案例分析——北京朝阳大悦城..ppt

案例分析—— 朝阳大悦城 商业管理部 二〇一〇年十月 LOGO 导读 商圈区位1 项目信息2 项目运营3 成败得失4 Hot Tip Chao Yang Joy-City 2010 四环 三里屯 798艺术空间 华贸 朝阳公园 Joy City Joy City 行政区朝阳区 行政级别北京最大近郊区 面积470.8平方公里 人口317万 人口密度6733人/平方公里 GDP2293.5亿（2009年） 人均可支配收入27608元（2009年） 朝阳大悦城商圈评价 人口： 5公里范围约 53万人，白领人 群64% 零售额： 约887亿元/年 富裕度： 全市的147% 人均 可支配 40755元 竞争对手： Solana； 赛洛城； 美罗城； 活力东方 消费基数大，人均消费力强 ，5公里范围内少有同等规 模的竞争对手 商圈简析 1 3 4 辐射范围5公里 辐射面积约77平方公里 区域住宅均价31000元/平米 全市住宅均价21000元/平米 2 竞争项目1234 楼盘名solana活力东方奥特莱斯赛洛城美罗城 商业定位生活购物中心品牌折扣购物中心 区域邻里配套中心赛洛城 商业体量15万平米6.8万平米11.3万平米15万平米 直线距离4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里 赛洛城 基本资料 商业定位 健身 休闲 购物 文化 娱乐 餐饮 品质生活中心 生活重心 商业中心 集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心 商业落位：总图 永旺百货 精品零售 商业落位：总图 美食天地 休闲娱乐 B1 Lifestyle: emoi基本生活 北京同仁堂 瑞莱保健品 论道 可多 beijing 一伍一拾 Yankee candle 扬基蜡烛 屈臣氏 韩国丽时美发连锁机构 悦来烟酒 福奈特 Department Stores: Aeon 永旺集团百货超市 B1至4F 近10000平米 Fashion： 宝岛眼镜 lavinne乐纷 B1 永旺百货 世界500强永旺集团是日本最大的零售集团，在日本及东南亚地区有综合百 货超市606家，食品超市1182家，2008年营业收益达5万亿日元。

永旺朝阳大悦城店是永旺集团以日本独资经营管理方式的商业项目，并带来 先进的综合百货超市零售经营模式 永旺朝阳大悦城店将通过现代化得装饰和陈列，力求将其包装成独特的日式 购物场所，同时AEON拟引入众多日本本土品牌，以物超所值的价格为顾客提供日 常生活需要的各种商品 AEON超市面积近10000平米，为周边居民提供新鲜和富有特色的食品，方便 社区居民生活 B1 B1 1F 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 151617 18 19 20 21 22 2324 2526 272801 29 30 31 百货 服饰、护理、皮具、珠宝 餐饮 编号商户 06windsor 08boss orange 09brooks brothers 10pal zileri 11Gap 12A优视一品 16Strellson 17joop 18Tommy hilfiger 19Guess 21miss sixty 22亮视点 编号商户 07Alviero Martini 14Fabi 编号商户 04/06新宇亨德利 12BTissot 23Rain Ring 服饰皮具 珠宝名表 编号商户 25/26Mother care 家居生活 编号商户 01Time to move 13Sephora 24Australia Beautyshop 27lacolline 28Ories 护理 编号商户 02星巴克 29浮士德 31LA PaleTa 餐饮 1F 02 03 0405 06 07 08 09 10 11 12 13 14 151617 1819 20 21 22 23 24 25 26 27 28 01 29 30 31 PAL PAL ZILERI(伯爵莱利) 1970年创立，欧洲 最高档的男装成衣品牌之一，意大利男装 的典范, 保持意大利服装一贯享誉国际的 品质水准外，运用传统的手工裁剪和手工 缝制工艺，被精英男士青睐，成为精英阶 层男士着装典范。

从诞生之日起，PAL ZILERI 就走高级然而低调的行事风格，即 使在面向今天世界范围的市场时，PAL ZILERI 最吸引人的还是那种自然而然并能 轻易感知的质感，那是意大利顶级成衣的 风范 作为意大利顶级男装品牌的PAL ZILERI/伯 爵莱利，服装质量上乘，延承着始终如一 的制衣传统，把精英阶层所关注的高品质 放在首位，并集时尚与创新于一身，体现 了当今意大利的服装流 行动态 1F 02 03 0405 06 07 08 09 10 11 12 13 14 151617 1819 20 21 22 23 24 25 26 27 28 01 29 30 31 GAP GAP诞生在美国，成为美国青少年的时尚选择 GAP带给人们的是一种休闲的气质，它让无 拘无束的美国青年，能够尽情的享受自然、 舒适的生活 GAP的第一家店，采用的是牛仔裤和录音带并 肩销售的方式，可是结果并不理想直到GAP 第二家店开张时，当劳·费雪将重点转向年 轻人，着重强调一种年轻化的购物氛围所 销售的商品也只包括服装，比如圆领T恤、短 而精干的纯棉质上衣、牛仔裤等这种全新 的销售方式，使得GAP很快在美国本土小有名 气。

