【合同】济南市商品房买卖合同范本.pdf

1 济南市商品房买卖合同样本济 南 市 建设委 员 会 制定济南市工商行政管理局监制二五年八月商品房买卖合同( 合同编号：) 合同双方当事人：出卖人： _ 注册地址： _ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人： _联系： _ 邮政编码： _ 委托代理人： _地址： _ 邮政编码： _联系： _ 委托代理机构：_ 注册地址： _ 营业执照注册号：_ 法定代表人： _联系： _ 邮政编码： _ 买受人： _ 精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页，共 11 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页，共 11 页 - - - - - - - - -2 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍 _ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_ 地址： _ 邮政编码： _联系： _ 【委托代理人】【】姓名： _国籍： _ 地址： _ 邮政编码： _： _ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于_的地块的土地使用权。

土地使用权证号为_该地块土地面积为_，规划用途为 _，土地使用年限自_年_月 _日至 _年_月_日出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_开发项目经营权证明号为建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为 _第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 商品房预售许可证号为_，现房销售备案号为_精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页，共 11 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页，共 11 页 - - - - - - - - -3 第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房( 以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一)为本合同第一条规定的项目内容楼号： _ 【单元】【层】：_房号：该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准该商品房的用途为_，属_结构，层高为 _，建筑层数地上_层，地下 _层该商品房【有】【无】阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米 ( 有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) 附属物名称：，附属物面积：平方米第四条计价方式与价款( 以人民币计价) 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1. 按套计算，该商品房总价款为_元，大写： _千_百 _拾_万_千_百_拾_元整2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，金额 _ 元;附属物单价为每平方米元，金额元; 以上总价款元，大写： _千_百_拾_万_千_百_拾_元整3. 按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，金额 _ 元; 附属物单价为每平方米元，金额元;以上总价款元，大写： _千_百_拾_万_千_百_拾_元整4._ 精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 页，共 11 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 页，共 11 页 - - - - - - - - -4 按套计价的， 商品房买卖合同中载明的建筑面积与产权登记面积误差在国家规定的施工误差和面积测量误差以内的，商品房总价款不变。

第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】( 本条款中均简称面积 ) 为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1. 双方同意按以下原则处理：(1) 面积误差比绝对值在3% 以内 ( 含 3%)的，据实结算房价款; (2) 面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的， 产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3% 以内 (含 3%)部分的房价款由买受人补足; 超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3% 以内 ( 含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人 ; 绝对值超出3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积 - 合同约定面积面积误差比 =100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

2. 双方自行约定：(1) (2) 精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 4 页，共 11 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 4 页，共 11 页 - - - - - - - - -5 第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1. 一次性付款2. 分期付款3. 其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1. 按逾期时间，分别处理( 不作累加 ) (1) 逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行; (2) 逾期超过日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的% 向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意， 合同继续履行， 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之( 该比率应不小于第(1)项中的比率 ) 的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额 ; 采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第八条交付期限出卖人应当在年月日前， 依照国家和地方人民政府的有关规定， 将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 5 页，共 11 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 5 页，共 11 页 - - - - - - - - -6 1. 该商品房经竣工验收备案2. 该商品房经小区配套设施验收备案3. 该商品房经小区分期配套设施验收备案但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的; 2. 3. 第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1. 按逾期时间，分别处理( 不作累加 ) (1) 逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金， 合同继续履行 ; (2) 逾期超过日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款， 并按买受人累计已付款的% 向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之( 该比率应不小于第(1) 项中的比率 ) 的违约金第十条规划、设计变更的约定精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 6 页，共 11 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 6 页，共 11 页 - - - - - - - - -7 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10 日内，书面通知买受人：(1) 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_; (6)_; (7)_ 买受人有权在通知到达之日起15 日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15 日内未作书面答复的，视同接受变更。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人， 并按 _利率付给利息 买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时， 出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_ 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 7 页，共 11 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 7 页，共 11 页 - - - - - - - - -8 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定( 附件三 ) 的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价2._ 3._ 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1._ ; 2._ ; 3._ ; 4._ ; 5._ 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1._; 2._; 3._ 第十五条关于产权登记的约定精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 8 页，共 11 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 8 页，共 11 页 - - - - - - - - -9 出卖人应当在商品房交付使用后_日内， 将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1. 买受人退房， 出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_% 赔偿买受人损失。

2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的_% 向买受人支付违约金3._ 第十六条保修责任买受。