发展的若干意见》；制定了支持水晶产业发展的财税政策措施；成立了江苏省发展水晶产业工作领导小组；江苏省人民政府在2010年《政府工作报告》中明确提出：打造水晶千亿工程，提升和扩大水晶消费这一系列举措为水晶产业的进一步发展提供强有力的支持和保障2.1.4东海县科教园具备建设水晶文化园的良好资源东海县职业教育科技园是东海县政府为响应党和国家关于大力发展职业教育的重大战略决策，依托东海县市职业教育与科技研发的优势资源，为增强职业教育服务区域产业建设能力、促进“两型”社会建设和新型城市化、工业化进程而强力推出的重大举措而科教园的已签约入驻学校中的东海中等专业学校素有“水晶黄埔军校”的美誉学院拥有全国一流的水晶雕刻培训中心，拥有一批学识渊博，技艺精湛的高级讲师和高级技师，有2名连云港水晶雕刻名师和2名水晶雕刻大师，省级学科带头人2人，市级学科带头人2人，外聘3位国家级水晶雕刻大师和水晶名师为客座教授。

在上述背景下，在东海县职业教育科技城投资建设一个高起点、大规模，集产学研于一体的水晶主题文化产业园——”水晶文化园”，对于水晶产业人才队伍的大力培养、水晶产品的研发认证、水晶品牌的推广提升、水晶产业的快速发展具有极为重要的战略意义2.2水晶文化园建设的必要性 是东海县科教园创新发展的需要近年来，“科教园”建设开发的热潮方兴未艾以“科教园”名义立项的项目如雨后春笋般在全国各大城市落地开花面对近在咫尺的兄弟城市同质化“科教园”建设战略规划布局和市场竞争局势，东海县职业教育科技城的未来发展如何脱颖而出？尽管在目前来看，我们以至少容纳2所职业技术学院入驻的建设规划位列江苏省科教园规模之最，但是仅靠规模还是不足以真正确立东海县职业教育科技城在全省乃至全国职业教育领域的领头地位从我国职业教育发展的现状来看，我们还应该在教育培训体系的平台创新、产学研一体化的商业模式创新方面等方面谋求新的突破实现教育培训体系的平台创新、产学研一体化的商业模式创新，不是一句空洞的口号它需要根据入驻东海县职业教育科技城的各个职业学院办学特色进行科学的策划与规划从目前已经入驻科教园的各职业技术学院专业特色来看，能够尽快在教育培训体系的平台创新、产学研一体化的商业模式创新方面取得突破的就是连云港东海中等专业学校的水晶专业。

连云港东海中等专业学校在业界素有“水晶黄埔军校”的美誉目前活跃在全国各地的水晶名师，绝大多数出自连云港东海中等专业学校门下可以说，连云港东海中等专业学校在水晶人才培养教育方面的领军地位是其他职业学院无可替代的从寻找培育东海县职业教育科技城发展战略优势地位突破口的高度来看，以连云港东海中等专业学校水晶专业为主要技术依托，投资开发一个集水晶人才教育培训、创业孵化指导、水晶文化推介、水晶珠宝鉴赏等功能于一体的“水晶文化园”，是很有必要的从战略高度看，“水晶文化园”的开发成功，对于东海县职业教育科技城乃至全国各职业教育基地探索教育培训体系的平台创新、产学研一体化的商业模式创新方面都将具有里程碑式的意义！是提升水晶产业社会影响力的需要近几年来，水晶产业在全国各地发展很快但由于产业自身发展的种种局限，水晶在各地水晶珠宝业攻城略地飞速发展的同时，并没有很好的展示它丰富的文化内涵使得水晶的社会影响力大打折扣严重制约了水晶产业的长远发展水晶文化园”的开发建设，将会以深度展示水晶历史文化、集中推介水晶珠宝特色、系统构建水晶产业链条的战略思路和运作方式，增进人们对于水晶文化的深刻认识和了解，渲染和强化水晶珠宝文化对人们的诱惑力和感染力，以独特鲜明的湖苏水晶文化特色吸引国内外消费者，进一步提升水晶产业的社会影响力。

我们还将“水晶文化园”为平台，开通“水晶文化网”、 举办各种以水晶为题材的节庆活动、整理出版水晶文化书籍，同时借由电视、广播、报纸等媒体，大力推介水晶产业和水晶文化是构建水晶产业链和产业集群示范平台的需要 产业链和产业集群结构的有机吻合度的决定了一个产业市场竞争力的强弱从这个角度来说，有机构建产业链和产业集群是一个产业持续、健康发展的根本点水晶文化园”将在“政府引导，市场主导”的运作原则下，优化配置市场资源和产业资源透过“产学研一体化”运作模式，推动职业教育院校和科研机构对水晶原材料和雕刻、水晶文化、规模化水晶品牌等相关课题的研究开发，积极引导水晶产业规范化、规模化发展没有水晶产业和水晶企业的集聚平台就没有水晶产业的集群效应（水晶产业集群主要包括水晶原料产业、水晶文化产业、水晶雕刻产业）和品牌外溢效应，没有水晶产业的集群效应和品牌外溢效应就很难在激烈的市场竞争中形成水晶文化的大品牌和强势企业而没有水晶文化的大品牌和强势企业的引领，整个水晶产业就很难得到持续、健康地发展目前，几乎还没有一个地方通过水晶相关产业衔接成链和集聚成群在东海县职业教育科技城开发建设“水晶文化园”，一个重要的出发点在于及时填补这样一个市场空白，有机构建一个完整的水晶产业链和规模化的产业集群平台，让产业链上和集群平台上的相关产业和企业在市场竞争中各显其能地发展壮大。

2.2.4是水晶产业人才市场的需要随着水晶在全国各地的快速发展，水晶人才突显匮乏，尤其是技能精湛的水晶专业人才更是供不应求，匮乏比例达80%，已经构成水晶产业快速健康发展面临的重要瓶颈之一国家水晶行业调查显示，未来5年，中国水晶相关人才需求总量达20多万其中，水晶专业人士缺口打数万之多面对如此巨大的市场需求缺口，急需有一个师资力量非常强、规模非常大的职业教育培训平台来承载具体工作 第三部分 项目总体功能定位和市场前景3.1 水晶文化园总体功能定位 Ø 国内首家职业教育与主题产业相结合的示范基地和创新平台Ø 国内首家大型集中展示水晶文化的形象窗口和珠宝体验地Ø 江苏省水晶人才培养、 实训与创业孵化基地Ø 江苏省水晶产品研发与管理体系认证中心Ø 国内规模最大的、以菜系文化主题为特色的旅游景点3.2 水晶产业发展现状3.2.1市场规模迅速扩大近年来江苏省水晶消费市场持续火爆，水晶成为拉动内需的重要力量，在全国的影响力和美誉度不断加强大批以水晶为个性特色的水晶企业落户国内大中城市在北京、上海、深圳、广州四地的水晶企业多达6000余家至2009年年末，江苏省限额以上水晶珠宝业资产总计为55．72亿元，比上年增长7．2%，资产过亿元企业5家，比上年增加2家；水晶企业共有1644家，从业人员15．84万人，水晶营业面积211．48万平方米，收入109．81亿元，分别比2008年增长24．6%、11．9%、8．7%和18．1%。

2009年水晶珠宝业。