在20世纪八、九十年代，GAP发展迅速，它的 系列品牌GAP、OldNavy、Gapkid等相继上市 ，并在最短的时间内占领了美国休闲品牌市 场，并得到了美国及海外的认可 GAP 1969,GAP中最昂贵的系列. 2F 百货 服饰、护理、皮具、珠宝 餐饮 02 0304 05 06 07 08 0910 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 01 29 3031 32 33 34-37 3839 40 41 编号商户 01Le Sportsac 02/03Novo 04/05Misnong 06Ovs 07/08Scofield 09/10i.t. 11NBA Jewlery 12Gap 15/16Ochirly 17ZucZug 18/19Jeccica 20RIME 24-26Vero moda & Jakc Jones 27Kira 服饰 29Innee 30/31Forevernew 32La Pargay 33Bypac 34/35Snow Lotus 36Vipfa 37Bosa Magine 39Filon 编号商户 28Finoa & Prince 38Le Saunda 40Mux 皮具 编号商户 13/14巴黎汇 护理 编号商户 41Costa Coffee 餐饮 2F 0203 0405 06 07 08 0910 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 01 29 30 31 32 33 34-37 3839 40 41 i.t. 香港小i.t 以售卖年轻日系时装为主，为 那些想要以衣饰来展现个性的年轻人提供 了自我创意的空间，香港小i.t 的店铺从 衣饰到布置处处体现出年轻的态度，是年 轻又有型人士的潮流风向标。

此外，小i.t 集团亦为旗下品牌开设专门店，专门店类 别除专售鞋履及手袋的ETE店和专售外国街 头文化服饰的Double Park店外，还有个别 日本或欧美知名品牌，如：FCUK、Tsumori Chisato、Vivayou、Zucca、pou dou dou 、tout a coup、Mystywoman、pageboy、 As know as、Vert Dense、Coi Girl Magic、XLarge、 CAMPER等除香港以外 ，小i.t 集团旗下店铺已发展到马来西亚 、中国大陆等地，小i.t 旗下不同品牌店 铺已增至70多家 3F 百货 服饰、护理、皮具、珠宝 餐饮 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 1213 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 25 26 27 28 01 2930 31 32 33 34 3837 24 35 36 编号商户 02/03淑女屋 04阿努比斯 05OVS 07-10I.T. 13Zczz 14Cosa 15Salute 16five plus 17/18Teenie Weenie 19Basic House 24/25ELand 26Mind Bridge 27Levi's 服饰 28亦谷 29Dazzle 30Season Wind 31Mush Puppies 32/33Only 34/35Selected 36海盗船 服饰 编号商户 06victorinox 20Gillino 22/23walk one 皮具 编号商户 01百合美甲 编号商户 21RUI 编号商户 37pizzahut 38Barista Coffe 护理 时尚家居 餐饮 4F 百货 服饰、护理、皮具、珠宝 餐饮 02 03 04 0506 0708 09 10 11 12 13 14 15 1617 18192021 22 23 25 26 2728 01 29 30 31 3233 34 38 37 24 35 36 39 40-43 44-45 4647 48 编号商户 02westlink 036IXBIGHT 04Paul Frank 05A-YOU 06Lily 07FYL 08ET BOITE 09Sanrio 10viva voce 17达人 21meet mimi Q 22阿童木 24NYLONPINK 25THE Carnaby 26-28Bread N Butter 服饰 29Boby Pops 32La Miu 34ELLE 35婷美 39SCAT 40-432% 44/45Croquis 服饰 编号商户 10AGaladay 37Couzzle 皮具 编号商户 48一茶一坐 餐饮 编号商户 12玛花纤体 13PALISPA 14麦琪舍宾 15/16TONY&GUY 38BANILA Co 护理 编号商户 01Joyard 23悦然手工俱乐部 30Lovely Lace 31左右时光 33MOMO 36魔法家 47Orsay 时尚家居 4F 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 1617 18192021 22 23 25 26 2728 01 29 30 31 323334 38 3724 35 36 39 40- 43 44-45 4647 48 MOMO MOMO是一个富有活力、清新、设计感的潮物品牌，它以更贴近生 活的角度创造年轻的时尚生活。

MOMO总能捕捉到你当下最需要的 那一款产品，服饰和潮物并举让您可以在MOMO中得到不同的选择 更多的快乐 MOMO着力于原创，旗下的“设计师的 设计室”做为其时尚潮物品牌，将每 一个设计师的个性化产品带给每一个 需要个性化理性消费的时尚达人为 时尚达人们的实用主义个性消费，做 下最完美的诠释 5F 服饰、护理、皮具、珠宝 餐饮 02-04 05 06 07 0809 10 11 12 1314 15 16 171819 20 2122 23 25 26 27 28 01 29 30 24 01 01 01 01 01 01 01 01 01 01 05Qiftour 06/07尚东盒子 12ROYAL 15ZIPPO 21非洲符号 24卡雷拉 服饰 编号商户 08/09MOSA 10MASQI 11FILA 13LINING 14Adidas 16Converse 17NIKE 18KAPPA 19PUMA 25ARCTIC FOX 26NIKE360 。